E-Finance reality

02/01/2018

Prodejte rychle svoji nemovitost a získejte 15 000 Kč na stěhování!
Publikováno 2.11.2017 | Autor: Roman Müller
Prodáváte nemovitost a čeká Vás stěhování? Nabídněte nám svoji nemovitost k prodeji prostřednictvím online formuláře a získejte až 15 000 korun na stěhování. Akce platí od 1. listopadu letošního roku do 31. ledna roku 2018.

Bonus 15 000 Kč na stěhování

Po prodeji nemovitosti většinou následuje stěhování. Tuto často náročnou práci je výhodnější přenechat profesionálům. Zaměstnanci zkušené stěhovací firmy se postarají o to, aby vše proběhlo hladce, rychle a bezpečně. Odhadnou náročnost celé akce a následně doporučí nejvhodnější způsob přepravy, balení a určí potřebný počet lidí i aut. Poradí si i s přesunem objemného vybavení bytu nebo domu (např. klavír, objemné skříně, postele apod.). Výhodu také je, že se v případě potřeby postarají o likvidaci nepotřebných předmětů. Za tyto služby si profesionální stěhovací firmy běžně účtují od tisíců až po několik desítek tisíc korun. Záleží na náročnosti celé stěhovací akce.

Pokud chcete rychle a bezpečně prodat dům, byt, rekreační nebo komerční nemovitost a současně ušetřit za stěhování, svěřte se do rukou profesionálů realitní divize společnosti e-Finance, a.s. Bonus v podobě příspěvku na stěhovaní od nás získáte, pokud nám nemovitost nabídnete prostřednictvím našeho online formuláře od 1. listopadu letošního roku do 31. ledna roku 2018. Po podpisu smlouvy kupujícím Vám proplatíme fakturu za stěhování u námi vybrané profesionální stěhovací firmy. Ušetříte čas i peníze při stěhování!

Naši realitní makléři mají s prodejem nemovitostí více než 17 let zkušeností, naše inzerce na internetu a ve vlastním časopise e-Finance Žurnál osloví až 100 tisíc potenciálních kupců a u 85 % nemovitostí najdeme zájemce o koupi do jednoho měsíce. Samozřejmostí je pro nás bezpečný a bezproblémový prodej Vaší nemovitosti.

02/01/2018

Jak úspěšně prodat nemovitost – 5. díl – Důležité dokumenty
Publikováno 27.8.2016 | Autor: Miroslav Pala
Každý prodávající si přeje získat pro svoji nemovitost důvěryhodného zájemce s dostatkem peněz. I když už kupce máte, buďte obezřetní. Nastává totiž jedna z nejdůležitějších etap prodeje nemovitosti, a to podpis příslušných právních dokumentů. Pokud při prodeji nespolupracujete s některou z renomovaných realitních kanceláří, najměte si vlastního právníka. Ten vám pomůže vyřešit všechny náležitosti a smlouvy tak, aby prodej proběhl bez problémů i v očích zákona.

Pokud prodáváte nemovitost sami, může se stát, že narazíte na podvodníka, který si nechá po podpisu kupní smlouvy zapsat vlastnické právo k nemovitosti, aniž by za nemovitost skutečně zaplatil. Jako prodávající se poté musíte zdlouhavě a s nemalými výdaji domáhat zaplacení kupní ceny nebo zrušení převodu vlastnického práva.

Smlouvy jedině s právníkem
Zkušený právník projedná podstatné náležitosti kupní smlouvy, připraví kupní smlouvu přímo na míru, a především zajistí úschovu kupní ceny v bance, u advokáta nebo notáře. Ve smlouvě o úschově jsou popsány podmínky vyplacení kupní ceny. ­Jedině takto máte jistotu, že dostanete za nemovitost opravdu zaplaceno. I když vám člověk, kterému nemovitost prodáváte, přijde hodnověrný, je vždy dobré mít vše v pořádku i podle práva. Ne vždy totiž dokážete lidi správně odhadnout.

Správný postup je následující: po zaplacení celé kupní ceny je doručen na katastr nemovitostí návrh na vklad vlastnického práva. Kupní cena bude vyplacena z úschovy na základě předložení listu vlastnictví z katastru nemovitostí, ve kterém bude nově zapsáno vlastnické právo kupujícího. Oblasti práva, kterým se může právník věnovat, jsou rozsáhlé, a ne všichni tak paragrafy týkající se nemovitostí znají dostatečně dobře. Větší realitní společnosti mají vlastní tým zkušených právníků, kteří se specializují na právo týkající se nemovitostí. U těch tak máte opravdu jistotu, že vás ochrání před všemi riziky spojenými s prodejem nemovitostí.

