REGIO reality

Zavolat Trasa Web Kontaktovat společnost

REGIO reality Jsme Váš správný partner v realitách

14/10/2026

CHATA S KRÁSNÝM VÝHLEDEM NA BESKYDY | TROJANOVICE

Hledáte místo, kde si můžete vytvořit vlastní horské útočiště? Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Trojanovice s nádhernými výhledy do okolní krajiny.

Trojanovice | Beskydy

▪️ Dispozice 3+1
▪️ Pozemek 582 m²
▪️ Užitná plocha cca 80 m²
▪️ Zastavěná plocha 68 m²
▪️ Celopodsklepená chata s garáží
▪️ Balkon s výhledem do přírody
▪️ Elektřina, plyn, vlastní studna
▪️ Klidná lokalita s dobrou dostupností
▪️ Určeno ke kompletní rekonstrukci

Velkým benefitem je krásné prostředí Beskyd, blízkost Pusteven, Radhoště a nespočet možností pro turistiku, cyklistiku i odpočinek.

Chata nabízí skvělou příležitost vytvořit si rekreační bydlení přesně podle vlastních představ.

CENA: 3 890 000 Kč

Více informací a prohlídky:
Monika Štíhlová
Kontaktujte mě do zpráv nebo telefonicky.

Přijeďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa osobně!

11/10/2026

ZEMŘE NÁJEMCE. ZANIKÁ AUTOMATICKY NÁJEMNÍ SMLOUVA?

❗ Ne! Smrtí nájemce nájem automaticky nekončí.

Co se tedy stane s nájemní smlouvou?

1️⃣ NÁJEMCE BYDLEL S RODINOU

Pokud nájemce žil například s manželkou, dětmi nebo rodiči, může na ně nájem automaticky přejít.

Podmínkou je zejména společná domácnost ke dni úmrtí a skutečnost, že nemají vlastní byt.

U některých dalších osob je nutný souhlas pronajímatele.

2️⃣ NÁJEMCE BYDLEL SÁM

Pokud nájem nepřejde na člena domácnosti, přecházejí práva a povinnosti z nájmu na dědice.

Pronajímatel však může za zákonných podmínek nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní dobou.

JAK DLOUHO NÁJEM POKRAČUJE?

Při přechodu na člena domácnosti zpravidla nejdéle 2 roky. Výjimky platí například pro osoby starší 70 let a mladší 18 let.

MŮŽE MAJITEL BYT IHNED VYKLIDIT?

❌ Vyměnit zámky?
❌ Vyhodit osobní věci?
❌ Okamžitě byt znovu pronajmout?

Ne! Nejdříve musí být vyřešeno, na koho nájem přešel a kdy skončí.

⚖️ ZAPAMATUJTE SI:
Úmrtí nájemce neznamená automatický konec nájmu. Každá situace má svá zákonná pravidla.

📖 § 2279–2284 občanského zákoníku.

Věděli jste o tom?

V realitách nejde jen o podpis smlouvy. Důležité je znát svá práva i povinnosti.

Pokud řešíte pronájem, prodej nebo koupi nemovitosti, rádi vám pomůžeme.

09/10/2026

ZÁKAZ ZCIZENÍ NEMOVITOSTI – CO TO ZNAMENÁ?

Našli jste vysněnou nemovitost, ale na listu vlastnictví je zapsán zákaz zcizení? Nemusí to hned znamenat, že ji nelze koupit!

Co je zákaz zcizení?

Jde o právní omezení, které vlastníkovi brání nemovitost prodat, darovat nebo jinak převést bez splnění stanovených podmínek.

Kdy se s ním nejčastěji setkáte?

▪️ Při sjednání hypotéky ve prospěch banky.

▪️ Při darování nemovitosti, například rodiči dětem.

▪️ Na základě dohody mezi vlastníkem a jinou osobou.

Kdy může zákaz zcizení zaniknout?

✔️ Uplynutím sjednané doby.

✔️ Dohodou o jeho zrušení.

✔️ Vzdáním se práva oprávněnou osobou.

✔️ Úmrtím oprávněné osoby, pokud je právo vázáno výhradně na ni a nepřechází na dědice.

