Michal Kubát - osobní realitní makléř

04/11/2025

Pamatujete si, kdy jste poprvé řekli "Jednou si postavíme vlastní dům"?

Představte si tohle:

Je pondělí ráno. Pijete kávu a právě jste se stali majiteli pozemku, kde... na Kodetce...

✅ Stavební povolení? HOTOVO. (Ano, opravdové stavební povolení v ruce!)
✅ Elektřina, voda, plyn, kanalizace? VŠE na hranici pozemku. Stačí připojit.
✅ 958 m² v Kodetce - Hlincova Hora? Klidná lokalita, kam se budete vracet s úsměvem.

Žádné čekání. Žádné bloudění po úřadech. Žádné překvapení.

Váš architekt může začít ZÍTRA. Stavbaři POZÍTŘÍ.

Za rok slavíte Vánoce ve VLASTNÍM domě.

Zatímco ostatní ještě hledají "ten pravý pozemek", vy už budete vybírat barvu obýváku.

👉 Klikněte pro více informací a fotky pozemku. Nebo to za vás udělá někdo jiný.... https://www.kontaktservis.cz/prodej-stavebniho-pozemku-hlincova-hora-okres-ceske-budejovice-pozemek-kodetka-se-stavebnim-povolebnim-7307

P.S. Stavební povolení v ruce = ušetříte 12-18 měsíců čekání. Spočítejte si, kolik za tu dobu zaplatíte na nájmu...

V zastoupení majitele nabízíme ke koupi exkluzivní stavební pozemek o výměře 958 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí Českých Budějovic – v klidné části Hlincové Hory, konkrétně v..

21/10/2025

Hledáte ideální místo pro svůj nový domov – klid, přírodu a přitom skvělou dostupnost do města? Máme pro vás jedinečnou příležitost 👉 soubor tří stavebních pozemků o celkové rozloze 1 221 m² v srdci malebné jihočeské obce Lékařova Lhota.
✅ Rovinatý terén – snadná výstavba
✅ Možnost připojení na obecní sítě
✅ Územní plán: bydlení (rodinný dům, dvojdům, menší vila)
✅ Možnost přikoupit sousední pozemek 918 m² – druhý dům nebo velká zahrada 🌿
📍 Lékařova Lhota u Sedlece – klidná obec obklopená přírodou, rybníky a lesy, s dobrou dostupností do města. Perfektní místo pro ty, kdo chtějí bydlet v klidu, ale ne v izolaci.
📞+420 732 122 525. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, zaslání podkladů nebo domluvení prohlídky.
Rád vám zajistím kompletní právní i finanční servis.

https://www.kontaktservis.cz/prodej-stavebniho-pozemku-sedlec-okres-ceske-budejovice-prodej-pozemky-pro-bydleni-1-221-m2-sedlec-lekarova-lhota-7375

10/10/2025

https://www.kontaktservis.cz/pronajem-kancelare-ceske-budejovice-okres-ceske-budejovice-pronajem-kancelare-361-m2-ceske-budejovice-7-7505

Nově máme v nabídce velice zajímavý komerční prostor k pronájmu na Lidické třídě v Českých Budějovicích. V přízemí se nachází prodejna se zázemím, garáž a sklad. V prvním patře pak rovnou několik kanceláří se zasedací místností a v posledním patře je krásný reprezentativní prostor pro vedení firmy nebo využitelný jako rozlehlý byt 4kk. Můžu o nemovitosti a jejím využití napsat i slohovou práci, ale lepší je se podívat na fotografie, přečíst pár řádků a pak si zavolat o termín prohlídky 😉 Mějte fajn den 😊

27/08/2025

Dům na pronájem pro velkou rodinu čeká na vás!

Představte si ráno na vlastní zahradě, kde si vaše děti bezpečně hrají, zatímco vy v klidu popíjíte kávu…
👉 Tento prostorný dvougenerační dům v srdci Českých Budějovic je přesně to, o čem jste vždy snili — a teď může být VÁŠ!

Dvě samostatné bytové jednotky 3+1, 2+1 a praktický 1kk (nebo 2 x 3+1) skvěle vyřeší soukromí i společné chvíle.
Garáž, velký sklep, krásná zahrada. Ideální pro velkou rodinu nebo skupinu dobrých přátel!
Už žádné kompromisy. Místo, kde každý najde svůj prostor a přitom zůstáváte spolu.

