09/04/2025
Nejsložitější a nejdelší obchod, plný překážek a zapeklitostí, který jsem kdy řešila.✅
Tři spoluvlastníci, sousedé, kupující z Francie.
Chalupa s ač překrásným ale příliš velkým pozemkem, díky kterému byla nemovitost celkově za moc vysokou cenu, a proto se ze začátku nedařilo sehnat zájemce.
Navrhla jsem tedy rozdělení na pozemek cca 1600m2 a chalupu s menším pozemkem cca 1300m2, čímž jsme vysokou cenu rozdělili na dvě menší částky.💰
Samotný pozemek byl vyřešený ihned a na chalupu jsem našla kupce velmi brzy.🏡
Nicméně se sešla spousta faktorů, díky kterým šlo o velmi dlouhý a složitý proces.
Geodetické dělení pozemku byla ta nejjednodušší část. V první fázi kupoval pozemek jeden z vlastníků.
Dále bylo ale třeba nechat udělat pasportizaci budov, které nebyly na katastru zapsané. Do toho nový stavební zákon, digitalizace stavebního řízení a nový IT systém stavebních úřadů = úřednice ze stavebního úřadu byla naprosto zahlcená a absolutně nevěděla, jak a co má dělat.🙅🏻♀️
Nový informační systém pro stavební řízení byl spuštěn 1. července 2024. Během prvních týdnů po zavedení systému se objevily významné problémy, jako například technické potíže, nedostatečná školení úředníků a chybějící funkce. I po několika měsících od spuštění, například v září 2024, systém stále nefungoval bez problémů a úředníci nadále čelili potížím při jeho používání. V říjnu 2024 vláda rozhodla nepokračovat ve vývoji tohoto systému a zahájila přípravu nové zakázky na vývoj nového řešení.🤦🏼♀️
No po několika měsících se nám povedlo pasport protlačit.🙏🏻
Dále jsme potřebovali se sousedem směnit růžek “našeho”pozemku, na kterém se nachází cesta k jeho domu - za kousek jeho pozemku, na kterém stojí část “naší” stodoly. To jsme nechali zakreslit rovnou při prvním geodetickém výměru a přepis vlastnického práva se provedl směnnou smlouvou.
Když konečně vše prolezlo katastrem, mohli jsme s budoucím vlastníkem z Francie vítězoslavně obchod dokončit.💪🏻🏅
I obchod, kde jsem měla tu čest s opatrovnickým soudem byl mnohonásobně rychlejší. Ale i tak jsme to opět úspěšně dotáhli do zdárného konce.🙏🏻👏🏻
Děkuji klientům za spolupráci a hlavně za důvěru, kterou do mne vkládáte. 🥰
