09/08/2026
✅ Prodej bytu 4+1, 87,54 m2, Brno - Lesná
👉🏼 https://www.remaxdelux.cz/nemovitost/prodej-bytu-41-8754-m2-brno
Prostorných bytů 4+1 je na Lesné málo. A těch v ulici Fillova s výhledem na celé Brno ještě méně.
Z balkonu a tří obytných pokojů se otevírá široký výhled na Brno, od Pálavy přes Špilberk až směrem k Brněnské přehradě.
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Má užitnou plochu 87,54 m², balkon o výměře 2,25 m² a sklep o velikosti 1,99 m². Celková plocha tak činí 91,78 m².
Dispozici tvoří čtyři samostatné pokoje, kuchyně, prostorná předsíň, spíž, koupelna a samostatné WC. Díky čtyřem téměř stejně velkým pokojům nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i domácí pracovnu.
Kuchyně a jeden pokoj jsou orientované na severovýchod. Další tři pokoje společně s balkonem směřují na jihozápad, právě odtud se otevírá zmíněný výhled na Brno.
Byt je v původním stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může interiér upravit podle svých potřeb. V bytě jsou plastová okna, stoupací potrubí je s výjimkou plynového potrubí nové. Elektroinstalace zůstává původní.
Dům prošel zásadními opravami. Je zateplený včetně střechy a energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně z brněnských tepláren.
Společenství vlastníků hospodaří velmi dobře a má vytvořenou nadstandardně vysokou finanční rezervu pro další údržbu a opravy domu. Předpis měsíčních plateb, vyúčtování služeb, spotřeby energií i ostatní dokumenty jsou připravené k nahlédnutí.
Fillova patří mezi ulice, kvůli kterým je Lesná tak oblíbená. Nabízí klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň vše potřebné v pohodlném dosahu. V okolí najdete obchody, školy, školky, sportoviště i zastávky MHD s rychlým spojením do centra a dalších částí Brna. Parkování je řešené modrou zónou a v okolí domu se běžně dá zaparkovat bez větších problémů.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo zvolit kupujícího dle jím stanovených kritérií. Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Pokud hledáte opravdu prostorný byt na Lesné, počítáte s rekonstrukcí a chcete bydlet na místě s výhledem přes celé Brno, ozvěte se mi. Rád Vás bytem osobně provedu.
👉🏼 https://www.remaxdelux.cz/nemovitost/prodej-bytu-41-8754-m2-brno
