Ing. Šárka Kubištová - realitní makléř Kolín

Ing. Šárka Kubištová - realitní makléř Kolín Informace ze světa realit, financování, daní nebo pojištění nemovitostí. Aktuální nabídky na trhu. Informace a aktuality ohledně nákupu a prodeje nemovitostí.

Nové trendy v bydlení.

📈 Za posledních 5 let se v Česku trojnásobně zvýšila průměrná výše pojistného plnění za škody na soukromých nemovitostec...
25/04/2025

📈 Za posledních 5 let se v Česku trojnásobně zvýšila průměrná výše pojistného plnění za škody na soukromých nemovitostech.

👉 V roce 2020 byla průměrná vyplacená škoda 22 000 Kč, zatímco v roce 2024 už přesahuje 66 000 Kč. Může za to kombinace dražších stavebních materiálů, častějších živelních pohrom a bohužel i podceňování správně nastaveného pojištění.

👉 Až 70 % pojištěných nemovitostí je podle statistik podpojištěno. Co to znamená v praxi? Pokud dojde ke škodě, pojišťovna majiteli nevyplatí celou částku, kterou by potřeboval na opravu nebo obnovu.

🛠️ Máte přehled o tom, zda je vaše nemovitost správně pojištěná?
Nástroje jako indexace smlouvy nebo kalkulačky hodnoty nemovitosti vám pomůžou mít jistotu, že vaše pojistka odpovídá reálné hodnotě.

⛈ Počasí nás poslední roky nepřestává překvapovat – buďme připraveni nejen střechou nad hlavou, ale i dobře nastavenou pojistnou smlouvou.
Zdroj: Hypoindex

🏠 Vláda připravila nový zákon, který má pomoci lidem ohroženým ztrátou bydlení. Počítá mimo jiné se vznikem sítě kontakt...
21/04/2025

🏠 Vláda připravila nový zákon, který má pomoci lidem ohroženým ztrátou bydlení. Počítá mimo jiné se vznikem sítě kontaktních míst, kde lidé získají poradenství a pomoc ještě předtím, než přijdou o střechu nad hlavou.

➡️ Lidé ohrožení bytovou nouzí by mohli snáze získat bydlení v obecních, družstevních nebo soukromých bytech. Zákon by do systému bydlení mohl dostat víc bytů. Má motivovat majitele, aby své volné byty zapojili, například tím, že se budou moct zapojit jen ti, kdo nemají dluhy vůči SVJ.

🛠️ Součástí je i tzv. překlenovací asistence – pomoc klientům po uplynutí dvouleté podpory při přechodu do jiného bytu. Po skončení podpory ještě dva měsíce dostanou podporu i v novém bytě.

📉 Zákon má pomáhat domácnostem s příjmy do 1,43násobku životního minima, což představuje například zhruba 30 tisíc korun u samoživitelky nebo 40 tisíc korun se dvěma dospělými.

Zákon vychází z reálných dat a navazuje na více než 70 osvědčených projektů, které už v Česku fungují. Předloha teď míří do Senátu.
Zdroj: e15

Trh s hypotékami se začíná probouzet. 👍📈 Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu hypotéky za 32,8 miliardy korun –...
18/04/2025

Trh s hypotékami se začíná probouzet. 👍

📈 Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu hypotéky za 32,8 miliardy korun – to je meziměsíční nárůst o 29 %. Výrazně přibylo i nových smluv, kterých bylo přes 6600, tedy o 47 % více než loni ve stejném období.

📉 Úrokové sazby dál mírně klesají a v březnu se dostaly v průměru na 4,68 %. Průměrná hypotéka se přiblížila částce 4,07 milionu korun.

👉 Za růstem stojí kombinace nižších sazeb, vyšších příjmů a rostoucích cen nemovitostí. Zatím to vypadá, že letošní jaro bude na trhu opravdu živé.
Zdroj. CT24

📍Zvažujete koupi nebo prodej nemovitosti? Ozvěte se.