Taková šance se neobjevuje každý den.
Klikněte teď a domluvte si prohlídku – než vás někdo předběhne! 🏡✨
https://www.kontaktservis.cz/nemovitosti/pronajem-vicegeneracniho-domu-160-m2-ceske-budejovice-5-dum-vila-255047/

Přeji všem krásný den 😊

22/07/2025

Pflégrův mlýn byl založen v roce 1867 za vlády Franty Pepy Jedničky :-)
Ještě doladíme půdorysy, spočítáme metry a hooodně místností a do konce týdne bude v nabídce na www.kontaktservis.cz

Kdyby cokoli, tak volejte +420 732 122 525.

Všem krásný den ☺️☀️

16/05/2025

25/04/2025

REALITNÍ OKÉNKO: DÍL 4. - ÚPRAVA BYTU PŘED PRODEJEM

„Má cenu investovat do úprav bytu, když ho chci prodat?“

Tohle je otázka, kterou si pokládá většina prodávajících.

A odpověď?

ANO, má to cenu.

Ale jen pokud to uděláte správně.

👉 Představte si dvě situace:
1. Vstoupíte do bytu, kde jsou staré parkety, oprýskané zdi a kuchyň z dob vašich prarodičů.
2. Přijdete do světlého, čistého a moderně vypadajícího prostoru s příjemnou atmosférou, bez zapáchajícího odpadu.

Který byt by vás více zaujal?

Kupující kupují emocemi. A první dojem je to, co rozhoduje.

Tady je, co můžete udělat, abyste zvýšili hodnotu svého bytu:

1️⃣ Vyčistěte a zorganizujte prostor.
Chaos a nepořádek odpuzuje. Lidé chtějí vidět potenciál, ne váš nepořádek.

2️⃣ Vymalujte světlými, neutrálními barvami.
Bílé nebo světle šedé stěny vypadají větší a čistší.

3️⃣ Zvažte základní opravy.
Kapající kohoutek, prasklá dlažba, nebo starý koberec mohou být velkým mínusem. Opravy za pár tisíc korun mohou zvýšit hodnotu o desítky tisíc.

4️⃣ Neinvestujte zbytečně.
Plně rekonstruovat koupelnu nebo kuchyň se ne vždy vyplatí. Zaměřte se na věci, které mají největší dopad za nejmenší náklady.

Neříkám, že máte zakrýt vady nemovitosti, ale špinavá zeď není vada, je to jen designová záležitost. I když je nabízená nemovitost určená na rekonstrukci, neznamená to, že nemůže vypadat dobře. Je spousta klientů, kteří dají na první pocit, nepořádek jim plusové body do jejich rozhodování o koupi určitě nepřidá.

Pamatujte, cílem je, aby se kupující do vašeho bytu zamilovali na první pohled.

Chcete prodat rychleji a za vyšší cenu? Tyto kroky vám k tomu dopomohou.

💬 Co si o tom myslíte vy? Upravovali byste byt před prodejem, nebo nechali vše tak, jak je?

Sdílejte tento příspěvek dál, ať se ostatní prodávající také inspirují!

Závěrem: jsem schopen potřebné úpravy zajistit u zakázek nabízených naší kanceláří - úklid, výmalba, výměna osvětlení, výměna vypínačů a zásuvek, oprava spár atd.. I pár těchto drobností udělá hodně. Vše dle dohody předem za velice příznivé ceny.

Dále má naše kancelář pro klienty k dispozici k zapůjčení skříňovou dodávku na objemný nábytek, nic tedy není problém :-)

05/03/2025

REALITNÍ OKÉNKO: DÍL 3. - URČENÍ CENY NEMOVITOSTI

Chcete prodat svou nemovitost za nejlepší možnou cenu?

Možná si teď říkáte: "Stačí mi zjistit cenu na internetu nebo se inspirovat v inzerátech. Vždyť prodávat nemovitosti dnes není žádná věda." Bohužel, právě tohle je jeden z největších omylů, který může stát majitele stovky tisíc korun! A to nemluvím o smlouvách z internetu - to je na další článek.

Proč?

