Ivana Szepová - realitní makléřka

Ivana Szepová - realitní makléřka 🏦 16 let zkušeností ve financích 🏠 Specialista na reality
📞 605 420 993
📧 [email protected]

25/01/2026

Hodnota nemovitosti není jen číslo na papíře.

Je to součet rozhodnutí, která uděláte před prodejem.

Správná příprava, správná strategie a správná komunikace.

Když jeden z těchto bodů chybí, výsledek se pozná.

Proto vždy říkám, že prodej nezačíná inzerátem.

Začíná rozhodnutím, jak k tomu přistoupit.

Pokud chcete mít jasno dřív, než uděláte další krok,

napište mi zprávu 📲

Ráda se s vámi spojím telefonicky.

23/01/2026

Jedna z nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti je špatné načasování.

Ne trh. Ne úrokové sazby. Ale špatný okamžik rozhodnutí.

Vidím to pořád dokola.

Lidé čekají, váhají, odkládají… a mezitím přichází o možnosti.

Ne každá situace má jedno univerzální řešení.

Ale každá má řešení, když se řeší včas.

Jestli chcete vědět, jak bych k vaší situaci přistupovala já,

napište mi zprávu 📩

Spojíme se a projdeme to po telefonu.

22/01/2026

Hodně lidí si myslí, že u nemovitostí je největší riziko špatná cena.
Ve skutečnosti bývá mnohem větší problém špatné rozhodnutí na začátku.

Stačí jeden přehlédnutý detail a celý prodej se může zbytečně prodloužit.
Nebo ještě hůř – prodáte pod cenou, aniž byste to vůbec zjistili.

Tyhle situace vidím v praxi často.
A většinou se jim dalo předejít jedním správným krokem včas.

Pokud chcete znát reálný pohled na vaši konkrétní situaci,
napište mi zprávu 📩

Navážeme krátkým telefonátem.

22/01/2026

Prodávat nemovitost není o tom „zkusit to a uvidíme“.
Je to proces, kde každé rozhodnutí má dopad.

Často za mnou lidé přichází ve chvíli, kdy už něco nefunguje.
A ptají se, jestli se s tím ještě dá něco dělat.

Ve většině případů ano.
Jen je potřeba vědět, kde se stala chyba a jak ji opravit.

Pokud řešíte podobnou situaci a nechcete ji řešit veřejně,
napište mi zprávu 📲

Ozvu se vám a probereme to po telefonu.

17/01/2026

Pokud chcete, aby se vaše nemovitost skoro vůbec neprodávala,
tohle je návod, jak na to.

Začněte první fotkou.
Rozestlaná postel, plná kuchyňská linka, osobní věci všude kolem 🛏️

Světla klidně nechte zhasnutá,
žaluzie zatažené, fotky z telefonu bez přípravy 📸

Zahradu nesekejte,
nechte tam zbytky po grilování a zakryjte nábytek plachtou 🌿

Zní to přehnaně?
Přesně takhle ale vypadá spousta inzerátů, které se pak týdny nikam neposouvají.

A přitom stačí málo, aby první dojem fungoval opačně.
Právě první dojem rozhoduje, jestli se někdo ozve… nebo stránku zavře.

Pokud se těmhle chybám chcete vyhnout
a chcete vědět, jak připravit nemovitost tak, aby opravdu zaujala,
napište mi zprávu 📩
Ráda vám to vysvětlím po telefonu.

A pokud vás tohle téma zajímá dlouhodobě,
sledujte mě – podobných situací vidím v praxi každý den.

🏡 PRODEJ ČINŽOVNÍHO DOMU V CENTRU ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH s dvěmi bytovými jednotkami, zahradou, bazénem, garáží📍 Komenskéh...
16/01/2026

🏡 PRODEJ ČINŽOVNÍHO DOMU V CENTRU ČESKÝCH BUDĚJOVICÍCH s dvěmi bytovými jednotkami, zahradou, bazénem, garáží

📍 Komenského ulice | zahrada | bazén | garáž | investiční potenciál

Hledáte dům s charakterem, který nabízí komfort vlastního bydlení a zároveň skvělou investiční příležitost?
Tento cihlový činžovní dům splňuje obojí.

