Jaká je otevírací doba?

Pondělí 08:00 - 19:00 Úterý 08:00 - 19:00 Středa 08:00 - 19:00 Čtvrtek 08:00 - 19:00 Pátek 08:00 - 19:00

Radek Procyk - hypotéky a nemovitosti

Name: Radek Procyk - hypotéky a nemovitosti
Address: Francouzská 75/4, Královské Vinohrady, 12000, CZ
Telephone: +420777581652

Domů
česko
Královské Vinohrady
Radek Procyk - hypotéky a nemovitosti

Dobrý den,
jmenuji se Radek Procyk a už od roku 2008 se věnuji hypotékám a nemovitostem. Rád Chceme aby se k nám klienti rádi vraceli.

Naše firma se zabývá poskytováním hypotečního servisu a poradenstvím v oblasti investování do nemovitostí. Díky rozsáhlým zkušenostem dokážeme velmi chytře kombinovat hypotéky a investice do nemovitostí, tak aby klient dosáhl maximálního zhodnocení. Naší nejvyšší prioritou je skvělý zákaznický servis a maximální klientská spokojenost.

29/09/2026

🏠 Budoucnost bydlení: Kam se poděly velké byty?

Při pohledu na aktuální novostavby je trend jasný. Developerům dominují menší jednotky 1+kk a 2+kk. Z pohledu investice a rychlosti prodeje to dává smysl, ale co to znamená pro trh v dlouhodobém horizontu?

📉 Rodinné bydlení v ohrožení
Rodiny s dětmi, které hledají komfortní 4+kk, narážejí na stále užší výběr. Tento nepoměr v nabídce může v budoucnu vést k extrémnímu tlaku na ceny právě u více pokojových bytů.

Co to znamená pro vás?
1️⃣ Pokud hledáte větší byt pro vlastní bydlení, neváhejte. Jejich vzácnost poroste.
2️⃣ Pro investory se 4+kk stávají unikátním artiklem s vysokou hodnotou díky nedostatku konkurence v daném segmentu.

Stavíme města pro singles, nebo pro rodiny? Napište mi svůj názor do komentářů. 👇

24/09/2026

🏠 Sníte o vlastním bydlení v Praze, ale realita trhu vás zatím drží zpátky? Cesta k pražskému bytu nemusí vést přes nekonečné spoření, které požírá inflace.

💡 Zkuste strategii „investičního mezikroku“.

Místo čekání na moment, kdy budete mít na 2+kk na Vinohradech, zainvestujte do menšího bytu v krajském městě nebo v prstenci kolem Prahy. Proč je to chytrý tah?

1️⃣ Zvýšení bonity: Nájemné z vaší investice se započítává do příjmů pro budoucí hypotéku.
2️⃣ Růst hodnoty: Nemovitost pracuje pro vás, zatímco peníze na spořicím účtu ztrácejí kupní sílu.
3️⃣ Budování equity: Splácíte si vlastní aktivum, ne cizí nájem.

Až přijde správný čas, vaši mimopražskou nemovitost můžete prodat a získaný kapitál využít jako základ pro vysněný byt v hlavním městě.

Máte dotazy k investiční strategii nebo k aktuálním sazbám hypoték? Napište mi do zpráv, rád s vámi proberu vaše možnosti. 📩

22/09/2026

Proč ceny bytů neklesají, i když se staví? 🏗️ Jedním z klíčových faktorů, o kterém se mluví méně, než by se mělo, je změna strategie velkých developerů.

Tradiční model „postav a hned prodej“ ustupuje do pozadí. Stále více novostaveb míří do tzv. institucionálního nájmu. Developeři si byty nechávají ve vlastním portfoliu a stávají se z nich pronajímatelé.

Proč to dělají?
1️⃣ Optimalizace cashflow: Lepší rozložení výnosů v čase a stabilní příjem z nájmů.
2️⃣ Daňové výhody: Využívají nová pravidla pro DPH, která z tohoto modelu dělají vysoce profitabilní byznys.
3️⃣ Hodnota aktiv: Vlastnictví celých bloků domů zvyšuje celkovou hodnotu firmy pro investory.

Výsledek pro běžného kupujícího? Na volném trhu zbývá méně bytů k přímému vlastnictví, což přirozeně tlačí ceny nahoru. Nabídka je uměle omezena, zatímco poptávka zůstává vysoká.

