19/03/2026
🏡 REALITNÍ TRH 2026: CO SE OPRAVDU DĚJE S BYTY (A HLAVNĚ PANELÁKY)?
Poslední rok byl na trhu s nemovitostmi opravdu zajímavý – a pokud to sledujete jen „z dálky“, možná vám uniká jedna zásadní věc 👇
📈 Ceny bytů opět rostou
➡️ V roce 2025 zdražily nemovitosti v ČR v průměru o cca 12 %
➡️ Prodeje se zároveň zvýšily zhruba o 11 %
➡️ Trh znovu zrychlil a byty se prodávají rychleji než dřív
📊 Co je ale ještě zajímavější:
👉 Nejvíc zdražují starší byty – hlavně paneláky
🏢 PANELÁKY = NOVÝ INVESTIČNÍ HIT?
Možná překvapení, ale:
💥 Panelové byty zdražily klidně až o 20 % za rok
💥 Průměrná cena staršího bytu se dostala na cca 71 000 Kč/m² a více dle lokality.
💥 3+1 na sídlišti dnes běžně přes 5 mil. Kč
👉 Důvod je jednoduchý:
jsou pořád nejdostupnější
lidé na novostavby často nedosáhnou
investoři je berou jako „jistotu“
📌 Realita: panelák už dávno není „druhá liga“
⚖️ PROČ TO ROSTE? (REALITA BEZ POZLÁTKA)
❗ staví se málo bytů
❗ povolovací procesy nefungují
❗ poptávka je pořád silná
❗ nemovitosti jsou v ČR stále vnímány jako bezpečná investice
👉 Výsledek?
➡️ méně bytů + více lidí = vyšší ceny
🔮 CO NÁS ČEKÁ DÁL?
📈 Krátkodobě:
ceny pravděpodobně porostou dál
hlavně u dostupnějších bytů (paneláky, starší byty)
📉 Co může růst brzdit:
dražší hypotéky
limity příjmů vs. ceny
👉 Ale:
dokud se nezačne víc stavět, velký pokles cen nečekej
💡 MOJE PRAXE Z TERÉNU:
Kupující dnes:
➡️ nečekají „levnější trh“
➡️ řeší hlavně, jestli na to dosáhnou teď
Prodávající:
➡️ kdo má dobře nastavenou cenu → prodá rychle
➡️ přestřelené nabídky trh okamžitě „trestá“
🔥 SHRNUTÍ NA ROVINU:
Paneláky zdražují rychleji než novostavby.
A pokud se něco zásadního nezmění, tenhle trend bude pokračovat.
📩 Přemýšlíš o prodeji nebo koupi?
Ozvi se – řeknu ti reálnou cenu bez pohádek.