Jak to chodí v e-Finance?
Po složení zálohy na provizi kupujícím začnou naši právníci jednat o podmínkách kupní smlouvy. V případě, že nelze v době čtrnácti dnů uzavřít kupní smlouvu, sepíší předběžnou smlouvu, takzvanou smlouvu o budoucí kupní smlouvě. V tomto dokumentu jsou popsány podmínky prodeje, tak jako by se jednalo o samotnou kupní smlouvu. Pokud nebude kupní smlouva uzavřena v určitém termínu, nebo nebude uzavřena vůbec, vyplývají ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě sankce pro tu stranu, která podmínky smlouvy porušila. Ve smlouvě o smlouvě budoucí lze stanovit i další zavazující podmínky.

Může to vypadat například takto: Kupující se ve smlouvě o smlouvě budoucí zaváže, že v případě odstoupení od koupě zaplatí smluvní pokutu v určité výši. Prodávající má v tomto případě větší jistotu, že zájemce nemovitost skutečně koupí a zaplatí prodávajícímu dohodnutou cenu. Ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě by měly být i časové prvky – co a kdy se má stát.

V případě hladkého průběhu prodeje je v předem stanoveném termínu podepsána kupní smlouva a smlouva o úschově kupní ceny. Po zaplacení celé kupní ceny do úschovy je na katastr nemovitostí doručen návrh na vklad vlastnického práva. Po zápisu nového vlastníka jsou peníze z úschovy vyplaceny prodávajícímu.

Tímto postupem zajišťujeme klid v duši jak prodávajícímu, tak i kupujícímu, kteří po celou dobu vyřizování právních náležitostí vědí, na čem jsou, jaké jsou jejich povinnosti a s čím mohou v budoucnu počítat.

02/01/2018

Jak úspěšně prodat nemovitost – 4. díl – Propagace a prohlídky
Publikováno 8.8.2016 | Autor: Miroslav Pala
Při prodeji nemovitost platí jednoduché pravidlo: čím více lidí s nabídkou nemovitosti oslovíte, tím vyšší je šance na nalezení solidního kupce. Mnoho lidí se mylně domnívá, že lze získat dostatečný počet finančně zajištěných a seriózních zájemců pouze zadáním několikařádkového inzerátu do novin či na internetu. Při prodeji nemovitosti svépomocí se velmi často stává, že na inzerát reagují i lidé, kteří vážný zájem vaši nemovitost opravdu koupit nemají.

Kvalitní propagace nemovitosti přiláká dostatek zájemců
Z našich zkušeností můžeme potvrdit, že se mnoho atraktivních nemovitostí neprodá, nebo se prodá po dlouhé době výrazně pod cenou, právě z důvodu nedostatečné propagace. Každá seriózní realitní společnost dnes prezentuje nabízené nemovitosti na vlastních internetových stránkách. Touto cestou lze oslovit zájemce, kteří již danou realitní společnost znají.
Pokud se rozhodnete prodávat svůj dům nebo jinou nemovitost sami, o tento kanál přicházíte. I tak ale nemusí být vše ztraceno. K oslovení dostatečného počtu zájemců je v současné době nutné inzerovat také na realitních portálech i v tisku. K těm nejnavštěvovanějším portálům patří podle statistiky NetMonitor z roku 2015 například Sreality.cz, reality.iDNES.cz, reality.bazos.cz, Realitymix.cz, ceskereality.cz nebo reality.cz. Tato inzerce je samozřejmě placená, cena takové inzerce je často vyšší jak 6 tisíc korun měsíčně. Projděte si stávající inzeráty k nemovitostem a podívejte se, jaké údaje nabízející uvádějí. Jde zejména o celkovou plochu, počet pokojů, město, ulici a samozřejmě předpokládaná cena.

e-Finance Reality nabízejí svým klientům častou a kvalitní inzerci vaší nemovitosti po celou dobu prodeje zdarma. Další velkou výhodou spolupráce s realitní kanceláří je, že makléři evidují zájemce o konkrétní typ nemovitosti. Často se tak stane, že někdo z jejich klientů čeká právě na Váš byt či dům.

Na prohlídku jen s vážnými zájemci
Prodej nemovitosti svépomocí zabere spoustu času. Jen samotné prohlídky nemovitosti s potenciálními kupci seberou desítky hodin vašeho volného času. Při prvním kontaktu s potenciálním kupujícím je třeba v prvé řadě zjistit, zda má o koupi skutečný zájem v časovém horizontu, který vám vyhovuje. Někteří zájemci jsou totiž stále nerozhodnutí a jen se dívají na volné byty. Přestože i tito mohou občas nemovitost nakonec rychle koupit, většinou je prohlídka s nimi ztrátou času. Před domluvením prohlídky tedy zájemci svoji nemovitost co nejlépe popište a ujistěte se, že hledá právě tento typ nemovitosti a má zájem jej v dohledné době zakoupit.

