Láďa M - realitní makléř

Domů
česko
Hradec Králové
Láďa M - realitní makléř

Ing. Ladislav Majirský, MBA

13/09/2026

Nemovitost, která na první pohled působí jako neprodejná, nemusí být ztracený případ.

Problémem může být například nejasné vlastnictví nebo jiná vada, kterou je potřeba před prodejem správně posoudit a vyřešit. Největší komplikace často vznikají ve chvíli, kdy majitel neví, co přesně má řešit a jak má postupovat.

Správná příprava může znamenat méně zdržení, méně komplikací a výrazně klidnější průběh celého prodeje.

Pokud řešíte podobný problém nebo si nejste jistí stavem své nemovitosti, ozvěte se mi.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

10/09/2026

Drahá rekonstrukce automaticky neznamená, že se vám všechny investované peníze při prodeji vrátí.

Luxusní kuchyň, koupelna nebo výrazné úpravy podle vlastního vkusu mohou vypadat skvěle. Kupující ale nemusí jejich hodnotu vnímat stejně a často si chce nemovitost upravit podle sebe.

Před prodejem proto není důležité investovat co nejvíc. Důležité je vědět, které úpravy skutečně pomohou zvýšit hodnotu nemovitosti a které už mohou být zbytečné.

Pokud plánujete rekonstrukci nebo prodej nemovitosti a chcete svůj postup předem probrat, ozvěte se mi.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

08/09/2026

Ne každá nemovitost musí zůstat v podobě, v jaké ji dnes vidíte.

Starší dům nebo velký byt může někdy dávat větší smysl rozdělit na více jednotek nebo u něj změnit způsob využití. Taková změna může zvýšit jeho potenciál i hodnotu.

Vždy je ale potřeba posoudit technické možnosti, potřebná povolení, budoucí náklady a celkovou ekonomickou návratnost. Ne každé rozdělení se totiž skutečně vyplatí.

Pokud přemýšlíte, jak nejlépe využít potenciál své nemovitosti, ozvěte se mi.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

05/09/2026

Před prodejem staršího domu není vždy nutná rozsáhlá a drahá rekonstrukce.

Velký rozdíl často udělá důkladný úklid, vyklizení zbytečných věcí, drobné opravy a úprava prostoru tak, aby působil čistě a udržovaně. Kupující si pak dokážou lépe představit, jak by dům mohli využít.

Stejně důležitá je kvalitní prezentace. Měla by ukázat nejen současný stav nemovitosti, ale také její přednosti, možnosti budoucích úprav, dispozici nebo potenciál pozemku.

Před každou větší investicí je dobré zvážit, jestli se skutečně promítne do prodejní ceny. Cílem není vytvořit z původního domu novostavbu, ale ukázat jeho skutečnou hodnotu a potenciál.

Pošlete toto video někomu, kdo se chystá prodávat starší dům. Pokud řešíte, které úpravy mají před prodejem opravdu smysl, napište mi.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

03/09/2026

Hezká kuchyň, nová podlaha nebo čerstvě vymalované stěny dokážou udělat skvělý první dojem. O tom, jestli je nemovitost opravdu dobrou koupí, ale rozhodují často úplně jiné věci.

Jako technicky zaměřený makléř sleduji především stav konstrukce, střechy, rozvodů, izolací a další části, které mohou v budoucnu znamenat vysoké náklady. Zajímá mě také, jestli použité technické řešení dává smysl a jaký má nemovitost skutečný potenciál.

Právě tyto informace mohou ovlivnit její reálnou hodnotu i rozhodnutí kupujícího. Pěkný interiér lze změnit poměrně snadno, závažné technické nedostatky už mohou být složitější a výrazně dražší.

Pošlete toto video někomu, kdo právě kupuje dům nebo byt, a sledujte mě pro další praktické informace ze světa realit.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

31/08/2026

Při koupi staršího domu nestačí sledovat jen jeho vzhled, dispozici nebo velikost pozemku.

Důležité je zkontrolovat stav konstrukce, střechy, rozvodů, izolací a hledat případné známky vlhkosti. Právě tyto části mohou rozhodnout o tom, jestli vás po koupi čekají běžné úpravy, nebo nákladná rekonstrukce.

Zároveň je dobré přemýšlet nad tím, jaký má nemovitost potenciál. Starší dům nemusí být špatnou volbou, pokud má zdravý základ, vhodnou dispozici a nabízí rozumné možnosti budoucích úprav.

