29/01/2016
Rady pří koupi bytu:
- dřív než se vydám na prohlídku, nahlédnu do http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ a zjistím si majitele a v části C, jestli nejsou na nemovitost vázány nějaké závazky (exekuce, zástavní právo..)
- náhlédnu do inzerce a srovnám si cenu "tržní" s podobnými byty ve stejné lokalitě
- bude-li toto v pořádku, sjednám si schůzku s realitním makléřem nejlépe na odpolední hodinu
- v případě, že vlastním auto, přijedu na prohlídku autem a snažím se najit parkovací místo. Už v tuto chvíli mohu zjistit, že byt není zase až tak zajímavý.Nevlastním-li auto, dojedu MHD. I toto může být dosti důležitým varovným signálem
-prohlédnu si byt. Orientaci místností, výhled, dispozice, nosné konstrukce, výtah..tvářím se jako b mne byt ani moc nezaujal a rozloučím se s makléřem
- Je-li byt pro mne stále lukrativní, pokusíme se nahlédnout více do budoucnosti. Zajdu do domu sám a pokusím se seznámit se so**edy a zjistit důležité informace. Kolik platí zálohy? Je zde nějaký problematický so**ed? Jsou so**ední byty obývané a vytápěné?Atd.
- jako jednu z posledních fází zajdu na stavební úřad a zjistím územní plán dané lokality? Bude zde nějaká nová výstavba? Případně si zajdu na družstvo a zjistím si informace i zde. Je možnost odkupu do osbního vlastnictví? Za jakých podmínek?
- zavolám makléři a nabídnu mu cenu nižší než inzerovanou (v 90% dojde ke slevě až 5%
- také se pokusím domluvit, aby provizi případné realitní kanceláři zaplatil prodávající
- zjistím si možné financování alespoň u tří (lépě pěti) různých institucí
- smlouvu realitní kanceláře nechám zkontrolovat svým právníkem, těch 1500 Kč za to stojí.
- peníze platím přes úschovnu, nejlépe mého právníka. Úschovny realitních kanceláří mohou být podvodné
- překontrolovanou smlouvu mým právníkem si vytisknu a tu poté také podepisuji. Již se mi stalo, že mi realitní kancelář smlouvu poslala k prostudování předem a při podpisu mi předložila "jinou" verzi..
