Petr Špirka - realitní makléř

Petr Špirka - realitní makléř Kontaktní informace, mapa a trasa, kontaktní formulář, otevírací doba, služby, hodnocení, fotky, videa a oznámení od Petr Špirka - realitní makléř, Realitní makléř, Marka Marků 110, Lanskroun.

Prodej nemovitosti může být náročný proces, plný nástrah a omylů. Zde je 5 nejčastějších chyb, kterým se můžete vyhnout,...
21/02/2025

Prodej nemovitosti může být náročný proces, plný nástrah a omylů.

Zde je 5 nejčastějších chyb, kterým se můžete vyhnout, aby byl váš prodej úspěšný a bez stresu:

💸 Nesprávně stanovená cena
Nerealisticky vysoká cena odradí potenciální kupující hned na začátku. Správné ocenění je klíčové pro úspěšný prodej. Nechte si udělat profesionální odhad ceny a sledujte aktuální tržní ceny podobných nemovitostí ve vaší lokalitě.

🏡 Špatná prezentace nemovitosti
První dojem je rozhodující. Nezapomínejte na kvalitní fotografie a upravený interiér, aby nemovitost vypadala co nejatraktivněji. Investice do profesionálního fotografa a drobných úprav se může výrazně vyplatit.

📄 Nedostatečná příprava dokumentů a právních záležitostí
Mějte všechny potřebné dokumenty připravené předem. Zajistěte, aby byly všechny právní záležitosti v pořádku, abyste se vyhnuli komplikacím a zdržení. Dobře připravená dokumentace zvyšuje důvěru kupujících a urychluje prodej.

📣 Podcenění marketingu
Efektivní propagace je nezbytná pro úspěšný prodej. Využijte sociální sítě, realitní portály a spolupracujte s realitními agenty, aby se vaše nemovitost dostala k co největšímu počtu potenciálních kupců. Široká a cílená reklama může výrazně zvýšit zájem o vaši nemovitost.

⏰ Nedostatečná flexibilita při prohlídkách
Buďte připraveni přizpůsobit se časovým možnostem zájemců a zajistěte, aby nemovitost byla vždy čistá a upravená. Flexibilita při prohlídkách může znamenat rozdíl mezi úspěšným prodejem a ztrátou zájemců. Umožněte potenciálním kupcům návštěvu, aby si mohli nemovitost prohlédnout v čase, který jim vyhovuje.

Nezapomínejte, že každý krok má svůj význam a správná rozhodnutí mohou výrazně ovlivnit výsledek.

Pokud potřebujete pomoc s prodejem nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat!

Jsou situace, kdy se pro prodej bez makléře rozhodnete. Nevíte jak začít a co budete potřebovat? Tady je 9 tipů, jak na ...
19/02/2025

Jsou situace, kdy se pro prodej bez makléře rozhodnete. Nevíte jak začít a co budete potřebovat? Tady je 9 tipů, jak na prodej:

1. Příprava finanční a analytická. Položte si otázky - Zvládnu to sám? Mám vyřešenou návaznost? - Kam jít, když prodám současný byt?
2. Příprava veškeré dokumentace. Vím, jaké dokumenty budu potřebovat?
3. Příprava nemovitosti. Čím lépe je nemovitost připravená, tím lépe se prodává. To znamená úklid vnitřních i venkovních prostor, vymalování a další estetické úpravy.
4. Stanovení ceny nemovitosti. Zkuste valuo.cz, nebo jiné odhadní systémy. Ovšem pozor, nemáte zde jistotu skutečné tržní ceny. Proto mi raději napište a vypracuji vám odhad ceny zdarma.
5. Vytvoření fotek a inzerátu.
6. Export inzerátu na bezrealitky.cz nebo bazoš.
7. Připravit se na 50 až 150 telefonátů denně od různých realitních makléřů, kteří se budou takto chtít dostat k zakázce.
8. Prohlídky a vyjednávání se zájemci.
9. Smluvní dokončení případu. Nedoporučuji stahovat smlouvy z internetu. Zaplaťte si advokáta, ať vám připraví kupní smlouvu, smlouvu o advokátní úschově, návrh na vklad na katastr. Pro jednoduchý prodej by to mohlo stačit. Ovšem v případě nestandartní situace jako dědictví, hypotéky, převádění zástavy, je lepší se obrátit na odborníka.
Zaplacení daně z nabytí, přepis energií a konečně převzetí nemovitosti.

Doufám, že vám těchto 9 kroků pomohlo. Rozdíl s makléřem je v tom, že místo 9 kroků udělá kroků 100 a nemovitost prodá o 10 až 15 % dráž. A vy jste bez starostí.

Sledujte mě pro více tipů a napište mi, pokud chcete pomoci s prodejem.

Rozhodování o prodeji nemovitosti je důležitým krokem, který může mít velký dopad na váš budoucí finanční stav. Zvažujet...
17/02/2025

Rozhodování o prodeji nemovitosti je důležitým krokem, který může mít velký dopad na váš budoucí finanční stav.

Zvažujete-li možnosti, zde jsou tři hlavní strategie, které byste měli zvážit:

1. Vyzkoušet prodej za vyšší cenu: Přemýšlíte o tom, že byste mohli vyzkoušet své štěstí s vyšší cenou než je tržní hodnota? Tato strategie může být atraktivní, ale je důležité stanovit časový rámec pro tuto nabídku. Doporučuji období 6 týdnů. Pokud se během této doby neobjeví zájemci, je čas cenu přehodnotit a vrátit se na tržní úroveň.

