Jana Soudková realitní makléřka Litvínov

10/08/2026

🏗️ STAVĚT A REKONSTRUOVAT JE OPĚT NÁKLADNĚJŠÍ 📈
Jen za první čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny stavebních materiálů o dalších 5 %. 🧱💰

Rostoucí ceny energií, pyly i dopravy se výrazně podepisují na výrobních nákladech – od izolací až po hrubou stavbu. Tento vývoj tak přímo zasahuje nejen rozpočty plánovaných rekonstrukcí, ale i výsledné ceny novostaveb na trhu. 🚛🏠

Na co si dát pozor při plánování nebo koupi?

📋 Detailní srovnání nabídek: Vždy porovnávejte přesný rozsah prací, nejen výsledné číslo na řádku.

💶 Pevná finanční rezerva: Počítejte s rezervou alespoň 15–20 % na nečekané vícenáklady.

🛠️ Důkladná prověrka stavu: Znejte reálný technický stav nemovitosti ještě před podpisem smlouvy.

⚡ Energetická úspornost: Budoucí provozní náklady jsou dnes stejně důležité jako kupní cena.

Nízká pořizovací cena staršího domu či bytu totiž automaticky neznamená výhodnou investici – náklady na rekonstrukci mohou původní rozpočet snadno zdvojnásobit. ⚠️

Chystáte se kupovat, prodávat nebo plánujete investici do nemovitosti před rekonstrukcí?

Napište mi nebo zavolejte. Pomohu vám reálně posoudit její stav, tržní potenciál i skryté náklady! 📞

10/08/2026

🏢 PŮL MILIARDY KORUN NA ÚSPORNĚJŠÍ BYTOVÉ DOMY

Modernizace bytového domu nemusí znamenat pouze hezčí fasádu. Může přinést také nižší účty za energie, komfortnější bydlení a vyšší hodnotu jednotlivých bytů. ⚡🏠

Program Úsporné bytové domy nabízí zvýhodněné úvěry na rekonstrukce stávajících bytových domů. Využít je mohou SVJ, bytová družstva, obce i další vlastníci domů na území celé České republiky s výjimkou Prahy.

🔹 úvěr od 500 000 do 50 milionů Kč
🔹 financování až 90 % způsobilých nákladů
🔹 aktuální úroková sazba 1 % po celou dobu splácení
🔹 splatnost až 20 let
🔹 požadovaná úspora energie minimálně 20 %

Podporu lze využít například na zateplení, modernizaci osvětlení společných prostor, výměnu výtahu, zelenou střechu, dobíjecí stanici nebo digitalizaci budovy. 🌿🔋

Energetická náročnost domu dnes ovlivňuje nejen provozní náklady, ale také atraktivitu a tržní hodnotu jednotlivých bytů.

Ozvěte se, pokud řešíte svoji nemovitost. Rádi vám pomůžeme posoudit její současnou hodnotu i situaci na trhu. 🏡

07/08/2026

📄 Podpisem kupní smlouvy převod nemovitosti ještě nekončí. Rozhodující část pokračuje na katastru.

V červnu 2026 bylo podáno 78 324 návrhů na vklad, přibližně o 6 % více než před rokem. Červencová data už ukazují mírné ochlazení – 71 259 návrhů oproti 73 642 v červenci minulého roku. Průměrná doba provedení vkladu ale zůstala v obou měsících stejná: 22 dní. 🏡⏳

Počet návrhů přitom nelze automaticky považovat za počet prodaných nemovitostí. Vkladem se zapisuje nejen vlastnické právo, ale například také zástavní právo nebo věcné břemeno.

Po podání návrhu se u nemovitosti objeví plomba a katastr informuje dotčené osoby. O povolení vkladu může rozhodnout nejdříve po uplynutí zákonné dvacetidenní ochranné lhůty. Pokud je vklad povolen, jeho právní účinky nastávají zpětně k okamžiku doručení návrhu katastru. 🔐

Proto je důležité správně propojit kupní smlouvu, úschovu peněz, návrh na vklad i předání nemovitosti. Chyba v dokumentech může celý převod zdržet nebo vést k zamítnutí návrhu.

Pokud řešíte prodej nebo koupi nemovitosti a chcete mít celý převod bezpečně připravený, ozvěte se mi. 📩

07/08/2026

Pořízení klimatizace do bytu není vždy jen otázkou výběru zařízení a montážní firmy. 🔧

U klimatizace se venkovní jednotka často umisťuje na fasádu, balkon nebo lodžii. Tím může dojít k zásahu do společných částí domu nebo ke změně jeho vzhledu. 🧱🏠

Před instalací je proto důležité:

📋 ověřit pravidla konkrétního domu,
🤝 projednat záměr se SVJ,
🔊 vyřešit hlučnost a vibrace,
💧 zajistit správný odvod kondenzátu,
🏛️ prověřit případná omezení u památkově chráněného domu.

Kapající voda nebo hlučná jednotka přímo pod oknem souseda jsou spolehlivým receptem na konflikt. ⚠️ Neuvážená montáž může skončit požadavkem na odstranění klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.

Pokud řešíte koupi nebo prodej bytu s podobnými úpravami, ozvěte se. Pomohu vám pohlídat i detaily, které mohou celý obchod zbytečně zkomplikovat. ✅🏡📩

05/08/2026

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě připravit prostor k prodeji a bezpečně navázat první kontakt se zájemci.

Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte, co dál? Prodej bytu nebo domu po někom blízkém přináší řadu emocí i praktických otázek. V tomto článku se dozvíte, jak celým procesem projít s lehkostí a vzájemným porozuměním. Zjistíte, jak sladit představy v rodině, citlivě přip...