Protože každá nemovitost je unikátní. A každá situace je jiná. Někdy stačí jedna malá chyba při stanovení ceny a:
1)Nemovitost zůstane měsíce neprodaná.
2)Nebo ji prodáte pod cenou, aniž byste o tom věděli.

Chcete příklad?

Představte si dva byty ve stejné lokalitě, stejný počet pokojů, podobná metráž. Jeden se prodá do měsíce za plnou cenu, druhý se snaží prodat už půl roku s opakovaným snižováním ceny.

Proč?

Ten první byl naceněn reálně – na základě aktuální tržní situace, skutečné poptávky a specifik daného bytu.

Ten druhý? Majitel se spoléhal na odhad z internetu a přecenil svůj majetek. Případné zájemce nic nepřesvědčilo k prohlídce a nebyla tak šance vyjednávat.

Jak tomu předejít?

1. Nespoléhejte na automatické kalkulačky! Ano, vypadají jednoduše, ale neznají detaily vašeho bytu ani aktuální tržní situaci. Dvacet let stará rekonstrukce se nerovná - byt po rekonstrukci, i vedlejší ulice může znamenat rozdíl pár tisíc za m2, sedmé patro není jako druhé patro a dalo by se pokračovat...

2. Vyhledejte odborníka. Člověka, který má zkušenosti, přehled o trhu a je schopen nacenit vaši nemovitost tak, aby odpovídala reálné poptávce.

3. Nepodceňujte první dojem. Nejen cenou, ale i fotkami, popisem a prezentací můžete ovlivnit úspěšnost prodeje.

Pamatujte – dobře nastavená cena není jen o číslech, je to klíč k úspěšnému a rychlému prodeji.

Takže, pokud plánujete prodej své nemovitosti:
Zastavte se na chvíli. Přemýšlejte. A nebojte se požádat o pomoc, než se pustíte do akce.

Může vám to ušetřit víc, než si myslíte.

Jak tedy zajistit, aby vaše nemovitost nejen zaujala, ale také se prodala za maximální cenu?

👉 Správné ocenění nemovitosti
Nejčastější omyl? Lidé stanoví cenu podle svých emocí nebo podle toho, co slyšeli "od souseda".
Reálnou hodnotu určuje trh. A trh se neptá na vaše pocity.

👉 Vizuální dojem je klíčový
Kupující si často nemovitost zamilují (nebo odmítnou) během prvních 30 vteřin prohlídky.
Menší úpravy, nová výmalba nebo správné osvětlení mohou zvýšit hodnotu nemovitosti i o stovky tisíc korun. Nikdy nezakrývejte vady jako takové, mohlo by to vést k následnému soudnímu sporu, prostě jen nemovitost "uhlaďte".

👉 Prezentace je (není) všechno
Zapomeňte na tmavé, rozmazané fotky z mobilu za pár korun.
Profesionální fotografie a video prohlídky dokáží přitáhnout mnohem více zájemců. A více zájemců znamená vyšší cenu a příležitost k jednání. Prezentace se musí vyvážit - pokud ukážete úplně všechno, může si potencionální klient udělat (mnohdy zkreslený)obrázek o nemovitosti hned u inzerátu a už se neozve. Například u domu v hezké lokalitě nebo u chaty je mnohdy důležitější ten "pocit" z místa, a ten opravdu do popisu a fotek nedostanete.

👉 Vyjednávání je umění
Prodáváte jednou za několik let (prý 1,3x za život), pro odborníka je to rutina.
Cílem kupujícího je stlačit cenu dolů. Vaším cílem je ji udržet (nebo zvýšit). Bez zkušeností se ale snadno necháte přesvědčit.

Nebojte se zavolat: +420 732 122 525
nebo napsat: michal.kubat@ kontaktservis.cz

Společně to určitě zvládneme :-)

04/03/2025

🛑 HLEDÁTE POZEMEK NA STRATEGICKÉM MÍSTĚ?
Tato příležitost nepřijde každý den! 🔑

🏗️ Stavební pozemek 5 515 m² v katastru Úsilné u Českých Budějovic, ideální pro komerční výstavbu. Skvělá dostupnost, atraktivní cena (1 350 Kč/m²) a možnost rozšíření až o dalších 38 000 m²!

💼 Perfektní volba pro investory, firmy i developery. Ať už plánujete obchodní prostory, kanceláře, sklady nebo ubytovací zařízení, tento pozemek vám otevře dveře k úspěšnému projektu.

