Klaudia Rojčík Kocmanová - realitní makléřka - realitní řešení na míru

  • Domů
  • česko
  • Brno
  • Klaudia Rojčík Kocmanová - realitní makléřka - realitní řešení na míru

Klaudia Rojčík Kocmanová - realitní makléřka - realitní řešení na míru Prodávám nemovitosti tak, aby cena i načasování prodeje zapadly do Vašich dalších plánů. Neslibuji, doručuji výsledky. www.klaudiakocmanova.cz

Realitní trh je plný slibů, ale kolik makléřů skutečně doručuje výsledky? Moje zkušenosti z finančního i realitního světa přináší hodnotu oběma stranám realitního trhu. Když zastupuji prodávající:
získáte partnera, který:
• Maximalizuje hodnotu vašeho majetku díky jedinečnému KOMPAS-systému
• Promění každou nemovitost v příběh, který zaujme ty správné kupce
• Využívá nejmodernější technologie pro dokonalou prezentaci
• Vede celý proces jako projekt s jasným cílem podle vašeich představ

Když zastupuji kupující:
Při hledání nového domova nebo investice se mnou získáte
• Ochranu před nákupem problematických nemovitostí
• Férové vyjednávání podmínek, které ostatní makléři přehlížejí
• Eliminaci rizik spojených s unáhleným rozhodnutím pod tlakem
• Výběr ze tří úrovní služeb podle vašich potřeb

Zážitek - Užitek - Vztah. Tyto tři pilíře, postavené na vzájemné důvěře a respektu, tvoří základ mé práce s každým klientem. Protože realitní obchod není jen transakce - je to cesta, kterou procházíme společně. "Neprodávám jen domy a byty. Vytvářím finanční příležitosti a jistotu pro vaši budoucnost ať už prodáváte nebo kupujete.

„Chceme si koupit větší byt, ale potřebujeme prodat ten náš. Jde to vůbec, když na nový nemáme peníze a musíme nejdřív p...
15/09/2026

„Chceme si koupit větší byt, ale potřebujeme prodat ten náš. Jde to vůbec, když na nový nemáme peníze a musíme nejdřív prodat?“
S takovým dotazem za mnou chodíte často.

Ano, jde to.

Mohla bych vám tady vyjmenovat zakázky, kdy jsme to společně zvládli. Ale vás teď nejspíš zajímá hlavně to, jak by to šlo u vás. A právě o tom jsem napsala další článek.

Protože ono to většinou začíná docela nenápadně.

Když jste si pořizovali současný byt, úplně vám stačil. Byli jste dva. Jeden pokoj navíc byl skoro luxus. Dnes v něm mají děti postele, hračky a Vy občas sušák na prádlo. Pracujete u jídelního stolu a před večeří sklízíte notebook.

Tak večer otevřete inzeráty.

Tenhle byt by šel. Má pokoj navíc, balkon a děti by nemusely měnit školu.

Už chcete zavolat kvůli prohlídce. A pak telefon položíte.

“Co tam budeme chodit, když ještě nemáme prodáno”?
Jenže prodat se vám taky nechce. Co když nic nenajdete? Kam půjdete? K rodičům? Na pár měsíců do nájmu? A budete se stěhovat dvakrát? A tak zase zavřete inzeráty. Pro dnešek vyřešeno. Jen ten prostor doma pořád chybí.

Tohle chápu. Potřebujete vědět, jak na sebe jednotlivé kroky navážou a kde v tu dobu budete bydlet.

Každá rodina má jiné možnosti. A každý prodej potřebuje svůj postup. Nemusíte mít dnes vyřešené celé stěhování. Stačí vědět, čím začít.

V článku „Nejdřív prodat, nebo koupit? Jak změnit bydlení a mít kam jít“ jsem Vám ten postup rozepsala konkrétněji.

Odkaz najdete v komentáři. 👇

O realitních makléřích se někdy mluví jako o „zlodějích“ nebo „podvodnících“🤐A ano.Špatní makléři existují.Stejně jako š...
11/09/2026

O realitních makléřích se někdy mluví jako o „zlodějích“ nebo „podvodnících“🤐

A ano.
Špatní makléři existují.
Stejně jako špatní zubaři, právníci nebo řemeslníci.

Jenže je tu ještě jedna strana realitního obchodu, o které se mluví podstatně méně.

👉 Férovost klienta vůči makléři.

Pokud makléř nefunguje, vyměňte ho.
Pokud chcete nemovitost prodat sami, prodejte ji sami.

Ale pokud si někoho vyberete, domluvíte se na spolupráci a on začne do vašeho prodeje investovat svůj čas, peníze, zkušenosti a energii, měla by podle mě tahle dohoda něco znamenat🤝

A přesně takové situace občas řeším i s makléřkami v mentoringu.
Protože být profesionálem neznamená jen vědět, jak prodat nemovitost.