🏡 Realitní trh v Praze dlouhodobě roste a současná situace nahrává těm, kteří chtějí zhodnotit svůj kapitál. Ceny bytů s...
14/04/2025

🏡 Realitní trh v Praze dlouhodobě roste a současná situace nahrává těm, kteří chtějí zhodnotit svůj kapitál. Ceny bytů se v průměru zvyšují o 8 % ročně a výnosy z nájemného přesahují 5 % ročně. Snižující se úrokové sazby navíc otevírají nové možnosti financování.

🧱 Jednou z nejlepších strategií, jak investovat chytře, je nákup bytu v rané fázi výstavby. Právě tehdy jsou ceny nejnižší a investoři si mohou vybírat z nejatraktivnějších jednotek. Do kolaudace může hodnota bytu vzrůst až o 20 %, což znamená výrazné zhodnocení investovaného kapitálu.

💸 A jak to financovat? Hypoteční sazby jsou sice aktuálně vyšší, ale očekává se jejich pokles. Proto je možné si úvěr nechat schválit už nyní s krátkou fixací a čerpání odložit až na dobu, kdy budou sazby výhodnější.

Pokud přemýšlíte o investici, teď je ideální chvíle. 📈
Zdroj: Hypoindex

📈 Ceny nemovitostí a nájmů stále rostou, zatímco reálné mzdy za nimi výrazně zaostávají. Osm z deseti Čechů už nevěří, ž...
11/04/2025

📈 Ceny nemovitostí a nájmů stále rostou, zatímco reálné mzdy za nimi výrazně zaostávají. Osm z deseti Čechů už nevěří, že by si v současné situaci mohli dovolit vlastní bydlení. Počet nových bytů přitom klesá a s očekávaným poklesem úrokových sazeb hypoték bude tlak na růst cen ještě větší.

🔑 Pro mnoho lidí tak zůstává jedinou možností nájem. Jenže ten je nejen stále dražší, ale i nestabilní. Až milion nájemníků nemá jistotu bydlení ani na dva roky, protože jejich smlouvy se neustále krátkodobě řetězí. To je problém, který zatím politici neřeší. Místo hledání rovnováhy mezi právy majitelů a nájemníků se do připravovaného zákona dostalo pouze opatření usnadňující vystěhování neplatičů, ale žádná ochrana proti neustálému zdražování nebo nejistotě bydlení.

🏘 Pokud má být nájemní bydlení budoucností pro mladou generaci, je potřeba systém nastavit tak, aby byl férový pro obě strany. Ignorování problému ho samo nevyřeší.
Zdroj: SeznamZpravy

ℹ️ Projekt Česká země, který v roce 2023 prostřednictvím své mapy pomohl najít lidem a zachránit stovky pozemků před pro...
07/04/2025

ℹ️ Projekt Česká země, který v roce 2023 prostřednictvím své mapy pomohl najít lidem a zachránit stovky pozemků před propadnutím státu, nyní obnovuje svou činnost.

📅 V lednu 2024 propadlo státu 16 300 hektarů půdy. Často šlo o pozemky po zemřelých vlastnících, které byly zapomenuty v dědickém řízení. Pokud se to týká i vás, stále máte šanci je získat zpět!

🌿 Projekt Česká země opět pomáhá, tentokrát nejen s hledáním pozemků, ale i s právním zastoupením a financováním soudních sporů, a odměnu si bere jen v případě úspěchu.

