Jakub Šmiřák - realitní makléř

Domů
česko
Brno
Jakub Šmiřák - realitní makléř

Váš realiťák nejen pro Brno
🏡 Reality | Prodeje & nájmy
📍 Brno | Jihomoravský kraj
✨+420 734 156 408

03/08/2026

✨ Výjimečné bydlení nad centrem Brna s výhledem na Špilberk 🏙️

✔️ Brno – Černá Pole, ulice Milady Horákové
✔️ Byt 4+kk
✔️ Užitná plocha přibližně 102 m²
✔️ Terasa přibližně 22 m²
✔️ 8. nadzemní podlaží
✔️ Výhled na centrum Brna a Špilberk
✔️ Vlastní parkovací stání přímo v budově
✔️ Dvě koupelny a samostatná toaleta
✔️ Nadstandardní kuchyň a vestavný nábytek na míru
✔️ Elektricky ovládané venkovní žaluzie
✔️ Klimatizace bude instalována v srpnu až září 2026
✔️ Sklep 4,2 m²

🌿 Lužánecký park za rohem
☕ Restaurace, kavárny, služby i MHD přímo u domu
🚗 Z garáže až k bytu výtahem, bezbariérově a suchou nohou

Prostor, komfort a život v centru bez každodenního řešení parkování. Byty podobné velikosti, standardu a polohy se v nabídce objevují jen výjimečně.

👉 Kompletní informace a fotografie najdete v odkazu na inzerát:
https://jakubsmirak.cz/nabidka/luxusni-klimatizovany-byt-4kk-s-terasou-garazovym-stanim-a-vyhledem-na-spilberk/

👉 Virtuální prohlídka:
https://my.matterport.com/show/?m=DGzqReAHPCi

☎ +420 734 156 408
📧 [email protected]
🌐 www.jakubsmirak.cz
🌐 www.vaskonzultant.cz

Váš konzultant

03/08/2026

REZERVOVÁNO ✨

Investiční byt na ulici Střední v Brně našel svého nového majitele. 🏡

Byt zaujal především tím, že šlo o investici s okamžitým výnosem – bez hledání nájemníka a bez zbytečných starostí. Přesně takové nemovitosti si své zájemce většinou najdou velmi rychle.

Součástí prezentace byly i vizualizace, které ukázaly potenciál bytu do budoucna. Přestože se prodával jako investiční byt s nájemníkem, nový majitel tak získal lepší představu o možnostech případné modernizace či jiného využití v dalších letech. ✨

https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-bytu-brno-ponava-2kk-45-m%c2%b2-balkon-11-m%c2%b2/

Teď nás čeká další část celého obchodu:

✍️ příprava kupních smluv
🏦 koordinace financování s bankou kupujícího
🤝 spolupráce s finančním poradcem i advokátní kanceláří
📑 dotažení všech kroků až k úspěšnému převodu vlastnického práva

Děkuji prodávajícím za důvěru a kupujícím gratuluji ke skvělé investici. Moc si vážím toho, že jsem součástí celého procesu.

Teď už společně míříme do finále. ✔️

🏡 Chystáte se prodat nebo pronajmout svou nemovitost? Nebo o někom takovém víte? Ozvěte se a společně najdeme to nejlepší řešení.

☎️ +420 734 156 408
📧 [email protected]
🌐 www.jakubsmirak.cz
🌐 www.vaskonzultant.cz

09/06/2026

🏡 Novinka v nabídce ✨ stavební pozemek s projektem a stavebním povolením 😎

✔️ Kunice u Lysic
✔️ Stavební pozemek 1 024 m²
✔️ Schválené stavební povolení
✔️ Projekt rodinného domu v ceně
✔️ Elektřina na pozemku
✔️ Vrt 60 m na pozemku
✔️ Voda a plyn u hranice pozemku
✔️ Klidná lokalita s krásným JV výhledem

