Martin Obdržálek, MBA - realitní specialista

04/07/2024

27/04/2024

🔥Novinka v prodeji!🔥
📌Romantická chata v chatové oblasti Kaplice - Blansko

🔘 výměra 38 m2
🔘 zahrada 595 m2
🔘 na zahradě skleník, pergola, udírna i zahradní domek
🔘 rostlé ovocné stromy, keře s jedlými plody

Cena: 1.680.000,- Kč
🤙 776 680 183

17/04/2024

Aktuálně v nabídce! 💥
🔥Velký byt ve skvělé lokalitě. Soukromé parkovací místo součástí prodeje.🔥
Cyklostezka za rohem, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Rád se s Vámi potkám na osobní prohlídce!

🤙776 680 183

03/04/2024

NOVÁ REFERENCE 😊
Práce v realitách není jen o obchodu, ale i o lidských vztazích a porozumění potřebám každého klienta. Vaše spokojenost je pro nás v Realdomu největším oceněním. Děkuji Vám ještě jednou za příležitost pomoci s prodejem bytu. S přáním všeho dobrého Martin Obdržálek a tým Realdomus. 🩵

20/03/2024

🔥Realitní komiks #7🔥
🔍🏠 Výběr realitního makléře, který se postará o celý proces prodeje Vaší nemovitosti, je velmi důležitý. Správná volba může výrazně ovlivnit průběh a výsledek vaší transakce. 💼📈

1. Zkušenosti a místní znalost📍
Vyberte makléře s dlouholetými zkušenostmi. Měl by taktéž mít důkladné znalosti o Vaší oblasti.

2. Reference a doporučení 🌟
Důvěra je klíčová. Hledejte makléře s vynikající pověstí, o které se můžete přesvědčit čtením recenzí, doporučení od přátel nebo rodiny a prozkoumáním jejich sociálních sítí.

3. Inzerce 📢
Podívejte se na inzerované nemovitosti, které má daný makléř v nabídce. Velmi rychle poznáte rozdíly. Kvalita prezentace se mnohdy velmi liší.

4. Provize 💰
Rozhodně tím není myšleno abyste zvolili makléře, který požaduje nejnižší provizi. Nebojte se zeptat, co vše je v rámci provize makléř ochotný zpracovat a vyřídit.

14/03/2024

S vděčností sdílím další ohlas od našeho spokojeného klienta, tentokrát od prodávajícího. 🌄📝

Tato slova pocházejí od klienta, kterému jsem měl tu čest pomoci s prodejem jeho rozsáhlých pozemků. Vědomí, že jsem byl schopen nejen vyhovět jeho očekáváním, ale také rychle a efektivně najít spokojeného kupce, je pro mě velkým uznáním.

Velké díky patří mým klientům za jejich důvěru v moje služby. Těším se na další úspěšné projekty! 🚀

13/03/2024

🔥Realitní komiks #6🔥
Výhradní spolupráce🏡

Při rozhodování o prodeji vaší nemovitosti se můžete setkat s otázkou, zda bych měl spolupracovat s více makléři najednou, nebo je lepší svěřit prodej výhradně jednomu odborníkovi? Důvody, proč je výhradní zastoupení tou nejlepší volbou mohou být:

✅ Osobní angažovanost a závazek - Makléř, kterému výhradně svěříte prodej vaší nemovitosti, má větší motivaci investovat do marketingu, prezentace a vyjednávání. Ví, že jeho úsilí a investice mají smysl, jelikož je jediným zodpovědným za úspěch prodeje.

✅ Konzistentní komunikace - Spolupráce s jedním makléřem znamená jednoduchou a přímou komunikaci. Nemusíte se stresovat z toho, že byste museli koordinovat informace, zájemce o prohlídku nebo nabídky mezi více profesionály.

✅ Důvěra a profesionální vztah - Vytvoření silného vztahu s jedním makléřem zvyšuje důvěru a umožňuje lepší pochopení vašich potřeb a preferencí.

✅ Tlak na prodejní cenu - Více makléřů sice vytvoří konkurenční boj mezi nimi, ale tím zároveň vznikne tlak na vás. Může se stát, že mezi makléři vznikne soutěž o to, kdo s vámi vyjedná větší slevu a tím předběhne své konkurenty.