📌 Na interaktivní mapě je stále možné najít zapomenuté parcely, které přešly na stát, a podniknout kroky k jejich navrácení. Pokud máte podezření, že jste přišli o dědictví, neváhejte se ozvat.
Zdroj: Hypoindex

🔹 ŠUMPERÁK: Z dostupného domu luxusní artikl 🔹🤔 Pamatujete si na ikonické šumperáky? Dříve cenově dostupné bydlení, dnes...
04/04/2025

🔹 ŠUMPERÁK: Z dostupného domu luxusní artikl 🔹

🤔 Pamatujete si na ikonické šumperáky? Dříve cenově dostupné bydlení, dnes luxusní artikl. V 70. letech si ho lidé mohli postavit za 120 tisíc Kčs, dnes se prodává i za 15 milionů! Luxusní byty v centru Prahy vyjdou na podobné částky 😲📈

☝️ Věděli jste, že první byl postaven pro ředitele nemocnice v Šumperku, odkud se rozšířil po celém Československu a získal i své neoficiální pojmenování? Stal se mimořádně populární volbou, stavební plány kolovaly mezi lidmi a stavělo se často svépomocí.

🏡 Dnes se karta obrací. Tento typový dům zažívá obrovský comeback, jeho cena na realitním trhu neustále roste. Díky ikonickému designu a relativně snadné možnosti modernizace se stal vyhledávaným. Například v Plzni-Slovanech se nyní nabízí šumperák za 11 490 000 Kč.
Zdroj:e15

🚗 V Česku garáže za posledních 10 let zdražily stejně jako byty – cena za m² vzrostla o 210 %! Kdo před deseti lety inve...
31/03/2025

🚗 V Česku garáže za posledních 10 let zdražily stejně jako byty – cena za m² vzrostla o 210 %! Kdo před deseti lety investoval do garáže, může dnes počítat s výrazným zhodnocením.

💸 Pro stále větší část lidí je pořízení bytu či domu nedostupné. Ceny rostou, hypotéky jsou drahé a ani v příštích letech se neočekává výrazné zlepšení. Existují ale i jiné způsoby, jak investovat do nemovitostí bez milionových částek – jedním z nich je právě garáž.

🚕 Nevýhodou oproti rezidenční nemovitosti je to, že její nákup nelze financovat hypotékou, ale lze využít třeba stavební spoření. Navíc se jedná o poměrně stabilní investici – poptávka po parkování ve městech roste a s ní i hodnota garáží. Ať už ji využijete pro vlastní potřebu, nebo ji budete pronajímat, její hodnota pravděpodobně poroste i v dalších letech.

💸 Jaro bývá ideálním obdobím pro hledání zajímavých příležitostí. Možná je teď ten správný čas poohlédnout se po investici, která může dlouhodobě porazit inflaci.
Zdroj: Kurzy

Přemýšlíte o investici do garáže? Ozvěte se!

⚖️ Zákon o advokacii byl schválen Poslaneckou sněmovnou i Senátem a čeká už jen na podpis prezidenta. Předpokládané naby...
28/03/2025

⚖️ Zákon o advokacii byl schválen Poslaneckou sněmovnou i Senátem a čeká už jen na podpis prezidenta.

Předpokládané nabytí účinnosti úpravy je stanoveno na 1.7.2025.❗️

Co to znamená❓ Bezpečnější advokátní úschovy! ✅

🔵 Hlavní změny:
✔️ Garanční fond – pokud by došlo k problému, může pokrýt škody až do výše 5 mil. Kč při úschově kupní ceny nemovitosti.
✔️ Konec hotovosti – všechny převody budou probíhat pouze přes bankovní účet s notifikacemi pro složitele i příjemce.
✔️ Větší dohled – Česká advokátní komora bude mít právo kontrolovat úschovné účty.

⚖️ Nová úprava tak navazuje na již platná opatření zavedená novelou usnesení České advokátní komory z roku 2023. Cílem novely je větší transparentnost a ochrana financí klientů.
Zdroj: ARK

📅 Jsou to přesně dva roky, kdy mnoho developerských společností odložilo své plány na další výstavbu. Důvodem byly raket...
24/03/2025

📅 Jsou to přesně dva roky, kdy mnoho developerských společností odložilo své plány na další výstavbu. Důvodem byly raketově rostoucí úrokové sazby, drahé úvěry a nejistota na trhu. Teď se ale situace mění – poptávka po bytech znovu roste. 🚀

⏳ Problémem zůstávají pomalé povolovací procesy. Výstavba trvá roky a developeři nestíhají reagovat na změny, jako je například snížení úrokových sazeb.

