Realitní makléř z Jablonce - Adam Zeman

Domů
česko
Jablonec nad Nisou
Realitní makléř z Jablonce - Adam Zeman

Pomáhám prodávat, kupovat i pronajímat nemovitosti. Do zakázek investuji nemalé finanční prostředky.

Fotograf, kameraman, technik, 3D skener, tvorba půdorysů, placené reklamní kampaně, právní servis... to vše něco stojí, ale v rámci prodeje za miliony korun se Vám každá koruna vložená do řádně odvedené služby několikrát vrátí.

25/09/2026

ZPRÁVA 1: Je to oficiální, nově máme firemní veverku! Tak prosím opatrně při příjezdu na náš parkovací dvůr 🐿

ZPRÁVA 2: Během posledního týdne tři rezervace ,,tříjedniček" v nabídce! 🎉

Ano, je v tom jako vždycky kus štěstí, ale kdybych mohl přeci jenom poradit jednu zkušenost ze současného trhu:

Jsme ve stavu, kdy jsou ceny opravdu nahoře. A nadhodnocenost bytů v inzerci je obrovská - u odhadů každé nemovitosti porovnávám podobné nabídky, sleduji jejich vývoj a následně kupuji cenové tituly z katastru - velká část vleklých obchodů končí velkou slevou 📉

Jak to využít ve svůj prospěch?

Klasik by to vystihl slovy: ,,Můžeš jíst, ale nesmíš u toho moc mlaskat". Využijte toho, že prodávající dnes ceny ,,přestřelují" za hranici možného a navyšte reálnou tržní cenu pouze u malou část. Nemovitost tak prodáte stále nad úrovní trhu i díky kouřové cloně tvořené právě neprodejnými nabídkami.

Není v silách nikoho trh ovlivnit ani přesně predikovat jeho vývoj. Je ale možné se na něm pohybovat chytře 😊

18/09/2026

Poslední dobou mám pocit, že jsem poměrně často poslem špatných zpráv 🤷‍♂️

Rád bych prodal každou nemovitost za cenu, kterou si vlastník přeje, bylo by ale profesionální slibovat zázraky tam, kde se nejspíše nestanou?

1. Cenu určuje trh. Každý vlastník se časem nemovitosti trochu přizpůsobí a nehrají pro něj roli negativa, která ale v očích zájemců cenu ovlivňují.

2. Čísla nelžou. Jsou zákonitosti, které zkrátka fungují a jejich ignorace prodejnost nezlepší. Pokud bych například nemovitost koupil loni za tržní cenu a letos chtěl (bez jakékoli úpravy) prodávat s navýšením 20 %, uspěji?

3. Nezávislý odhad. Vždy klienty žádám, aby mi svou představu kupní ceny nesdělovali v předstihu. Chci, abych mohl nejprve nezávisle a analyticky dojít k reálné tržní ceně a nebyl ovlivněn očekáváním.

_ _ _ _ _

Analýz tržní ceny jsem již vypracoval stovky. Samozřejmě je správné přiznat, že jednotky z nich se později ukázaly jako nepřesné - ač mě to štve, z hlediska statistiky to nejspíše i v budoucnosti nebude jiné.

I v případě, kdy jsem si téměř jistý, že bych mohl cenu ,,střelit od boku", vždy pro klienta vypracuji komplexní analýzu, abychom měli na čem budoucí prodej stavět, přijde mi to takto fér.

Za těmito odhady si ale následně stojím. Pokud se naše představy o ceně rozchází, považuji to za úplně normální obchodní situaci a není problém se v dobrém rozloučit a popřát si vzájemně mnoho zdaru.

Nechci už ale vědomě kráčet s klienty po cestách, které považuji za slepé a chci (snad trochu naivně) věřit, že i proto se na mě obrací 😊

14/09/2026

První byt v Máchovce rezervovaný.

Zbývá prostorný mezonet, který má parametry jako leckterý dům🏡

👍164 m2 podlahové plochy
👍Dalších 85 m2 vedlejších prostor vč. prostorné garáže s dílnou.
👍 Možnost vybudovat si samostatný apartmán / kancelář.
👍 Samostatný vchod.
👍 Perfektní poloha mezi centrem města a jabloneckou přehradou.

Kdo hledáte skvělé rodinné bydlení, inzerát naleznete v komentářích 👇

11/09/2026

Poslední týdny jsou fantastické, byť
náročné.

