Reality-BV

05/10/2026

🚗 Garáž nebo parkovací stání může cenu bydlení navýšit o stovky tisíc korun.

Mediánová cena samostatných garáží meziročně vzrostla ve 13 ze 14 sledovaných českých měst. V Brně se pohybuje kolem 890 tisíc Kč, v Českých Budějovicích kolem 755 tisíc Kč a v Olomouci kolem 750 tisíc Kč. Výjimkou je Praha, kde medián naopak klesl na 625 tisíc Kč. 📊

Garáže navíc z nabídky mizí rychleji než dříve. Při porovnávání bytů proto dává smysl počítat s celkovou pořizovací cenou včetně parkování — nejen s cenou samotného bytu. A pokud garáž prodáváte samostatně, její hodnota se může výrazně lišit podle lokality.

Plánujete prodej nebo koupi nemovitosti? Ozvěte se a společně zohledníme všechny důležité náklady i možnosti. 🔑

02/10/2026

🏡 NA ZÁPIS DO KATASTRU SE ČEKÁ V PRŮMĚRU 22 DNÍ

Podpisem kupní smlouvy prodej nemovitosti ještě nekončí. Vlastnické právo musí být zapsáno do katastru a teprve potom se může celý obchod posunout k bezpečnému vyplacení kupní ceny a definitivnímu předání nemovitosti. 🔑

Podle aktuálních údajů ČÚZK trvalo v září provedení vkladu v průměru 22 dní. Katastrální úřady během měsíce přijaly 67 906 návrhů na vklad a 70 283 jich vyřídily.

Průměrná doba však není pevně garantovaným termínem. Konkrétní řízení může ovlivnit správnost smluv a návrhu na vklad, případné nesrovnalosti v dokumentech nebo další okolnosti daného převodu. Proto je důležité správně nastavit návaznost jednotlivých kroků – úschovu peněz, předání nemovitosti, přepis energií i plánované stěhování. 📄

Pokud plánujete prodej nebo koupi nemovitosti, ozvěte se. Pomohu vám celý postup nastavit tak, aby na sebe jednotlivé kroky bezpečně navazovaly. 🏠

01/10/2026

🏡 RODINNÝ DŮM 4+1 S TEPELNÝM ČERPADLEM V ŽAMBERKU

V Orlické ulici v Žamberku nabízím k prodeji zateplený rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou, garáží, terasou a balkonem.

V přízemí se nachází kuchyň s jídelním koutem a přímým vstupem na terasu, obývací pokoj s litinovými kamny, spíž, samostatné WC, technická místnost, dílna a garáž s elektrickými vraty. V patře jsou tři pokoje, koupelna a balkon.

⚡ Technické přednosti:

▪️ tepelné čerpadlo vzduch–voda instalované v roce 2023
▪️ rekonstruovaná a zateplená střecha
▪️ plastová okna s venkovními žaluziemi
▪️ měděná elektroinstalace
▪️ energetická třída C
▪️ zahrada o výměře 573 m² se zahradním domkem

📐 Zastavěná plocha včetně garáže: 151 m²
💶 Cena: 7 290 000 Kč včetně provize a služeb RK

Dům je připraven k předání do 30 dnů od uhrazení kupní ceny. Pro osobní prohlídku se mi ozvěte.

📞 Ing. Václav Beran
+420 776 773 380
✉️ [email protected]

Více informací:

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou zastavěnou plochou 151 m² včetně garáže, který se nachází na adrese Orlická 1103 v Žamberku.Dispozice domu:1. NP (přízemí): Zádveří, kuchyň s…

28/09/2026

Podpisem kupní smlouvy celý proces ještě nekončí a peníze obvykle nejdou okamžitě z účtu kupujícího na účet prodávajícího. Bezpečný převod nemovitosti má několik navazujících kroků. 💰

Kupní cena se nejprve zpravidla skládá do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze jsou tak chráněné do chvíle, než budou splněny podmínky stanovené ve smlouvě. Kupující má jistotu, že finance nebudou vyplaceny před převodem vlastnictví, a prodávající ví, že je kupní cena připravena. 🔐

Následně se podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Teprve po zápisu kupujícího jako nového vlastníka a splnění dalších sjednaných podmínek může správce úschovy uvolnit peníze prodávajícímu. 📄🔑

Přesný okamžik výplaty proto neurčuje samotný podpis kupní smlouvy, ale především znění smlouvy o úschově, průběh řízení na katastru a splnění všech podmínek převodu. Důležité je předem vědět, kdo peníze drží, za jakých okolností je vyplatí a co se stane, pokud se zápis do katastru zkomplikuje.

Dobře připravené smlouvy chrání obě strany a pomáhají předejít nejistotě v okamžiku, kdy jde často o několik milionů korun.

