13/08/2025
🔹Příprava dokumentace nezbytné pro prodej nemovitosti je klíčovým krokem, který zajistí hladký průběh celého procesu a zvýší důvěru kupujících. 🔹Rád vám tento proces usnadním – zajistím potřebné podklady nebo vás nasměruji na příslušné instituce.
🔹Zde je přehled dokumentů, které je vhodné mít připravené:
1. VÝPIS Z LISTU VLASTNICTVÍ 📝
Tento dokument je základním osvědčením vašeho vlastnického práva k nemovitosti. Obsahuje informace o vlastníkovi, právních omezeních (například věcná břemena) a dalších skutečnostech. Výpis mohu obstarat za vás prostřednictvím dálkového přístupu na katastrální úřad.
2. NABÝVACÍ TITUL (KUPNÍ, DAROVACÍ SMLOUVA A DALŠÍ) 📜
Doklad, který potvrzuje způsob nabytí nemovitosti, je pro kupující zásadní. Nejčastěji se jedná o kupní smlouvu, darovací smlouvu nebo rozhodnutí o dědictví. Pokud nemáte dokument k dispozici, pomohu vám jej vyhledat na příslušném katastrálním úřadě.
3. DALŠÍ LISTINY (ZÁSTAVNÍ PRÁVA, VĚCNÁ BŘEMENA) 🔑
Je-li nemovitost zatížena zástavním právem, věcným břemenem nebo jiným omezením, zajistím kompletní dokumentaci, která tyto skutečnosti vysvětluje. Také mohu prověřit, zda k vaší nemovitosti nepatří další pozemky, příjezdové cesty nebo podíly na jiných jednotkách, které by měly být zahrnuty do prodeje. V případě existence věcného břemene umím zajistit jeho efektivní vyřešení a navrhnout optimální postup, který umožní bezproblémový a právně bezchybný převod nemovitosti.
4. PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA 🏢
Při prodeji bytu je nutné doložit prohlášení vlastníka, které obsahuje podrobné informace o bytové jednotce, společných částech domu a případných závadách. Tento dokument mohu zajistit u SVJ, správcovské společnosti nebo příslušného katastrálního úřadu.
5. PLÁNKY NEMOVITOSTI 📐
Plánek bytu či domu s přesnými rozměry pomáhá kupujícím při orientaci a představě o dispozicích. U rodinných domů doporučuji přiložit také snímek z pozemkové mapy. Pokud plánek nemáte, zajistím jeho vytvoření.
6. PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY (PENB) ⚡
Průkaz energetické náročnosti budovy je povinný doklad, který musí být předložen kupujícím. Pokud jej nevlastníte, postarám se o zajištění nového PENB prostřednictvím autorizovaných odborníků. Výjimku tvoří nemovitosti postavené před rokem 1948 bez zásadních stavebních úprav.
7. EVIDENČNÍ LIST A DOKLADY O NÁKLADECH 💵
Kupující budou požadovat přehled plateb spojených s provozem nemovitosti. Pomohu vám připravit evidenční list bytové jednotky nebo soupis nákladů na rodinný dům včetně vyúčtování za poslední tři roky. Současně zjistím, zda SVJ nebo družstvo čerpá úvěr, což může mít vliv na budoucí náklady.
8. TECHNICKÁ DOKUMENTACE (REVIZE, ZÁRUČNÍ LISTY) 🔧
Kupující ocení, pokud budou mít k dispozici dokumenty, jako jsou revizní zprávy, záruční listy či manuály k technickému vybavení nemovitosti. Pomohu vám tyto dokumenty roztřídit a připravit k předložení, případně zajistím jejich revize.
Máte-li jakékoli otázky nebo si nejste jistí, kde příslušné dokumenty získat, obraťte se na mě. Rád vám se vším pomohu a postarám se o to, aby byl celý proces prodeje vaší nemovitosti bezproblémový a profesionální. 😊
Petr Mráz Reality & Finance
Tel: 606251902
[email protected]
Fin Real Invest