✨ CO VÁM NABÍDNE:
• 2 bytové jednotky – ideální pro pronájem, generační bydlení nebo kombinaci bydlení a investice
• garáž + venkovní parkovací stání 🚗
• zahrada se soukromím a venkovním bazénem 🌿
• cihlová stavba v klidné ulici Komenského
• výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti

📍 PERFEKTNÍ POLOHA
Centrum na dosah, přesto klidné bydlení:
• MHD 2 minuty
• Poliklinika Jih, Jihočeská krajská nemocnice, ZŠ Matice
• Billa, Lidl 3 minuty od domu, náměstí České Budějovice 10 min. pěšky

🏘️ PRO KOHO JE DŮM IDEÁLNÍ:
✔️ rodinu, která chce bydlet a část domu pronajímat
✔️ investora hledajícího stabilní výnos

📩 Napište mi zprávu nebo komentář „DETAIL“
Ráda vám pošlu více informací a domluvíme prohlídku.

➡️ Nemovitosti s tímto potenciálem se v této lokalitě objevují jen výjimečně.

💁‍♀️Ivana Szepová
☎️+ 420 605 420 993
💰CENA: 15.000.000,-Kč

🚀 Developerská příležitost, která nečeká ❤️🌿 Nové bydlení v srdci Jižních ČechK PRODEJI souboru pozemků – Otín u Jindřic...
16/01/2026

🚀 Developerská příležitost, která nečeká ❤️
🌿 Nové bydlení v srdci Jižních Čech
K PRODEJI souboru pozemků – Otín u Jindřichova Hradce | developerský projekt

K prodeji hotové ZTV a platné stavební povolení na výstavbu 4 rodinných domů, s dispozicí 12 bytových jednotek

Rychlý start výstavby!
Pozemky jsou plně připraveny k realizaci, k dispozici je kompletní projektová dokumentace na výstavbu 4 rodinných domů s celkem 12 bytovými jednotkami 🏘️💙

🔧 Technická připravenost
✅ hotové ZTV
✅ možnost okamžité realizace

📍 Lokalita Otín, obec v těsné blízkosti Jindřichova Hradce (cca 3 km, 5 minut autem 🚗).
🌳 Krásná příroda Jižních Čech
🚴‍♂️ cyklostezky, rybníky, relax
🏫 kompletní občanská vybavenost v JH
Ideální místo pro moderní bydlení s dosahem města 💚

💡 Silný investiční potenciál 📈
🔹 hotový projekt
🔹 vysoká poptávka po bydlení v lokalitě

💁‍♀️ Ivana Szepová
☎️ 605 420 993
💬 Pro více informací nebo osobní jednání mě neváhejte kontaktovat 💙

🏡 K PRODEJI RD – DRÁCHOV (u Veselí nad Lužnicí) a 1h. 20min. od PRAHYNabízíme zrekonstruovaný rodinný dům se 3 bytovými ...
16/01/2026

🏡 K PRODEJI RD – DRÁCHOV (u Veselí nad Lužnicí) a 1h. 20min. od PRAHY

Nabízíme zrekonstruovaný rodinný dům se 3 bytovými jednotkami, který je dlouhodobě využíván ke krátkodobému ubytování. Skvělá příležitost pro investici i rodinné bydlení ❤️

Skvělá dostupnost i z PRAHY po dálnici přibližně za 1 hodinu a 20 min.. Ideální řešení i jako chalupa nebo víkendové zázemí v jižních Čechách.

