Reality-BV

05/09/2026

🏡 Hypotéky v Česku jen tak výrazně nezlevní. A to ani v případě, že by ČNB snížila základní úrokovou sazbu.

Cena hypoték se totiž neodvíjí jen od sazeb České národní banky. U hypoték s delší fixací hrají velkou roli také dlouhodobé tržní sazby a úrokové swapy, které stále více ovlivňuje vývoj v zahraničí, především měnová politika v USA a situace na globálním dluhopisovém trhu. Nedávný projev šéfa amerického Fedu Kevina Warshe navíc ukázal, že americká centrální banka se snižováním sazeb nespěchá.

Na výraznější pokles hypotečních sazeb si tak podle ekonomů můžeme ještě počkat. 📉

Zdroj: Hypoindex

04/09/2026

🏘️ Systém eTurista zatím není účinný. Majitelé krátkodobě pronajímaných bytů musí dál plnit současné evidenční a ohlašovací povinnosti.

Pokud řešíte využití své nemovitosti, ozvěte se mi. Pomohu vám zorientovat se v aktuální situaci.

03/09/2026

🏡 Zahrada u pronajatého domu může být velkým benefitem. Je ale dobré si předem ujasnit, co na ní jako nájemník skutečně můžete dělat.

Rozhodující je hlavně nájemní smlouva a dohoda s majitelem. Vyplatí se mít jasno v tom, kterou část zahrady můžete využívat, kdo se stará o sekání a další údržbu nebo zda můžete vysadit vlastní rostliny. U větších zásahů, jako je bazén, houpačka, nové záhony či terénní úpravy, je vhodné mít předem souhlas pronajímatele.

Čím přesněji jsou pravidla nastavená už při podpisu smlouvy, tím menší je riziko pozdějších nedorozumění. Pomoci může i plánek zahrady a fotografie jejího stavu při předání. 🌿

Zdroj: Reality Čechy

31/08/2026

🌲 Chaty a chalupy jsou znovu v kurzu.

V prvním pololetí roku 2026 se v Česku prodalo více než 1 700 rekreačních nemovitostí. Počet uskutečněných prodejů meziročně vzrostl přibližně o 42 %.

Při koupi chaty nebo chalupy ale nerozhoduje jen pěkné místo a výhled. Důležité je prověřit technický stav, přístupovou cestu, napojení na sítě, způsob využití stavby i údaje zapsané v katastru. 🏡

Právě tyto detaily mohou výrazně ovlivnit budoucí náklady i možnost nemovitost jednou znovu prodat.

Pokud zvažujete koupi nebo prodej rekreační nemovitosti, ozvěte se mi. Pomohu vám posoudit nabídku bez růžových brýlí.

30/08/2026

🚗 Garáže zdražují. Meziročně jejich ceny vzrostly o 12 %.

V první polovině roku se průměrná nabídková cena garáží v Česku dostala na více než 37 tisíc korun za m². U garážových stání je cena za metr ještě vyšší a přesahuje 50 tisíc korun. Důvodem je hlavně velký zájem a omezená nabídka. Garáže navíc stále častěji nekupují jen lidé kvůli parkování, ale také jako investici.

Nejdražší zůstává Praha, kde se garáže nabízejí v průměru za více než 62 tisíc korun za m². Ceny ale výrazně rostou i v dalších regionech. V Olomouckém kraji meziročně stouply o 20 % a výrazný růst zaznamenaly také Moravskoslezský a Pardubický kraj. 🏠

Zdroj: Novinky

28/08/2026

🏠 Cena v inzerátu není automaticky cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.

Nabídkové ceny starších nemovitostí jsou na rekordních hodnotách. U řady nabídek ale stále zůstává prostor pro vyjednávání.

Pro prodávajícího může být přestřelená cena problém. Nemovitost zůstává dlouho v nabídce, ztrácí pozornost zájemců a pozdější zlevnění může působit jako signál, že s ní není něco v pořádku.

Správná cena nevychází z nejdražšího inzerátu v okolí. Rozhoduje stav nemovitosti, lokalita, konkurence i skutečná poptávka. 📊

Pokud plánujete prodej a chcete cenu nastavit tak, aby odpovídala současnému trhu, ozvěte se mi. Pomohu vám připravit správnou prodejní strategii.

