Adam Wojnar - Britské reality

Name: Adam Wojnar - Britské reality
Address: Žitná 1495/19, Brno, 62100, CZ
Telephone: +420737671099

Domů
česko
Brno
Adam Wojnar - Britské reality

🇨🇿 + 🇬🇧
Majetek mimo Česko. Příjem v GBP. UK property.

11/09/2026

Sdílené bydlení v Anglii má vlastní pravidla – dům, kde spolu bydlí tři a víc lidí ze dvou a víc domácností, obvykle potřebuje HMO licenci.

Provoz bez ní může vyjít na civilní pokutu až £30 000, tedy přes 800 000 Kč.

V naší správě na severovýchodě to řešíme dřív, než klient dům koupí.

07/09/2026

V červnu jsme za klienta rezervovali vybydlený řadový dům na severovýchodě Anglie.

V půlce srpna byl hotový:

nová kuchyň, koupelna, topení, elektřina i podlahy.

Dům teď přebírá provozní organizace na dlouhodobý pronájem a poslouží jako přechodné bydlení, takže majitel neřeší provoz ani údržbu.

Klient byl celou dobu v Česku a průběh sledoval na fotkách.

Pustili byste se do rekonstrukce na dálku?

03/09/2026

Nerezidentská přirážka ke kolkovnému je 2 % navíc z celé kupní ceny, ale za určitých podmínek jde vrátit zpátky. Kdo v Anglii do roka od dokončení koupě stráví 183 dní, může o vrácení požádat, jenže solicitor na to sám neupozorní. Řešili jsme to u víc klientů, kteří netušili, že mají nárok. Věděl jsi o možnosti vrácení té přirážky? Ano, nebo ne?

28/08/2026

Zahraniční investor zaplatí v Anglii na kolkovném o sedm procentních bodů víc než domácí kupec prvního domu. Pět bodů je přirážka za další nemovitost, dva za nerezidenta. Dva z nich se dají získat zpět, když v Británii strávíš 183 dní během roku kolem koupě. Věděl jsi o té přirážce, ano, nebo ne?

26/08/2026

Když v Anglii kupuješ dům, stav ti nikdo nezaručí. Banka posílá odhadce kvůli zástavě, ne kvůli tvojí střeše, a prodávající nemusí sám od sebe říct nic. Vlastní průzkum si proto platí kupující a RICS ho dělí na tři úrovně. Nechal by sis průzkum udělat, ano, nebo ne?

25/08/2026

Během prvních sedmi let v Anglii jsem se stěhoval desetkrát. Bydlel jsem i v domě, který na fotkách vypadal skvěle a v lednu jsem v něm viděl vlastní dech. Naučilo mě to, že se nevybírá město, ale ulice, a že kuchyň rozhoduje víc než třetí ložnice. Kolikrát ses stěhoval ty?

22/08/2026

Daň z prodeje nemovitosti v Británii klesla z 28 na 24 procent a skoro nikdo si toho nevšiml. Platí to od dubna 2024 a přiznávám, že jsem to sám dva roky říkal špatně.

Nerezident platí stejné sazby jako Brit, přirážka za nerezidenství je u kolkovného, ne u daně ze zisku.

Háček: roční osvobozená částka mezitím spadla z 348 000 korun na 85 000. Malé zisky si pohoršily, velké polepšily.

A past, na kterou lidi nejčastěji naletí — prodej se musí nahlásit do 60 dnů od dokončení, i když je daň nulová nebo jste ve ztrátě.

Věděli jste o té změně, nebo jste taky zůstali u osmadvacítky?

21/08/2026

Severozápad Anglie roste o 4,7 procenta ročně. Londýn je desátý měsíc v řadě v poklesu, aktuálně o 2,5 procenta.

Průměrná nemovitost v North West vyjde na 6,2 milionu korun, v Londýně na 15,7 milionu.

Ten rozdíl nedělá kvalita bydlení, ale to, na co dnes lidem vyjde hypotéka. Nižší cena znamená menší depozit, menší úvěr i nižší kolkovné.

Průměry přitom lžou. Rozhoduje konkrétní ulice a konkrétní nájemník, ne celý region.

Zdroj: ONS, data za červen 2026. Přepočteno kurzem 28,3 Kč za libru.

Čekáte, že se ta propast mezi severem a jihem bude dál zvětšovat?

20/08/2026

U nákupu domu v Anglii se dá hodně ztratit na kurzu, aniž by to kdekoliv bylo napsané jako poplatek. Banka totiž ukáže kurz, ale ne marži, kterou si v něm nechala, a u velkého převodu jde o jednotky procent. Právníka přitom zaplatíte jednou, kurzem projdete při nákupu, při rekonstrukci i u každého nájmu, který posíláte zpátky domů. Sám jsem si to poprvé spočítal až u třetího nákupu a od té doby libry nekupuju v jeden den.

Srovnáváte si kurz s mezibankovním, nebo berete to, co nabídne banka?

18/08/2026

V roce 2012 jsem v Manchesteru kupoval první dům a vybíral jsem ho skoro jen podle ceny. Ta ulice ale nebyla levná náhodou a trvalo mi dva roky, než jsem to pochopil. Druhou chybu jsem udělal u správce, kterého jsem si vybral podle procenta místo podle rychlosti. Dnes se ptám nejdřív na nájemníka a na to, kdo dům převezme, když se něco pokazí, a až potom na cenu.

Podle čeho jste vybírali vy, když jste kupovali poprvé?

Adresa

Žitná 1495/19
Brno
62100

Telefon

+420737671099

Internetová stránka

https://linktr.ee/wojnaradam

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Adam Wojnar - Britské reality zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.