Robert Vojtíšek-realitní makléř u Jaroš & Partners-Real estate

Domů
česko
Decin
Robert Vojtíšek-realitní makléř u Jaroš & Partners-Real estate

Pomáhám lidem bezpečně prodat nemovitosti v Děčíně a okolí už od roku 2011. Zakládám si na férovém jednání, kvalitní prezentaci a dosažení maximální ceny.

Přemýšlíte o prodeji? Ozvěte se mi nezávazně. Chcete vědět víc o službách, které při prodeji nemovitosti využívám pro své klienty? Navštivte webové stránky a dozvíte se víc na https://www.jaros-partners.cz/sluzby.html

Zvažujete prodej Vaší nemovitosti a nevíte si rady s její aktuální cenou? Zjistěte, za jakou nejvyšší cenu můžete aktuálně prodat svůj dům, byt, chatu či pozemek. Nabízím ZDARMA ocenění vaší nemovitosti.

12/06/2026

🏠 Jak funguje rezervační smlouva?

Koupě nebo prodej nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Většina lidí řeší podobnou transakci jen jednou nebo dvakrát za život. Právě proto se vyplatí nic nepodcenit a mít vedle sebe zkušeného partnera, který celý proces bezpečně provede.

Rezervační smlouva není jen formalita.

Je to důležitý krok, který dává jistotu kupujícímu i prodávajícímu a vytváří prostor pro bezpečné dokončení celého obchodu.

✅ Kupující získává jistotu, že je nemovitost rezervována právě pro něj.

✅ Prodávající ví, že zájemce myslí svůj zájem vážně.

✅ Obě strany získají čas na vyřízení financování, přípravu smluv a všechny potřebné kroky bez zbytečného stresu.

Dobře nastavená rezervační smlouva pomáhá předcházet nedorozuměním a chrání zájmy všech zúčastněných.

🤝 Mým cílem není pouze zprostředkovat prodej nebo koupi nemovitosti. Důležité je, aby celý proces proběhl bezpečně, srozumitelně a bez zbytečných starostí.

Pokud vás čeká prodej nebo koupě nemovitosti a nejste si jistí jednotlivými kroky, rád vám vše vysvětlím.

Robert Vojtíšek
Realitní makléř Děčín a okolí

09/06/2026

🏠 „Soused prodává stejný byt za 3,5 milionu. Tak ten můj má přece stejnou cenu, ne?“

Tohle je jeden z nejčastějších omylů, se kterým se při své práci setkávám.

Mnoho majitelů při určování ceny otevře Sreality nebo jiné inzertní portály a porovná svoji nemovitost s aktuální nabídkou. Na první pohled to dává smysl. Jenže je tu jeden zásadní problém...

👀 Na inzertních portálech vidíte pouze ceny, za které se nemovitosti NABÍZEJÍ.

Nevidíte ceny, za které se skutečně PRODÁVAJÍ.

A to je velký rozdíl.

📉 Některé nemovitosti jsou na trhu měsíce právě proto, že mají cenu nastavenou příliš vysoko. Pokud se podle nich budete řídit, můžete udělat stejnou chybu.

🏡 Dva byty ve stejném domě navíc nemusí mít stejnou hodnotu. Rozhoduje:
✔️ stav bytu
✔️ rekonstrukce
✔️ patro
✔️ orientace
✔️ technický stav domu
✔️ hospodaření SVJ
✔️ lokalita v rámci města
✔️ aktuální poptávka

📊 Skutečnou tržní hodnotu neurčuje inzerát na internetu. Určuje ji trh a ceny, za které jsou kupující ochotni nemovitost skutečně koupit.

Proto při stanovení ceny vycházím nejen z aktuálních nabídek, ale také z realizovaných prodejů, dat z katastru a znalosti místního trhu.

💡 Pokud vás zajímá, jakou reálnou hodnotu má vaše nemovitost právě dnes, napište mi zprávu. Rád vám připravím nezávaznou analýzu a ukážu vám, co o ceně říkají skutečná data, ne jen inzeráty na internetu.

05/06/2026

🏠 Platby za služby v nájmu: Na co si dát pozor?

Mnoho nájemníků řeší hlavně výši nájmu. Jenže právě služby bývají často nejasné a mohou nájem zbytečně prodražit.

👉 Co mohou tvořit služby spojené s užíváním bytu?