Znamená to také umět ustát chvíle, kdy se druhá strana rozhodne pravidla během hry změnit.

A zároveň vědět, kdy má smysl bojovat a kdy je lepší odejít.
Protože nakonec to není jen otázka realit.
Je to otázka hodnot.

Férovost se totiž nejsnáze deklaruje ve chvíli, kdy nás nic nestojí.
Mnohem víc o nás vypovídá chvíle, kdy máme možnost druhého obejít — a neuděláme to.

💬 Jak to vidíte vy? Je podepsaná dohoda pořád závazek, nebo dnes lidé spolupráci vnímají jinak?

Prodat vám byt o půl milionu dráž? To se lehce řekne. Zvlášť když ho dotyčný ještě ani neviděl. 😉Mám teď víc času sledov...
10/09/2026

Prodat vám byt o půl milionu dráž?
To se lehce řekne. Zvlášť když ho dotyčný ještě ani neviděl. 😉

Mám teď víc času sledovat, co se v realitách děje. Sleduju videa na sítích, poslouchám, přemýšlím. A občas si říkám: Na čem je tahle rada vlastně postavená?

Někdo slibuje vyšší cenu, aniž by znal nemovitost nebo reakce zájemců.
Někdo učí makléře získávat klienty, ale o jeho vlastní praxi se moc nedozvíte.
Někdo mluví o dokonalém marketingu, ale ukáže vám jen počet zhlédnutí. Jestli přišel někdo na prohlídku, už se nedozvíte.

Mně v takovou chvíli nestačí, že to dobře zní. Chci vědět, co za tím je.

Nemyslím si, že makléř musí vlastnit deset bytů, aby uměl dobře poradit s koupí jednoho. A ani dvacet let v oboru samo o sobě není záruka dobře odvedené práce.

Ale potřebuji vidět, že člověk rozumí tomu, co doporučuje. Umí vysvětlit proč. A dokáže mluvit i o tom, kdy jeho postup nefungoval. A mluví o tom konkrétně.

Protože právě tam podle mě poznáte zkušenost.

Když se byt neprodává podle plánu.
Když kupující na poslední chvíli couvne.
Když majitel potřebuje slyšet něco jiného než další ujištění, že „to určitě prodáme“.

Větší důvěru mám v člověka, který mi řekne „tady jsem se spletla a tohle jsem změnila“, než v někoho, komu podle sociálních sítí vyjde vždy úplně všechno.

Sama jsem nemovitostí prodala. A některé také neprodala. U těch si kladu otázku, co jsem mohla udělat jinak. Zkušenosti přece nesbíráme jen z povedených obchodů.

A stejně to mám, když učím makléřky. Chci předávat věci, které sama používám, zkouším a umím vysvětlit na konkrétní situaci z praxe. Včetně toho, co bych dnes udělala jinak.

Hezká prezentace mě zaujme. Ale důvěru si u mě člověk získá až tím, co za ní skutečně stojí.

Jak to máte vy? Když si vybíráte makléře, ptáte se ho i na to, jak řešil prodej, který nešel podle plánu?

Pod jedním z mých článků se objevila otázka od Kateřiny:“ Existuje nějaký rozumný čas, kdy (pokud se kupující neobjeví)d...
08/09/2026

Pod jedním z mých článků se objevila otázka od Kateřiny:
“ Existuje nějaký rozumný čas, kdy (pokud se kupující neobjeví)
dát slevu? Je to měsíc, dva, nebo šest?“

Když jsem ji četla, říkala jsem si, že si zaslouží víc než krátkou odpověď v komentáři. Protože přesně na tohle se mě prodávající ptají velmi často.

Většinou ve chvíli, kdy už několik týdnů sledují svůj inzerát. Zobrazení přibývají, ale telefon mlčí. Jedna nebo dvě prohlídky nikam nevedly.

A v hlavě jim běží: Máme ještě počkat? Mám vyměnit makléře? Mám snížit cenu? A co když zlevníme právě ve chvíli, kdy by se objevil správný kupující?

Rozumím tomu.

Nejde totiž jen o přepsání jednoho čísla v inzerátu. Prodávající se bojí, že sleví zbytečně a přijdou o peníze. Zároveň ale cítí, že pokud budou čekat příliš dlouho, nabídka se okouká a kupující začnou přemýšlet, co je s ní špatně.

A pak slyší od svého makléře: “snižte cenu o 300 tisíc”.

Za roky v realitách vidím, že někdy není problém jen v ceně. Je v prezentaci, fotografiích, textu nebo v tom, jak je nabídka na trhu umístěná. Jindy lidé inzerát vidí, chodí na prohlídky, ale nikdo nepodá nabídku. A to už je potřeba poctivě zjistit proč.
O změně ceny by neměl rozhodovat jen kalendář. Rozhodovat mají data a opakující se reakce trhu.