✨ Hlavní výhody:
•⁠ ⁠3 bytové jednotky: 3+kk, 3+kk, 2+kk (vejminek)
• Užitná plocha celkem cca 253 m²
• Rekonstrukce v r. 2022
• Nízké náklady: cca 4 800 Kč/měsíc
• Parkování: 3 auta na dvoře + garáž

Technické informace:
• Napojení na vodu, kanalizaci, elektřinu i plyn
• Vytápění: plyn, elektřina, kamna na tuhá paliva
• Podlahové topení v koupelnách
• Kachlová kamna
• Elektroinstalace v mědi

Investiční potenciál:
•⁠ ⁠Zavedený krátkodobý ubytovací provoz
•⁠ ⁠Aktivní profily: Booking, e-chalupy, DDS Chalupy aj.
•⁠ ⁠Stálá klientela + budoucí rezervace
•⁠ ⁠Možnost převzetí vybavení dle dohody

Lokalita:
•⁠ ⁠🌳 Klidná obec Dráchov
•⁠ ⁠🚴‍♂️ Cyklostezky, koupání, pískovny
•⁠ ⁠🏖️ Veselí nad Lužnicí 8 km – kompletní občanská vybavenost
📩❤️ Máte zájem? Napište si o více informací nebo prohlídku.

Cena: 14.999.000 ,-
💁‍♀️Ivana Szepová
☎️605420993

15/01/2026

Flipaři a investoři, pozor. Tahle změna v DPH vás může stát statisíce, aniž byste to tušili.

Od července došlo ke změně zákona o DPH, která se netýká jen stavebních pozemků, ale nově i rekonstrukcí nemovitostí. A právě tady dělá chybu spousta lidí.

Pokud koupíte starší byt, kompletně ho zrekonstruujete a náklady na rekonstrukci přesáhnou 30 % z konečné prodejní ceny, může se situace výrazně změnit. Zvlášť v případě, kdy byt po rekonstrukci sami neužíváte.

Jestliže takovou nemovitost prodáte do 23 měsíců od dokončení rekonstrukce, může finanční úřad vyhodnotit celý proces jako podstatnou změnu užívání. A to má přímý dopad na další prodej nemovitosti.

U dalšího převodu pak může vzniknout povinnost odvést DPH, i když jste s tím původně vůbec nepočítali. Tahle změna je v zákoně relativně nová a překvapí i zkušené investory, kteří se v realitách pohybují roky.

Právě proto má smysl řešit tyto věci dopředu, ještě před podpisem smluv. Ne až ve chvíli, kdy se ozve finanční úřad.

Pokud jste investor nebo developer a chcete znát přesné znění zákona i praktický výklad k této situaci, napište mi do komentáře číslo 30 a pošlu vám detaily.

13/01/2026

Jestli investujete do nemovitostí, tahle změna se vás pravděpodobně týká víc, než si myslíte.

Od 1. července se změnila pravidla u DPH u nemovitostí.
A není to žádný detail. Je to změna, která může zásadně ovlivnit cashflow i celkovou marži projektu.

Dřív se řešilo hlavně to, kolik vyděláte na rozdílu cen.
Dnes už musíte hlídat i časovou osu – konkrétně 23 měsíců od kolaudace.
Pokud prodáte dřív, finanční úřad může prodej vyhodnotit jako ekonomickou činnost a doměřit DPH.

U menších obchodů to bolí.
U větších projektů se bavíme o statisících až milionech.

Proto dnes nestačí mít jen dobře spočítanou kupní cenu.
Je potřeba mít pod kontrolou celý proces dopředu, ne ho zpětně vysvětlovat finančnímu úřadu.

V dalším videu se podíváme na změny u rekonstrukcí, flipů a developerských projektů.
Tam už jsou dopady ještě tvrdší.

Pokud investujete, sledujte dál.

09/01/2026

První schůzka rozhoduje.
Vždycky.

Je to moment, kdy klient pozná,
jestli má před sebou jen dalšího makléře,
nebo partnera, který ví, co dělá.

Ptám se hodně.

A dávám hodně informací.

Často se stane, že po první schůzce

už klient nemá další otázky.

Dá prostor pracovat.

A tím vzniká důvěra.

Protože kvalita je poznat hned na začátku.

Adresa

Plachého 56/1
Ceske Budejovice
37001

Telefon

+420605420993

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ivana Szepová - realitní makléřka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ivana Szepová - realitní makléřka:

Odkazy

Sdílet

Kategorie