Reality Sylva Lopušanová

Reality Sylva Lopušanová Prodej, pronájem, nemovitosti, byty, domy, pozemky. Bydlení. Tržní odhady. Reality. Vyklízení. Prodej nemovitostí, byty, domy, pozemky. Pronájmy nemovitostí.

Informace o realitním trhu.

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít str...
03/06/2026

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s o...

Ahoj všichni! 👋 Často se setkávám s dotazy ohledně daní při prodeji nemovitosti do 5 let od jejího nabytí. Dnes se podív...
18/05/2026

Ahoj všichni! 👋 Často se setkávám s dotazy ohledně daní při prodeji nemovitosti do 5 let od jejího nabytí. Dnes se podíváme na to, co vás v takovém případě čeká, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením!

Základní pravidlo (tzv. časový test) říká, že příjem z prodeje je osvobozen od daně, pokud nemovitost vlastníte déle než 5 let (nebo 10 let u nemovitostí nabytých před rokem 2021). 🗓️ Existují ale důležité výjimky! Například pokud získané peníze použijete na uspokojení vlastní bytové potřeby (tedy na pořízení jiného bydlení), nebo jste nemovitost zdědili od blízkého příbuzného a splní se celkový časový test vlastnictví.

Pokud se na vás žádná z těchto výjimek nevztahuje a prodáváte dříve, příjem z prodeje podléhá dani z příjmů (aktuálně 15 %). 💸 Daň se počítá z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou, přičemž si můžete uplatnit i prokazatelné náklady. Jelikož je každá situace jedinečná a detaily hrají roli, je klíčové mít vše správně podložené a být pečlivá. 🧐

Chystáte se prodat nemovitost a nejste si jistá, jak to bude s daněmi? Nebo potřebujete pomoci s celým procesem prodeje od A do Z? Neváhejte mě kontaktovat! 📞 Ráda vám poradím a provedu vás prodejem bez zbytečných starostí. Těším se na naše spojení!

06/05/2026

Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.

Ahoj všichni! 👋 Proč je  vyklizená nemovitost tak důležitá? 🧹 Jednoduché! První dojem je klíčový. Když potenciální kupuj...
23/04/2026

Ahoj všichni! 👋

Proč je vyklizená nemovitost tak důležitá? 🧹 Jednoduché! První dojem je klíčový. Když potenciální kupující nebo nájemci vstoupí do prázdného, čistého prostoru, mohou si mnohem lépe představit, jak by v něm sami žili.

Nechte starosti s vyklízením na mě a mých partnerech, abyste se mohli soustředit na to důležité. Potřebujete pomoct s vyklizením nemovitosti nebo hledáte spolehlivou realitní makléřku pro prodej či pronájem? 📞 Neváhejte se mi ozvat! Ráda vám pomůžu s celým procesem od začátku do konce.

Ahoj všichni! 👋 Často se mě  ptáte na daně při prodeji nemmovitosti, obzvlášť když ji prodáváte do 5 let od pořízení. Po...
23/04/2026

Ahoj všichni! 👋 Často se mě ptáte na daně při prodeji nemmovitosti, obzvlášť když ji prodáváte do 5 let od pořízení. Pojďme si v tom udělat jasno!

Pro nemovitosti pořízené do konce roku 2020 platilo, že příjem z prodeje je osvobozen od daně, pokud jste je vlastnili alespoň 5 let. 🗓️

Důležitá změna! 🚨 U nemovitostí nabytých od 1. ledna 2021 se časový test prodloužil na 10 let. Pokud tuto lhůtu nesplníte, příjem z prodeje je zdanitelný.

Existují ale výjimky, které vám mohou daň odpustit i při dřívějším prodeji: 🏡

Bydliště v bytě po dobu alespoň 2 let před prodejem.
Použití výtěžku z prodeje na uspokojení vlastní bytové potřeby (s limitem 10 mil. Kč pro nemovitosti pořízené po 1. 1. 2021 a dalšími podmínkami pro oznámení FÚ).

Pokud žádnou z těchto podmínek nesplníte a prodáte byt dříve, než uplyne časový test, příjem je zdanitelný sazbou 15 %. 💰

Daň se počítá z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou. Můžete si však odečíst prokazatelné náklady na pořízení a prodej (např. pořizovací cena, rekonstrukce, provize, právní poplatky). 📈

Časový test se počítá od data zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí. ✍️ Vždy si to ověřte!

Máte dotazy k prodeji bytu nebo daňovým aspektům? 📞 Ozvěte se mi! Zajistím vám klidný a bezproblémový prodej. Kontaktujte mě!

Ahoj všichni! Jako realitní makléřka se dennodenně setkávám s tím, jak důležité je mít nemovitost připravenou k prodeji,...
08/04/2026

Ahoj všichni! Jako realitní makléřka se dennodenně setkávám s tím, jak důležité je mít nemovitost připravenou k prodeji, pronájmu nebo převzetí. A to často začíná u vyklízení a likvidace odpadu. Je to téma, které se na první pohled může zdát jednoduché, ale skrývá mnoho úskalí a pravidel, která je potřeba dodržet.

