08/01/2024
Představte si.
Bydlíte v pronajatém bytě…a najednou klíče rachotí v zámku a vy víte, že to Váš pes není, protože nemá klíče 😊
Víte, jaké má nájemce a pronajímatel práva v souvislosti se vstupem do pronajatého bytu?
Možná si říkáte, to je jasný. To ví každý.
Já říkám, že to bohužel každý neví a někomu to už vůbec není jasný 😊
Ze své praxe znám případ, kdy jeden pronajímatel v důchodu i přes moje upozornění, že jedná protiprávně pravidelně „takto překvapoval“ jednu mladou blonďatou servírku a divil se, že se jí to nelíbí.
Inu jak praví Oscar Wilde „Jedinou možností, jak se zbavit pokušení je podlehnout mu“ 😎
Takže….
✅ Nájemce musí pronajímateli umožnit po předchozí dohodě vstoupit do bytu a provést tzv. kontrolu, zda je vše v pořádku. Jak často lze tyto „kontroly“ provádět zákon neuvádí. Takže je asi lepší mít prostřeno o talíř na večeři navíc 😊
A jak to by to měl pronajímatel oznámit? Ideálně písemně, ale i ústní dohoda je možná. Záleží na vztahu s nájemcem.
✅ Pronajímatel je oprávněn vstoupit do bytu i bez předchozího souhlasu nájemce, pokud to aktuální situace vyžaduje (technický stav bytu, nedej bože požár nebo tekoucí voda apod.).
✅ Pronajímatelům doporučuji si sjednat do nájemní smlouvy ujednání, že jsou oprávněni nejméně 3 měsíce před koncem nájemní smlouvy provádět prohlídky s novými zájemci o pronájem. Zajistíte si tím pokračování pronájmu bez výpadku výnosu z pronájmu. A to se počítá 💰
Co možná nevíte…🤷♂️
✅ Pokud nájemce nebude pronajatou nemovitost užívat více jak 2 měsíce, musí tuto skutečnost pronajímateli oznámit a zároveň určit osobu, která pronajímateli v případě potřeby, byt otevře.
✅ Pokud se nájemce odstěhuje, aniž by informoval pronajímatele a nedohodl se na řádném ukončení nájemní smlouvy, tak je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu bez předchozího souhlasu nájemce.
