František Ševela - realitní služby

31/10/2025

Odkoupím od vás váš dům, nebo byt. Peníze do 24 hodin. Děkuji za vaše nabídky. Volejte 773 907 970

29/03/2024

25/03/2024

🤔 Nejste si jisti stavem své nové nemovitosti❓
1.1.2024 vstoupil v účinnost nový stavební zákon a 1.7. vstoupí navíc v platnost novela, která zpřísňuje legalizaci černých staveb. Černé stavby, od kůlny na zahradní nářadí až po garáž či přístavbu domu, mohou být vážným oříškem, který vám zkomplikuje život.

☝️ Nechte si před zakoupením nemovitosti prověřit veškerá potřebná povolení a ujistěte se, že stavba odpovídá skutečnosti.

☝️ Pokud se rozhodnete pro nemovitost s černou stavbou, buďte připraveni na možné komplikace. Žádost o dodatečné povolení je nutností, přičemž souhlas sousedů není samozřejmostí a může znamenat další náklady.

👉 Je vhodné se dohodnout s prodávajícím o případném vrácení kupní ceny a k náhradě škody pokud by se ukázalo, že část nebo celá stavba musí být odstraněna podle rozhodnutí stavebního úřadu. Dohodu uveďte v kupní smlouvě.
Zdroj: RealityMorava.

22/03/2024

➡️ Hypotéky a úvěry zlevní, ČNB snížila úrokovou sazbu 👍

〽️ Rada České národní banky (ČNB) ve středu na měnovém zasedání rozhodla o snížení základní úrokové sazby o půl procentního bodu. Nově tak činí 5,75 %. Na této hodnotě byla naposledy v květnu 2022.

〽️ Lze nyní očekávat pokles úrokových sazeb jak u korporátních úvěrů, tak i u vkladů a hypoték. Pro hypoteční sazby rozhodnutí centrální banky jen potvrzuje nastolený trend a očekávání trhu, které je již promítnuto do tržních sazeb delších splatností.

〽️ Snížení úrokových sazeb uvítají žadatelé o hypoteční úvěr i firmy, což může vést k rychlejšímu oživení ekonomiky.
Zdroj: Novinky

18/03/2024

📉 Stavební výroba v Česku v lednu meziročně klesla o 5,9 %, informoval v pátek Český statistický úřad (ČSÚ). Podle aktuálních údajů pokles za poslední měsíc loňského roku dosáhl 3,4 %.

🧱 Letos by stavební produkce mohla podle odborníků opět oživit a dostat se do černých čísel. Na jedné straně je zde vidět mírný růst oproti prosinci, na straně druhé pokračuje další útlum stavebního povolování. V průzkumech už byly vidět určité známky optimismu.

🧱 Meziroční zvýšení zahájené výstavby bytů o 30 % může být podle expertů známkou oživení rezidenčního trhu. Zda trend vydrží, určí až výsledky v následujících měsících. Rozvoj je podle nich důsledkem snižování úrokových sazeb a možného poklesu cen stavebních materiálů.

🧱 Rozmrzání nemovitostního trhu potvrzuje i objem poskytnutých hypoték. Ten v únoru meziměsíčně vzrostl o 21 %, přičemž po sezonním očištění byl meziměsíčně vyšší o necelých 10 %.
Zdroj: ČT24

15/03/2024

🏠 Prodávající naráží na realitu trhu, sleví i milion❗️

🔑 Ještě v roce 2021 byl prodej nemovitosti snadná disciplína. Na domy i byty čekaly zástupy zájemců, kteří chtěli využít snadno dostupné financování a nakupovat.

🔑 S růstem úrokových sazeb, který začal před více než dvěma lety, se ale situace na trhu zásadně změnila. Dražší financování a přísná kritéria ČNB pro získání úvěru přiměly mnoho kupujících k opatrnosti.

🔑 Tato změna výrazně ovlivnila nemovitostní trh a prodávající museli začít dokonce ceny snižovat. Konkrétně ceny u starších bytů podle dat ČBA v loňském roce klesly v průměru o 7 %.

🔑 Stále platí, že inzerované ceny jsou u většiny nabídek vyšší než cena, za kterou se nemovitost nakonec prodá. Mnoho prodávajících totiž nevnímá, že trh se za poslední roky výrazně posunul a kupní síla je nižší než například před 2 nebo 3 lety.

🔑 Přehnaná očekávání mají v kombinaci se zesláblou poptávkou pořízení nemovitosti přímý dopad na dobu, po kterou jsou nemovitosti nabízeny na trhu. V roce 2023 byla průměrná doba inzerce bytů přes 100 dní, což je dvojnásobek oproti roku 2021.
Zdroj: Seznam Zprávy

13/03/2024

Přátelé 👨‍👨‍👧‍👦 Chtěli by jste mít vlastní vinný sklep❓
🍇 Nabízím PRODEJ vinného sklepa o ploše 125 m², který se nachází v klidné části vinařské obce Perná.

➖ Za vstupem do sklepa se nachází místnost s posezením. Na tu navazuje chodba, kterou se dostaneme do hlavní části kvelbeného sklepa, který disponuje stěnou upravenou pro skladování vinného archívu a betonovým soklem pro umístění sudů na víno.
➖ Před sklepem se nachází posezení pro ochutnávky a relax.
➖ Za sklepem je zatravněný pozemek s keři a stromy ve svažitém terénu.
➖ Součástí této nabídky jsou i dvě parcely, na kterých se sklep nachází.
➖ Výhody: naprosto klidná část obce, výborné parkování před sklepem, dobré občanské vybavení.
➖ Obec leží na úpatí Pavlovských vrchů. Větší část tohoto katastru je součástí chráněné krajinné oblasti, velmi žádané a vyhledávané lokality Pálava. Vzdálenost do Mikulova 8 km.

