Pavel Kučerák - Váš realitní makléř

14/09/2026

🏠 Červencová data ukazují zajímavý vývoj: nabídka nemovitostí vzrostla, ceny se oproti červnu příliš nezměnily, ale doba, po kterou byty zůstávají v nabídce, se výrazně zkrátila.

Byt se v průměru prodává za 53 dní, zatímco před rokem to bylo výrazně déle. U nájemních bytů je situace ještě rychlejší – v nabídce zůstávají průměrně jen 23 dní.📅

📌 Pro kupující to znamená, že zajímavá nemovitost může z trhu zmizet poměrně rychle. Nestačí proto sledovat jen cenu za metr čtvereční – důležitá je i lokalita, stav nemovitosti a reálná poptávka.
Zdroj: Realiťák roku

11/09/2026

👀 UKAŽ VADY

Při prodeji starší nemovitosti je důležité nemaskovat vady.
Nemovitost je dobré uklidit a připravit, ale není nutné dělat žádné velké úpravy nebo opravy.

👉 O vadách, jako jsou např. vlhkost, plísně, statické poruchy či špatné rozvody elektřiny nebo vody, je vždy lepší mluvit otevřeně – jinak se může stát, že se vám kupující do 5 let od prodeje ozve a bude uplatňovat nárok na skryté vady.

Pokud si nejste jistí, jak nemovitost nejlépe připravit k prodeji, ozvěte se mi 🤝 Rád vám poradím.
-------------------------------------
Váš spolehlivý partner v oblasti realit
📞 724 588 862
📧 [email protected]

09/09/2026

Koupě nebo prodej domu či bytu s sebou nese velké emoce, ale i nečekaná rizika. Řada nedostatků totiž není na první pohled vidět a projeví se až při běžném užívání. 🛑

Mezi nejčastější nástrahy patří:
🧱 Praskliny, zatékání, plísně nebo problémy se střechou.
⚡ Zastaralé rozvody, nefunkční kotel či vysoké tepelné ztráty.
📜 Věcná břemena, exekuce nebo nepovolené stavební úpravy.
🔊 Hluk, problémoví sousedé či ekologické zátěže.

Doporučuji zajistit technickou inspekci nemovitosti, prověřit list vlastnictví i územní plán a nezapomenout zkontrolovat sklepy, půdu a další technické prostory.

Chcete mít jistotu při koupi nebo prodeji nemovitosti? Ozvěte se mi. Rád vám pomohu odhalit případná rizika dříve, než vás budou stát čas nebo peníze. 📞🤝

07/09/2026

Přemýšlíte o novém bydlení a hledáte vhodné místo❓
Jak by se vám líbil tento pozemek v obci Nezdice na Šumavě❓

🌳 Na PRODEJ je prostorný stavební pozemek o výměře 3 411 m², nachází se v intravilánu obce a je ho možné využít k zástavbě.

🌊 Malý potok protékající na hranici pozemku podtrhuje atmosféru klidné šumavské přírody

💥 Obec leží 13 km od města Sušice, kde najdete veškerou občanskou vybavenost.

🏞️ Nezdice na Šumavě jsou horskou vesnicí, cca 8 minut jízdy autem od Kašperských hor, kde je mnoho turistických tras a lyžařské středisko. Mezi další zajímavosti v okolí patří přírodní rezervace Nebe, Amálino údolí, hrad Rabí nebo vlčí výběh v Srní.

Podrobnosti najdete zde 👉 https://1url.cz/2egf2

04/09/2026

Převést dům na děti za života, nebo počkat na dědictví? Každá cesta má své výhody a záleží hlavně na tom, jak moc chcete mít majetek pod kontrolou. 🏠

Darování v rodině bývá rychlé a bez daně z příjmů, ale po podpisu smlouvy nemovitost hned mění majitele. Pokud v ní chcete dál žít, musíte si zapsat věcné břemeno do katastru. 📝

Dědictví vám naopak dává plnou svobodu s majetkem nakládat až do konce života, i když pozůstalostní řízení něco stojí.

Co myslíte, je lepší mít vše vyřešené předem, nebo si nechat kontrolu až do konce? 💬

02/09/2026

🏠 Kompletní správa nemovitosti není jen o papírování.

Revize, bezpečnost, únikové cesty, výměna nevyhovujících spotřebičů a spousta dalších věcí, které je potřeba pravidelně řešit, aby činžovní dům fungoval bezpečně a bez zbytečných starostí.

🤝 Spolupráce s námi znamená jistotu, že je o vaši nemovitost dobře postaráno – profesionálně, efektivně a s lidským přístupem. 👇
-------------------------------------
Váš spolehlivý partner v oblasti realit
📞 724 588 862
📧 [email protected]

02/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...

31/08/2026

Představte si domov vytvořený přesně podle vašich představ, obklopený nádhernou přírodou Šumavy. Místo, kde se snoubí klid a prostor pro novou kapitolu vašeho života.

🔑 Ve Volarech v ulici Revoluční nabízíme k PRODEJI byt 2+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 56 m² (celková plocha 61 m²), situovaný ve zvýšeném přízemí.

🛠 Originalní, udržovaný stav ideální k rekonstrukci na míru
🚗 Pohodlné parkování přímo před domem
🌳 Klidná lokalita s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností

Tento byt představuje skvělou příležitost pro vytvoření osobitého domova i jako chytrá dlouhodobá investice.✔️

Více informací najdete zde 👉 https://1url.cz/KeIbs
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku ještě dnes!

28/08/2026

Poškozené zábradlí, odřený výtah při stěhování nebo rozbité sklo ve vchodových dveřích. Kdo platí škody na společných prostorách domu, když je způsobí nájemce? 🚪💥

Pravidlo je jednoduché: Za škody způsobené nájemníkem nebo jeho návštěvou odpovídá vždy přímo nájemník. Pronajímatel za tyto činy nenese přímou odpovědnost a SVJ či družstvo by mělo náhradu škody vymáhat přímo po konkrétním viníkovi.

Klíčem k hladkému řešení je mít vše správně ošetřeno v nájemní smlouvě a trvat na tom, aby měl nájemce sjednané pojištění odpovědnosti (tzv. pojistku na blbost). To ušetří nervy i peníze všem zúčastněným. 💡
Zdroj: Reality Čechy

Máte ve své nájemní smlouvě pojištění odpovědnosti jako povinnost, nebo to necháváte na dobrovolnosti?

26/08/2026

Kompletní správa nemovitostí, která přináší reálné výsledky! 🏢✨

Právě stojíme na Denisově náměstí, kde se staráme o tento činžovní dům přímo za mnou. V rámci kompletní správy se nám během jediného roku podařilo:

📈 Navýšit majiteli obrat o 20 %
🛠️ Vyřešit řadu provozních a technických záležitostí přímo v domě
🤝 Ušetřit majiteli spoustu času, starostí i financí

Starosti s nemovitostí nechte na nás a užívejte si jen její výnosy.

Chcete z vaší nemovitosti vytěžit maximum i vy? Ozvěte se mi a probereme možnosti! 👇
-------------------------------------
Váš spolehlivý partner v oblasti realit
📞 724 588 862
📧 [email protected]