🏗 V některých městech se nové byty nestaví vůbec. Tam, kde se projekty rozjíždějí, jsou ceny často vyšší než v předchozích etapách. A protože nabídka zdaleka nestačí pokrýt poptávku, ceny nemovitostí dál porostou. 📊

💡 Investoři i zájemci o bydlení si budou i více vybírat. Předpoklad je, že letos zesílí i zájem o domy a byty před rekonstrukcí, které jsou oproti novější výstavbě dostupnější.
Zdroj: SeznamZpravy

🏡 Během pandemie se o rekreační nemovitosti strhla obrovská poptávka. Chalupy a chaty mizely z nabídky téměř okamžitě, č...
21/03/2025

🏡 Během pandemie se o rekreační nemovitosti strhla obrovská poptávka. Chalupy a chaty mizely z nabídky téměř okamžitě, často za ceny, které dnes působí až nereálně. V letech 2020 až 2022 se prodalo prakticky vše, co bylo k dispozici.

💫 Jenže doba, kdy se dalo prodat cokoliv a za jakoukoliv cenu, je pryč. Mnoho lidí, kteří si tehdy nemovitost pořídili, teď zjistilo, že starost o ni je pro ně zbytečnou zátěží, a rozhodlo se ji prodat. Přestože ale trh už není tak hladový a nabídka se rozšířila, ceny zůstávají vysoko.

📉 Hlavním důvodem je neochota prodávajících slevit ze svých představ, které si vytvořili během pandemie. Situace se však liší podle regionu – někde ceny stagnují, jinde se mírně snižují.

🏡 Změnil se i typický kupující. Lidé dnes častěji hledají rekreační nemovitost, kterou mohou sdílet v rámci širší rodiny, nebo naopak „druhý domov“ – místo, kde by mohli trávit část roku a zároveň odtud pracovat.
Zdroj: SeznamZpravy

📈 Banky a stavební spořitelny v únoru poskytly hypotéky za 25,5 miliardy korun, což je o 13 % více než v lednu. Průměrná...
17/03/2025

📈 Banky a stavební spořitelny v únoru poskytly hypotéky za 25,5 miliardy korun, což je o 13 % více než v lednu. Průměrná úroková sazba klesla na 4,72 %. Vyplývá ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.

✖️ Počet nových hypoték v únoru dosáhl o 37 % více než před rokem.
✖️ Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v únoru mírně stoupla na 4 milionů korun (+18 % meziročně)
✖️ Objem refinancovaných úvěrů v únoru stoupl meziročně o desetinu na 4,3 miliardy korun.

🏠 Hypoteční trh ožívá! Po období nejistoty se vrací odložená poptávka. Banky mezi sebou soupeří o klienty, což může vést k dalšímu snižování sazeb. Skokový pokles ale zatím nečekejme.
Zdroj: ČT24

📑 Jeden z největších úřadů v ČR dokončil plnou digitalizaci a nyní si můžete vyřídit návrh na vklad do katastru nemovito...
14/03/2025

📑 Jeden z největších úřadů v ČR dokončil plnou digitalizaci a nyní si můžete vyřídit návrh na vklad do katastru nemovitostí z pohodlí domova. Díky novému Portálu katastru a zeměměřictví zvládnete celý proces rychle, jednoduše a bez zbytečného papírování. 🏡💻

💡 Co to znamená v praxi?
🔸 Návrh na vklad můžete podat elektronicky během několika minut
🔸 Ušetříte 400 Kč na správním poplatku oproti papírové žádosti
🔸 Systém je přehledný a testovaný – běží hladce a bez komplikací

🖥 Digitalizace katastru probíhala postupně několik desetiletí. Od elektronických výpisů přes digitalizaci katastrálních map až po napojení na základní registry. Teď přichází další zásadní změna – plně digitální podání návrhu na vklad.