Pokud připravujete prodej nebo koupi nemovitosti, ozvěte se. Společně nastavíme celý postup tak, aby byly peníze, smlouvy i předání nemovitosti bezpečně pod kontrolou. 🏠

27/09/2026

🏡 Při koupi bytu se většinou řeší jeho stav, právní vady nebo závazky vůči SVJ. Důležité je ale také zjistit, jak je pojištěný celý dům. Koupí bytu totiž získáváte i podíl na společných částech nemovitosti.

Nestačí jen vědět, že dům pojištění má. Vyplatí se ověřit, co pojistka kryje, jaké má limity a spoluúčast a zda pojistná částka odpovídá skutečné hodnotě stavby. Rizikem může být například podpojištění, kvůli kterému může pojišťovna při škodě plnění krátit.

Před koupí si proto vyžádejte aktuální pojistnou smlouvu SVJ a podívejte se na ni stejně pečlivě jako na samotný byt. 🔍

Zdroj: Reality Čechy

25/09/2026

🚗 Cesta vedoucí k domu nemusí automaticky znamenat právně zajištěný přístup.

Před koupí domu nebo pozemku je potřeba ověřit vlastnictví komunikace a příslušná práva v katastru. Pomohu vám důležité informace prověřit včas. 🏡

25/09/2026

🏗️ NOVELA STAVEBNÍHO ZÁKONA JE PODEPSANÁ

Prezident podepsal rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má změnit fungování stavebních úřadů a zjednodušit povolování staveb.

Samotný podpis ale neznamená, že všechna nová pravidla začala okamžitě platit. Rozhodující bude vyhlášení zákona a termín účinnosti jednotlivých ustanovení.

Pro majitele nemovitostí je důležité ověřit si aktuální postup zejména při plánování novostavby, přístavby nebo větší rekonstrukce. Při prodeji domu či pozemku má navíc správná dokumentace a právní stav nemovitosti zásadní vliv na cenu i možnosti financování.

Pokud připravujete prodej nebo koupi nemovitosti se stavebním potenciálem, ozvěte se. Pomůžeme vám správně naplánovat jednotlivé kroky. 🔑

24/09/2026

🏠 Vlastní bydlení zůstává snem mnoha Čechů. Jen málokdo ale věří, že je dnes opravdu dostupné.

Podle průzkumu agentury Ipsos pro Komerční banku by si byt nebo dům chtělo během příštích pěti let pořídit přibližně 1,4 milionu Čechů. Zároveň ale 83 % dotázaných považuje současné bydlení za nedostupné a jen 7 % za cenově dostupné.

Nejčastější cestou k vlastnímu bydlení zůstává hypotéka, se kterou počítá zhruba polovina zájemců. Třetina chce využít vlastní úspory a část lidí spoléhá také na další úvěr nebo pomoc rodičů. Průzkum tak ukazuje, že chuť pořídit si vlastní bydlení nezmizela. Překážkou jsou především vysoké ceny nemovitostí a náklady na financování. 🏡

Zdroj: Novinky

21/09/2026

🌱 POZEMEK MŮŽE MÍT MINULOST, KTERÁ NENÍ NA PRVNÍ POHLED VIDĚT

V Česku vyžaduje 446 kontaminovaných míst naléhavý průzkum nebo sanační kroky. Největší koncentrace těchto lokalit je zejména v dříve průmyslově využívaných oblastech.

Před koupí pozemku proto vedle katastru a územního plánu dává smysl prověřit také historii využití místa a evidenci starých ekologických zátěží. Případné znečištění může ovlivnit využití pozemku, náklady na sanaci i jeho budoucí hodnotu.

Plánujete koupi nebo prodej pozemku? Ozvěte se. Pomůžu vám prověřit důležité informace ještě před rozhodnutím. 🏡

19/09/2026

🔨 Koupě bytu v původním stavu může na první pohled vypadat výhodně. Zvlášť pokud je v dobré lokalitě a můžete si ho upravit přesně podle sebe. Jenže rozpočet na rekonstrukci se může rychle navýšit a z původně zajímavé koupě se stát investice, která už ekonomicky nedává smysl.

Před koupí je proto důležité dívat se na nemovitost jako na celek. Neřešit jen pořizovací cenu, ale započítat také rozsah nutných prací, materiál, řemeslníky a rezervu na výdaje, které se často objeví až během rekonstrukce.

Rozhodující je i to, jakou hodnotu bude mít byt po dokončení. Ne každá koruna vložená do rekonstrukce totiž automaticky zvýší hodnotu nemovitosti o stejnou částku.

🏡 U bytu před rekonstrukcí proto platí jednoduché pravidlo: nejprve dobře spočítat celkové náklady a až potom se pustit do bourání.

Zdroj: Reality Čechy