Jiří Moravec - úvěrář a realiťák

Domů
česko
Kolín
Jiří Moravec - úvěrář a realiťák

Kontaktní informace, mapa a trasa, kontaktní formulář, otevírací doba, služby, hodnocení, fotky, videa a oznámení od Jiří Moravec - úvěrář a realiťák, Realitní makléř, Karlovo Náměstí 76, Kolín.

• Jsem realitní makléř pro Kolín a Středočeský kraj 📍
• V realitách od roku 2008 📈
• Chceš se přidat do naší realitní rodiny? ⬇️ www.reality-moravec.cz nebo www.jirimoravec.cz.

01/10/2026

💶 Které evropské domácnosti jsou nejzadluženější? Většina lidí tipne jih. A vedle jak ta jedle.

Měří se to dluhem domácností v poměru k HDP. Evropská komise považuje hranici kolem 55 % za práh, kde začíná riziko — a překračuje ji sedm zemí EU. Všechny leží na severu nebo na západě. 🧭

🥉 Švédsko — přes 70 %
🥈 Dánsko — kolem 84 %
🥇 Nizozemsko — přes 90 % HDP

A kde je Česko? Zhruba na 31 %. To je pod evropským průměrem a nedaleko zemí jako Maďarsko nebo Chorvatsko. Ne uprostřed žebříčku — spíš u jeho spodní hranice. 📉

Takže ne, Češi nejsou zadluženější než zbytek Evropy. Ani zdaleka.

Zajímavější je ale druhá věc: přestože si půjčujeme málo, máme jedno z nejhůř dostupných bydlení v Evropě. Nízké zadlužení tady totiž neznamená, že jsou lidé bohatší. Znamená, že si spousta z nich na vlastní bydlení vůbec nedosáhne. 💸

📩 Chcete celý žebříček? Napište mi do komentáře DLUH a pošlu vám ho.

29/09/2026

💶 Průměrná hrubá mzda v Evropě. Kde stojí Česko?

🇱🇺 Lucembursko — 166 500 Kč
🇮🇪 Irsko — 122 500 Kč
🇲🇹 Malta — 67 200 Kč
🇨🇿 Česko — 52 283 Kč
🇬🇷 Řecko — 36 000 Kč

Lucemburčan si vydělá víc než třikrát tolik co Čech. Zajímavější je ale srovnání s tím, co jsme si ukazovali minule u cen bytů.

Praha stojí 160 000 Kč/m². Berlín 128 000 Kč/m². Německá mzda je přitom násobně vyšší než česká. 😳

Jinými slovy: platíme skoro západní ceny z výrazně nižších příjmů. Proto se u nás na byt spoří roky, zatímco jinde v Evropě je to otázka podstatně kratší doby.

Absolutní čísla nic neřeknou. Rozhoduje poměr mezi tím, co vyděláte, a tím, co stojí bydlení. 🎯

💬 Jak to vidíte vy — dá se u nás na vlastní bydlení ještě dosáhnout?

28/09/2026

Nepovedené záběry z natáčení 😂🎥

27/09/2026

💰 V inzerátu je 8 890 000 Kč. A to je číslo, které by vás mělo zajímat nejmíň.

Protože tohle není částka, kterou budete platit. Tady je to skutečné.

Kupní cena 8 890 000 Kč, 10 % z vlastních zdrojů:
🔹 Vlastní zdroje: 889 000 Kč
🔹 Výše hypotéky: 8 001 000 Kč
🔹 Splatnost: 30 let, sazba 5,19 % p. a.
🔹 Orientační splátka: 43 900 Kč měsíčně

Jenže splátka je jen jedna část:
➕ Fond oprav, společné prostory a energie: 9 381 Kč
➕ Pojištění: 733 Kč

Celkem orientačně 54 000 Kč měsíčně. 😳

Rozdíl mezi splátkou a skutečnými náklady dělá přes 10 000 Kč. Každý měsíc. A tohle číslo v inzerátu nenajdete — přitom je to jediné, podle kterého se dá rozhodnout, jestli si nemovitost můžete dovolit.