🔜 Do budoucna se plánuje další rozšíření online služeb, včetně zjednodušení elektronických podpisů. Cílem je, aby většina podání probíhala kompletně digitálně a úřady zvládly zpracovat více žádostí s nižší administrativní zátěží.

📌 Usnadní vám tato změna život?
Zdroj: Reality Čechy

📉 Pokud se hypoteční trh bude dál vyvíjet stejným tempem, už v dubnu by mohla průměrná nabídková sazba klesnout pod psyc...
10/03/2025

📉 Pokud se hypoteční trh bude dál vyvíjet stejným tempem, už v dubnu by mohla průměrná nabídková sazba klesnout pod psychologickou hranici 5 %, poprvé za poslední tři roky. V březnu skončila na 5,05 %.

💡 Nejvýhodnější nabídky jsou aktuálně u tříletých fixací, ale rozdíly mezi bankami jsou stále výrazné. Pokles sazeb je sice jistý, ale velmi pozvolný.

📊 Do vývoje navíc promlouvají i globální faktory. Nejistota na finančních trzích a opatrnost centrálních bank kvůli možným celním válkám brzdí razantnější snižování úrokových sazeb.
Zdroj: Hypoindex

🏠 Zatímco celorepublikově je bytová výstavba stále v útlumu, v Praze už od loňského léta vidíme pozitivní obrat. Praha s...
07/03/2025

🏠 Zatímco celorepublikově je bytová výstavba stále v útlumu, v Praze už od loňského léta vidíme pozitivní obrat. Praha se už mnohokrát ukázala jako indikátor trendů – co tu začne, ať růst nebo pokles – přelije se zanedlouho do celé země. Počet zahájených staveb překonal hranici 8 000 bytů, což je znatelný nárůst oproti minulým letům.

🏗 Proč to ale není úplná výhra?
👉 Jde hlavně o projekty s povolením z doby před změnami na stavebních úřadech. Jakmile se tato zásoba vyčerpá, může se nabídka opět propadnout.

👉 I přes nárůst výstavby není počet nových bytů dostatečný na to, aby brzdil růst cen.

👉 Vysoká poptávka po bydlení, rostoucí atraktivita družstevního a nájemního bydlení a stále dražší hypotéky drží ceny vysoko.

🏠 Lidé kupují už teď, i když sazby nejsou nejnižší. Řada lidí nechce čekat na nižší sazby, protože se obává, že cena bytů mezitím vyroste ještě rychleji a v součtu se vyplatí koupit už za současných podmínek.

👉 V Praze, Brně a dalších velkých městech ceny neklesnou kvůli složitým povolovacím procesům a drahým materiálům. Co by však zlevnit mohlo, jsou nemovitosti v menších obcích s horší dopravní obslužností, u nichž už teď vidíme postupné vylidňování.
Zdroj: Hypoindex

🏢 Z odepisovaných „králíkáren“ se stalo žádané zboží! I po více než třech dekádách panelové byty tvoří pevný základ...
03/03/2025

🏢 Z odepisovaných „králíkáren“ se stalo žádané zboží! I po více než třech dekádách panelové byty tvoří pevný základ bytového fondu a jejich ceny rostou v mnoha městech rychleji než u novostaveb.

🔑 Pro kupce se staly atraktivní alternativou zvlášť v současné době, kdy je bydlení kvůli drahým hypotékám a vysokým cenám nemovitostí méně dostupné než dříve.

Jejich výhodou jsou:
➡️ Cenová dostupnost – o 30 % levnější než novostavby
➡️ Lepší lokality – často skvělá dopravní dostupnost a občanská vybavenost
➡️ Modernizace – zrevitalizované domy nabízejí vyšší standard než některé nové projekty

💸 Ceny paneláků mají růst i letos, a to o 5 až 20 %, hlavně v krajských městech jako Plzeň, Olomouc či České Budějovice. Na ceně budou nejvíc získávat byty v zrekonstruovaných domech se zaměřením na energetické úspory.
Zdroj: Novinky

📈 Ceny nemovitostí v Česku stále rostou! 🏡🔹 V loňském roce vzrostly ceny nemovitostí v průměru o 10,7 %, přičemž prodeje...
28/02/2025

📈 Ceny nemovitostí v Česku stále rostou! 🏡

🔹 V loňském roce vzrostly ceny nemovitostí v průměru o 10,7 %, přičemž prodeje se zvýšily o 34 % a u novostaveb dokonce o 51 %! Trh se tak rychle vrací na úroveň před krizí.