Ať už se jedná o vyklízení bytu po bývalých nájemnících, pozůstalosti, nebo stavby po rekonstrukci, vždy je klíčové přistupovat k tomu zodpovědně. Nejde jen o to, zbavit se starého nábytku nebo nepotřebných věcí. Důležitá je i správná likvidace různých druhů odpadu – od běžného směsného odpadu přes stavební suť až po elektroodpad či nebezpečné materiály. Naše legislativa je v tomto ohledu stále přísnější a pokuty za nesprávné nakládání s odpady nejsou zanedbatelné.

Proč je to tak podstatné? Vyklizená a čistá nemovitost nejenže působí daleko atraktivněji na potenciální kupce nebo nájemníky, což může výrazně zrychlit prodej či pronájem, ale také eliminuje budoucí problémy. Profesionální přístup k likvidaci odpadu zajišťuje, že vše proběhne v souladu se zákony a s minimálním dopadem na životní prostředí. Navíc vám to ušetří spoustu času a fyzické námahy.

Často se setkávám s tím, že klienti nevědí, kde začít nebo jaké společnosti oslovit pro vyklízení a likvidaci odpadu. Mít spolehlivého partnera pro tyto služby je k nezaplacení, ať už jde o velkou developerskou akci nebo jen vyklízení garáže. Je to investice, která se vždy vyplatí.

Pokud řešíte vyklízení nemovitosti, ať už v souvislosti s prodejem, koupí nebo pronájmem, a nejste si jistí, jak na to, ráda vám poradím. Znám ověřené partnery, kteří se o vše postarají profesionálně a efektivně. Neváhejte mě kontaktovat, pomohu vám najít to nejlepší řešení pro vaši situaci!

Ahoj všichni z realitního světa! 👋  Dnes bych se s vámi ráda podělila o klíčové novinky, které ovlivňují vyklízení nemov...
08/04/2026

Ahoj všichni z realitního světa! 👋 Dnes bych se s vámi ráda podělila o klíčové novinky, které ovlivňují vyklízení nemovitostí a likvidaci odpadu. Tyto změny mají zásadní dopad na operativní náklady i celkovou hodnotu a atraktivitu vašich projektů. 📈

Jedna z nejočekávanějších legislativních úprav je zavedení "rozkazu k vyklizení" s účinností od 1. ledna 2026. ⚖️ Tato novela občanského soudního řádu má výrazně zrychlit proces vystěhování neoprávněných nájemníků. Pro nás pronajímatele to znamená silnější nástroj pro správu majetku a snížení rizika dlouhotrvajících sporů, což je pro stabilitu investic klíčové.

Obrovskou transformací procházíme i v oblasti nakládání s odpady, směřujeme k cirkulární ekonomice. ♻️ Nový Plán odpadového hospodářství ČR 2025–2035 klade důraz na konec skládkování a maximální recyklaci.

Je zřejmé, že realitní sektor musí tyto změny aktivně reflektovat. Správné a udržitelné nakládání s odpadem, investice do recyklačních procesů a dodržování nových regulací se stávají nedílnou součástí odpovědného vlastnictví nemovitosti. 🏡 Proaktivní přístup k těmto tématům je klíčový pro úspěch na současném realitním trhu a může významně ovlivnit budoucí hodnotu a provozní náklady vašich nemovitostí.

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má ...
01/04/2026

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v pra...

Ahoj všichni! Jako realitní makléřka se denně setkávám s klíčovým krokem při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti – ...
31/03/2026

Ahoj všichni! Jako realitní makléřka se denně setkávám s klíčovým krokem při prodeji, koupi nebo pronájmu nemovitosti – přepisem energií. Vím, že to zní jako byrokracie, ale pro hladké předání je to naprosto zásadní.

Ať už měníte bydlení, vždy je potřeba vyřešit převod smluv na elektřinu a plyn. V České republice jsou běžní dodavatelé jako ČEZ, E.ON, PRE pro elektřinu nebo innogy, Pražská plynárenská pro plyn. Proces může být občas matoucí, ale správný přepis je důležitý hned z několika důvodů:

Zajistíte si nepřerušené dodávky, abyste se hned po nastěhování neocitli bez proudu či tepla.
Předejdete platbám za spotřebu předchozího uživatele a vyhnete se tak nepříjemným překvapením.
Ušetříte si starosti s dodatečnou administrativou nebo dokonce sankcemi.

Moje role realitní makléřky je pomoci vám celým procesem od začátku do konce, a to včetně administrativy spojené s energiemi. Ráda vám poradím, jaké dokumenty jsou potřeba, kam se obrátit, a po domluvě mohu převody i zařídit.

Chcete mít klid a jistotu, že vše proběhne hladce? Neváhejte se na mě obrátit! Jsem tu pro vás. Kontaktujte mě pro nezávaznou konzultaci.

Adresa

Husovo Náměstí 69/14
Decin
40502

Otevírací doba

Pondělí 09:00 - 17:00
Úterý 09:00 - 17:00
Středa 09:00 - 17:00
Čtvrtek 09:00 - 17:00
Pátek 09:00 - 17:00
Sobota 09:00 - 17:00

Telefon

+420725804303

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Reality Sylva Lopušanová zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Reality Sylva Lopušanová:

Sdílet