📩 Chcete stejný propočet u nemovitosti, kterou zrovna řešíte? Napište mi do komentáře PROPOČET a pošlu vám ho.

24/09/2026

🏙️ Praha je dražší než Berlín. A skoro dorovnala Vídeň.

Průměrné ceny bytů v roce 2026:

🇦🇹 Vídeň — 169 000 Kč/m²
🇨🇿 Praha — 160 000 Kč/m²
🇩🇪 Berlín — 128 000 Kč/m²
🇸🇰 Bratislava — 106 000 Kč/m²
🇵🇱 Varšava — 95 000 Kč/m²

Praha je na druhém místě. Metr čtvereční tu stojí o 32 000 Kč víc než v Berlíně a o 65 000 Kč víc než ve Varšavě. 😳

A teď to podstatné, co v tabulce není: mzdy. Průměrná mzda v Německu je násobně vyšší než v Česku, ale byty jsou tam levnější. Ve Vídni se platí víc, ale zároveň tam většina lidí bydlí v nájmu, který je regulovaný a dostupný.

Proto se o Česku mluví jako o zemi s nejhůř dostupným bydlením v Evropě. Nejsou to absolutní ceny. Je to poměr mezi cenou a tím, co si lidé vydělají. 🎯

22/09/2026

🏠 Dva zájemci. Stejný byt. Rozhodly tři týdny.

Pan Žáček: „Kuchyňka nová, byt pěkný, určitě to beru. Jen ještě nevím, jestli mi banka půjčí. Zaběhnu tam a za tři týdny si dáme vědět.””

Pan Tomášek: „Jsme rozhodnutí, bereme ho. Rezervační smlouvu můžeme podepsat zítra, hypotéku máme předschválenou.””

Uhodnete, kdo ten byt dostal? 🔑

Majitel si vybral druhého zájemce. Ne proto, že by nabídl víc peněz. Proto, že u něj nehrozilo, že se za tři týdny ozve „banka to zamítla””.

Tohle je věc, kterou kupující podceňují nejčastěji:
🔹 U atraktivní nemovitosti nerozhoduje jen cena, ale i jistota.
🔹 Prodávající vybírá toho, u koho obchod nespadne.
🔹 Předschválená hypotéka je přesně ta jistota, kterou vidí.

Pan Žáček neudělal nic špatně. Jen to začal řešit ve chvíli, kdy už bylo pozdě. 😮‍💨

Připravte si financování dřív, než začnete chodit na prohlídky. Pak si vybíráte vy — ne vás. 🎯

📩 Plánujete koupi? Ozvěte se mi a připravíme financování dřív, než najdete ten správný byt.

21/09/2026

⏰ Brali jste hypotéku v roce 2021 na pětiletou fixaci? Letos vám splátka vyskočí.

A nejste v tom sami — ani zdaleka.

Letos a příští rok končí fixace na hypotékách v objemu 960 miliard korun. To je zhruba polovina všech úvěrů na bydlení v celé republice. 📊

Co to znamená konkrétně:
🔹 Průměrná sazba tehdy: 3,2 %
🔹 Nová sazba dnes: kolem 5–5,5 %
🔹 Na hypotéce 3 miliony to dělá 4 000–5 000 Kč měsíčně navíc

A tady začíná ta druhá část příběhu. Část těch lidí novou splátku neutáhne — a začne prodávat. 😮‍💨

Konec fixace tedy není jen váš osobní problém. Je to věc, která letos a příští rok pohne celým trhem: přibude nemovitostí v nabídce a s nimi i prostor vyjednávat pro ty, kdo zrovna kupují.