✔️ voda a stočné
✔️ teplo a ohřev vody
✔️ úklid společných prostor
✔️ osvětlení domu
✔️ výtah
✔️ společná elektřina domu

♻️ U odpadu záleží na systému konkrétní obce nebo města. Někde je součástí služeb domu, jinde si ho nájemce hradí samostatně přímo obci.

❌ Fond oprav není služba spojená s užíváním bytu a hradí ho vlastník bytu, tedy pronajímatel.

📄 Nájemce by měl vždy přesně vědět:
• co platí
• jaké jsou zálohy
• jak budou služby vyúčtovány

Ideálně by měl dostat rozpis jednotlivých položek nebo evidenční list.

💡 Pronajímatel nesmí na službách vydělávat a nájemce má právo nahlédnout do vyúčtování.

Ať už nemovitost pronajímáte, prodáváte nebo jen potřebujete poradit v oblasti realit, jsem tu pro vás.

03/06/2026

🏠 Byt 2+1 v ulici Palackého v Děčíně je aktuálně rezervován.

Děkuji majitelům za důvěru, kterou mi při prodeji své nemovitosti svěřili.

Pokud také uvažujete o prodeji bytu, domu nebo pozemku, rád vám pomohu zjistit aktuální tržní hodnotu vaší nemovitosti.

📌 V připnutém příspěvku na mém profilu si můžete jednoduše požádat o nezávazný odhad ceny zdarma.

Případně mi napište soukromou zprávu nebo zavolejte na 📞 734 222 977.

02/06/2026

🏠 „Dáme to nejdřív za víc… zlevnit můžeme vždycky.“

Tohle slyším při prodeji nemovitostí poměrně často. Jenže právě přestřelená cena bývá jeden z nejčastějších důvodů, proč se byt nebo dům nakonec prodává hůř a někdy i levněji.

👀 Dnešní kupující mají přehled. Sledují reality každý den a rychle poznají, když je cena mimo trh. Takovou nabídku často rovnou přeskočí.

📉 A když nemovitost visí dlouho na inzertních portálech, začíná být „okoukaná“. Lidé si pak říkají:
„Proč se to ještě neprodalo?“
„Není tam nějaký problém?“

Pak často přijde série slev a zbytečný tlak na cenu.

💡 Přitom správně nastavená cena hned od začátku dokáže přilákat více vážných zájemců najednou. A právě tehdy má prodávající nejlepší vyjednávací pozici.

Stanovení ceny není o odhadu nebo pocitu. Je to kombinace zkušeností, dat z trhu a znalosti lokální poptávky tady v Děčíně a okolí.

Pokud chcete vědět, jakou reálnou hodnotu má vaše nemovitost před prodejem právě dnes, klidně mi napište zprávu. Rád vám připravím nezávaznou analýzu. 🤝

29/05/2026

🚰 Žumpa nebo septik? Detail, který může při prodeji nemovitosti překvapit. 🏡

Mnoho majitelů domů, chat nebo chalup vůbec netuší, že je dobré mít uschované doklady o vývozu odpadních vod.

A právě při prodeji nemovitosti se mohou objevit otázky, na které nebyl majitel vůbec připraven.

Nejde o strašení ani hledání problémů. Spíš o to být na prodej dobře připravený a vyhnout se zbytečným komplikacím na poslední chvíli. 👍

Při prodeji totiž často nerozhoduje jen cena nebo hezké fotografie, ale i technické a administrativní detaily, které mohou celý obchod výrazně ovlivnit.

A právě s tím svým klientům pomáhám:

✔ připravit nemovitost k prodeji ✔ upozornit na možné komplikace předem ✔ zkontrolovat důležité podklady ✔ pomoct, aby prodej proběhl co nejklidněji

Někdy rozhodují právě maličkosti, o kterých většina lidí vůbec neví.

❓Věděli jste o této povinnosti kolem žump a septiků, nebo je to pro vás novinka?

26/05/2026

„🏡 Při prodeji nemovitosti dnes často rozhodují detaily a první dojem.

✨ Správná prezentace může výrazně ovlivnit zájem kupujících i výslednou prodejní cenu.

🤝 Pomáhám klientům připravit jejich nemovitost tak, aby na trhu působila co nejlépe.