Co si o tomto trendu myslíte? Měly by se byty stavět primárně pro lidi do osobního vlastnictví, nebo je nájemní bydlení v režii velkých firem budoucnost? Napište mi do komentářů. 👇

22/09/2026

🏠 Je vlastní bydlení v Praze už jen nedosažitelným snem? Čísla mluví jasně a pohled na ně je pro mnohé bolestivý.

Porovnali jsme modelový příklad panelákového bytu 2+kk v roce 2021 a dnes. Výsledek?

📍 2021: Cena 4,55 mil. Kč | Splátka 15 321 Kč | Průměrný plat 37 800 Kč
(Splátka tvořila cca 40 % průměrné mzdy)

📍 DNES: Cena 6,2 mil. Kč | Splátka 30 640 Kč | Průměrný plat 50 300 Kč
(Splátka nyní spolkne přes 60 % průměrné mzdy)

Dostupnost bydlení se drasticky propadla. Abychom se vrátili na úroveň roku 2021, muselo by se stát jedno z následujících:
1️⃣ Úrokové sazby by musely klesnout zpět ke 2 %.
2️⃣ Ceny nemovitostí by musely plošně spadnout o 30 %.

Realita? Ani jeden z těchto scénářů není v dohledné době pravděpodobný. Naopak, nůžky mezi příjmy a náklady na bydlení se mohou dál rozevírat.

Kdo čeká na „zázračné“ zlevnění, může se dočkat spíše dalšího zhoršení situace. Trh s bydlením se mění a standardy z roku 2021 jsou pro tuto chvíli historií.

Jaký je váš názor? Je řešením nájemní bydlení, nebo se vyplatí koupit i za těchto podmínek? Diskutujme v komentářích. 👇

17/09/2026

🔑 Vlastníte nemovitost a uvažujete o další investici? Pak držíte v rukou klíč k mnohem výhodnějšímu financování.

Mnoho investorů i rodin se mylně domnívá, že na druhou nemovitost musí mít naspořeno 20 % z vlastních zdrojů v hotovosti. Realita je ale taková, že jako „vklad“ můžete použít equity (čistou hodnotu) nemovitosti, kterou již vlastníte.

Jak to funguje v praxi?
1️⃣ Zástava stávající nemovitosti: Místo hotovosti ručíte bytem či domem, který už máte.
2️⃣ LTV (Loan to Value): Díky dvěma nemovitostem v zástavě výrazně klesne poměr úvěru vůči hodnotě zajištění.
3️⃣ Lepší úrok: Nižší LTV často znamená přístup k prémiovým sazbám, na které byste s jednou nemovitostí nedosáhli.
4️⃣ Hypotéza 100% financování: V určitých případech nemusíte z kapsy vytáhnout ani korunu na akontaci.

Tato strategie je ideální pro budování rentiérského portfolia nebo pro situace, kdy chcete koupit nové bydlení, ale to staré si nechat na pronájem.

Chcete vědět, jakou hodnotu má vaše aktuální nemovitost pro banku? Napište mi do zpráv „INVESTICE“ a podíváme se na vaše možnosti. 📩

15/09/2026

🏠 Sen o vlastním bydlení začíná u čísel. Kolik si ale reálně musíte připravit, než se vydáte na první prohlídku?

Mnoho zájemců se soustředí pouze na kupní cenu, ale realita je komplexnější. Zde je základní přehled, co vás čeká:

1️⃣ Vlastní zdroje (LTV): Banky standardně půjčují do 80 % hodnoty nemovitosti (pro mladé do 36 let až 90 %). To znamená, že musíte mít v hotovosti 10–20 % z ceny bytu. U bytu za 5 mil. Kč je to tedy 500 tis. až 1 mil. Kč.

2️⃣ Rezerva na poplatky: Počítejte s náklady na odhad nemovitosti (cca 5 000 Kč), vklad na katastr (2 000 Kč) a případné právní služby či provizi RK, pokud není zahrnuta v ceně.

3️⃣ „Polštář“ na vybavení a rekonstrukci: Kupní cenou to nekončí. Doporučujeme mít stranou alespoň 5–10 % ceny na první úpravy a základní vybavení, aby vás první měsíc v novém finančně nevyčerpal.

Financování je dnes disciplína sama o sobě. Chcete zjistit své reálné možnosti na aktuálním trhu? Napište mi do zpráv a podíváme se na vaše možnosti individuálně. 📩

10/09/2026

Září je tady a s ním i tradiční „studentská horečka“ na realitním trhu. 🎓 🏠

Právě teď tisíce studentů v univerzitních městech intenzivně hledají své nové útočiště pro nadcházející semestr. Pokud pronajímáte nemovitost, je důležité pochopit, co tuto cílovou skupinu skutečně zajímá.

