02/03/2018
Slíbili jsme vám tip na téma "Koupit? nebo Prodat?".
Tak si pojďme říct, jak je na tom realitní trh, hypotéky a co z toho plyne.
Vývoj hypoték:
Za poslední rok nám banky nachystaly dvě nemilá překvapení, zřejmá i z obrázku. Jednak si říkají o víc procent za hypotéku - takže hypotéku více přeplatíte a ještě se zvedne výše splátky. Zároveň zvýšily požadavek na podíl vlastních zdrojů, které musíte složit při žádosti o hypotéku na obvyklých 20 - 30 % z odhadní ceny nemovitosti.
Výsledek je zřejmý: na hypotéku dosáhne méně zájemců o koupi nemovitosti.
Co na to trh nemovitostí? Podívejme se na tradiční realitní zboží: střední byty. Nebudeme studovat oficiální žebříčky, podělíme se o naše poznatky z Brna - trhu, který známe jak své boty. Oproti letnímu a podzimnímu cenovému sprintu byty sice ještě pořád mírně rostou, růst se ale již zpomaluje. Jak je to možné, když bytů je stále nedostatek?
Právě vývoj hypoték je odpovědí.
A nebo možná ještě spíše sonda do mozku kupujícího:
1) Lišák, který sedí na penězích:
Jak přemýšlí člověk, který uměl nashromáždit 4.000.000 Kč a teď na nich sedí, zatímco projíždí inzeráty? Lišák nakupuje, když je dobrá příležitost ke zhodnocení. A to je tehdy když může koupit pod cenou a posléze zajímavě vydělat při prodeji nebo pronájmu. Současné ceny ale lišáky ke koupi nemotivují. Takže lišáci vyčkávají a nekupují.
2) Rádoby investor, který si na byt musí půjčit. A tady už nás regulují hypotéky. Jestli nemá dostatek vlastních prostředků, které nově ke koupi potřebuje, tak smůla, na svůj investiční sen musí spořit. Čili nekupuje.
A nebo má peněz dostatek? No tak jde o lišáka z předchozího bodu, na správnou příležitost bude čekat = zase nekupuje.
3) Taťka - většinový kupující, který by koupil cokoli, protože koupit potřebuje, třeba pro rozrůstající se rodinu. Samozřejmě na hypotéku. První nepříjemnost je splátka vyšší, než mu vyšla loni. Když se od banky dozví, že na koupi bytu potřebuje vlastní milion, ustojí to jen malá část taťků. Aby toho nebylo málo, banky při stanovení výše vlastních zdrojů neberou v úvahu kupní cenu, ale vlastní odhad ceny nemovitosti. V dnešní předražené době je často odhad třeba o 500.000 Kč nižší než prodejní cena bytu, rázem se z milionu požadovaných vlastních zdrojů stane 1,5MKč a to není legrace.
Pořád jsou ještě kupující, kteří sáhnou do kapsy a vyloží na stůl 2 miliony v hotovosti. Někteří ještě dokáží vyřešit situaci dodatečným zajištěním, třeba bytem rodičů. Ale ubývá jich.
Jak dál?
Banky naznačují, že nás ještě nějaký ten růst hypoték čeká. Čili koupěschopných kupujících nám zase ubude. Ceny už moc nerostou, zato kupujících ubývá. Takže co, musíme vůbec dodávat, jaké je naše doporučení?