🚀 Proč právě tento pozemek?

Strategická rozvíjející se lokalita

Flexibilní možnosti využití

Výborná dopravní dostupnost

Příležitost, která se nebude opakovat

⏳ Zájem je velký – rezervujte si prohlídku ještě dnes! Klikněte na odkaz a zjistěte víc. 👇

🔎 ZJISTIT VÍCE A KONTAKTOVAT NÁS

Výjimečná příležitost! Stavební pozemek pro komerční výstavbu v katastru Úsilné u Českých Budějovic Chcete investovat do nemovitosti na strategickém místě s velkým potenciálem? Máme pro vás jedinečnou nabídku! Nabízíme k prodeji…

24/02/2025

🏡 Mám nově v nabídce byt v centru Českých Budějovic! 🏡

Nabízím k prodeji zděný byt 4+1 (zapsaný jako 3+1) s užitnou plochou 93 m², byt je vyklizen a připraven ke kompletní rekonstrukci. Roh Palackého náměstí. Dispozice: tři prostorné pokoje + jeden menší + kuchyně + WC a koupelna + prostorný sklep.

📍 Skvělá lokalita v centru města
🏗️ Možnost úprav dle vlastních představ
🔑 Ideální investice nebo bydlení

Více informací do zpráv 📩 [email protected]
nebo telefonicky 📞+420 732 122
https://www.kontaktservis.cz/nemovitosti/prodej-byty-4-1-93-m2-ceske-budejovice-3-byt-246097/

31/12/2024

REALITNÍ OKÉNKO: díl 2. - STAVEBNĚ TECHNICKÁ DOKUMENTACE K NEMOVITOSTI

Věděli jste, že od 1. července 2024 musí být každá prodaná nemovitost předána s kompletní stavebně technickou dokumentací? Ne? Nejste sami.

Řada vlastníků nemovitostí o této povinnosti vůbec netuší, a přitom se jedná o zásadní změnu, která může ovlivnit prodej jejich nemovitosti i její konečnou cenu.

Co to znamená v praxi?
Pokud vlastníte nemovitost a rozhodnete se ji prodat, budete povinni předat kupujícímu kompletní stavebně technickou dokumentaci. Tato dokumentace zahrnuje například:

- Projektovou dokumentaci stavby
- Plány jednotlivých pater nebo částí domu
- Technické zprávy a informace o stavu nemovitosti
- Kolaudační rozhodnutí po dokončení stavby nebo rekonstrukce

Cílem této povinnosti je zvýšit transparentnost realitních transakcí a chránit kupující před potenciálními skrytými vadami nebo riziky.

Proč by vás to mělo zajímat?

1. Pokud dokumentaci nemáte, může to zpomalit nebo dokonce ohrozit prodej. Kupující mohou požadovat výrazně nižší cenu nebo od obchodu ustoupit.

2. Vypracování chybějících dokumentů může být časově i finančně náročné. Pokud jste majiteli starší nemovitosti, může být problém dohledat původní dokumentaci, což vás může stát tisíce korun v dodatečných výdajích.

3. Neznalost zákona neomlouvá. Pokud tuto povinnost nesplníte, hrozí vám i právní problémy nebo postihy.

Zákon v podstatě ukládá povinnost vlastníkovi nemovitosti mít tuto dokumentaci korespondující s aktuálním stavem i bez toho, aniž by nemovitost prodával.
---
Co tedy můžete udělat už dnes?
✅ Zkontrolujte, jaké dokumenty k vaší nemovitosti máte.
✅ Pokud něco chybí, obraťte se na odborníka, který vám pomůže dokumentaci dohledat nebo vytvořit (začněte v archivu příslušného stavebního úřadu).
✅ Buďte připraveni – nejenže tím zvýšíte hodnotu své nemovitosti, ale také si ušetříte starosti při budoucím prodeji.
---
Tento zákon už platí. Je jen otázkou času, kdy se na něj začnou úřady a kupující ještě více zaměřovat.

Nečekejte, až vám tato povinnost zkomplikuje život – připravte se na ni včas.

Pomohlo vám to? Sdílejte tento příspěvek, aby se o tom dozvěděli i ostatní!

Přeji všem krásný den a ve zdraví prožitý rok 2025 🥳