✨ Odkaz na inzerát najdeš v mém biu ✨

https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-stavebniho-pozemku-1-024-m%c2%b2-s-pripravenym-projektem-a-stavebnim-povolenim-na-rd-kunice/

🏡 Hledáš místo pro svůj vysněný domov? Tady nemusíš začínat od nuly. Projekt i stavební povolení jsou připravené, ale finální podobu domu si můžeš přizpůsobit podle vlastních představ ✔️

🏡 Chystáš se prodat pozemek, dům nebo byt? Ozvy se a společně najdeme nejlepší řešení ✔️

☎ +420 734 156 408
📧 [email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

boskovice reality jihomoravskykraj stavba

20/05/2026

REZERVOVÁNO ✨

Poslední volný byt v projektu Drdy Žebětín právě našel své majitele 🏡

Nejvyšší patro, nejlepší výhled a atmosféra, která si získala nové majitele téměř okamžitě

Teď nás čeká hlavně:
✍️ příprava kupních smluv
🏦 řešení financování s bankou kupujícího a kooperace s finančním poradcem
🤝 koordinace celého procesu a součinnost při souběžném prodeji bytu budoucího majitele
💬 případné individuální požadavky budoucího majitele

Mám velkou radost, že se v celém projektu podařilo velmi dobře naskládat stávající i budoucí majitele všech 3 jednotek ✨

A teď už společně míříme do finále ✔️

bydleni novydomov realitnimakler jakubsmirak

🏡 Chystáš se pronajmout nebo prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

20/05/2026

Průchodové video bylo priorita asi první 3 vteřiny… pak jsem objevil zrcadlo. 😂

✨ Odkaz na byt najedeš v mém biu ✨

✔️ Skopalíkova | Brno
✔️Částečně zařízený
✔️ 2+1 ; 56 m²
✔️ Nájemní byt

🏡 Chystáš se pronajmout nebo prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

28/04/2026

Dvě jednotky. Jedna adresa. Jedna chytrá strategie.

Na ulici Tučkova v Brně nabízím investiční „dvojčata“ –
2× byt 1+kk (cca 22 m²), jedno patro, zrcadlové dispozice.

➡️ ideální na pronájem
➡️ jednoduchá správa
➡️ nabízíme i s nájemníky

Cenově 4,8 mil. Kč a 4,5 mil. Kč za jednotku.

Tohle není jen byt.
To je vstupenka do investiční hry v Brně.

📩 Napiš si o detail nebo prohlídku
🔗 Odkazy na inzeráty najdeš níže nebo přímo v bio přes volné nemovitosti

🏡Byt A
https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-investicniho-bytu-1kk-22-m%c2%b2-brno-veveri-ulice-tuckova-b13/

🏡byt B
https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-investicniho-bytu-1kk-22-m%c2%b2-brno-veveri-ulice-tuckova-b14/

Chystáš se prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

23/04/2026

Co se skrývá za tím plotem? 👀
💨Malý únik z města 🏡

Moderní chata v Jundrově, přírodě všude kolem tebe 🌿
pozemek skoro 1 000 m², klid a soukromí.

Zítra začínají prohlídky – pak ti přidám víc info.

👉 Odkaz bude brzy v biu, napiš si o detaily 😉

🏡 Chystáš se pronajmout nebo prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

11/04/2026

PRODÁNO. A tentokrát to byla pořádná realitní výzva. 🌱🔥

Stavební pozemek v Šošůvka o velikosti 673 m² našel svého nového majitele.
Ale upřímně? Tohle nebyl „běžný prodej“. Tohle bylo 9 měsíců intenzivní práce, vyjednávání a řešení komplikací.

