Klaudia Rojčík Kocmanová - realitní makléřka - realitní řešení na míru

27/05/2026

Přepisuji status domu v Těšanech z „novinka“ na „rezervováno.”
Dům se zahradou 35 minut od Brna si už koupit nemůžete
https://www.klaudiakocmanova.cz/nemovitost/dum-u-brna

Prodal se na základě kampaně po 23 dnech nabízení. A vlastně přesně tyhle prodeje mi znovu připomínají, proč mě reality pořád baví a čím dál víc. Kdysi jsem sociálním sítím vůbec nevěřila. Dnes jsou mým obrovským pomocníkem. Ale není to jen o tom něco vystavit na internet. Je to o tom vědět: co říkám, jak to říkám, hlavně koho vlastně hledám.

Prodávám nemovitosti metodou KOMPAS a každé písmenko v tom systému něco znamená. A teď jsme posledního písmenka S. Servis a strategie. Protože ano… podpisem rezervační smlouvy to nekončí. Naopak. Teď začíná další důležitá část celého prodejního procesu a my to dotáhneme až do zdárného konce.

A já jsem vlastně neskutečně vděčná, že můžu být součástí těchto příběhů.
Že můžu být napomocná všem zúčastněným u jejich nových začátků.
A možná právě proto mě vždycky strašně potěší, když mi majitelka řekne:
„Vím, jak pracuješ. A věřím ti. Proto jsem si tě najala.“ Protože vzájemná důvěra a upřímnost jsou pro mě v tomhle byznyse strašně důležité. Pak si totiž všechno sedne dohromady a začne to fungovat.

A mimochodem…tohle nebyl dům, který by si člověk zamiloval na první pohled kvůli designové kuchyni nebo naleštěnému katalogu developera.

Od začátku bylo jasné, že ten dům nebude pro každého. Někdo tam viděl práci. Někdo velkou rekonstrukci. A někdo přesně to, co dnes kolem Brna začíná pomalu mizet.

Normální dům pro normální život.

Dům, kde si děti jednou budou hrát venku na zahradě.
Kde budete večer sedět pod pergolou.
Kde se o víkendu sejdou přátelé na zahradě. A kde si spoustu věcí postupně doděláte podle svých představ. A přesně to mě na posledních prohlídkách bavilo nejvíc. Lidé tam totiž neřešili jen metr čtvereční nebo barvu podlahy. Normálně si tam začali představovat svůj život. A vlastně přesně v tu chvíli většinou víte, že je rozhodnuto 😊

Prodávat nemovitosti přes sociální sítě je dnes běžná součást mojí práce. Ale stejně mě pořád baví sledovat, jak se někdy dokážou potkat přesně ti správní lidé s přesně tím správným domem. Dvě hledající strany, které si prostě sednou. A přesně tohle mám na realitách ráda nejvíc. Že nakonec vlastně nikdy neprodávám jen dům. Ale místo, kde bude někdo další žít svůj život .

Přesně kvůli tomuhle má moje práce smysl.
Není to pro mě „jen business“. Vždy do toho jdu naplno a vždy tomu dávám něco navíc. Je to moje vášeň. A věci napůl vlastně ani neumím dělat.

24/05/2026

Jsou místa, kde po příjezdu automaticky přestanete mluvit. A ani vlastně nevíte proč.

Možná kvůli tomu tichu. Možná kvůli těm výhledům. A možná proto, že podobná místa už dnes skoro neexistují.

Tahle chalupa v Morávce přináší novou příležitost. Právě teď začíná být opravdu zajímavá.
A s novou cenou.
17.900.000 Kč k jednání.

Zajímavá nejen tím místem samotným.
Ale i tím, co dnes v Beskydech a hlavně v Morávce ještě vůbec můžete koupit.

Protože tady nekupujete “jen chalupu”.

Kupujete louky.
Les.
Soukromí.
Výhledy.
Ale taky obrovský kus klidu. 35 663 m2.
A v dnešní době i velmi zajímavou investici.

A přitom nejste na konci světa.

Frýdek-Místek máte přibližně 35 minut autem.
Ostrava zhruba hodinka.
Žilina okolo hodiny.
A z Brna jste tady přibližně za dvě hodiny.

Jen ten pocit po příjezdu působí, jako by člověk odjel mnohem dál.

Samotná chalupa má dispozici 5+kk a přibližně 500 m² užitné plochy.
A vlastně je dobře, že to není naleštěná katalogová dokonalost. Jestli totiž hledáte stavbu bez jediné dodělávky , pak to nebude místo pro vás.

A navíc tohle místo stojí hlavně na atmosféře. Na tom, jak se tam cítíte večer. Když sedíte venku a slyšíte jen vítr a stromy.
Když ráno otevřete okno a místo silnice vidíte kopce.

Technicky je fér říct jednu důležitou věc.

Chalupa prošla odbornou technickou inspekcí a existuje kompletní technická zpráva. Vážným zájemcům vše otevřeně ukážeme a vysvětlíme.

A je úplně v pořádku, že někdo v tom uvidí jen další práci.
A někdo naopak obrovskou příležitost.
Přesně takové nemovitosti bývají často ty nejzajímavější.

Protože podobná místa se dnes už skoro nevytváří.
A v CHKO Beskydy už vůbec ne.

Může z toho být:
— rodinná chalupa pro několik generací
— víkendové útočiště
— menší retreat
— investice na pronájmy
— nebo prostě místo, kam jednou přijedete… a zjistíte, že se vám zpátky do města vlastně nechce.

A přesně tohle se tam děje poměrně často. 😊

24/05/2026

„Neměla byste něco… domek za Brnem? Nic velkého. Ale tak třeba za cenu většího bytu? A ideálně se zahradou v klidné ulici. A normální hezkou vesničku , kde funguje život. a je tam škola. “

Tuhle otázku dostávám poslední dobou čím dál častěji. A o to větší radost mám, že právě teď jeden takový dům mám.
V Těšanech. Asi 35 minut od Brna.

Dům má dispozici 4+1 rozloženou do dvou pater.
Dole obývací část s kuchyní a zázemím, nahoře 3 samostatné pokoje. A přesně to je podle mě věc, kterou dnes spousta rodin hledá nejvíc. Aby měl každý svůj prostor a člověk neměl pocit, že žije všichni na sobě.

A vlastně úplně chápu, proč dnes lidé hledají právě tohle.

Více prostoru.
Zahradu.
Přírodu.
Klidnější život.
A aby děti jednou došly samy do školy. Aby tam bylo hřiště, obchod, doktor a pořád rozumná cesta do Brna.

Mimochodem z Těšan funguje autobusové spojení do Brna a autem jste na okraji Brna přibližně za půl hodiny podle provozu.

Protože upřímně… když dnes dáte za větší byt v Brně skoro stejné peníze, dost lidí si začne počítat, co všechno můžou mít tady.

Dvě patra.
Zahradu.
Bazén.
Posezení venku.
Místo pro návštěvy.
Možnost pracovat z domu.

A hlavně trochu jiný pocit života než mezi dalšími třiceti stejnými domy vedle sebe.

A ano není to sterilní novostavba z katalogu developera.
Tenhle dům je spíš pro někoho, kdo si ho chce postupně udělat podle sebe a kouká dál než jen na aktuální barvu kuchyně.

Protože to nejdůležitější tam stejně většinou lidé hledají jinde.

Kde budou sedět večer venku.
Kde si budou hrát děti.
Kde bude dílna.
Kam jednou přijedou vnoučata.

A přesně to mě na těch posledních prohlídkách vlastně bavilo nejvíc.
Že si tam lidé nezačali představovat jen dům. Ale normálně svůj život.

Takže ano mám na prodej dum kousek od Brna. V Tešanech.
Dům, který nebude pro každého. Ale někomu může dávat fakt velký smysl

23/05/2026

Znáte takový ten pocit, když vyjde limitovaná edice?
Tak nějak na mě působí i tenhle byt.
Tenhle byt miluju.

Konečně zase jeden byt, který nepůsobí jako „nějaký byt na prodej“. Tyhle byty se totiž moc často neprodávají. Spíš zůstávají v rodině po generace.
A jeden takový se teď objevil na trhu.
Nádherný secesní byt 3+1 o 117 m² v jedné z nejhezčích částí Čápkovy.
A přesně tenhle typ prostoru z dnešního trhu mizí.

Vysoké stropy.
Poctivé parkety.
Velká okna.
Výhled na Špilberk.
Světlo, které se během dne v každé místnosti mění trochu jinak. A hlavně atmosféra, kterou prostě nevykouzlíte drahým nábytkem ani developerským katalogem.

Tenhle byt má historii první republiky.
Charakter.
Klid.
A takovou tu noblesu starého Brna.

A možná právě proto jsem měla od první chvíle pocit, že tohle nebude byt pro každého. Ale pro někoho, kdo už nehledá jen „metry čtvereční“. Kdo chce místo, kde se bude fakt dobře žít.

Protože některé byty jsou prostě jen hezké. A některé mají něco navíc, co ucítíte hned po otevření dveří. A tady to funguje přesně tak.

A co je možná úplně nejlepší? Pořád se vejdete do 15 milionů. U těchto bytů už totiž dávno nekupujete jen adresu.
Kupujete pocit, který z nových projektů skoro úplně zmizel.

09/05/2026

V Brně jsou stovky bytů.
Ale jen pár z nich má atmosféru, kterou poznáte během prvních deseti vteřin.

Čápkova je přesně ten případ.

Vysoké stropy.
Velké místnosti.
Dům, který má historii.
A lokalita, kde jste pár minut od centra… ale přitom v překvapivém klidu.

Tohle není byt, který si koupíte jen kvůli dispozici.
Tohle je byt, který vám musí sednout pocitově. Pokud Vás zajímá napište do komentáře Brno a pošlu Vám detaily.

A přesně takové nemovitosti bývají nejzajímavější.

04/05/2026

03/05/2026

Dneska už má „tržní analýzu“ každý.
Stačí pár kliků… a máme číslo.
Jenže realita?
👉 Rozhoduje trh.
👉 Rozhodují kupující.
👉 Rozhoduje vyjednávání.
A to je rozdíl mezi tím,
jestli prodáte… nebo necháte peníze na stole.

03/05/2026

Za cenu bytu v Brně
máte tohle.
Dům.
Zahrada.
Vlastní prostor.

A teď bez emocí.

Máte dvě možnosti.

Byt.
Nebo dům.

Tady vidíte tu druhou.

Funkční dispozice.
Zázemí, které v bytě nevznikne.
Prostor, který dává smysl.
Otázka není, co je lepší.
Otázka je, co dává smysl vám

📩 Napište mi a pošlu vám více informací


Protože tohle rozhodnutí
neuděláte z videa.

30/04/2026

Ne každý, kdo přijde na prohlídku, je kupující.
A ne každý, komu se byt líbí, ho koupí.
👉 realitní turista
👉 někdo bez vyřešené hypotéky
👉 někdo, kdo musí nejdřív prodat
👉 někdo, kdo jen zkouší vyjednávat
Proto filtruju.
Proto segmentuju.
Protože čas je to nejcennější na obou stranách.
🎙️ V epizodě se dozvíte, jak tyhle situace číst a řídit.

29/04/2026

Nedělejte si iluze.
Dneska už „tržní analýzu“ dělá skoro každý. I kupující.
Ale víte, kdo má poslední slovo?
👉 Trh.
Během prvních dnů přesně vidím:
kolik lidí reaguje, kdo je relevantní, co funguje a co ne.
Ne makléř.
Ne so**ed.
Ne AI.
Trh.
V epizodě vysvětluju, jak tuhle zpětnou vazbu číst a co s ní dělat.