🍇 Pro více informací klikněte zde 👉 https://buff.ly/3Ix4wSs
Neváhejte mě kontaktujte 📞 773 907 970 nebo 📧 [email protected]

11/03/2024

☝ Od 1. 1. 2024 nový Stavební zákon nestanoví povinnost předat projektovou dokumentaci novému vlastníku, jak tomu bylo dosud, ale v okamžiku, kdy se kupující stává novým majitelem a tyto dokumenty nemá, hrozí mu pokuta až 400 tisíc korun.

🔘 Problém se týká zejména starých rodinných domů, kde proběhla rozsáhlejší rekonstrukce, například vestavba podkroví. Úpravy ale proběhly bez jakéhokoliv ohlášení.

🔘 Problém nastává i v případě, kdy se stavebník chystá řešit nějaké další stavební úpravy, protože vždy se při řešení těchto věcí a zpracování další dokumentace vychází z původní dokumentace ověřené stavebním úřadem.

🔘 Navzdory novým pravidlům, která jsou od letošního ledna v rámci novely stavebního zákona uplatňována, by však měli klienti při koupi domu nebo bytu projektovou dokumentaci vyžadovat.

🔘 Alternativou legislativy by mohla být možnost, že původní majitel bude povinen předat veškerou dokumentaci novému majiteli a tuto podmínku upraví ve smlouvě, kterou dochází k převodu vlastnického práva. Ve smlouvě by měly být i uvedeny sankce v případě nesplnění této povinnosti.
Zdroj: SeznamZpravy

08/03/2024

ℹ️ Pronajímáte a nebo se chystáte pronajímat byt? Existuje vysoká pravděpodobnost, že vašimi novými nájemníky budou cizinci, což s sebou nese podle platné české legislativy řadu povinností.

Tento průvodce je zaměřen na pronajímatelé, kteří se nezabývají pronájmem jako podnikáním. Pravidla platí pro všechny cizince, včetně občanů EU a Slovenska.

👉 Průvodce PŘI PRONÁJMU nemovitosti k bydlení CIZINCŮM 👈
1️⃣ FORMULÁŘE: V případě ubytování více cizinců, včetně členů jedné domácnosti, musí pronajímatel vyplnit formulář pro každého jednotlivě, za nezletilé podepisují formulář rodiče.

2️⃣ CIZINECKÁ POLICIE: Tiskopis odevzdejte na místě příslušného pracoviště cizinecké policie, potvrzení si ponechte jako součást dokumentace k nájemní smlouvě.

3️⃣ DOBA UCHOVÁNÍ: Druhý podepsaný přihlašovací tiskopis uschovejte spolu s nájemní smlouvou, a to ještě po dobu 6 let od ukončení nájmu.Na požádáni je předložte ke kontrole policii.

4️⃣ POTVRZENÍ O UBYTOVÁNÍ: Na požádání cizinci vydejte potvrzení o ubytováni s uvedením jména, příjmení, ulice, místa a doby ubytování. V případě úmrtí cizince informujte o této skutečnosti neprodleně cizineckou policii.

5️⃣ ODHLÁŠENÍ: Pokud by se cizinec po skončení nájmu sám z vaší adresy neodhlásil, můžete zrušit místo hlášeného pobytu cizince na příslušném pracovišti Ministerstva vnitra.

Pro zabránění možným sporům před zahraničními soudy je doporučeno začlenit do nájemní smlouvy ustanovení, které stanoví, že „spory vyplývající z této smlouvy nebo s ní související budou řešeny místně příslušným českým soudem podle českého práva“. Tento postup poskytuje záruku a právní jistotu pro obě strany smlouvy.

06/03/2024

Přátelé 👨‍👨‍👦‍👦 Nabízím PRODEJ velmi prostorného řadového rodinného domu, 118 m², Strážnice, ul. Bímova 👉 IHNED K NASTĚHOVÁNÍ❗️

▪ Jedná se o patrový rodinný dům o dispozici 5+1.
▪ Na obou podlažích jsou vstupy na celkem tři terasy.
▪ V suterénu najdeme kotelnu, sklad, garáž, prádelnu, lisovnu s posezením a krbem, se vstupem do kvelbeného vinného sklepa.
▪ Na dům navazuje zahrada, která je zakončena přístřeškem pro hospodářská zvířata.

🌳 Naprosto klidná a žádaná část města, veškeré občanské vybavení. Vzdálenost do Hodonína 18 km. Pro více informací klikněte zde👇
https://buff.ly/45Mhbdj

▪ Domluvte si prohlídku ještě dnes 📞 773 907 970

04/03/2024

🔑 Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Odborníci doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

🔘 Právě zlevnění hypoték pod psychologickou hranici 5 % p. a. by mohlo znamenat zlom a vést k výraznějšímu oživení trhu. Nejvhodnější doba pro nákup nemovitosti je však už nyní.

🔘 Při volbě kratší fixace můžete hypotéku v dalších letech s velkou pravděpodobností refixovat nebo refinancovat za výrazně lepších podmínek. Proto nyní nedává smysl nákup zbytečně odkládat

🔘 S oživením realitního trhu se naopak situace obrátí ve prospěch prodávajících, protože ceny opět poletí nahoru.
Zdroj: Hypoindex