Zámiš Jakub

01/09/2026

Praha má ode dneška nová pravidla pro svůj rozvoj. 🏙️

1. září 2026 začal platit nový Metropolitní plán. Nahrazuje plán schválený už v roce 1999 a určuje, kde se bude v Praze stavět, kudy povede doprava a které lokality zůstanou chráněné.

Největší změna? Rozvoj se má soustředit hlavně na brownfieldy a okolí velkých dopravních uzlů. Právě tam by podle města mohlo postupně vzniknout až 350 000 nových bytů. 🏗️

Je to důležitý krok, ale nečekejme zázrak přes noc. Plán sám žádné byty nepostaví. Rozhodující bude, jak rychle se jednotlivé projekty skutečně povolí a dostanou do výstavby.

Co nový plán znamená pro Prahu a realitní trh? Shrnuji v karuselu. 👉

Myslíte, že pomůže Praze stavět rychleji?

Pro další jasná data a informace z realitního trhu mě nezapomeňte sledovat. 📊

21/08/2026

13/08/2026

Česko má nejméně dostupné bydlení v Evropě. 🏠📉

Na koupi nového bytu dnes průměrný Čech potřebuje přibližně 13,3 hrubého ročního platu.

To je něco, co asi slavit nebudeme.

Řešení? Musíme začít konečně rychleji stavět. 🏗️ Dokud bude bytů málo a poptávka vysoká, dostupnějšího bydlení se jen tak nedočkáme.

Příklad si můžeme vzít v Polsku, kde je proces povolování novostaveb v průměru 3× rychlejší než u nás. 👍

Pro další data a informace z realitního trhu mě nezapomeňte sledovat. 📊

06/08/2026

Ještě chvilku a budeme bydlet ve sklepě. 🏠😅

Za průměrnou pražskou mzdu dnes s 90% hypotékou na 30 let dosáhnete přibližně na byt o velikosti 34 m².

Ceny nemovitostí totiž rostou rychleji než mzdy.

Výsledek? Menší byty, vyšší zadlužení a odkládání vlastního bydlení.

A to je podle mě jeden z největších problémů českého realitního trhu.

Pro další data a informace z realitního trhu mě nezapomeňte sledovat. 📊

31/07/2026

Za růst cen nemovitostí můžeme poděkovat politikům. 🏠📈

Ceny bydlení v Česku rostou téměř dvakrát rychleji než evropský průměr.

Důvod? Málo se staví.

Povolení menšího developerského projektu u nás trvá kolem sedmi let, ale například v sousedním Polsku přibližně jen dva.

Dokud se výstavba nezrychlí, ceny budou dál růst, tak jednoduché to je 😒

23/07/2026

Vydělat při výkupu nemovitosti dva miliony jen proto, že prodávající nezná její cenu? To není chytrý obchod. To je zneužití jeho neinformovanosti. 💰❌

Neříkám, že všichni flipaři jsou stejní. Ale aby flipař vydělal, potřebuje nakoupit pod tržní cenou. A někteří jdou bohužel úplně za hranu. 🚨

Proto jsme spustili www.odhad-vykupu.cz. 🏠

Majitel díky němu zjistí férovou výkupní cenu, online a bez zadávání kontaktních údajů.

A když flipař nabídne pět milionů za něco, co má hodnotu osm, prodávající to okamžitě pozná.

Informovaného člověka už není tak snadné napálit. 💡

Informovaný klient navíc vytváří tlak na férovější a kvalitnější služby. A přesně proto veřejně vystupuju, upozorňuju na problémy realitního trhu a vytvářím projekty jako www.odhad-vykupu.cz.

19/07/2026

📊 Pražský realitní trh vstoupil do nové fáze.

Ceny jsou meziročně pořád o 10,9 % výš, ale růst výrazně zpomaluje:

➡️ za 6 měsíců +5,1 %
➡️ za 3 měsíce už jen +1,5 %

Zároveň přibylo nabídek a byty se prodávají déle. Kupující tak mají víc času i prostoru pro vyjednávání.

Prodávající by si naopak měli dát pozor na přestřelenou cenu. Ta dnes může znamenat delší prodej a nakonec i nižší výsledek. ❌

Nejsme v krizi. Trh jen nějakou dobu pravděpodobně neporoste.

Celou analýzu najdete v karuselu. 👆

09/07/2026

Největší paradox?

To, co dnes všichni kopírují, jsme spustili jako první.

odhad-zdarma.cz vznikl s jednoduchou myšlenkou: dát lidem hodnotu bez podmínek.

✅ Rychlý odhad ceny
✅ On-line
✅ Bez zadávání kontaktu
✅ Bez nátlaku

Pak přišli ostatní — a začali tenhle model kopírovat. Bohužel často jen jako zástěrku pro sběr kontaktů na majitele nemovitostí.

My jedeme pořád stejně. Nejdřív hodnota. Až pak byznys.

A přesně tak podle mě vypadá budoucnost férových realit. 📈

02/07/2026

Před více než 20 lety jsme se poznali. A po těch letech jsem měl radost, že se naše profesní cesty znovu protnuly. 🙌

Radka po letech opustila korporát a před třemi měsíci se rozhodla vstoupit do světa realit. Upřímně jsem čekal, že adaptace bude trvat podstatně déle.

Nestalo se.

Za svou dlouholetou kariéru jsem snad ještě nezažil člověka, který by se tak rychle zorientoval v technických, právních i obchodních souvislostech realitního trhu. 💪

Dnes, po pouhých třech měsících, aspiruje na to stát se jedním z nejúspěšnějších makléřů naší firmy. A není to náhoda. Je za tím obrovské nasazení, chuť učit se nové věci a hlavně poctivá práce s klienty.

Mám radost, že je součástí našeho týmu! ❤️

04/06/2026

Ještě před půl rokem bych před kameru nesedl.😀 A dnes? Máme vlastní podcastové studio přímo v kanceláři.🎙️

Kdyby mi to někdo řekl na začátku roku, nevěřil bych mu. Pravda je totiž taková, že vystupování před kamerou pro mě nebylo vůbec přirozené. Fotky, videa, natáčení, sociální sítě… dlouhé roky jsem se tomu vyhýbal.

Na přelomu roku jsem se ale rozhodl vystoupit ze své komfortní zóny. O to větší radost mám z toho, kam jsme se během pár měsíců posunuli. 🚀

Přímo u nás v jsme vybudovali malé podcastové studio a začali natáčet první díly podcastu Reality bez iluzí.

Nejvíc mě baví, že hosty nejsou influenceři ani celebrity, ale lidé z našeho týmu. Dnes to byli dva mí makléři a .niezgoda, kteří každý den řeší skutečné příběhy klientů, prodeje, pronájmy i situace, o kterých se běžně nemluví - díky, že jste do toho šli semnou! 👏

Jsem zvědavý, kam nás tahle cesta zavede za dalšího půl roku. 🚀