Jakub Hrbáč - realitní makléř

Domů
česko
Brno
Jakub Hrbáč - realitní makléř

"Všechno co potřebujete vědět o realitě realit." "Potřebujete koupit nebo prodat nemovitost? Z Nic už vám neunikne.

www.jakubhrbac.cz

Snažím se informovat lidi o realitním dění a všem kolem něj.

03/06/2026

Většina makléřů z akcí o AI odchází s poznámkami.
Naši včerejší odešli s vlastním agentem.

První živá akce BezKlikání, Brno, včera ráno.
Brali jsme to tak trochu jako generálku — a dopadla skvěle.
Dvě přednášky a notebooky místo pasivního sezení.

V jedné z nich jsem mluvil já.
Makléř, který před lety začal stavět automatizace, aby si ulevil od rutiny.
Makléři je mohou používat již roky: odpovídají za ně zájemcům, ukládají kontakty, drží pořádek v CRM. Domlouvají online schůzky.
Bez kliknutí, tiše na pozadí.

V druhé části Pavel.
A každý si díky němu mohl odnést i vlastního agenta.
Nadiktuje úkol do mobilu — a Raynet ho má založený, než dojdeš k autu.

Nejlepší moment dne?
Když několik makléřů poprvé nahlas nadiktovalo úkol, otevřelo Raynet — a on tam byl.
Ten výraz se nedá popsat.
A přesně kvůli němu to celé děláme.

Žádné „někdy v budoucnu“.
Funguje to dneska.

Příští akci chystáme. V jakém městě byste ji rádi navštívili?

01/06/2026

8/15 Realitní zaklínadlo, které neznamená nic

„Byt je po rekonstrukci.“

Rekonstrukce může být cokoliv.
Nová kuchyňská linka a vymalováno.
Nebo kompletní výměna rozvodů, elektřiny, oken a podlah.
Rozdíl je půl milionu.
Někdy víc.

Na první pohled v inzerci to nepoznáte.
Na prohlídce taky ne.
Tam všechno svítí novotou.
Pozná se to až později.

Až zapnete konvici s pračkou a vyletí jistič.
Až vás vytopí stoupačka, na kterou nikdo nesáhl.
Až zjistíte, že okna jsou nová — ale rám zůstal původní a táhne jím.

Ptejte se konkrétně.
Ještě před prohlídkou.

Co přesně se měnilo?
V kterém roce? Kdo to dělal?

A chtějte odpověď písemně.
Stačí email.
Naleštit povrch zvládne každý.
Co je pod ním, řekne až čas — nebo dotaz předem.

—

Další díl série „15 věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou.“
Sledujte. Ukládejte.
A pošlete dál někomu, kdo to teď právě potřebuje.
Nebo mi dejte vědět a já Vám s koupi pomohu.

28/05/2026

Jsme svědky pomalé smrti papírových smluv.
Pomalé smrti osobních schůzek kvůli každému podpisu.
Za poslední 2 roky jsem online podepsal přes 200 smluv.

200 hodin, které jsem netrávil v zácpě.
V přeplněné MHD.
V kavárně, kde čekám, až klient dorazí z druhého konce města.
200 hodin zpátky v životě.

Jak to máte vy?
Chráníte tradici, nebo plýtváte časem klienta?

22/05/2026

Všichni ti vštěpují, že správný byt musí být co nejvýš.
Že máš koukat na západy slunce.
A platit za to nekřesťanský peníze.
Kašli na mraky. Sleduj svou peněženku.

Mám tu byt 2+1.
Na rovinu - je to suterén.
Žádné kecy o „útulném polozapuštěném prostoru“.
Prostě sejdeš pár schodů dolů.
A koukáš na dvorek.

Teď dávej bacha na tu matematiku.
Úplně stejný byt o jedno poschodí výš bys stál o milion víc.

Tvůj startovací byt:
Ideální šance vypadnout od rodičů nebo z předraženého podnájmu.
Bydlíš ve svém a nikdo ti do toho nekecá.
Ušetřený milion vrazíš do věcí, co mají smysl.
Rozjeď byznys, cestuj, nebo je daruj na charitu.

