Jakub Šmiřák - realitní makléř

Jakub Šmiřák - realitní makléř Starosti s nemovitostmi nechte za dveřmi. Pro své klienty zajišťuji, prodej, nákup nebo pronájem nemovitostí a rád pomohu i Vám.

Dvě jednotky. Jedna adresa. Jedna chytrá strategie.Na ulici Tučkova v Brně nabízím investiční „dvojčata“ –2× byt 1+kk (c...
28/04/2026

Dvě jednotky. Jedna adresa. Jedna chytrá strategie.

Na ulici Tučkova v Brně nabízím investiční „dvojčata“ –
2× byt 1+kk (cca 22 m²), jedno patro, zrcadlové dispozice.

➡️ ideální na pronájem
➡️ jednoduchá správa
➡️ nabízíme i s nájemníky

Cenově 4,8 mil. Kč a 4,5 mil. Kč za jednotku.

Tohle není jen byt.
To je vstupenka do investiční hry v Brně.

📩 Napiš si o detail nebo prohlídku
🔗 Odkazy na inzeráty najdeš níže nebo přímo v bio přes volné nemovitosti

🏡Byt A
https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-investicniho-bytu-1kk-22-m%c2%b2-brno-veveri-ulice-tuckova-b13/

🏡byt B
https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-investicniho-bytu-1kk-22-m%c2%b2-brno-veveri-ulice-tuckova-b14/

Chystáš se prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

23/04/2026

Co se skrývá za tím plotem? 👀
💨Malý únik z města 🏡

Moderní chata v Jundrově, přírodě všude kolem tebe 🌿
pozemek skoro 1 000 m², klid a soukromí.

Zítra začínají prohlídky – pak ti přidám víc info.

👉 Odkaz bude brzy v biu, napiš si o detaily 😉

🏡 Chystáš se pronajmout nebo prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

PRODÁNO. A tentokrát to byla pořádná realitní výzva. 🌱🔥Stavební pozemek v Šošůvka o velikosti 673 m² našel svého nového ...
11/04/2026

PRODÁNO. A tentokrát to byla pořádná realitní výzva. 🌱🔥

Stavební pozemek v Šošůvka o velikosti 673 m² našel svého nového majitele.
Ale upřímně? Tohle nebyl „běžný prodej“. Tohle bylo 9 měsíců intenzivní práce, vyjednávání a řešení komplikací.

⏱️ Časová osa prodeje:

📍 19. 6. 2025 – spuštění inzerce
📍 23. 7. 2025 – nalezen vážný zájemce 🤝
📍 23. 7. 2025 – 25. 3. 2026 – intenzivní práce na celé transakci ⚖️
📍 25. 3. 2026 – podpis kupních smluv ✍️

⸻

✔️ Zájemce jsme měli prakticky za měsíc
✔️ Pozemek byl zatížený 3 věcnými břemeny (to jsme věděli ale nahrálo to aktuálně do karet 🃏)

A tím to teprve začalo…

💡 V průběhu prodeje se prodal sousední pozemek
→ a právě s novým vlastníkem se nám podařilo vyjednat zrušení jednoho z břemen, které bylo s naším pozemkem svázáno 🔓
➡️ zásadní posun pro budoucí využití pozemku

✔️ Kupujícímu jsme šli maximálně naproti
→ pomohli jsme mu s komunikací se stavebním úřadem 🏗️
➡️ ještě před podpisem měl jistotu, co a za jakých podmínek může stavět

⸻

⚠️ A pak přišla další realita…

Ukázalo se, že podmínky, které měli majitelé pozemku smluvně dohodnuté už z doby jeho nabytí nebude vůbec jednoduché splnit 🧑‍💼👩‍💼👨‍💼

➡️ Společně s právníkem jsme se pustili do intenzivního vyjednávání i s touto stranou
➡️ hledali jsme řešení, které celý obchod posune dál
➡️ a hlavně – které bude právně čisté a bezpečné pro všechny

⸻

💬 Tohle je přesně ten moment, kdy se láme chleba.
Ne při nafocení inzerátu.
Ale při řešení problémů, které většina lidí vůbec nevidí.

⸻

🤝 Výsledek?

✔️ prodávající dosáhl na cenu, kterou chtěl 💰
✔️ kupující má jistotu a může stavět své vysněné bydlení 🏡
✔️ všechny právní překážky jsme úspěšně vyřešili ⚖️

⸻

💡 Realita realitního trhu?
Najít kupce je někdy ta jednodušší část.
Dotáhnout složitý obchod do konce = zkušenosti, trpělivost a schopnost řešit věci, které nejsou na první pohled vidět.

⸻

Pokud přemýšlíte o prodeji a chcete z vaší nemovitosti dostat maximum 👇

📩 napište mi zprávu

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

realitnimakler vyjednavani

06/04/2026

Velikonoce jsou tady 🐣

Čas, kdy se doma řeší dvě zásadní věci – kolik vajíček je „tak akorát“ a jestli se návštěvy ještě vejdou do obýváku 😄

A možná si u toho taky řeknete, že by to chtělo trochu víc prostoru… větší balkon na jarní kávu, zahradu na první grilovačku nebo prostě jen místo, kde se budete cítit fakt dobře.

Ať už letos slavíte kdekoliv, přeju vám hlavně pohodu, klid a domov, kam se budete vždycky rádi vracet. 🏡

Krásné Velikonoce!

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

🔥 Novinka, která dává smysl.Hledáte nemovitost, která vám začne vydělávat prakticky okamžitě – bez stresu, bez hledání n...
04/04/2026

🔥 Novinka, která dává smysl.

Hledáte nemovitost, která vám začne vydělávat prakticky okamžitě – bez stresu, bez hledání nájemníka a bez zbytečných starostí?

