Reality Pavlína Musilová

05/04/2026

Každý týden se v jižních Čechách potkávám s novými lidmi.
Sedíme spolu u stolu, procházíme jejich domovy, poslouchám jejich příběhy… a řešíme jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v jejich životě.

Děkuju za tu důvěru. Opravdu.

Protože prodej nemovitosti není jen o číslech.
Je o emocích, někdy i o obavách a velkých očekáváních.

A právě tady to začíná být citlivé.

🤔 Každý má nějakou představu o ceně.
Vzniká z rad okolí, z internetu, z toho, co „někdo někde říkal“. Kamarádky, strejda, so**ed...

Chápu, že je přirozené chtít prodat za co nejvíce.

Ale realita trhu je někdy jiná než představy majitele.

👉 Někdy si v tom prostě nesedneme.
A víte co? To je v pořádku.

Nechci lidem slibovat něco, co nemůžu splnit.

Chci, aby to celé dávalo smysl.

✔ Aby cena odpovídala realitě
✔ Aby měl prodej jasnou strategii
✔ Aby výsledek byl dobrý – pro vás

Nemám křišťálovou kouli.
Opírám se o zkušenosti, data a cit pro trh.

A hlavně – záleží mi na tom, jak to dopadne.
Vždycky.
🤝

27/03/2026

27/03/2026

Lipno 💙⚓⛵

Proč koupit právě tento byt?

👍Mezonetové řešení = oddělená denní a noční část
👍velkorysý obývací prostor (32,9 m²)
👍terasa s výhledem na jezero
👍ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice

Lokalita Lipno je dlouhodobě jednou z nejžádanějších rekreačních oblastí v Česku.
🏂⛷️⚓⛵🚴🏼‍♀️🚴🏽‍♂️🌲🌲🌲🚣🏽‍♂️👩🏼‍🤝‍👨🏾🌲🌲🍄🌲🏖️🛼🛼🛹🛴🛥️🛶⛵🎏🎣🧍🏻‍♂️🌲🌲💙⛵⚓
Je zajímavá celoročně a to v ČR nemá obdoby.

Celoroční využití, příroda, sport i klid — to je kombinace, která dává této nemovitosti stabilní hodnotu.

Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet — nebo investici, která dává smysl — ráda vám byt osobně představím.

Zavolejte mi a domluvme si prohlídku. Tel. 777 864 745

https://pavlinamusilova.cz/nemovitosti/apartman-3-kk-v-ov-o-rozloze-74-m2-s-terasou-6-4m2-a-vyhledem-na-jezero-lipno-byt-182820/

13/03/2026

Pátek 13.

Někdo říká, že je to nešťastný den.
Já si myslím, že štěstí ani smůla není v kalendáři.

V realitách vidím každý den jednu věc:
o výsledku většinou rozhodují rozhodnutí, ne datum.

A někdy právě ten den, kterého se lidé bojí,
může být začátkem něčeho dobrého.

Jak to máte vy – věříte na pátek 13.? 😊

12/03/2026

Proč je důležitá znalost stavebních regulativ před koupí pozemku?

Znalost stavebních regulativů je před koupí pozemku naprosto zásadní.
Mnoho lidí koupí „stavební pozemek“ s představou určitého domu – a teprve potom zjistí, že ho postavit nesmí.

Tady jsou hlavní důvody, proč je potřeba regulativa znát předem:

1️⃣ Co na pozemku vůbec smíte postavit
Územní plán a regulativa určují například:

typ stavby (rodinný dům, rekreační objekt, bytový dům),

počet podlaží,

maximální zastavěnost pozemku,

sklon střechy,

někdy dokonce i barvu střechy nebo typ oplocení.

➡️ Může se stát, že chcete moderní dům s plochou střechou, ale regulativa povolují jen sedlovou.

2️⃣ Kolik domu můžete postavit
Regulativa často určují:

koeficient zastavění pozemku (např. 30 %),

maximální výšku domu,

odstupy od hranic pozemku.

➡️ Na velkém pozemku pak paradoxně někdy můžete postavit jen relativně malý dům.

3️⃣ Jestli je možné pozemek rozdělit
Pro investory je klíčové:

zda je možné pozemek dělit na více parcel,

minimální velikost stavebního pozemku.

➡️ Rozdíl mezi možností postavit 1 dům nebo 4 domy znamená úplně jinou hodnotu pozemku.

4️⃣ Přístup a infrastruktura
Regulativa mohou řešit také:

nutnost přístupové komunikace,

napojení na sítě,

podmínky pro parkování.

➡️ Bez splnění těchto podmínek stavební povolení nedostanete.

5️⃣ Ochranná pásma a omezení
Pozemek může být omezen například:

ochranným pásmem lesa,

vodního zdroje,

elektrického vedení,

památkové zóny.

➡️ Část pozemku pak může být zcela nezastavitelná.

💡 Praktická realita z praxe makléře:
Dva pozemky mohou mít stejnou velikost i cenu, ale jeden umožní postavit 4 domy a druhý jen jeden malý dům. Hodnota je pak úplně jiná.

Lidé řeší cenu a výhled… ale ne to, co na něm skutečně smějí postavit.

www.pavlina-musilova.cz

10/03/2026

„Je to krásná nemovitost… ale za tu cenu to nekoupíme.“

Tuhle větu slyším při prohlídkách poměrně často.

A právě v tu chvíli začíná náročná práce pro realitního makléře.

Kupující zkouší zjistit, jestli je prostor pro slevu.
Prodávající zase chtějí získat za svou nemovitost co nejvíce peněz. Někdy i co nejrychleji.

Tlačí obě strany.

Mezi tím stojím já.

Musím znát trh, umět pracovat s argumenty a zároveň lidsky udržet jednání tak, aby obchod vůbec mohl proběhnout a obě strany byly spokojené.

Dobré vyjednávání totiž není o tlaku.
Je o strategii, zkušenostech a správném načasování.

A často právě tady vzniká rozdíl ve výsledné ceně — někdy v řádech statisíců.

Dostali už jste se do situace, kdy došlo na tvrdé vyjednávání?

28/02/2026

Pokud hledáte v jižních Čechách stavební projekt, který má přirozenou atraktivitu a smysluplnou ekonomiku, ozvěte se mi.
Stavme domy tam, kde lidé opravdu chtějí bydlet.

Teď takový pozemek s projektem na prodej mám.

Krajina rybníků.
Klid venkova.
A přitom jen 10 minut České Budějovice,
12 minut od Hluboké nad Vltavou
a pár minut od Vodňan.

V obci Dívčice nabízím rovinatý stavební pozemek o výměře 4 836 m².

Územní plán B umožňuje výstavbu rodinných domů.
Reálně zde můžete vytvořit menší rezidenční soubor o 5–8 domech.

Místo, kde se ráno vyjde do krajiny,
děti mají prostor
a do města je to opravdu kousek. Mladé rodiny už tu nově bydlí...
Škola a školka nedaleko, děti sváží bus..

Co je důležité?

Elektřina je na hranici pozemku.
Kanalizace v dosahu, obecní ČOV má kapacitu.
Možnost napojení na obecní vodovod.
Optická síť CETIN.

Může to být rychle realizovatelný projekt v dojezdu krajského města, je to pouhých 10 km od Českých Budějovic.
Mohou to být také stavební pozemky pro jednotlivce..

Klidná lokalita. Vlaková dostupnost. Rostoucí poptávka po bydlení mimo město tu jednoznačně je.

Tohle není jen parcela.
To je příležitost vytvořit bydlení, které se bude prodávat samo – s tím mám v této lokalitě zkušenost, protože spojuje klid jihočeské krajiny s rychlou dostupností města.

Pokud hledáte v jižních Čechách stavební pozemek, který má přirozenou atraktivitu a smysluplnou ekonomiku, ozvěte se mi.

Pavlína Musilová
Reality Pavlína Musilová
www.pavlina-musilova.cz
Tel.777864745

20/02/2026

Prodej nemovitosti je strategický proces.

Pracuji s vlastní metodikou šesti kroků, jejímž cílem není pouze prodat, ale vyjednat maximální dosažitelnou tržní hodnotu.

Každé rozhodnutí – od stanovení ceny až po finální podpis – má vliv na výsledek.
Proto pracuji s daty, scénáři a řízeným vyjednáváním.

Prodej nemovitosti není náhoda.
Je to proces.
www.pavlina-musilova.cz

09/12/2025

Vývoj cen nemovitostí v krajských městech z realitního portálu RealityMIX.cz.

V meziročním srovnání 12/2024 vs. 12/2025 nejvíce prodejní cena 1 m² bytu vzrostla v Jihlavě o 21,0 %, v Zlíně o 17,4 % a v Ostravě o 14,1 %.

České Budějovice 0,6%

27/11/2025

Teď jsem dostala krásnou pochvalu a zpětnou vazbu k svému přístupu 😊
www.pavlina-musilova.cz

22/11/2025

Napsali o nás

https://www.ceskestavby.cz/clanky/chcete-vlastnit-zamecek-na-lipne-s-pozemky-po-rodu-swanzenbergu-35328.html?fbclid=IwY2xjawOOODxleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR5gCpdByniUCasOFXuxsZJadvweA_vaof9HBUcMBBpQiWVZLs4pJW3U5ld4og_aem_w43M-Dkr9De4YNCsfdqnVA

Původně šlo o součást statku, později byla budova využívána rodem Schwarzenbergů jako lovecký zámeček. Koncem 90. let 20. století vila chvíli sloužila jako pension s restaurací, ale teď jde do tuhého. Ve hře je boj o její existenci. V rámci projektu Stay Bohemia se totiž dobro...