LZE NEMOVITOST PRODAT I SE ZÁKAZEM ZCIZENÍ?

Ano, v určitých případech lze nemovitost převést se souhlasem banky nebo jiné oprávněné osoby.

⚠️ ALE POZOR! TADY JE DŮLEŽITÝ ROZDÍL!

Souhlas oprávněné osoby s převodem nemovitosti totiž automaticky neznamená, že zákaz zcizení zaniká!

Je potřeba rozlišovat:

✔️ Souhlas s převodem nemovitosti – umožňuje konkrétní převod, ale zákaz zcizení může zůstat nadále zapsán v katastru nemovitostí.

✔️ Souhlas se zánikem zákazu zcizení – pokud splňuje potřebné náležitosti, může sloužit jako podklad pro jeho výmaz z katastru nemovitostí.

❗ Na toto si dejte opravdu pozor!

Před koupí nemovitosti si vždy ověřte, zda byl udělen pouze souhlas s převodem, nebo zda bude možné zákaz zcizení také vymazat.

Samotný zánik zákazu totiž ještě neznamená jeho automatický výmaz z katastru nemovitostí.

💡 NAŠE RADA:

Před koupí nemovitosti vždy důkladně prověřte list vlastnictví a podmínky všech zapsaných omezení. I zdánlivě komplikovaný zápis může mít řešení.

A pokud si nejste při prodeji nebo koupi nemovitosti jistí, neváhejte využít našich realitních služeb. Rádi vám poradíme a bezpečně vás provedeme celým procesem.

Bezpečný prodej a koupě nemovitosti začínají správnými informacemi

06/10/2026

BYDLENÍ S VÝHLEDEM V SRDCI PORUBY

Nabízíme k podnájmu zrekonstruovaný byt 1+1 s balkonem o celkové ploše 42 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží domu na Alšově náměstí v Ostravě-Porubě.

Byt prošel rekonstrukcí a dispoziční úpravou, díky které vznikl příjemný otevřený prostor propojující kuchyň s obývací částí. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou a plynovou varnou deskou. Zděná koupelna nabízí sprchový kout a toaletu. V prostorné chodbě nechybí praktické vestavěné skříně.

Nájemné: 9 900 Kč / měsíc
Služby: 3 022 Kč / měsíc
Elektřina a plyn: hradí si nájemce samostatně

V ceně nájmu je zahrnut vysokorychlostní internet 100 Mb/s a základní balíček Oneplay.

Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a jeho společné prostory prošly v roce 2025 rekonstrukcí.

Velkým benefitem je samotná lokalita – Alšovo náměstí nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně a výbornou dostupnost MHD.

Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě.

Ing. Monika Štíhlová
realitní makléřka
602 603 654
[email protected]
www.realitystihlova.cz⁠

04/10/2026

MŮŽE PRONAJÍMATEL ZVÝŠIT NÁJEM, KDY SE MU ZACHCE?

Ne tak úplně. Zásadní je, co máte sjednáno v nájemní smlouvě.

Existují totiž dvě situace:

1️⃣ ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO JE SJEDNÁNO VE SMLOUVĚ

Pronajímatel a nájemce si mohou už při podpisu smlouvy dohodnout, jakým způsobem a kdy se bude nájemné v budoucnu zvyšovat.

Typickým příkladem je inflační doložka – nájemné se například jednou ročně zvýší podle míry inflace.

Smlouva ale může obsahovat i jiný předem sjednaný mechanismus zvyšování.

Důležité je, aby bylo ze smlouvy jasné, kdy a podle jakého pravidla se nájemné mění.

Pokud je takový mechanismus platně sjednán, postupuje se podle smlouvy.

➡️ V takovém případě tedy automaticky neplatí pravidlo „maximálně 20 % za 3 roky“.

2️⃣ SMLOUVA ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO NEŘEŠÍ

Pak nastupuje zákonný postup podle § 2249 občanského zákoníku.