2. Prodej za tržní cenu: Pokud preferujete jistotu a rychlost, prodej za tržní cenu je pro vás ideální volbou. Tato strategie minimalizuje čas strávený na trhu a pokud jste správně stanovili cenu, nemovitost by měla najít svého nového majitele rychleji.

3. Prodej za nejvyšší nabídku: Toužíte po maximálním zisku? Tato strategie funguje jako aukce vaší nemovitosti. Stanovte cenu na úrovni tržní hodnoty a mírně ji snižte ve srovnání s ostatními nabídkami. Nižší počáteční cena přiláká více potenciálních zájemců. Buďte pak připraveni na vyjednávání tak, aby se vám tato strategie vyplatila. Pamatujte, že transparentnost je klíčová – důkladně informujte zájemce o vaší strategii od začátku, aby si mohli připravit své nabídky.

Každá z těchto strategií má své výhody a je důležité zvolit tu, která nejlépe odpovídá vašim cílům a situaci na trhu.

Sledujte mě pro více tipů a napište mi, pokud chcete pomoci s prodejem.

Spousta z nás kupovala nemovitost dříve za cenu například 700 000 Kč.Máte pojištěnou nemovitost na 700 000 Kč, ale dnešn...
07/11/2024

Spousta z nás kupovala nemovitost dříve za cenu například 700 000 Kč.

Máte pojištěnou nemovitost na 700 000 Kč, ale dnešní cena je 3 miliony Kč?

Pokud by vám prasklo potrubí a stala se vodovodní škoda za 200 000 Kč, tak budete tak moc podpojištění, že nedostanete ani třetinu škody.

Zjistěte, na kolik je pojištěná vaše nemovitost a upravte cenu na dnešní úroveň.

Sledujte mě pro více tipů.

Všichni víme, že fotky prodávají. 📷Inzerát s dobrými fotkami navštíví více lidí než s fotkami špatnými.1. Úklid.Ne takov...
07/11/2024

Všichni víme, že fotky prodávají. 📷

Inzerát s dobrými fotkami navštíví více lidí než s fotkami špatnými.

1. Úklid.
Ne takový, který provádíte 1x týdně. Ale radikální úklid. 🧹
Chceme dosáhnout tzv. hotelový efekt. Aby to vypadalo, jakoby v nemovitosti nikdo nebydlel. Nádobí, šampony v koupelně...
Stačí, když věci uklidíte ze záběru, hodíte je třeba do jiné místnosti.

2. Světlo
Pokud je večer, nechte focení na druhý den. ☀️Pusťte okny světlo do všech místností, rozsviťte lustry. 💡

3. Foťák📷
Profesionální zrcadlovka ideálně s širokoúhlým objektivem. 📷
Ten dokáže zobrazit mnohem více prostoru, než např. mobilní telefon. 📱
Pokud nemáte vybavení, zvažte spolupráci s profesionálním fotografem.

4. Fotky
Vyfoťte všechny místnosti ideálně několikrát.
Vyvarujte se fotkám proti oknu nebo proti zdi.
Ideálně fotit do rohu místností, protože místnost vypadá mnohem prostornější.

Přeji hodně úspěchu při prodeji.

Kupujete nebo prodáváte nemovitost? 🏠Víte, jak dlouho trvá převedení vlastnictví na katastru?⌛1 měsíc.Ale převod peněz n...
07/11/2024

Kupujete nebo prodáváte nemovitost? 🏠

Víte, jak dlouho trvá převedení vlastnictví na katastru?⌛

1 měsíc.

Ale převod peněz na účet trvá cca 2 dny.

Mezitím má peníze i nemovitost prodávající.👨💰🏠

V případě nemoci nebo úmrtí by nastala nepříjemná situace.

Proto je vhodné zajistit úschovu kupní ceny u třetí strany.

Využívá se advokát, notář nebo banka.

Nejčastěji úschovu provádí advokát. ⚖️

Chcete poradit, jak bezpečně provést převod, aby vás to stálo minimum času?
Napište mi.💬

Je lepší ukazovat byt k prodeji prázdný nebo vybavený?Ze zkušenosti víme, že nechat v bytě starý nábytek je lepší. Samoz...
07/11/2024

Je lepší ukazovat byt k prodeji prázdný nebo vybavený?

Ze zkušenosti víme, že nechat v bytě starý nábytek je lepší. Samozřejmě pokud je nábytek hezký.

Kupující si díky tomu dokáže představit, jak bude prostor velký a co se nám do něj vejde.

Je lepší mít alespoň nějaký předmět v jakékoliv místnosti pro fotografie.

Když je místnost úplně prázdná, tak se ztrácí perspektiva a představa o velikosti.

Je lepší ponechat nábytek (i když je starý) až do doby prodeje.

Tyto předměty lze dokonce zapůjčit pro prezentaci bytu!

A dokonce se někdy může stát, že si lidé koupí nemovitost včetně vybavení.

Člověk totiž nekupuje holé stěny. Kupuje interiér - emoci!

Emoci budoucnosti.

Lidé totiž nakupují to, jak budou bydlet, ale to, jak by chtěli bydlet - kupují vizi budoucího bydlení.

Sledujte mě pro více tipů.

Adresa

Marka Marků 110
Lanskroun
56301

Telefon

605060376

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Petr Špirka - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie