05/07/2026
Právní vady nemovitosti jsou jedním z nejčastějších důvodů, proč se prodej zkomplikuje nebo úplně zastaví. Přesto mnoho vlastníků netuší, jaké mají možnosti a jaký dopad bude jejich rozhodnutí na výslednou prodejní cenu.
Ve videu mluvím o třech základních přístupech:
1️⃣ Neřešit právní vadu a prodávat nemovitost v současném stavu.
I to je samozřejmě možnost. Je ale potřeba počítat s tím, že kupující přebírá určité riziko, které se téměř vždy promítne do nabízené ceny. V praxi tak prodávající často získá výrazně méně peněz, než kdyby byla vada před prodejem odstraněna. Zároveň je nutné o právní vadě otevřeně informovat všechny zájemce. Zamlčení takových skutečností může vést k vážným komplikacím i po dokončení prodeje.
2️⃣ Řešit vše vlastními silami.
Někdy je možné právní vadu odstranit ještě před prodejem. To ale často znamená komunikaci s advokáty, geodety, projektanty, stavebním úřadem, katastrem nebo dalšími institucemi. Pokud máte dostatek času a orientujete se v problematice, může to být vhodná cesta.
3️⃣ Svěřit řešení realitní kanceláři.
Zkušený makléř dokáže rozpoznat, co je skutečný problém a co lze poměrně jednoduše vyřešit. Zajistí koordinaci potřebných odborníků, nastaví správný postup a pomůže připravit nemovitost tak, aby se prodala za co nejlepší cenu a celý obchod proběhl bezpečně.
Ne každá právní vada znamená, že je nemovitost neprodejná. Často existuje řešení, které zvýší její hodnotu a zároveň usnadní celý průběh prodeje. Právě proto doporučuji podobné situace řešit ještě před zveřejněním inzerátu, ne až ve chvíli, kdy je na stole první rezervační smlouva.
Pokud si nejste jistí, zda se právní vada týká i vaší nemovitosti, napište mi zprávu. Ráda se na situaci podívám a navrhnu možné řešení ještě před tím, než začne ovlivňovat prodejní cenu.