✅ U starších bytů podle statistik cena vzrostla o 10 % celorepublikově, v Praze až o 18 %.
✅ Ceny novostaveb vzrostly o 8 %, v Praze o 9 %.
✅ Rodinné domy si zachovaly téměř stejnou hodnotu, v Praze ale stouply o 15 %.
✅ Nejvíce poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku v Praze, Brně a Středočeském kraji.

🔹 Nových bytů je stále nedostatek, což tlačí ceny nahoru, především v hlavním městě a okolí. V Praze jsou starší byty 4× dražší než v Ústeckém či Karlovarském kraji!

🏗️ Staveb přibývá, ale stále nestačí pokrýt poptávku. Deficit je přes 20 000 bytů, což dál ovlivňuje dostupnost bydlení.
Zdroj: ČT24

🏘 Tolik potřebné byty nevznikají jen v novostavbách, stále častěji se developeři pouštějí do přeměny bývalých továren, s...
24/02/2025

🏘 Tolik potřebné byty nevznikají jen v novostavbách, stále častěji se developeři pouštějí do přeměny bývalých továren, skladů nebo kanceláří na moderní byty.

🏗 Ačkoliv by někdy bylo levnější budovu zbourat, vznikají z těchto industriálních prostor unikátní lofty a mezonety s jedinečnou atmosférou.

Loni se dokončilo podle ČSÚ 426 bytů v nebytových budovách, zahájena byla v těchto objektech výstavba 1807 dalších bytů ⬇️

📍 Vanguard v Modřanech – z továrny na letecké součástky vzniklo 150 loftů, z nichž polovina už má své majitele.

📍 ČKD Vysočany – chátrající průmyslová hala se mění na 215 bytů.

📍 Parvi Cibulka, Košíře – bývalá továrna Meopty se promění na 150 loftových a mezonetových bytů.

📍 DADA Distrikt, Brno – industriální sklady u řeky Svitavy se staly moderním bydlením.

📍 Kanceláře na Vinohradech – původní budova se rozšíří a přemění na bytový dům.

🔄 Bourat nebo rekonstruovat staré kanceláře? Co má podle vás větší smysl? V posledních letech koupila řada developerů starší kancelářská centra, která chtějí přeměnit na byty.
Zachovat industriální charakter budov, nebo raději postavit něco úplně nového? 💬
Zdroj: e15

Adresa

Na Louži 871
Kolín
28002

Otevírací doba

Pondělí 09:00 - 18:00
Úterý 09:00 - 18:00
Středa 09:00 - 18:00
Čtvrtek 09:00 - 18:00
Pátek 09:00 - 18:00
Sobota 09:00 - 18:00

Telefon

+420602441435

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ing. Šárka Kubištová - realitní makléř Kolín zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie

O mně

Dobrý den,

jmenuji se Šárka Kubištová a od roku 2013 se pohybuji na realitním trhu. Ráda Vám pomohu a poradím s jakýmkoliv realitním problémem.

Po studiu na vysoké škole jsem tři roky pracovala jako finanční analytik, ale práce pouze s čísly mi příliš nevyhovovala. Proto jsem se rozhodla pro práci realitního makléře a zjistila jsem, že pomáhat lidem hledat nové bydlení mě naplňuje mnohem více a spokojenost a pochvala od klientů je pro mne největším hnacím motorem a motivací.

Díky mnoha zrealizovaným prodejům Vám mohu nabídnout své zkušenosti a znalosti na realitním trhu, individuální přístup a profesionální služby.