Právě proto jsem na otázku navázala samostatným článkem.

Píšu v něm o tom, kdy ještě vyčkat, kdy změnit prezentaci a kdy už opravdu dává smysl upravit cenu. Protože snížení ceny samo o sobě není selhání. Chybou je spíš měsíce čekat a nevědět, proč se nemovitost neprodává.

👉 Odkaz na nový článek najdete v prvním komentáři.

Najdete byt.Líbí se Vám lokalita, dům i samotný byt. Umíte si představit, že v něm budete bydlet. Financování máte prově...
01/09/2026

Najdete byt.

Líbí se Vám lokalita, dům i samotný byt. Umíte si představit, že v něm budete bydlet. Financování máte prověřené a cena zhruba odpovídá tomu, co se v okolí prodává.

A pak přijde otázka:

Neměli bychom ještě počkat?

Co když klesnou úrokové sazby?
Co když se objeví lepší byt?
A co když konečně klesnou ceny?

Ve skutečnosti se člověk bojí hlavně jednoho.

Že koupí ve špatnou chvíli. Že zaplatí moc. A že si za půl roku řekne: Kdybych tehdy ještě chvíli počkal…

Jenže za roky v realitách vidím i druhou stranu.

Lidé někdy čekají tak dlouho, až celé rozhodnutí přespekulují. Byt mezitím koupí někdo jiný, podobný se v daném místě dlouho neobjeví a úsporu na levnější hypotéce nakonec spolkne vyšší cena nemovitosti.

To samozřejmě neznamená, že máte koupit za každou cenu.

Někdy je správné koupit.
Někdy vyjednávat o ceně.
A někdy je opravdu lepší ještě počkat.

Důležité je vědět, na co vlastně čekáte a co uděláte, když to nepřijde.

Právě o tom je můj nový článek:

Mám koupit byt v Brně teď, nebo ještě počkat?

Podívala jsem se v něm na aktuální úrokové sazby, ceny bytů v Brně i na konkrétní příklad koupě bytu v centru Brna.

Odkaz na článek najdete v prvním komentáři.

Jsem teď pořád ve zpomaleném režimu po operaci. Mám tak ale více času psát o tom, na co se mě často ptáte, sledovat, co se na trhu děje, a hlavně o tom přemýšlet v souvislostech.

A rozhodla jsem se toho využít.

Každé pondělí dám jeden nový článek ze světa realit. Nejen z Brna.😉
Nejen o tom, co se změnilo. Ale hlavně co to znamená pro Vás, když chcete byt koupit, prodat nebo investovat.

A budu ráda, když mi napíšete, co právě řešíte Vy.

O čem byste si chtěli přečíst?
Co Vás zajímá?
Čemu nerozumíte?
Z čeho máte při prodeji nebo koupi obavu?

Napište mi téma do komentáře. Některé z Vašich otázek zpracuji v dalších článcích.

A v tomto článku? Nechci Vám říkat, jestli máte koupit, nebo čekat.
Chci Vám pomoct pochopit, co všechno do takového rozhodnutí patří.

Protože klid při koupi nevzniká z toho, že správně uhodnete, co udělá trh.

Vzniká z toho, že víte, proč se tak či onak rozhodujete. A jste s tím OK.

Přepisuji status domu v Těšanech z „novinka“ na „rezervováno.”Dům se zahradou 35 minut od Brna si už koupit nemůžete htt...
27/05/2026

Přepisuji status domu v Těšanech z „novinka“ na „rezervováno.”
Dům se zahradou 35 minut od Brna si už koupit nemůžete
https://www.klaudiakocmanova.cz/nemovitost/dum-u-brna

Prodal se na základě kampaně po 23 dnech nabízení. A vlastně přesně tyhle prodeje mi znovu připomínají, proč mě reality pořád baví a čím dál víc. Kdysi jsem sociálním sítím vůbec nevěřila. Dnes jsou mým obrovským pomocníkem. Ale není to jen o tom něco vystavit na internet. Je to o tom vědět: co říkám, jak to říkám, hlavně koho vlastně hledám.

Prodávám nemovitosti metodou KOMPAS a každé písmenko v tom systému něco znamená. A teď jsme posledního písmenka S. Servis a strategie. Protože ano… podpisem rezervační smlouvy to nekončí. Naopak. Teď začíná další důležitá část celého prodejního procesu a my to dotáhneme až do zdárného konce.

A já jsem vlastně neskutečně vděčná, že můžu být součástí těchto příběhů.
Že můžu být napomocná všem zúčastněným u jejich nových začátků.
A možná právě proto mě vždycky strašně potěší, když mi majitelka řekne:
„Vím, jak pracuješ. A věřím ti. Proto jsem si tě najala.“ Protože vzájemná důvěra a upřímnost jsou pro mě v tomhle byznyse strašně důležité. Pak si totiž všechno sedne dohromady a začne to fungovat.