Nejlepší koupě proto nemusí být dům, který na první pohled vypadá nejlépe. Důležité je vědět, v jakém je skutečně stavu, co bude potřeba opravit a kolik vás to může stát.

Pošlete toto video někomu, kdo se chystá koupit starší dům, a sledujte mě pro další praktické informace ze světa realit.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

29/08/2026

Technický stav domu se nehodnotí jen podle toho, co je na první pohled vidět.

Nová fasáda nebo střecha mohou zlepšit vzhled nemovitosti a zvýšit důvěru kupujících. O skutečné hodnotě domu ale často rozhodují především jeho základy, nosné konstrukce, izolace a celkový stav stavby.

Pokud jsou tyto části v pořádku, může mít i starší dům velmi dobrý potenciál. Jestli se v nich naopak skrývají závažné nedostatky, budoucí opravy mohou výrazně ovlivnit cenu i zájem kupujících.

Při posuzování nemovitosti proto nestačí sledovat jen viditelné úpravy. Důležité je vědět, v jakém stavu je celý dům a jaké investice mohou nového majitele v dalších letech čekat.

Pošlete toto video někomu, kdo kupuje nebo prodává starší dům, a sledujte mě pro další praktické informace ze světa realit.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

26/08/2026

Technický stav domu může jeho tržní hodnotu ovlivnit mnohem víc, než se na první pohled zdá.

Dvě podobné nemovitosti ve stejné lokalitě mohou mít rozdílnou cenu kvůli stavu konstrukce, střechy, rozvodů, izolací nebo použitých materiálů. Právě tyto části domu často rozhodují o tom, jaké investice budou nového majitele po koupi čekat.

Starší dům v dobrém technickém stavu může mít velký potenciál. Naopak za moderním vzhledem a novou výmalbou se někdy skrývají problémy, jejichž oprava může stát stovky tisíc korun.

Proto nestačí posuzovat nemovitost jen podle fotografií, dispozice nebo ceny za metr čtvereční. Důležité je zjistit, v jakém stavu dům skutečně je a co bude potřeba v následujících letech řešit.

Pošlete toto video někomu, kdo právě kupuje nebo prodává dům, a sledujte mě pro další praktické informace ze světa realit.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

24/08/2026

Vlhkost v domě nemusí vždy znamenat zásadní problém. Bez zjištění její příčiny ale těžko poznáte, jestli půjde o drobnou opravu, nebo nákladnou rekonstrukci.

Při prohlídce nestačí všimnout si skvrny na stěně, odlupující se omítky nebo zatuchlého vzduchu. Důležité je zjistit, odkud vlhkost pochází a jak dlouho problém přetrvává.

Někdy bývá příčinou nedostatečné větrání. Jindy může jít o zatékání střechou, poškozené rozvody, nefunkční izolaci nebo vlhkost vzlínající z podloží. Každá situace vyžaduje jiné řešení a může znamenat úplně jiné náklady.

Čerstvá výmalba navíc problém neodstraní, pouze ho může na nějakou dobu zakrýt. Proto je před koupí důležité prověřit skutečný technický stav nemovitosti.

Pošlete toto video někomu, kdo přemýšlí o koupi staršího domu, a sledujte mě pro další praktické informace ze světa realit.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

21/08/2026

Dva domy mohou mít podobnou velikost, nacházet se ve stejné lokalitě a na fotografiích vypadat téměř totožně. Přesto se jejich skutečná hodnota může lišit i o několik milionů korun.

Rozhodující bývá technický stav, kvalita použitých materiálů, stáří rozvodů, stav střechy nebo rozsah potřebných oprav. Významnou roli hraje také velikost a využitelnost pozemku, dispozice domu a možnosti jeho budoucích úprav.

Zatímco do jedné nemovitosti se můžete nastěhovat téměř okamžitě, druhá může vyžadovat rekonstrukci, která výrazně navýší celkové náklady.

Porovnávat pouze cenu za metr čtvereční nebo fotografie v inzerátu proto nestačí. Skutečná hodnota se často ukáže až při důkladném posouzení všech okolností.

Pošlete toto video někomu, kdo právě vybírá nemovitost, a sledujte mě pro další praktické informace ze světa realit.

📞 +420 775 770 694
✉️ [email protected]

Adresa

Československé Armády 394
Hradec Králové
50003

Internetová stránka

http://ladaem.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Láďa M - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.