Tvoje investice:
Čistá logika bez emocí.
Na Brno směšně nízká pořizovačka.
Nájem z toho dostaneš skoro stejný jako kdekoliv jinde.
Nájemníkům je f*k, jestli jdou nahoru nebo dolů.
Hlavně když je vnitřek v „cajku“.

Chytří lidé kupujou tvrdá data.
Ovce kupujou iluze.
Koukni na video a napiš mi.

A pohni kostrou, než ti tohle mega z ruky vyfoukne někdo, komu to myslí rychleji 😎

20/05/2026

Středa. Půl páté. Dopravní špička.
Vzal jsem si půl dne volno.
Žena vyrazila rovnou z meetingu.
Čtyřicet minut zácpy přes Brno.
Celou cestu jsme se těšili.
Tenhle byt vypadal na fotkách přesně jako ten náš, ale větší.

Hledáme parkování. Výtah. Čtvrté patro.
Makléř otevře. Vejdeme dovnitř.
A v tu chvíli nás polil studený pot.
A během tří kroků bylo všechno jasné.
Jeden z pokojů je průchozí.

Z fotek to nešlo poznat.
Záběry z rohů, široký úhel.
Ale půdorys by to prozradil okamžitě.
Stačilo si o něj napsat. Jedna zpráva.
Nebo ujišťovací hovor.

Vyžádejte si půdorys ještě před prohlídkou.
Než nastoupíte do auta.
Než si vezmete volno.
Než přetrpíte zácpu.
Než všichni ztratíte zbytečně čas.

—

Další díl série „15 věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou.“
Sledujte. Ukládejte.
A pošlete dál někomu, kdo to teď právě potřebuje.
Nebo mi dejte vědět a já Vám s koupi pomohu.

18/05/2026

16 let v jedné značce.
Stovky prodaných nemovitostí.
Stovky spokojených klientů, kteří se vracejí.
A přesto jsem odešel.

Ne proto, že by něco nefungovalo.
Ale proto, že jsem chtěl víc.
Víc možností pro lidi, kteří mi důvěřují.
Spojil jsem síly s Liborem Vákou a jeho komunitou 15 000 realitních investorů.

Co to znamená v praxi?
Pokud prodáváš – mám pro tebe kupce, které jiní makléři nemají.
Pokud kupuješ – pomůžu ti najít příležitost dřív, než se objeví na trhu.
Pokud chceš investovat – naučíme tě, jak na to. Bez keců, s konkrétními čísly.

Moje práce se nezměnila.
Pořád dostaneš stejnou péči, stejný přístup, stejných 100 % při prodeji tvé nemovitosti.
Změnily se jenom možnosti.
A ty jsou teď výrazně větší.

Pusť si video.
A jestli tě napadne, že bychom si mohli promluvit – klidně se ozvi.

08/05/2026

6/15 | Patnáct věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou

Jsou byty, ve kterých se nadechnete.
A jsou byty, ve kterých si připadáte jako v krabici.
Rozdíl bývá dvacet centimetrů.

Světlá výška stropu.
Věc, na kterou se málokdo zeptá předem.
A přitom ovlivní, jak se budete v bytě cítit každý den.

Nízký strop působí stísněně.
Místnost vypadá tmavší, menší, těžší.
A když jednou přijde řada na rekonstrukci, podhled, osvětlení, rozvody — zjistíte, že prostě není kam jít.

Standardní výška je kolem 2,6 metru.
Cokoli pod 2,5 už začne být znát.
A starší zástavba, přízemí, podkroví — tam to bývá horší.

Než vyrazíte na prohlídku, zeptejte se na světlou výšku stropu.
Jedno číslo.
Jedna otázka.
A budete vědět, jestli se tam vůbec vyplatí jet.

—

Další díl série „15 věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou.“
Sledujte. Ukládejte.
A pošlete dál někomu, kdo to teď právě potřebuje.
Nebo mi dejte vědět a já Vám s koupi pomohu.