Pronajímatel může písemně navrhnout zvýšení nájemného, ale musí dodržet několik podmínek:

• zvýšení může navrhnout nejdříve po 12 měsících, kdy nájemné nebylo zvýšeno
• nové nájemné nesmí překročit srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě
• součet zvýšení za poslední 3 roky nesmí přesáhnout 20 %
• návrh musí být písemný

PŘÍKLAD:

Nájemné činí 15 000 Kč a smlouva neobsahuje vlastní mechanismus zvyšování.

Pronajímatel tedy nemůže jednoduše oznámit:

„Od příštího měsíce budete platit 20 000 Kč.“

Musí postupovat podle zákonných pravidel.

A CO KDYŽ NÁJEMCE SE ZVÝŠENÍM NESOUHLASÍ?

Nájemce má na vyjádření 2 měsíce od doručení návrhu.

Pokud se strany nedohodnou, může se pronajímatel následně ve stanovené lhůtě obrátit na soud a požádat o určení výše nájemného.

📌 TAKŽE JEDNODUŠE:

Máte ve smlouvě sjednaný způsob zvyšování?
➡️ Řídíte se smlouvou.

Nemáte ve smlouvě zvyšování upraveno?
➡️ Nastupují zákonná pravidla, včetně limitu 20 % za 3 roky.

Proto při řešení zvýšení nájemného vždy jako první otevřete nájemní smlouvu. Právě její znění může být rozhoduj�

27/09/2026

KOUPILI JSTE NEMOVITOST I S NÁJEMNÍKEM. MŮŽETE MU DÁT VÝPOVĚĎ?

Tady pozor. Prodejem nemovitosti nájem automaticky nekončí.

Nový vlastník vstupuje do postavení pronajímatele a přebírá existující nájemní vztah.

A co když nový majitel byt potřebuje pro sebe?

NÁJEM NA DOBU URČITOU

Pokud je nájem sjednaný například do 31. 12. 2027, nový vlastník ho nemůže předčasně ukončit jen proto, že chce byt sám užívat.

Musí zpravidla počkat do konce sjednané doby, dohodnout se s nájemcem na dřívějším ukončení, nebo musí existovat jiný zákonný důvod k výpovědi.

NÁJEM NA DOBU NEURČITOU

Tady je situace jiná.

Pronajímatel může za zákonných podmínek vypovědět nájem s tříměsíční výpovědní dobou, pokud má být byt užíván přímo pronajímatelem.

Zákon připouští také výpověď v některých případech, kdy je byt potřebný pro blízkého příbuzného pronajímatele nebo jeho manžela.

⚠️ SAMOTNÁ KOUPĚ NEMOVITOSTI ALE NENÍ VÝPOVĚDNÍM DŮVODEM.

Proto při koupi investičního bytu nestačí řešit pouze kupní cenu a výši nájemného.

Vždy si nechte předem předložit:
• nájemní smlouvu a všechny dodatky
• informaci, zda je nájem na dobu určitou či neurčitou
• výši nájemného a služeb
• výši složené jistoty
• případné dluhy nájemce
• podmínky a možnosti ukončení nájmu

KUPUJETE-LI NEMOVITOST S NÁJEMNÍKEM, KUPUJETE JI I S EXISTUJÍCÍM NÁJEMNÍM VZTAHEM.

A právě ten může výrazně ovlivnit, kdy a jak budete moci nemovitost skutečně užívat.

25/09/2026

⚠️ ZÁLOHA BEZ SMLOUVY? ZPOZORNĚTE.

„Pošlete zálohu a nemovitost vám podržíme.“

Zní to jednoduše. Jenže pokud po vás někdo požaduje peníze ještě před podpisem jakékoliv smlouvy, je na místě velká opatrnost.

Než odešlete jedinou korunu, měli byste přesně vědět:

• komu peníze posíláte
• za jakým účelem
• na základě jaké dohody
• za jakých podmínek se vám peníze vrátí
• co za zaplacenou částku získáváte

Samotný telefonát, zpráva nebo slib, že „nemovitost bude rezervovaná“, vám nemusí poskytnout dostatečnou ochranu.

