Mickias Sisay - realitní makléř

28/07/2026

Nájem a podnájem nejsou to samé! 🧐

Rozdíl: u nájmu máš smlouvu s vlastníkem, u podnájmu s nájemcem, ne s majitelem.
🔍Kde na podnájem narazíš:
▪️ Spolubydlení — hlavní nájemce pronajímá pokoje dál.
▪️ Družstevní byt — člen družstva byt nevlastní, užívá ho jako nájemce.
▪️ „Na oko” — vlastník pronajme byt přes známeho nebo příbuzného, aby obešel ochranu nájemce.
⚠️Na co si dát pozor:
– Podnájem končí nejpozději se skončením hlavního nájmu. K delší době sjednané v podnájemní smlouvě se nepřihlíží.
– Pokud nájemce v bytě sám nebydlí, potřebuje k podnájmu písemný souhlas vlastníka. Bez něj jde o hrubé porušení a hrozí výpověď nájmu — a s ní i konec podnájmu.
– U bytu „na oko” jde často o obcházení zákona, které soudy nezřídka posoudí jako neplatné. Pokud ti podnájemní smlouvu nabízí sám vlastník bytu, zpozorni.
– Trvalý pobyt si v podnájmu zapíšeš jen se souhlasem vlastníka.
Než podepíšeš, chtěj dvě věci: písemný souhlas vlastníka (nebo družstva) a nájemní smlouvu toho, kdo ti byt dává.

Chceš prodat nebo pronajmout? Napiš mi. 📩

27/07/2026

Nájem a podnájem nejsou totéž 🧐

Rozdíl je v tom, s kým smlouvu uzavíráš:
▪️ Nájem — přímo s vlastníkem bytu.
▪️ Podnájem — s nájemcem, který má byt pronajatý od vlastníka. S majitelem tedy nejednáš.
🔍Kde se s podnájmem setkáš:
1. Spolubydlení — hlavní nájemce má celý byt a pokoje pronajímá dál.
2. Družstevní byt — člen družstva byt nevlastní, užívá ho jako nájemce. Když ho pronajme dál, jde vždy o podnájem.
3. Byt „na oko” — vlastník uzavře nájem s příbuzným a ten byt podnajme dál, aby obešel ochranu nájemce.
⚠️Na co si dát pozor:
– Podnájem končí nejpozději se skončením hlavního nájmu. K delší době sjednané v podnájemní smlouvě se nepřihlíží.
– Pokud nájemce v bytě sám nebydlí, potřebuje k podnájmu písemný souhlas vlastníka. Bez něj jde o hrubé porušení a hrozí výpověď nájmu — a s ní i konec podnájmu.
– U bytu „na oko” jde často o obcházení zákona, které soudy nezřídka posoudí jako neplatné. Pokud ti podnájemní smlouvu nabízí sám vlastník bytu, zpozorni.
– Trvalý pobyt si v podnájmu zapíšeš jen se souhlasem vlastníka, souhlas nájemce nestačí.
Než podepíšeš, chtěj dvě věci: písemný souhlas vlastníka (nebo družstva) a nájemní smlouvu toho, kdo ti byt dává.

Chceš prodat nebo pronajmout nemovitost? Napiš mi. 📩

27/07/2026

Nájem a podnájem nejsou totéž 🧐

Rozdíl je v tom, s kým smlouvu uzavíráš:
▪️ Nájem — přímo s vlastníkem bytu.
▪️ Podnájem — s nájemcem, který má byt pronajatý od vlastníka. S majitelem tedy nejednáš.
🔍Kde se s podnájmem setkáš:
1. Spolubydlení — hlavní nájemce má celý byt a pokoje pronajímá dál.
2. Družstevní byt — člen družstva byt nevlastní, užívá ho jako nájemce. Když ho pronajme dál, jde vždy o podnájem.
3. Byt „na oko” — vlastník uzavře nájem s příbuzným a ten byt podnajme dál, aby obešel ochranu nájemce.
⚠️Na co si dát pozor:
– Podnájem končí nejpozději se skončením hlavního nájmu. K delší době sjednané v podnájemní smlouvě se nepřihlíží.
– Pokud nájemce v bytě sám nebydlí, potřebuje k podnájmu písemný souhlas vlastníka. Bez něj jde o hrubé porušení a hrozí výpověď nájmu — a s ní i konec podnájmu.
– U bytu „na oko” jde často o obcházení zákona, které soudy nezřídka posoudí jako neplatné. Pokud ti podnájemní smlouvu nabízí sám vlastník bytu, zpozorni.
– Trvalý pobyt si v podnájmu zapíšeš jen se souhlasem vlastníka, souhlas nájemce nestačí.
Než podepíšeš, chtěj dvě věci: písemný souhlas vlastníka (nebo družstva) a nájemní smlouvu toho, kdo ti byt dává.
Řešíš pronájem, koupi nebo prodej v Praze? Napiš mi. 📩

25/07/2026

Používáš tohle rozšíření taky? 🤖

20/06/2026

🤷🏽

17/06/2026

Tak ten už nezvedne telefon… 👀

11/06/2026

Od nej to nečekáš… 😂

05/06/2026

Kdo to zná taky? 🫪😂

04/06/2026