Zatímco pro rodiny je prioritou zahrada nebo úložné prostory, studenti jdou přímo k věci: klíčová je pro ně DISPOZICE. 📐

Co rozhoduje o úspěšném pronájmu studentům?
✅ Neprůchozí pokoje – soukromí je na prvním místě.
✅ Efektivní využití prostoru – kam se vejde pracovní stůl?
✅ Dostupnost MHD – blízkost fakulty vyhrává nad výhledem do parku.

Máte nemovitost vhodnou pro studenty, ale nedaří se vám ji správně odprezentovat? Nebo naopak hledáte nájemníky, kteří budou spolehliví?

Rád vám pomohu nastavit parametry pronájmu tak, abyste využili aktuální sezónní poptávku na maximum. Napište mi do zpráv a probereme vaše možnosti. 📩

08/09/2026

Hledáte ideálního nájemníka, nebo jen nejvyšší částku na papíře? 🏠💰

Mnoho majitelů nemovitostí dělá stejnou chybu: nastaví nájemné na horní hranici trhu a pak měsíce čekají na „toho pravého“. Jenže matematika mluví jasně. Každý měsíc, kdy je byt prázdný, vás stojí víc, než kolik získáte navýšením nájmu o pár tisícovek.

Proč se vyplatí nastavit cenu férově (i mírně pod maximem)?

1️⃣ Rychlost obsazení: Byt vydělává od prvního týdne, ne až za čtvrt roku.
2️⃣ Širší výběr: Místo jednoho zoufalého zájemce si vybíráte z deseti bonitních a slušných kandidátů.
3️⃣ Stabilita: Spokojený nájemník, který cítí férovou cenu, zůstává déle a o byt lépe pečuje.

Někdy méně na začátku znamená mnohem více v celkovém ročním výnosu a vašem klidu. Jakou strategii volíte vy? Raději čekáte, nebo sázíte na rychlost a kvalitu? Napište mi do komentářů! 👇

04/09/2026

Smíchov už dávno není jen industriální čtvrť plná fabrik. Právě teď prochází jednou z největších transformací v historii Prahy. 🏙️

Nová výstavba bytů a moderních rezidenčních komplexů mění tvář levého břehu Vltavy. Smíchov se stává novým centrem pro bydlení, které v sobě kombinuje tep velkoměsta s klidem moderního domova a skvělou dostupností do centra.

Proč sledovat Smíchov právě teď?
✅ Vzniká zde unikátní mix moderní architektury a historických prvků.
✅ Rozšiřuje se občanská vybavenost, vznikají nové parky a náměstí.
✅ Je to příležitost pro investici do lokality s obrovským potenciálem růstu.

Změní se Smíchov v „pražský Manhattan“? Diskutujme v komentářích. 👇

02/09/2026

Zvažujete, jak maximálně zhodnotit svou investiční nemovitost? Tradiční dlouhodobý pronájem celé jednotky jedné rodině je sice sázka na jistotu, ale pokud hledáte vyšší výnos (yield), model spolubydlení je aktuálním vítězem trhu. 📈

Proč spolubydlení funguje lépe?
1️⃣ Vyšší celkové nájemné: Součet nájmů za jednotlivé pokoje téměř vždy převyšuje tržní cenu za pronájem celého bytu.
2️⃣ Nižší riziko výpadku příjmů: Pokud odejde jeden nájemník, zbylí dva stále pokrývají většinu nákladů. U celého bytu končí příjem okamžitě.
3️⃣ Obrovská poptávka: V univerzitních a byznysových centrech je hlad po dostupném, ale kvalitním individuálním bydlení rekordní.

Ano, vyžaduje to preciznější správu a dobře nastavená pravidla, ale výsledná profitabilita za to stojí.

💰 Chcete vědět, o kolik procent by se zvýšil výnos u vaší nemovitosti? Napište mi do zpráv nebo do komentářů „VÝNOS“ a probereme možnosti.

Adresa

Francouzská 75/4
Královské Vinohrady
12000

Otevírací doba

Pondělí	08:00 - 19:00
Úterý	08:00 - 19:00
Středa	08:00 - 19:00
Čtvrtek	08:00 - 19:00
Pátek	08:00 - 19:00

Telefon

+420777581652

Internetová stránka

http://www.procyk.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Radek Procyk - hypotéky a nemovitosti zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.