Neposílejte zálohu jen proto, že na vás někdo tlačí větami typu:
„Musíte zaplatit ještě dnes.“
„Máme další zájemce.“
„Smlouvu vyřešíme potom.“

Seriózní realitní obchod má mít jasná pravidla, písemné podmínky a dohledatelný tok peněz.

A pokud si nejste jistí, raději si vše nechte zkontrolovat ještě před odesláním peněz.

U nemovitostí mohou stát dvě minuty opatrnosti statisíce korun.

23/09/2026

10 věcí, které musíš udělat před koupí nebo prodejem nemovitosti.

1️⃣ Zavolat mi!
A těch dalších devět? O ty se postarám Já.

Prodej nebo koupě nemovitosti není jen o podpisu smlouvy. Dokumenty, právní náležitosti, katastr, financování, termíny, předání… je toho mnohem víc, než se na první pohled zdá.

Vy nemusíte vědět, co všechno je potřeba. Od toho jsem tady já.

📞 Monika Štíhlová
Realitní makléřka | od roku 2009

20/09/2026

OPRAVY V NÁJMU – KDO CO PLATÍ?

Když se v pronajatém bytě něco rozbije, neznamená to automaticky, že opravu platí majitel.

Nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.

🔧 Mezi běžnou údržbu patří například opravy omítek, čištění podlah, zanesených odpadů nebo pravidelná údržba vybavení bytu.

🔑 Mezi drobné opravy mohou patřit například opravy či výměny klik, zámků, vypínačů, zásuvek, vodovodních baterií, sprch, sifonů, splachovačů, rolet či žaluzií.

Od roku 2026 platí u dalších, přímo nevyjmenovaných oprav limit 1 500 Kč za jednu opravu.

Současně existuje roční limit drobných oprav ve výši 150 Kč za m² podlahové plochy bytu.

👉 Byt 60 m² = roční limit 9 000 Kč.

Po dosažení ročního limitu se další opravy již za drobné opravy nepovažují.

🏠 Pronajímatel hradí opravy, které nespadají do běžné údržby a drobných oprav nájemce – typicky větší technické závady a opravy potřebné k řádnému užívání bytu.

⚠️ Pozor také na rozdíl mezi běžným opotřebením a škodou.

Běžně opotřebovaná podlaha je něco jiného než podlaha poškozená například vylitou vodou. Pokud nájemce způsobí škodu, nejde automaticky o běžné opotřebení.

A pokud se objeví větší závada? Nájemce by ji měl bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli.

📌 Proto při předání bytu doporučuji kvalitní předávací protokol a fotodokumentaci. Mohou později ušetřit spoustu dohadů.

#

15/09/2026

SKLEP POUŽÍVÁTE ROKY. JE OPRAVDU VÁŠ? 🔑

„Sousedka ho nepotřebovala, tak mi řekla, ať ho používám.“

Jenže byt se prodal a nový majitel chce sklep zpátky. Kdo má pravdu?

📄 Rozhoduje Prohlášení vlastníka.

🏠 Sklep náleží ke konkrétnímu bytu
Ústní dohoda se sousedkou zpravidla nezmění jeho právní přiřazení. Nový vlastník ho může chtít zpět.

🔐 Sklep je společnou částí domu
Může být ale určen k výlučnému užívání konkrétního bytu. Pak má právo jej užívat vlastník této jednotky.

❓ Není jasné, která kóje patří ke kterému bytu?
Pak je potřeba prověřit Prohlášení vlastníka, půdorys, označení sklepů a skutečný stav.

⏳ Používáte sklep 10 nebo 20 let?
Ani dlouhodobé užívání automaticky neznamená, že je sklep váš.

⚠️ Při koupi bytu proto nekontrolujte jen byt.
Ověřte si také, jaký sklep k němu skutečně náleží a co říkají dokumenty.

Adresa

Frýdek-Místek
73801

Telefon

+420602603654

Web

Upozornění

Buďte informováni jako první: pošleme vám e-mail, když REGIO reality zveřejní novinky a akce. Vaši e-mailovou adresu nepoužijeme k žádnému jinému účelu a odběr můžete kdykoli zrušit.

Kontaktovat Společnost

Pošlete zprávu REGIO reality:

Odkazy

Sdílet

Kategorie