Ať jste na které straně chcete, tohle je moment, kdy se vyplatí být připravený předem. 🎯

📩 Končí vám fixace? Napište mi do komentáře FIXACE a projdeme si, co ve vaší situaci dává smysl.

20/09/2026

💰 Kdo v Česku odvádí nejvíc na dani z příjmu? Žebříček podle Finanční správy ČR.

🥇 Škoda Auto — 17,602 mld. Kč
🥈 ČEZ — 10,545 mld. Kč
🥉 Česká spořitelna — 4,741 mld. Kč
4️⃣ EXCALIBUR ARMY — 4,328 mld. Kč
5️⃣ ČEPS — 3,541 mld. Kč
6️⃣ Hyundai Motor Manufacturing Czech — 3,168 mld. Kč
7️⃣ Komerční banka — 2,435 mld. Kč
8️⃣ STV GROUP — 2,283 mld. Kč
9️⃣ ČEZ Distribuce — 2,114 mld. Kč
🔟 Plzeňský Prazdroj — 1,815 mld. Kč

Dvě věci, které z toho žebříčku vyskočí:

Škoda Auto odvede víc než firmy na třetím až šestém místě dohromady. Jedna firma, jedno odvětví — a takový rozdíl. 🚗

A druhá: EXCALIBUR ARMY a STV GROUP. Dvě zbrojařské firmy v desítce největších plátců. Před pěti lety by tam nebyly ani blízko — to je změna posledních let vidět na jednom řádku. 🎯

💬 Co vás v tom žebříčku překvapilo nejvíc? Napište do komentáře.

17/09/2026

🔒 Kupujete až za rok, ale bojíte se, že sazby porostou? Můžete si tu dnešní zamknout už teď.

Říká se tomu hypotéka bez nemovitosti — nebo hypotéka dopředu. Většina lidí o ní vůbec neví.

Jak to funguje:
1️⃣ Banka vám podle příjmů schválí úvěrový rámec.
2️⃣ Vy teprve potom hledáte nemovitost.
3️⃣ Dokud hypotéku nečerpáte, neplatíte žádné splátky.

Platnost bývá od šesti měsíců až po tři roky — podle banky a podmínek. 📅

Druhá výhoda je při vyjednávání. Když přijdete na prohlídku se schváleným rámcem, jste pro prodávajícího jistota, ne riziko. V praxi jste stejně zajímavý jako kupec s hotovostí — a to se dá proměnit v lepší cenu. 🎯

Víte přesně, na kolik dosáhnete, a nehledáte podle odhadu.

📩 Plánujete kupovat v příštím roce? Ozvěte se mi a projdeme si, jestli to má ve vaší situaci smysl.

15/09/2026

💵 Kolik dolarových miliardářů má Česko? A kde se to na světě řadí?

Za miliardáře se počítá ten, jehož majetek přesahuje 21,5 miliardy korun.

1️⃣ USA — 989
2️⃣ Čína — 539
3️⃣ Indie — 229
4️⃣ Německo — 212
5️⃣ Rusko — 147
6️⃣ Itálie — 89
7️⃣ Kanada — 82
8️⃣ Hongkong — 71
9️⃣ Brazílie — 70
🔟 Tchaj-wan — 66

A Česko? 45. místo s 11 miliardáři. 🇨🇿

Přepočteno na obyvatele to ale vypadá jinak. Jedenáct miliardářů na deset milionů lidí znamená, že jich máme na hlavu víc než Brazílie nebo Indie — a v rámci střední a východní Evropy patříme mezi země s nejvyšší koncentrací. 😳

V USA jich je sice devětaosmdesátkrát víc, ale mají taky třicetkrát víc obyvatel.

💬 Překvapilo vás to číslo? Napište do komentáře.

Adresa

Karlovo Náměstí 76
Kolín
28002

Telefon

+420602572537

Internetová stránka

http://www.jirimoravec.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Jiří Moravec - úvěrář a realiťák zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.