Při spolupráci s realitní kanceláří máte jistotu, že se budete potkávat pouze s předem prověřenými, a tudíž vážnými zájemci. Zkušení realitní makléři vybavení všemi potřebnými údaji o nemovitosti a také fotografiemi před domluvením prohlídky zjistí, zda má daný člověk opravdu o vaši nemovitost zájem, nebo ne. Pokud nabízená nemovitost zájemci vyhovuje, domluvím se s vámi na termínu osobní prohlídky. Další schůzka s kupujícím se většinou uskuteční až při podpisu rezervační smlouvy a složení rezervačního poplatku kupujícím.

02/01/2018

Jak úspěšně prodat nemovitost – 3. díl – Finance
Publikováno 4.8.2016 | Autor: Miroslav Pala
Důvodů k prodeji nemovitosti může být celá řada. Dům, byt, chalupu či pozemek už například nepotřebujete nebo ho jednoduše chcete vyměnit za jinou nemovitost. Čas Vás v tomto případě sice moc netlačí, ale nemovitost přesto chcete prodat co nejdříve a za co nejvyšší cenu. I tak je proto dobré pořádně si prodej připravit a dobře se mu věnovat.

Méně příjemným důvodem prodeje nemovitosti je finanční tíseň, kdy naléhavě potřebujete hotovost na úhradu závazků či dluhů. Prodej v časové tísni je vždy nevýhodný – prodávající nemá čas čekat na solidního kupce, je nucen snižovat cenu a jednat i s problematickými zájemci. Rychlý prodej je v praxi často ztížen tím, že na nemovitosti váznou různé zástavy zapsané v katastru nemovitostí. I to má ale řešení, v tomto případě se ale bez pomoci realitní společnosti zřejmě neobejdete.

Při prodeji nemovitosti s realitní kanceláří máte možnost získat část peněz dříve, než naleznete vhodného kupce. Kvalitní realitní společnost má dostatek finančních prostředků na to, aby vám poskytla půjčku na prodávanou nemovitost. Z těchto peněz můžete například splatit nejnaléhavější dluhy, vyplatit své závazky a uvolnit zástavu. Získáte určitý čas a nemovitost můžete prodat výhodněji.

Tuto službu nabízejí různé finanční instituce. Pokud se rozhodnete prodávat svoji nemovitost prostřednictvím e-Finance, budete moci využít možnosti vyplacení části prodejní ceny ještě před samotným prodejem!

02/01/2018

Jak úspěšně prodat nemovitost – 2. díl – Cena
Publikováno 18.7.2016 | Autor: Miroslav Pala
Jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba si rozmyslet, než nabídnete nemovitost k prodeji, je stanovení prodejní ceny. Ta by měla přibližně odpovídat ceně tržní, což je cena, za kterou se v dané lokalitě obvykle prodávají a kupují srovnatelné nemovitosti. Faktorů, které tržní cenu ovlivňují, je hned několik. Měli byste je pečlivě zvážit právě v případě, kdy stanovujete cenu, kterou budete za Vaši nemovitost požadovat. Porovnání a inspiraci můžete najít na různých inzertních serverech, je ale třeba si uvědomit, že se nemovitosti ne vždy prodají za cenu, která je tam uvedena, často se při vyjednávání se zájemci cena sníží.