⏱️ Časová osa prodeje:

📍 19. 6. 2025 – spuštění inzerce
📍 23. 7. 2025 – nalezen vážný zájemce 🤝
📍 23. 7. 2025 – 25. 3. 2026 – intenzivní práce na celé transakci ⚖️
📍 25. 3. 2026 – podpis kupních smluv ✍️

⸻

✔️ Zájemce jsme měli prakticky za měsíc
✔️ Pozemek byl zatížený 3 věcnými břemeny (to jsme věděli ale nahrálo to aktuálně do karet 🃏)

A tím to teprve začalo…

💡 V průběhu prodeje se prodal sousední pozemek
→ a právě s novým vlastníkem se nám podařilo vyjednat zrušení jednoho z břemen, které bylo s naším pozemkem svázáno 🔓
➡️ zásadní posun pro budoucí využití pozemku

✔️ Kupujícímu jsme šli maximálně naproti
→ pomohli jsme mu s komunikací se stavebním úřadem 🏗️
➡️ ještě před podpisem měl jistotu, co a za jakých podmínek může stavět

⸻

⚠️ A pak přišla další realita…

Ukázalo se, že podmínky, které měli majitelé pozemku smluvně dohodnuté už z doby jeho nabytí nebude vůbec jednoduché splnit 🧑‍💼👩‍💼👨‍💼

➡️ Společně s právníkem jsme se pustili do intenzivního vyjednávání i s touto stranou
➡️ hledali jsme řešení, které celý obchod posune dál
➡️ a hlavně – které bude právně čisté a bezpečné pro všechny

⸻

💬 Tohle je přesně ten moment, kdy se láme chleba.
Ne při nafocení inzerátu.
Ale při řešení problémů, které většina lidí vůbec nevidí.

⸻

🤝 Výsledek?

✔️ prodávající dosáhl na cenu, kterou chtěl 💰
✔️ kupující má jistotu a může stavět své vysněné bydlení 🏡
✔️ všechny právní překážky jsme úspěšně vyřešili ⚖️

⸻

💡 Realita realitního trhu?
Najít kupce je někdy ta jednodušší část.
Dotáhnout složitý obchod do konce = zkušenosti, trpělivost a schopnost řešit věci, které nejsou na první pohled vidět.

⸻

Pokud přemýšlíte o prodeji a chcete z vaší nemovitosti dostat maximum 👇

📩 napište mi zprávu

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

realitnimakler vyjednavani

06/04/2026

Velikonoce jsou tady 🐣

Čas, kdy se doma řeší dvě zásadní věci – kolik vajíček je „tak akorát“ a jestli se návštěvy ještě vejdou do obýváku 😄

A možná si u toho taky řeknete, že by to chtělo trochu víc prostoru… větší balkon na jarní kávu, zahradu na první grilovačku nebo prostě jen místo, kde se budete cítit fakt dobře.

Ať už letos slavíte kdekoliv, přeju vám hlavně pohodu, klid a domov, kam se budete vždycky rádi vracet. 🏡

Krásné Velikonoce!

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

04/04/2026

🔥 Novinka, která dává smysl.

Hledáte nemovitost, která vám začne vydělávat prakticky okamžitě – bez stresu, bez hledání nájemníka a bez zbytečných starostí?

Tady ji máte. ✨

👉 Stabilní výnos
👉 Obsazený byt
👉 Investice, která funguje od prvního dne

Byt je aktuálně plně zařízen, ale z důvodu ochrany soukromí stávajících nájemníků byly z fotografií odstraněny osobní věci i část nábytku.

Pro lepší představu jsme proto doplnili i vizualizace, které ukazují jeho plný potenciál.

✔️ Střední | Brno
✔️ Nájemník 22 500 Kc / Měsíc + zálohy
✔️ Po rekonstrukci
✔️ užitná plocha bytu 45m²
✔️ sklepni koje + 7 m²
✔️Balkón + 11 m²

✨ Odkaz na kompletní inzerát ✨

https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-bytu-brno-ponava-2kk-45-m%c2%b2-balkon-11-m%c2%b2/

🏡 Chystáš se prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

Adresa

Trnitá 543/16, 602 00 Brno-střed
Brno
60200

Telefon

+420734156408

Internetová stránka

https://jakubsmirak.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jakub Šmiřák - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.