03/08/2026

🏗️ STAVĚT I REKONSTRUOVAT JE ZASE DRAŽŠÍ 📈

Jen během prvního čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny stavebních materiálů o 5 %. 🧱💰

Dražší ropa, plyn a energie se postupně promítají do dopravy materiálu, výroby i cen izolací. Rostoucí náklady tak mohou ovlivnit nejen rozpočty rekonstrukcí, ale také konečné ceny nového bydlení. 🚛🏠

Při plánování stavby nebo rekonstrukce se proto vyplatí:

📋 přesně porovnávat rozsah jednotlivých nabídek
💶 počítat s dostatečnou finanční rezervou
🛠️ prověřit technický stav nemovitosti ještě před koupí
⚡ zohlednit také budoucí energetickou náročnost

U starších nemovitostí před rekonstrukcí bude realistické ocenění a znalost skutečných nákladů stále důležitější. Nízzká pořizovací cena totiž nemusí automaticky znamenat výhodnou koupi. ⚠️

Pokud řešíte prodej nebo koupi nemovitosti, ozvěte se mi. Pomohu vám posoudit její stav, potenciál i reálnou pozici na současném trhu. 🤝

03/08/2026

Proč orientace podle nabídkových cen nefunguje?
Srovnávat cenu své nemovitosti s inzeráty na internetu je nejčastější chyba majitelů. Realita na trhu bývá úplně jiná – inzeráty totiž ukazují pouze to, co si prodejci přejí dostat, nikoliv to, za kolik se reality skutečně prodají. 🛑✨

☝️ Přestřelená cena: Nemovitost zůstane měsíce bez zájmu, na trhu se „okouká“ a majitel pak ze zoufalství často prodá hluboko pod reálnou tržní hodnotou.

👇 Podseknutá cena: Rychlý prodej sice potěší, ale necháváte své statisíce ležet na stole.

🔄 Trh v neustálém pohybu: Tržní odhad není jednorázová věc. Chování kupujících se neustále mění v závislosti na úrokových sazbách a aktuální sezóně.

Tři pilíře správné prodejní ceny:

📍 Skutečné realizované ceny: Data z katastru nemovitostí a reálné kupní smlouvy z praxe v dané ulici či obci.

📐 Technický stav & PENB: Fyzická kondice domu či bytu a jeho energetická náročnost, která dnes u kupujících hraje obrovskou roli.

💵 Kupní síla & Hypotéky: Aktuální dostupnost financování bank v konkrétní lokalitě. (Zdroj: Hypoindex)

Chcete mít jistotu, že z prodeje své nemovitosti získáte maximum a nebudete zbytečně riskovat měsíce čekání?

Napište mi nebo zavolejte, vypracuji pro vás přesný a reálný tržní odhad zdarma! 📞

31/07/2026

🔑 PŘEDÁVACÍ PROTOKOL NENÍ ZBYTEČNÁ FORMALITA 📝

Předání bytu často vypadá jako posledních pár minut celého obchodu. Právě drobná nepozornost ale může později způsobit zbytečné dohady o poškození, vybavení nebo spotřebě energií. ⚠️🏠

Do předávacího protokolu by mělo patřit:

📅 datum a identifikace obou stran
⚡ aktuální stavy měřidel
🔑 počet předaných klíčů
🪑 seznam vybavení nemovitosti
🔍 zjištěné závady a poškození
📸 fotografie zachycující stav bytu

Správně připravený a podepsaný protokol chrání prodávajícího, kupujícího, pronajímatele i nájemce. Jednoduše ukazuje, v jakém stavu byla nemovitost skutečně předána. ✅

Chystáte-li prodej nebo pronájem nemovitosti, ozvěte se mi.

31/07/2026

3 věci, které musíte prověřit před koupí pozemku
Koupě parcely je životní investice, která se bez důkladné přípravy může proměnit v noční můru. Krásný výhled ani zelená tráva nezaručí, že na pozemku opravdu můžete stavět. 🛑✨

🗺️ 1. Územní plán (Základní stavební zákon): Neurčuje jen to, zda je pozemek stavební, ale diktuje i přísné limity – např. maximální procento zastavitelnosti, výšku domu nebo povolený tvar střechy.

🔌 2. Kapacita inženýrských sítí (Přípojka nestačí): Že vedou sítě kolem pozemku, ještě neznamená výhru. Vždy musíte u správců ověřit, zda vás reálně připojí – stopku může dát plná kapacita elektrické sítě nebo obecní čističky.

🚗 3. Přístupová cesta (Nejčastější problém): K parcele musí vést veřejná komunikace. Pokud patří soukromníkovi, je nutné mít zapsané věcné břemeno chůze a jízdy. Bez něj nedostanete hypotéku ani stavební povolení.

Neriskujte své úspory naslepo.

Chystáte se koupit pozemek a chcete mít jistotu, že na něm opravdu postavíte svůj vysněný dům? Zavolejte mi, pomohu vás se vším.

27/07/2026

Skvělá zpráva pro všechny majitele domů a bytů. Ceny na trhu letí nahoru a vaše nemovitost má dnes dost možná mnohem vyšší hodnotu než před pár lety. 💰✨

Růst v ČR: Meziroční skok o 10 % za první čtvrtletí 🚀

Srovnání s EU: Rosteme dvakrát rychleji (průměr EU činí 5,1 %) 🇪🇺

Co určuje cenu: Celostátní průměr je jen odrazový můstek – klíčová je konkrétní lokalita, stav, dispozice a energetická náročnost 🏘️

Zdroj dat: Eurostat 📊

Chcete vědět, o kolik stoupla cena právě vaší nemovitosti a za kolik by se dala dnes reálně prodat?

Napište mi nebo zavolejte, připravím pro vás nezávazný tržní odhad na míru! 📞