Tržní cenu nemovitosti ovlivňuje:
Lokalita a prostředí – Je dům v rezidenční čtvrti, nebo na panelovém sídlišti? Je v blízkosti park? Stojí nemovitost u frekventované silnice? Jak daleko od centra města je? Každému vyhovuje něco jiného, někdo by raději dům v klidné lokalitě na kraji město, pro jiného je důležité dobré parkování a rychlá dostupnost do centra.
Velikost nemovitosti – Kolik místností nemovitost nabízí? Jakou podlahovou plochu? Jak jsou pokoje uspořádány? Je případně možné jejich rozmístění či velikost nějak změnit?Krásný světlý pokoj
Vzhled a první dojem z nemovitosti – Je dům nebo byt dobře udržován? Je hned na první pohled v dobrém stavu, nebo je vidět, že jej bude potřeba opravit?
Technický stav nemovitosti – Jaký je stav střechy, nosných zdí, elektroinstalace, kanalizace? Je možné se do nemovitosti ihned nastěhovat? Pokud ne, jak rozsáhlá bude rekonstrukce? Většina kupujících preferuje nemovitost, která je v perfektním stavu a je připravena k používání. Existuje ale i spousta zájemců o nemovitosti vhodné k rekonstrukci, u kterých je ale tržní cena nižší.
Příslušenství domu a okolní prostory – Má dům zahradu? Jakého je typu, jak dobře udržovaná? Je kvalitně oplocena? Patří k nemovitosti garáž? Pro kolik aut, jak je umístěna?
Orientace nemovitosti – Na jakou světovou stranu je nemovitost orientována? Stojí nemovitost například na jižním svahu nebo v údolí? Na kterou světovou stranu je orientována například ložnice nebo obývací pokoj?
Typ vlastnictví (osobní, družstevní, podílové) – Je byt v osobním vlastnictví? Je majetkem družstva, pokud ano je možném jej převést do OV? Jaké jsou provozní náklady? Jste jediným vlastníkem nemovitosti, či je více spoluvlastníků, které je nutno při prodeji zohlednit?
Kvalita prezentace a propagace nemovitosti – Jste schopni zajistit kvalitní fotografie, které podtrhnou to nejlepší z nabízené nemovitosti? Máte možnost inzerovat na kvalitních inzertních serverech? Je Váš inzerát kvalitně připraven, jsou uvedeny všechny potřebné informace?
Cena, kterou budete za nemovitost požadovat, má významný vliv na to, jak bude prodej probíhat, a je tak velmi důležité si její výši pečlivě promyslet.

„Svých klientů se vždycky ptám, jestli chtějí svoji nemovitost skutečně prodat, nebo „jen“ prodávat,“ říká realitní makléřka e-Finance Marka Sitarová. Cenu totiž ovlivní i to, zda Vám jde o co nejrychlejší uzavření smlouvy s kupujícím, nebo Vám nevadí čekat několik měsíců na zájemce, který bude stanovenou cenu ochoten zaplatit.

Pokud bude prodejní cena nižší než tržní, pravděpodobně nemovitost rychle prodáte, ale zbytečně se připravujete o peníze. Bude-li prodejní cena vyšší, než za jakou se prodávají obdobné nemovitosti, bude složité až nemožné nemovitost prodat, a pravděpodobně budete nakonec muset cenu při vyjednávání se zájemci cenu snížit.

Pokud si nejste jisti, jakou cenu pro svoji nemovitost máte určit, kontaktujte naše makléře, kteří bedlivě sledují situaci na trhu, a pomohou Vám byt nebo dům správně ocenit. Udělají tak zdarma při osobní návštěvě Vámi nabízené nemovitosti a po posouzení všech důležitých faktorů.

02/01/2018

Jak úspěšně prodat nemovitost – 1. díl
Publikováno 11.7.2016 | Autor: Miroslav Pala
Jen málo lidí prodává svoji nemovitost více než jednou v životě. Jelikož běžný člověk nemá s prodejem nemovitosti mnoho zkušeností, hledá informace, kde se dá. Často ve svém okolí přichází k „zaručeným“ informacím, o kterých později zjistí, že nebyly aktuální, nevztahovaly se na jeho případ, či byly dokonce úplně chybné. Většina lidí si na začátku prodeje nemovitosti ani neuvědomí, co vše celý proces obnáší.

Prodej nemovitosti provází řada důležitých obchodních a právních kroků, které lze sice bez odborné pomoci zvládnout, celý proces ale bude mnohem pomalejší, zabere prodávajícímu více času a často je nemovitost prodána za nižší cenu, než kdyby ji nabízela realitní společnost. Je potřeba nemovitost nafotit, zajistit pro ni inzerci, navštěvovat nemovitost s jednotlivými zájemci, odpovídat na dotazy či vyjednávat s nimi o ceně. A to je jen malý výřez toho, co je potřeba zařídit. Na ty, kdo se do prodeje nemovitosti chtějí pustit přes všechny nevýhody sami, ale číhá další nebezpečí, a to nesprávně provedené právní a další úkony, a to ať z hlediska smlouvy, finančních institucí či nutných kroků směrem ke státní správě.

Jelikož se jako realitní společnost mnohdy setkáváme s lidmi, kteří hledají odbornou pomoc „pár minut po dvanácté“, rozhodli jsme se napsat sérii článků na téma Jak úspěšně prodat nemovitost. Stručně v ní popíšeme prodej nemovitosti od začátku do konce a upozorníme na různá úskalí, která Vás mohou při prodeji potkat.