Výhradní zastoupení přináší jistotu a klid při prodeji vaší nemovitosti. Jako váš jediný zástupce jsem zde, abych vás provedl celým procesem, minimalizoval stres a zajistil, že prodej vaší nemovitosti bude co nejvýhodnější a nejpříjemnější zkušeností.

07/03/2024

S velkým nadšením sdílím pozitivní zpětnou vazbu od dalšího spokojeného klienta. 🌳🏠

Důvěra a spokojenost klientů jsou pro mě největší odměnou. Cílem naší práce je zajistit, aby každý krok koupě byl co nejjednodušší a nejtransparentnější, přičemž klíčovým faktorem je rychlá a bezproblémová realizace.

Děkujeme za důvěru a přejeme mnoho šťastných let na novém místě. 🍀

06/03/2024

🔥Realitní komiks #5🔥

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) ⚡️

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí energetickou efektivitu nemovitostí. Slouží k posouzení, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, chlazení, ohřev vody a osvětlení. PENB klasifikuje budovy do energetických tříd od A (nejenergeticky úspornější) do G (nejméně úsporné).

Tento průkaz je povinný při prodeji nemovitosti a informuje potenciální kupce o energetické náročnosti budovy. Získání PENB vyžaduje inspekci kvalifikovaným odborníkem, který hodnotí izolaci, vytápění a další systémy budovy. Průkaz platí 10 let, po kterých je nutné provést nové hodnocení.

Cílem PENB je podnítit zlepšení energetické účinnosti budov, snížit spotřebu energie a podpořit udržitelný rozvoj. PENB obsahuje doporučení pro možná zlepšení energetické efektivnosti, což může vést k úsporám nákladů na energie pro majitele nebo uživatele budovy. Energetická třída je důležitým ukazatelem pro hodnocení nemovitosti a může ovlivnit její tržní hodnotu. PENB je klíčovým nástrojem pro dosažení energetické efektivity a snížení dopadu budov na životní prostředí.

01/03/2024

S radostí sdílím úžasnou referenci od spokojeného klienta. 🏡✨

Takovéto zpětné vazby mě naplňují hrdostí a motivují k další práci. Je pro mě důležité, aby naši klienti byli s procesem prodeje maximálně spokojeni a cítili se během celého procesu v bezpečí a dobře informovaní. Velké díky patří našim klientům za důvěru a možnost být součástí jejich cesty prodeje nemovitosti. 🌟

28/02/2024

💥Realitní komiks #4💥

Vady nemovitostí 🏚️

Skryté vady… strašák každého, kdo kupoval nemovitost. Hlavně u starších domů se smíšenou nebo kamennou konstrukcí domu.

Vady nemovitostí můžeme rozdělit na zjevné a skryté, případně na odstranitelné a neodstranitelné (vadu nelze opravit). Vady zjevné a skryté popisuje občanský zákoník. Jejich definice jsou dlouhé a pro laický pohled složité. Ve zkratce se za zjevnou vadu považuje taková vada, kterou kupující musel s vynaložením pozornosti poznat již při převzetí nemovitosti. Např. trhliny ve zdech, špatná funkce oken a dveří, průhyb stropu, průsak vody nebo únik spalin z komínu. Naopak skrytou vadou může být například statický problém nosných konstrukcí, špatná hydroizolace, narušená mikrostruktura, jejíž následkem dochází k borcení apod. Věřím, že nikdo nemá v úmyslu prodávat nemovitost s vadou o které by věděl, ale pokusil se ji zatajit. I tak se ale ve výjimečných případech ve zprávách dočteme.

Naprosto rozumím, že osoba, která není odborně proškolena nebo nemá vzdělání v oboru stavebnictví takové skutečnosti přehlédne. To platí jak pro prodávající, tak i kupující, ale i realitní makléře, který je spíše zprostředkovatel prodeje (obchodníkem), než specialistou ve stavebním oboru. Jak tedy nepříjemným situacím s vadami předejít? Rozhodně si vyhraďte pro prohlídku nemovitosti dostatek času a důkladně si ji prohlédněte.

Já vždy zájemcům říkám, že je samozřejmě možné sebou přivést odborníka, který nemovitost prohlédne po technické stránce. Mnohdy tak učiníme dvě prohlídky. První, kdy zjistí, zda o nemovitost mají opravdu zájem a dovedou si tam představit své bydlení. Následnou druhou prohlídku provedeme s odborníkem, který jim sdělí svůj pohled na technický stav.