Tolik nových klientů, kteří by poptávali mé služby, se mi
najednou snad nikdy nesešlo. Moc si toho vážím a
jako sportovec rád zaberu a odmakám si to 💪

Ale abych se jenom nechlubil... vedlejším produktem
rychlého pracovního tempa u mě občas bývá nízká
koncentrace v běžných denních činnostech 🙈
Například musím oznámit včerejší debakl 0:4 se
zahradní sekačkou (skóre počítáno na stehy).

Tak spěchejte pomalu a užijte si blížící se víkend.

07/09/2026

Díky své práci jsme byl u stovek rozhovorů, kdy klienti řešili, zda pro ně dává smysl koupě bytu nebo jeho pronájem.

Nepřísluší mi tuto otázku za kohokoli rozhodovat, ale vždy se v podobných chvílích snažím tuto diskuzi racionalizovat.

A je úplně OK se následně rozhodnout podle emocí, nikoli podle čísel... jen by o tom měl člověk vědět 😊

02/09/2026

Panelové 3+1 ve Mšeně jsou vždy horké zboží 🔥

Pro někoho to může být první vlastní byt, ve kterém založí rodinu. Pro jiné naopak místo, kam se přesunou z většího domu, když už děti vyletí z hnízda.

A nebo stabilní investice v lokalitě, která přitahuje a tím pádem roste?

Při prodeji podobných bytů jsem zažil různé scénáře, ale vždy se jednalo o poměrně rychlé obchody. Družstevního vlastnictví se nelekejte - máme potvrzení o převoditelnosti do osobního vlastnictví do jednoho roku (anuita splacena) a není tak problém řešit hypotékou 💸

Inzeruji ho teprve několik hodin, tak s kým se potkám na prohlídce první? Odkaz na inzerát v komentářích 👇

31/08/2026

Pamatujete na tu podpultovku pod Špičákem? Už je oficiálně v nabídce!

Stavební pozemek v klidné části Tanvaldu (Žďár), ideální na stavbu rodinného domu.

💰 Cena: 2 490 000 Kč

📍 Lokalita: Tanvald – Žďár

Napište mi a pošlu vám kompletní informace do zprávy, případně volejte přímo na +420 737 781 169 a domluvíme se.

28/08/2026

Poslední týdny jsou pracovně skvělé a zároveň velmi intenzivní 😊Zde například výňatek ze včerejšího dne:

5:00 - budíček
5:50 - příchod do kanceláře
8:00 - odeslány dva odhady tržní ceny společně s nabídkou na mé služby, které klienti poptávali. Jedním z nich je projekt o osmi bytových jednotkách,
9:45 - odbaveno 7 emailů a 19 telefonů + nějaká administrativa kolem.
9:55 h - schůzka na stavbě prodávaného projektu. Ladění technických detailů.
11:00 - začátek prohlídek v Liberci, byt 3+1

12:45 - oběd
13:30 - schůzka před rezervací bytu v developerském projektu
14:30 - porada s klienty ohledně koupě domu.
15:30 - začátek prohlídek v ul. Máchova (viz foto - zájemci i makléř musí na stavbě něco vydržet) 😄
18:30 - konec prohlídek v ul. Máchova

Dítě je u babičky, takže následně cesta do Prahy s mezizastávkou na běh v okolí Drábských světniček na vyvětrání hlavy 🍀

26/08/2026

Tento prodej teprve připravuji, ale první informace už vám rád poskytnu💥

Nabídka osloví zejména investory:

- Byt 3+1, 61 m2 užitné plochy, stav umožňující okamžité užívání.
- ul. Budovatelů - revitalizovaný bytový dům v centru města.
- Kupní cena: 3.750.000 Kč

👇V komentářích přikládám virtuální prohlídku bytu a budu se těšit na případné první prohlídky

24/08/2026

Velkometrážní mezonet v ul. Máchova má jednu perfektní výhodu, o které zatím možná nevíte! 🏡

Je možné k němu přikoupit vedlejší objekt na zahradě, který v sobě skrývá garáž se sekčními vraty o prostorné výměře 32 m2 a dále podkrovní prostory, které lze předělat na obytnou místnost (herna, spaní pro hosty, ...).

Pokud hledáte velkometrážní byt na skvělé adrese, neváhejte se ozvat, 📲

Adresa

Arbesova 3371/14
Jablonec Nad Nisou
46604

Internetová stránka

http://www.adamzeman.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Realitní makléř z Jablonce - Adam Zeman zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.