06/05/2026

5/15 | Patnáct věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou

Stojím u okna. Venku chodník.
Nohy kolemjdoucích. Tašky. Psi.
„První patro, říkali.“

Tohle není první patro.
Tohle je přízemí.
Ale v inzerátu to tak nestálo.

Podlaží se totiž počítá různě.
Co jeden prodávající nazve prvním patrem, může být u jiného přízemí.
A někde dokonce mezipatro — ani ryba, ani rak.

Než vyrazíte na prohlídku, zjistěte přesně:
V kolikátém podlaží byt leží?
A jak to odpovídá okolní zástavbě?

Pak si otevřete mapy a najděte dům přes panoramu nebo streetview.
Uvidíte, jak to celé vypadá zvenku.
Kolik pater má dům, kde jsou okna, co je kolem.

A pozor na byty pod střechou.
Romantické na první pohled.
Jedno špatně přečtené podlaží vás může stát ztracený čas.
Ověřte si to předem. Za pár minut nebo cíleným dotazem.

—

Další díl série „15 věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou.“
Sledujte. Ukládejte.
A pošlete dál někomu, kdo to teď právě potřebuje.
Nebo mi dejte vědět a já Vám s koupi pomohu.

04/05/2026

4/15 | Patnáct věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou

Pomalu jedu uličkou a číhám.
Auto přede mnou jede krokem.
Brzdí mě a taky hledá, kam to zaparkovat.
Je večer a už desátou minutu kroužím.
Pokaždé o další blok dál od bytu.
Kufr plný tašek z nákupu.
„Sakra, už zase!" Nadávám si v hlavě.

Tohle není výjimka. Tohle je běžný den.
A přesně takhle může vypadat váš nový život.

Text v inzerátu je napsaný tak, abyste se neptali.
Někdy to není nedbalost — je to záměr.
A pak přijde překvapení: parkovací místo není v ceně.
Stojí dalších 400 tisíc.
Nebo napíšou: „možnost parkování v okolí.“
Což prakticky neznamená vůbec nic.

Takže se zeptejte ještě před prohlídkou.
Je stání součástí ceny?
Patří k bytu, nebo se připlácí zvlášť?

A pak udělejte ještě jednu věc.
Jeďte tam večer. Mezi sedmou a devátou.
Podívejte se, kolik míst zbývá.
Protože kupujete byt na každý den.
Ne jen na dopoledne, kdy tam byl makléř s foťákem.

—

Další díl série „15 věcí, které je dobré zjistit před prohlídkou.“
Sledujte. Ukládejte.
A pošlete dál někomu, kdo to teď právě potřebuje.
Nebo mi dejte vědět a já Vám s koupi pomohu.

30/04/2026

Chaty v Jihomoravském kraji.
Teď je ten správný čas se o tom bavit.

Projel jsem si čerstvá data za Q1 2026 a pár věcí mě zarazilo.

Průměrná nabídková cena za m² v kraji vyskočila na 49 900 Kč.
To je nejvíc za posledních šest let — víc než v roce 2022, kdy trh šílel.

Ale tady je ta zajímavá část: poslední cena v nabídce (tedy za kolik se chaty reálně inzerují těsně před prodejem) je 40 300 Kč/m².
Rozdíl mezi startovní a finální cenou se zase rozevírá.
Prodávající chtějí víc, trh si říká o korekci.

Co to znamená v praxi?

Průměrná chata v kraji se dnes nabízí kolem 3 milionů.
V Brně-venkov je to 2,7 mil., na Břeclavsku už 4,8 mil.

A novostavby?
Ty letí — 85 tisíc za metr, což je skoro dvojnásobek oproti chatám v dobrém stavu.

Sezóna prodejů chat právě začíná.
Kdo chce prodat za dobré peníze, má okno právě teď — poptávka roste, ale kupující jsou poučenější a vybíravější než před dvěma lety.

Pokud zvažujete prodej chaty na jižní Moravě, rád vám ukážu, jaká je reálná cena právě té vaší. Napište mi.

Adresa

Moravská Náměstí 13
Brno
60200

Telefon

+420733679941

Internetová stránka

http://www.jakubhrbac.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jakub Hrbáč - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?

Sdílet

Kategorie

Realitní makléř