📍 Děčín a okolí

22/05/2026

Jedna nemovitost, tři dědicové a tři různé názory. Co s tím? 🤯🏠

Zdědit dům nebo byt zní dobře. V praxi to ale často znamená:
👉 jeden chce rekonstruovat
👉 druhý prodat
👉 třetí nemá na provoz

A najednou je z toho problém.
Jak z toho ven? Tohle je dobré vědět:
1️⃣ Podíl není konkrétní pokoj
Vlastníte procenta z celku, ne jednu místnost.
2️⃣ Náklady se dělí
Opravy a provoz jdou za všemi podle podílu – i když tam nebydlíte.
3️⃣ Předkupní právo (6 měsíců)
Ostatní spoluvlastníci mají přednost při odkupu podílu.
4️⃣ Dědictví bez daně
Získání nemovitosti nepodléhá dani z příjmu.
5️⃣ Nejvíc vydělá prodej celku
Prodat podíl jde, ale většinou výrazně pod cenou.

Kde pomáhám já? 🤝
✔️ Hlídám nestrannost a klid v jednání
✔️ Nastavím prodej tak, aby z něj každý získal maximum
✔️ Vyřeším právní i administrativní stránku

👉 Řešíte něco podobného? Napište mi nebo zavolejte.

18/05/2026

Prodáte sami… nebo chytře? 🏡

Rozdíl mezi „prodat“ a „skvěle prodat“ jsou v dnešní době klidně statisíce korun. Trh v Děčíně se změnil a kupující jsou náročnější než kdy dřív.

Proč se vyplatí mít po boku parťáka?

✨ První dojem prodává (v řádu sekund)
Nestačí fotky z mobilu. Kvalitní video a profi technika rozhodují o tom, jestli zájemce klikne na váš inzerát, nebo ho přejde.

🛋️ Virtuální homestaging
Máte prázdný nebo starší byt? Ukážu kupujícím jeho budoucí potenciál. Moderní vizualizace probudí představivost tam, kde realita zatím pokulhává.

📉 Cena určená daty, ne pocitem
Nastřelit cenu „od oka“ je cesta k tomu, že se z nemovitosti stane ležák. Pracuji s reálnými daty z katastru a cenovými mapami přímo pro Děčín a okolí.

🤝 Tvrdé vyjednávání v rukavičkách
Kupující dnes tlačí na slevu. Moje role? Udržet pro vás maximální možnou cenu a vyjednat podmínky, které vás ochrání.

Chcete vědět, jakou hodnotu má vaše nemovitost v květnu 2026?

Nezávazně se sejdeme, probereme vaši situaci a ukážu vám, jak z prodeje vytěžit maximum.

💬 Napište mi do zpráv nebo zavolejte!

14/05/2026

⚠️ NA POHLED V POŘÁDKU. NA PAPÍŘE PROBLÉM.

Tenhle detail může zastavit prodej domu…
Nedávno jsem byl na jednání u rodinného domu, kde si majitelé upravili dispozici podle sebe.

Z bývalého dřevníku je dnes koupelna.
A z nebytového prostoru vznikla místnost, která působí jako plnohodnotný obývák s kuchyní. Na první pohled to dává smysl a dům působí mnohem lépe.

Jenže pak se podíváte do dokumentace… a tam je všechno jinak.

A přesně tady vzniká problém, který si spousta lidí neuvědomí. Ve chvíli, kdy přijde kupující s hypotékou, přijde i odhadce z banky.

Ten samozřejmě hodnotí i skutečný stav nemovitosti, ale zároveň kontroluje, jestli odpovídá stavební dokumentaci.

Pokud zjistí nesoulad, může to vyhodnotit jako změnu užívání části stavby bez schválení.

Výsledek?
👉 banka může financování zamítnout
👉 nebo snížit odhadní cenu
👉 a celý prodej se může rozpadnout na poslední chvíli

A to je přesně ten moment, kdy se ukáže, že prodej nemovitosti není jen o tom ji nafotit a dát inzerát.

V tomhle konkrétním případě majitelé zatím zvažují další postup, protože nechtějí řešit dodatečné papírování a možné náklady.

Každá taková situace má ale řešení – jen je potřeba ji správně vyhodnotit ještě před tím, než se nemovitost začne nabízet.

Pokud prodáváte nemovitost a chcete mít jistotu, že vás při prodeji nic nepřekvapí, klidně mi napište.

Rád se na to podívám a pomůžu vám nastavit prodej tak, aby proběhl bez zbytečných komplikací a stresu.

Adresa

U Plovárny 1260/8
Decin
40502

Telefon

+420734222977

Internetová stránka

https://www.robert-vojtisek.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Robert Vojtíšek-realitní makléř u Jaroš & Partners-Real estate zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Robert Vojtíšek-realitní makléř u Jaroš & Partners-Real estate:

Odkazy

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?