Po jejich přečtení se můžete sami rozhodnout, zda prodejem nemovitosti pověříte odbornou firmu nebo se pokusíte prodat nemovitost sami. Pokud si vyberete první variantu a zároveň si zvolíte za partnera naši společnost, garantujeme vám, že uděláme vše pro to, abyste při prodeji nemovitosti dosáhli nejvyšší možné ceny a dostalo se vám nejlepších odborných služeb. Pokud se rozhodnete pro druhý případ, potom vám velmi doporučujeme vyhledat odbornou právní pomoc, jakmile budete mít zájemce o koupi nemovitost. Vyhnete se tím velkým problémům, nedopatřením a finančním ztrátám, které při prodeji nemovitosti svépomocí mohou nastat.

Ať už se rozhodnete jakkoli, přejeme vám za celý tým pracovníků a partnerů společnosti e-Finance, a.s., realitní divize úspěšný prodej!

Jak úspěšně prodat nemovitost – část 1 – Plánování
Jakmile se rozhodnete prodat svoji nemovitost, nejprve si celý proces prodeje řádně naplánujte. I když vyhledávání všech potřebných informací a plánování může zabrat dlouhou dobu, do budoucna vám ušetří spoustu času, trápení, nedorozumění a nepříjemností. A se získáním potřebným informací vám teď pomůže i tento náš seriál.

Nemovitost, kterou prodáváte, může mít jednoho nebo více vlastníků. Pokud jste jediným vlastníkem nemovitosti, napište si v bodech, jak budete postupovat. V případě spoluvlastnictví se budete muset nejdříve sejít se všemi vlastníky a dohodnout se na společném postupu prodeje. Jednotlivé kroky si opět sepište. Důležité je také vybrat a zplnomocnit jednoho ze spoluvlastníků, který bude pověřen jednáním o prodeji.

Před vlastní nabídkou nemovitosti k prodeji si budete muset odpovědět na řadu otázek. Nejdůležitější jsou: Za kolik chci nemovitost prodat? a V jakém časovém horizontu? Neméně důležité je také vědět, kolik vlastního času můžu do prodeje investovat. Podle časových možností se rozhodněte, zda prodejem pověříte některou z realitních společností nebo si vše zařídíte sami.

Kvalitní realitní společnost s bohatými zkušenostmi prodá Vaši nemovitost obvykle rychleji, za vyšší cenu a bez starostí. Služby realitní kanceláře využívají především lidé, kteří nemají s prodejem nemovitosti zkušenosti, nechtějí ztrácet čas hledáním potenciálních zájemců, prohlídkami, zajišťováním potřebných smluv a řadou dalších činností souvisejících s prodejem.

Pokud se rozhodnete pro prodej prostřednictvím realitní společnosti, dejte si záležet na jejím výběru. Při hledání správné realitní společnosti sledujte to, kde má firma sídlo (někteří ne úplně důvěryhodní realitní makléři mají sídlo ve svém bytě), kolik nabízí nemovitostí nebo kolik nemovitostí měsíčně prodává. Důležité také je, kde a jak často nemovitosti inzeruje a zda má i svůj odborný personál, jako jsou právníci nebo odhadci. Podívejte se na stránky společnosti, projděte si recenze na různých portálech i sociálních sítích.

Jestliže se rozhodnete prodávat svůj byt nebo jinou nemovitost sami, přečtěte si alespoň náš seriál Jak úspěšně prodat nemovitost.

V dalším článku se podíváme na to, jak správně stanovit cenu nabízené nemovitosti.

18/12/2017

23/11/2017

NABÍDNĚTE NÁM SVOJI NEMOVITOST
A ZÍSKEJTE 15 000 KČ NA STĚHOVÁNÍ!
Chcete rychle a bezpečně prodat dům, byt, rekreační nebo komerční nemovitost? Svěřte se do rukou našich profesionálů a jako bonus získáte navíc příspěvek 15 000 korun na stěhování. S prodejem nemovitostí máme více než 17 let zkušeností, naše inzerce na internetu a ve vlastním časopise e-Finance Žurnál osloví až 100 tisíc potenciálních kupců a u 85 % nemovitostí najdeme zájemce o koupi do jednoho měsíce. Samozřejmostí je pro nás bezpečný a bezproblémový prodej Vaší nemovitosti.

Bonus v podobě příspěvku na stěhování od nás získáte, pokud nám nemovitost nabídnete prostřednictvím našeho online formuláře od 1. listopadu letošního roku do 31. ledna roku 2018. Nabídněte nám Vaši nemovitost k prodeji! Po podpisu smlouvy kupujícím Vám proplatíme fakturu za stěhování u námi vybrané profesionální stěhovací firmy. S námi ušetříte čas i peníze!