A mimochodem…tohle nebyl dům, který by si člověk zamiloval na první pohled kvůli designové kuchyni nebo naleštěnému katalogu developera.

Od začátku bylo jasné, že ten dům nebude pro každého. Někdo tam viděl práci. Někdo velkou rekonstrukci. A někdo přesně to, co dnes kolem Brna začíná pomalu mizet.

Normální dům pro normální život.

Dům, kde si děti jednou budou hrát venku na zahradě.
Kde budete večer sedět pod pergolou.
Kde se o víkendu sejdou přátelé na zahradě. A kde si spoustu věcí postupně doděláte podle svých představ. A přesně to mě na posledních prohlídkách bavilo nejvíc. Lidé tam totiž neřešili jen metr čtvereční nebo barvu podlahy. Normálně si tam začali představovat svůj život. A vlastně přesně v tu chvíli většinou víte, že je rozhodnuto 😊

Prodávat nemovitosti přes sociální sítě je dnes běžná součást mojí práce. Ale stejně mě pořád baví sledovat, jak se někdy dokážou potkat přesně ti správní lidé s přesně tím správným domem. Dvě hledající strany, které si prostě sednou. A přesně tohle mám na realitách ráda nejvíc. Že nakonec vlastně nikdy neprodávám jen dům. Ale místo, kde bude někdo další žít svůj život .

Přesně kvůli tomuhle má moje práce smysl.
Není to pro mě „jen business“. Vždy do toho jdu naplno a vždy tomu dávám něco navíc. Je to moje vášeň. A věci napůl vlastně ani neumím dělat.

Jsou místa, kde po příjezdu automaticky přestanete mluvit. A ani vlastně nevíte proč.Možná kvůli tomu tichu. Možná kvůli...
24/05/2026

Jsou místa, kde po příjezdu automaticky přestanete mluvit. A ani vlastně nevíte proč.

Možná kvůli tomu tichu. Možná kvůli těm výhledům. A možná proto, že podobná místa už dnes skoro neexistují.

Tahle chalupa v Morávce přináší novou příležitost. Právě teď začíná být opravdu zajímavá.
A s novou cenou.
17.900.000 Kč k jednání.

Zajímavá nejen tím místem samotným.
Ale i tím, co dnes v Beskydech a hlavně v Morávce ještě vůbec můžete koupit.

Protože tady nekupujete “jen chalupu”.

Kupujete louky.
Les.
Soukromí.
Výhledy.
Ale taky obrovský kus klidu. 35 663 m2.
A v dnešní době i velmi zajímavou investici.

A přitom nejste na konci světa.

Frýdek-Místek máte přibližně 35 minut autem.
Ostrava zhruba hodinka.
Žilina okolo hodiny.
A z Brna jste tady přibližně za dvě hodiny.

Jen ten pocit po příjezdu působí, jako by člověk odjel mnohem dál.

Samotná chalupa má dispozici 5+kk a přibližně 500 m² užitné plochy.
A vlastně je dobře, že to není naleštěná katalogová dokonalost. Jestli totiž hledáte stavbu bez jediné dodělávky , pak to nebude místo pro vás.

A navíc tohle místo stojí hlavně na atmosféře. Na tom, jak se tam cítíte večer. Když sedíte venku a slyšíte jen vítr a stromy.
Když ráno otevřete okno a místo silnice vidíte kopce.

Technicky je fér říct jednu důležitou věc.

Chalupa prošla odbornou technickou inspekcí a existuje kompletní technická zpráva. Vážným zájemcům vše otevřeně ukážeme a vysvětlíme.

A je úplně v pořádku, že někdo v tom uvidí jen další práci.
A někdo naopak obrovskou příležitost.
Přesně takové nemovitosti bývají často ty nejzajímavější.

Protože podobná místa se dnes už skoro nevytváří.
A v CHKO Beskydy už vůbec ne.

Může z toho být:
— rodinná chalupa pro několik generací
— víkendové útočiště
— menší retreat
— investice na pronájmy
— nebo prostě místo, kam jednou přijedete… a zjistíte, že se vám zpátky do města vlastně nechce.

A přesně tohle se tam děje poměrně často. 😊

Adresa

Nad Přehradou 2
Brno
63500

Otevírací doba

Pondělí 08:00 - 19:00
Úterý 08:00 - 19:00
Středa 08:00 - 19:00
Čtvrtek 08:00 - 19:00
Pátek 08:00 - 19:00
Sobota 09:00 - 15:00

Internetová stránka

, ,

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Klaudia Rojčík Kocmanová - realitní makléřka - realitní řešení na míru zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie