Líšeňská realitní - kancelář pro Líšeň, Vinohrady a okolí

10/08/2026

Prodej výjimečného areálu v Brně-Líšni, prostor s obrovským potenciálem! 🌲✨

Hledáte výjimečné místo pro svůj podstatný projekt v Brně? Exkluzivně nabízíme k prodeji legendární areál U Raka v srdci líšeňské přírody v Mariánském údolí, s celkovou plochou pozemků 2 022 m².

Proč je tento objekt jedinečný?
• Plochy občanského vybavení (OV) bez limitu zastavěnosti – možnost vybudovat luxusní penzion, reprezentativní sídlo firmy, společenské či komunitní centrum i sportovně-relaxační zázemí.
• Možnost plošného rozšíření, nadstavby i přistavění obytného podkroví.
• Mimo hlavní hranice CHKO – hladký průběh schvalování.
• 2 vlastní studny s pitnou vodou + 50m³ kapacitní jímka (příprava na ČOV).
• Vytápění kaskádou tepelných čerpadel + stylový krb.
• Kompletně vybavený gastro provoz k okamžitému spuštění.

Podrobnosti o této nabídce najdete na naší webové stránce:
👉 https://lisenska-realitni.cz/u-raka

Detail nabídky také na Srealitách:
👉 https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/restaurace/brno-brno-lisen-/2744635468

Máte zájem o osobní prohlídku nebo podrobnější podklady? Napište mi do zpráv nebo volejte přímo na tel.: 777 601 037

Jiří Henčl - Líšeňská realitní

Send a message to learn more

14/05/2026

🚗Nové místo pro vaše auto🚗

V Líšni je radost bydlet, ale s parkováním to bývá občas oříšek. Proto máme radost, když se nám podaří zprostředkovat takto skvělá parkovací stání.

Tento konkrétní kousek už čerstvě hlásí „Rezervováno“ (zájemce byl skutečně bleskový! 🤝), ale i tak jsme se chtěli podělit o ukázku prostor, které v této lokalitě nabízíme.

Hledáte také parkování, nebo uvažujete o prodeji či pronájmu svého stání? Ozvěte se nám, v Líšni jsme doma. 🏠

🔗 https://lisenska-realitni.cz/

13/05/2026

POZEMEK V ŽIDLOCHOVICÍCH – Investice, zahrada i prostor pro vaše sny 🌳

Hledáte místo, kde se potkává klid přírody s praktickou dostupností? Máme pro vás aktualizovanou nabídku rozlehlého pozemku v oblíbené lokalitě Židlochovice, přímo v Přírodním parku Výhon.

Tento kousek země o výměře 4 860 m² je ideální pro každého, kdo uvažuje o vlastní zahradě, ovocném sadu, vinici, nebo hledá bezpečnou investici do půdy.

Co byste měli vědět:
✅ Velkorysá rozloha: Téměř půl hektaru prostoru (4 860 m²).
✅ Skvělá poloha: Jen 300 metrů od zastavěného území města.
✅ Využití: Zahrada, sad nebo vinice – přesně podle vašich představ.
✅ možnost výstavby hospodářské stavby do 25 m² (až 2 podlaží), možnost oplocení.
✅ Přístup: Bezproblémový příjezd z obecní cesty.

Pozemek je momentálně porostlý náletovými dřevinami a čeká na svou rekultivaci, což se odráží v jeho nyní velmi atraktivní ceně.

💰 Aktuální cena: 770 000 Kč (včetně provize RK)

Nenechte si tuto příležitost utéct. Ať už plánujete hospodařit, nebo jen uložit finance do něčeho trvalého, toto je ideální příležitost.

📍 Více informací a fotky najdete zde: https://lisenska-realitni.cz/zahrada-sad-vinice-obec-zidlochovice

Máte dotazy nebo si chcete domluvit prohlídku? Ozvěte se mi do zpráv nebo zavolejte! 📞

13/05/2026

🌲 Hledáte únik z města, klid v přírodě a rádi byste trávili víkendy po svém?🌲
Do naší nabídky jsme opětovně zařadili dlouhodobý pronájem rekreační chaty v Nových Bránicích, kousek od Dolních Kounic. Chata se nachází v krásném prostředí Bobravské vrchoviny a v těsné blízkosti řeky Jihlavy.
🎣 Je ideální pro: Rybáře, houbaře, cyklisty a milovníky dlouhých procházek!
Co byste o chatě měli vědět?
🏡 Zastavěná plocha 31 m² s vlastním pozemkem 429 m².
🛌 Ubytuje až 5 osob (obývací pokoj v přízemí pro 2 osoby + podkroví až pro 3 osoby).
🍳 Vybavený retro kuchyňský kout s lednicí a kamny na propan-butan.
🔥 Topení na tuhá paliva (případně lze přitápět elektřinou).
🚗 Parkování pro 2 auta přímo na pozemku majitele.
💡 Velký bonus: Součástí je i předkupní právo v případě budoucího prodeje!
Chata je k dispozici IHNED, takže si už letošní jarní a letní dny můžete užívat ve svém novém útočišti. ☀️
💰 Nájemné: 4.500 Kč / měsíc (platí se ročně)
Elektřina se řeší dle spotřeby.
👉 Všechny fotografie, detaily o platbách a kontakty najdete přímo na našem webu: 🔗 https://lisenska-realitni.cz/pronajem-chaty-nove-branice-kopie
Máte zájem o prohlídku? Napište nám do zpráv 📩, na e-mail [email protected], nebo rovnou volejte na 📞 777 601 037. Budeme se těšit!

27/03/2026

🚀 Hledáte klidné bydlení s lodžií kousek od zeleně?

Do nabídky nám právě přibyl tento světlý byt 3+1 (72 m²) v Brně, na ulici Úvoz. Je ideální pro rodinu nebo studenty, kteří chtějí mít vše po ruce.

Co vás čeká?
☀️ Byt plný světla díky orientaci na jih a východ
☕️ Zapuštěná lodžie + menší balkon
🍳 Kuchyně s plynovým sporákem, lednice, pračka
🚲 Sklep a společná kolárna v domě
🚶‍♀️‍➡️ Pár kroků od parku Špilberk

💰 Nájem: 22 000 Kč + 5 000 Kč energie
📅 K nastěhování od 10. dubna.

👉 Kompletní informace, více fotek a půdorys najdete přímo u nás na webu: https://lisenska-realitni.cz/pronajem-bytu-3-1-uvoz

Znáte někoho, kdo zrovna hledá bydlení v Brně? Označte ho v komentářích nebo mu příspěvek pošlete! Budeme rádi i za sdílení ✨

16/02/2026

Únor a březen jsou měsíce, kdy většina z nás řeší daňové přiznání. Pokud splácíte hypotéku, mám pro vás dobrou zprávu – i přes všechny změny v zákonech jedna z nejoblíbenějších daňových úlev zůstává! ✨

Pokud jste v roce 2025 spláceli hypotéku na vlastní bydlení, můžete si od základu daně odečíst zaplacené úroky. Pro vaši peněženku to může znamenat úsporu v řádech tisíců, ale i desetitisíců korun. 💰

☝️ Co je dobré vědět:
Odčítají se jen úroky: Do daňového přiznání se nezapočítává celá splátka (jistina), ale pouze částka, kterou jste bance zaplatili na úrocích. 🏦

Potvrzení od banky: Banka nebo stavební spořitelna vám toto potvrzení vystavuje automaticky (často ho najdete přímo ve svém internetovém bankovnictví). 📄

Limity pro odpočet: U hypoték sjednaných od roku 2021 si můžete odečíst až 150 000 Kč ročně. Při 15% dani to může být úspora až 22 500 Kč přímo do vaší kapsy!

Vlastní bydlení: Pozor, úleva platí pouze v případě, že nemovitost využíváte k vlastnímu trvalému bydlení (ne u investičních bytů na pronájem).

💡 Moje rada na závěr:
Tahle daňová úleva je jedním z nejjednodušších způsobů, jak si snížit náklady na bydlení. Pokud si nejste jistí, zda na ni máte nárok nebo jak ji uplatnit, nezapomeňte se poradit se svou účetní nebo daňovým poradcem. 🤝

Máte už své potvrzení z banky doma? Pokud ne, je nejvyšší čas ho stáhnout!

13/02/2026

Mám pro vás důležité info ze světa realitní legislativy! Od 1. 1. 2026 vstoupila v platnost novela, která mění limity pro to, co v bytě hradí nájemce v rámci tzv. „běžné údržby a drobných oprav“. 📉

Limity se po dlouhé době zvedly zhruba o 50 %. Co to znamená v praxi? Náklady na drobné opravy ponese nájemce častěji a v o něco vyšších částkách než dřív.

💡 Co se konkrétně změnilo?
Limit na jednu opravu: Částka, do které se oprava považuje za „drobnou“, se zvýšila z 1 000 Kč na 1 500 Kč. 🔧

Roční limit: Zvyšuje se také celkový roční strop – nově je to 150 Kč za 1 m² podlahové plochy bytu.

🏠 Příklad pro lepší představu: U bytu o velikosti 50 m² mohl nájemce doteď za drobné opravy zaplatit maximálně 5 000 Kč ročně. Nově se tento limit posouvá na 7 500 Kč ročně.

🏡 Co z toho plyne pro vás?
Pro NÁJEMCE: 🙋‍♂️

Je dobré počítat s tím, že „drobná oprava“ už může stát víc než dřív.

U starších bytů doporučuji pečlivě kontrolovat stav vybavení už při prohlídce a mít v nájemní smlouvě jasně definovaná pravidla.

Pro PRONAJÍMATELE: 🔑

Tato změna je ideální příležitostí k aktualizaci vašich nájemních smluv.

Správné a férové nastavení údržby je klíčem k tomu, abyste se vyhnuli zbytečným konfliktům při ukončení nájmu.

Ať už byt pronajímáte, nebo v nájmu bydlíte, jasná pravidla dělají dobré přátele (a sousedy!). Pokud si nejste jistí, jak změnu promítnout do vaší smlouvy, neváhejte mne kontaktovat.

02/02/2026

💡 Kauce (peněžitá jistota) není jen balík peněz „v šuplíku“. Zákon přesně říká, jak s ní pracovat — a spousta lidí (nájemníků i majitelů) to pořád neví.

1) Kolik může být kauce?

✅ Pronajímatel si může říct o kauci, ale pozor:
kauce + nárok na smluvní pokutu dohromady nesmí přesáhnout 3× měsíční nájemné.
➡️ Pokud je ve smlouvě víc, v případném sporu to může být problém.

2) Kauce se vrací – a mohou k ní být i úroky

✅ Po skončení nájmu se kauce vrací nájemci, samozřejmě po odečtení případných dluhů (např. dlužné nájemné, prokazatelné škody).
✅ A hlavně: nájemce má právo na úroky z jistoty od složení až do vrácení. Výši úroku si můžete sjednat ve smlouvě; když sjednaná není, vychází se z toho, co je v dané době obvyklé / zákonem požadované minimum.

3) Co z toho plyne v praxi

👤 Pro nájemníky: zkontrolujte si ve smlouvě výši kauce, podmínky vrácení a jak je řešené úročení. Při ukončení nájmu si řekněte o vyúčtování kauce (včetně úroků).

🏡 Pro pronajímatele: kauce je ochrana, ne „druhé nájemné“. Jasně sepište: kolik je kauce, jak se úročí, kdy a do kdy se vrací — ušetří to nervy na konci nájmu a chrání obě strany.

📌 Zdroj: občanský zákoník (§ 2254) + právní shrnutí k praxi.

30/01/2026

⚡️ Dobrá zpráva na začátek roku 2026: většině domácností může elektřina vyjít levněji než v posledních dvou letech.

📉 Od 1. ledna 2026 klesla regulovaná složka ceny elektřiny – ERÚ do ní promítl změnu, díky které už odběratelé neplatí v regulované části příspěvek na podporované zdroje energie (POZE).
Regulovaná složka pro domácnosti tak meziročně klesá zhruba o 15 % (konkrétně záleží na tarifu a distribuční oblasti).

💡 Co má smysl udělat hned teď
✅ Mrknout na poslední vyúčtování a zkontrolovat, jestli nemáte zbytečně vysoké zálohy.
✅ Nechat si u dodavatele spočítat, jaké zálohy dávají smysl po změnách pro 2026.
✅ Při prohlídce bytu/domu se ptát nejen na topení, ale i na běžné měsíční náklady a spotřebu elektřiny. 🧾🏠

🏡 Proč je to důležité při prodeji nebo pronájmu
Kupující i nájemci dnes řeší hlavně celkové měsíční náklady. Když máte po ruce aktuální vyúčtování a umíte jednoduše vysvětlit změny pro 2026, působí to profesionálně a buduje důvěru. 🤝✨

📌 Zdroj: ERÚ + MPO / shrnutí dopadů pro rok 2026