Tady ji máte. ✨

👉 Stabilní výnos
👉 Obsazený byt
👉 Investice, která funguje od prvního dne

Byt je aktuálně plně zařízen, ale z důvodu ochrany soukromí stávajících nájemníků byly z fotografií odstraněny osobní věci i část nábytku.

Pro lepší představu jsme proto doplnili i vizualizace, které ukazují jeho plný potenciál.

✔️ Střední | Brno
✔️ Nájemník 22 500 Kc / Měsíc + zálohy
✔️ Po rekonstrukci
✔️ užitná plocha bytu 45m²
✔️ sklepni koje + 7 m²
✔️Balkón + 11 m²

✨ Odkaz na kompletní inzerát ✨

https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-bytu-brno-ponava-2kk-45-m%c2%b2-balkon-11-m%c2%b2/

🏡 Chystáš se prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

03/04/2026

🧨 PRODEJ začíná dávno před prvním zájemcem🏡

Ještě včera pěkná chajda - Dnes prostor, který zaujme na první pohled ✨

Nejde o štěstí.
Jde o přípravu, zkušenost a cit pro detail. 🎯

Takhle se zvyšuje atraktivita 📈
Takhle se zrychluje prodej ⚡
Takhle se dělají výsledky 🚀

🌻 Stagging by

Brzy v nabídce - Brno ✨👌

🏡 Chystáš se prodat svou nemovitost, ozvi se a společně to odladíme ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

Pokud hledáte pozemek a 1 000 m² je pro vás málo, mam tady hned dvojnásobnou porci 🏡✔️ Jiříkovice | Nové město na Moravě...
16/03/2026

Pokud hledáte pozemek a 1 000 m² je pro vás málo, mam tady hned dvojnásobnou porci 🏡

✔️ Jiříkovice | Nové město na Moravě
✔️ Stavební pozemek
✔️ 2 326 m²
✔️ Voda i elektřina v blízkosti pozemku
✔️ pohoda, klid a nekonečná zahrada 😉

✨ Odkaz na inzerát najedeš v mém biu ✨

https://jakubsmirak.cz/nabidka/prodej-stavebniho-pozemku-jirikovice-nove-mesto-na-morave/

🏡 Chystáš se prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvy se ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

PRODÁNO. A tentokrát opravdu rychle. 🏡Tento byt v Brně našel nového majitele za 7 600 000 Kč.⏱️ Rezervační smlouva byla ...
06/03/2026

PRODÁNO. A tentokrát opravdu rychle. 🏡

Tento byt v Brně našel nového majitele za 7 600 000 Kč.
⏱️ Rezervační smlouva byla podepsána už 14 dní od spuštění inzerce.

✔️ Za tímto výsledkem náhoda nestojí.

Prodej předcházela důkladná příprava, správně nastavená strategie a cílený marketing, díky kterému se podařilo přivést dostatek relevantních zájemců.

📍 12 prohlídek
📍 3 vážní zájemci
📍 výsledná cena byla více jak o 300 000 Kč vyšší než původní požadovaná cena

Výsledkem je rychlý prodej a maximální hodnota pro majitele🤝.

🏡 Link na nemovitost:
https://jakubsmirak.cz/nabidka/byt-21-v-centru-brna-kounicova-ulice/

🏡Odkaz na nemovitosti najdeš také na profilu v mém BIU.

Pokud přemýšlíte o prodeji své nemovitosti a zajímá vás, jaký potenciál má právě ta vaše, napište mi zprávu - Rád se na to s vámi podívám

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

27/02/2026

Novinka mezi nájmy ✨ krásná 1+1 s prostorným balkonem a sklepem 😎

✔️ Laštůvkova | Brno
✔️Částečně zařízený
✔️ Kuchyně: var. deska, trouba, pračka, lednice
✔️ užitná plocha bytu 30 m²
✔️ Praktický sklep + 2 m²
✔️Balkón + 4 m²

✨ Odkaz na inzerát ✨

https://jakubsmirak.cz/nabidka/pronajem-bytu-11-brno-bystrc-ul-lastuvkova/

🏡 Chystáš se pronajmout nebo prodat svou nemovitost nebo o někom víš, ozvy se ✔️

☎ +420 734 156 408
📧[email protected]
📧 www.jakubsmirak.cz
📧 www.vaskonzultant.cz

„Byl to silný první dojem… ale s dlouhou cestou k cíli.“Pozemek v Moravském krasu = REZERVOVÁNO.✔️ Zájemce si byl pozemk...
09/02/2026

„Byl to silný první dojem… ale s dlouhou cestou k cíli.“
Pozemek v Moravském krasu = REZERVOVÁNO.

✔️ Zájemce si byl pozemkem od začátku jistý
✔️ Pozemek byl zatížený řadou věcných břemen a omezení
✔️ Byla nutná opakovaná kooperace se stavebním úřadem k potvrzení možností výstavby
✔️ Pro kupujícího i majitele se podařilo vybojovat nejlepší možné řešení při zachování ceny
✔️ Překážky se podařilo odstranit a dnes je jasné: vysněný dům zde může stát

🌿 Ne každý prodej je jednoduchý a bez překážek.
Právě proto je důležité zvolit makléře, který má přehled, zkušenosti a dotáhne celý proces až do konce.

Pokud hledáte jistotu i v komplikovanějších případech, rád vám budu k dispozici🏡

📞 +420 734 156 408
✉️ [email protected]
🌐 www.jakubsmirak.cz
🌐 www.vaskonzultant.cz

Adresa

Trnitá 543/16, 602 00 Brno-střed
Brno
60200

Telefon

+420734156408

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jakub Šmiřák - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Jakub Šmiřák - realitní makléř:

Odkazy

Sdílet

Kategorie