26/08/2026

🏡 Rodinný dům 7+1 s rozlehlou zahradou v Řetové

Hledáte velký dům, klidné místo a pozemek, na kterém nebudete bojovat o každý metr? V obci Řetová u Ústí nad Orlicí nabízíme rodinný dům s dispozicí 7+1 a zahradou se zpevněnou plochou o celkové výměře 2 371 m².

🏠 zastavěná plocha 150 m²
🛏️ dispozice 7+1
🌿 zahrada a zpevněná plocha 2 371 m²
🌤️ zimní zahrada a balkon
📦 sklep o velikosti přibližně 40 m²
🔥 litinový krb s výkonem 7 kW
⚡ částečně rekonstruovaná elektroinstalace v přízemí
🏗️ střecha sanovaná v roce 2025
🚰 obecní vodovod a septik
⚡ energetická třída G

Dům má původní dřevěná okna a nabízí prostor pro další úpravy podle představ nového majitele. Součástí prodeje zůstává kuchyňská linka se spotřebiči i část stavebního materiálu.

Nemovitost se nachází v klidném prostředí s dostupností do České Třebové, Ústí nad Orlicí a Litomyšle.

💰 Cena: 1 800 000 Kč

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte:

Ing. Václav Beran
📞 +420 776 773 380
📧 [email protected]

👉 Prohlédněte si fotografie, videoprohlídku a 3D scan

Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 7+1 o zastavěné ploše 150m2, v Řetové 146, okres Ústí nad Orlicí. Dispozice přízemí: kuchyň s jídelnou a litinovým krbem /7kW/, obývací pokoj, zimní zahrada…

26/08/2026

🏡 Darovat nemovitost za života, nebo ji nechat do dědictví?

Při rozhodování nejde jen o to, která varianta vyjde levněji. Důležité je hlavně to, zda si chcete nad nemovitostí ponechat kontrolu.

👉 Při darování přechází vlastnictví na obdarovaného hned. Pokud v nemovitosti chcete dál bydlet, je proto důležité myslet například na zřízení věcného břemene. U blízkých příbuzných navíc může být dar při splnění zákonných podmínek osvobozen od daně z příjmů.

👉 Při dědictví zůstává nemovitost až do smrti vaším majetkem. Můžete ji dál prodat, pronajmout nebo změnit své rozhodnutí o tom, komu jednou připadne. Počítat je ale potřeba s náklady na pozůstalostní řízení.

Každá varianta se hodí pro jinou životní a rodinnou situaci. Proto je dobré nerozhodovat se jen podle nákladů, ale především podle toho, jak velkou kontrolu nad majetkem si chcete zachovat.

Zdroj: Reality Čechy

24/08/2026

🌧️ Nové povodňové mapy mohou ovlivnit pojištění nemovitostí

Od konce září 2026 mají pojišťovny začít pracovat s přesnějšími povodňovými mapami. Ty mají zohlednit nejen blízkost řek, ale také přívalové deště, nestabilitu svahů nebo chování vody v okolí mostů a dalších překážek.

Neznamená to automatické zdražení pojistky pro každého. U některých nemovitostí se ale může změnit výše pojistného, rozsah výluk, případně samotná pojistitelnost domu.

Před koupí nemovitosti se proto vyplatí prověřit:

🏠 povodňovou zónu
📄 možnosti pojištění
💧 historii škod
🛡️ provedená preventivní opatření

Výhled na vodu může být krásným benefitem, nenahradí však důkladné prověření všech rizik.

Pokud řešíte koupi nebo prodej domu, ozvěte se mi. Pomohu vám pohlídat i skutečnosti, které mohou ovlivnit cenu, financování a budoucí náklady.

Zdroj: Estate.cz

22/08/2026

Převod nemovitosti přes notáře by mohl být v budoucnu rychlejší. 🏠 Připravovaná novela katastrálního zákona totiž počítá s tím, že u některých případů nebude nutné čekat na současnou 20denní ochrannou lhůtu. ⚡

Změna ale vyvolává i debatu o bezpečnosti. Advokáti upozorňují, že současná lhůta chrání vlastníky před chybnými nebo podvodnými převody, zatímco notáři argumentují důkladnou kontrolou totožnosti a dokumentů ještě před podáním návrhu. 🔐

Pokud novela projde, může část převodů nemovitostí probíhat výrazně rychleji. Otázkou zůstává, jak se podaří vyvážit rychlost a bezpečnost celého procesu.

Zdroj: Novinky