Lukáš Hrdina Realitní Konzultace CZ

13/09/2026

Nikdo se neozývá. Znamená to, že musíte zlevnit?

Při prodeji nemovitosti může být ticho nepříjemnější než konkrétní nabídka nižší ceny. Člověk začne pochybovat: Přehnal jsem to? Mám ještě čekat?

Než cenu snížíte, zjistěte, kde se zájem kupujících ztrácí. Už u inzerátu? Před domluvením prohlídky? Nebo až po návštěvě nemovitosti?

Ve videu ukazuji tři signály, které stojí za pozornost. Každý z nich je důvodem prověřit cenu i způsob, jakým nemovitost nabízíte.

Sleva má vycházet z vyhodnocení nabídky a reakcí trhu. Pouhá nejistota prodávajícího k ní nestačí.

Prodáváte v Lanškrouně nebo okolí a řešíte podobnou situaci? Napište mi, jak dlouho nemovitost nabízíte a jak na ni zájemci reagují.

10/09/2026

Dva téměř stejné byty ve stejné lokalitě. Přesto úplně jiný výsledek.

Jeden, o něco větší, se půl roku neprodával a postupně zlevňoval.

Druhý byl menší a nabízel se za vyšší cenu. Přesto se prodal během týdne.

Rozdíl nebyl jen v samotné nemovitosti.

Před vstupem na trh jsme přesně určili, komu má nabídka dávat největší smysl. Byt jsme připravili, správně prezentovali a cenu nastavili tak, aby byla ambiciózní, ale současně obhajitelná vůči aktuální konkurenci.

Díky tomu nabídka nevstoupila na trh jako další podobný byt. Od začátku měla jasné argumenty, správně zvoleného kupujícího a důvod, proč se jí věnovat právě teď.

O výsledku prodeje často nerozhoduje jedna kouzelná fotografie ani nejnižší cena.

Rozhoduje souhra přípravy, prezentace, cenové strategie a způsobu, jakým je nabídka uvedena na trh.

08/09/2026

Jedna z nejdražších chyb při prodeji nemovitosti?

Určit cenu podle so**edova inzerátu.

Pokud so**ed nabízí podobný dům za 6 milionů korun, víme pouze to, kolik by za něj chtěl dostat. Nevíme, zda se za tuto cenu skutečně prodá. A často ani nevíme, jak dlouho už nabídka na trhu leží nebo kolikrát byla zlevněna.

Nabídková cena není tržní hodnota. Je to pouze představa prodávajícího.

Při stanovení ceny je potřeba posoudit skutečně realizované prodeje, aktuální konkurenci, technický a právní stav nemovitosti, přesnou lokalitu i to, jak rychle potřebuje majitel prodat.

Důležitá je také připravenost nabídky. Dobře prezentovaná nemovitost může obhájit jinou cenu než srovnatelný dům s nekvalitními fotografiemi, nejasným popisem a chybějícími podklady.

Správná otázka proto nezní: „Za kolik prodává so**ed?“

Ale: „Za jakou cenu bude moje nemovitost pro kupujícího v současné konkurenci skutečně zajímavá?“

06/09/2026

Jedna nemovitost nemusí mít jen jednu správnou nabídkovou cenu.

Jinou strategii zvolím pro majitele, který potřebuje prodat během několika týdnů. Jinou pro toho, kdo má na prodej několik měsíců. A jinou v situaci, kdy majitel na prodej nespěchá a může si dovolit čekat na konkrétního kupujícího.

Nejvyšší nabídková cena přitom automaticky neznamená nejvyšší konečný výnos.

Pokud se nemovitost nabídne příliš vysoko, mohou ji vážní zájemci úplně vyřadit. Nabídka postupně ztrácí pozornost a po několika měsících často přichází zlevňování z mnohem horší vyjednávací pozice.

Správná cena proto nevychází jen z nemovitosti samotné. Musí odpovídat také:

• situaci na místním trhu,
• konkurenci v danou chvíli,
• požadované rychlosti prodeje,
• kvalitě prezentace a propagace,
• skutečnému cíli majitele.

Cena není jen číslo, které napíšeme do inzerátu. Je to jedno z nejdůležitějších strategických rozhodnutí celého prodeje.

03/09/2026

Prodejní strategie nezačíná pouhým kliknutím na tlačítko 👉„Zveřejnit“ 👈

Umístit nemovitost na realitní servery dnes zvládne téměř každý. Samotný inzerát ale ještě nezajistí, že osloví správné zájemce a vytvoří podmínky pro dobrý prodej.

U chalupy ve Výprachticích jsem proto nejprve řešil:

✅ pro koho může být nemovitost skutečně zajímavá,
✅ jaké její přednosti je potřeba zdůraznit,
✅ jak ji obrazově a textově představit,
✅ kde hledat vhodné zájemce,
✅ jak nastavit propagaci a průběžně ji vyhodnocovat.

Vznikla vlastní webová prezentace a dvě oddělené reklamní kampaně – pro Brno a Pardubický kraj. Díky tomu můžu sledovat, odkud přichází relevantnější zájemci, a podle skutečných výsledků další propagaci upravovat.

Každá nemovitost je jiná. Proto by ani způsob jejího prodeje neměl být pokaždé stejný.

Právě v tom vidím práci makléře: ne pouze nemovitost inzerovat, ale celý její prodej promyslet a řídit 😉

26/08/2026

🔥 novinka: Hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde budete trávit pohodové víkendy se svojí rodinou? A místo, které si budete moci postupně dotvářet podle svých představ?

Tato chata nabízí 86 m2 užitné plochy, dva prostorné pokoje, společenskou místnost se vstupem na terasu a vlastní pozemky o celkové výměře 2 580 m2.

Chata je v původním, zachovalém stavu 👌

Všechny informace na 👇
https://realitnikonzultace.cz/nemovitosti/rekreacni-chata-s-pozemky-vyprachtice/

Prodej rekreační chaty ve Výprachticích. Přibližně 86 m² užitné plochy, terasa, dva pokoje, sklep a pozemky o výměře 2 580 m². Domluvte si prohlídku.

23/08/2026

Když se práce spojí s koníčkem. 🚴‍♂️🏡

Dnes jsem vyrazil na kole fotit chalupu ve Výprachticích. Člověk udělá něco pro kondici a zároveň připraví novou nemovitost k prodeji.

Přesně takové pracovní dny mě baví. 😊

Také se vám někdy podaří spojit práci s tím, co máte rádi?

12/08/2026

🏢 Hledáte kancelář, sklad nebo kompletní zázemí pro svoji firmu přímo v Lanškrouně?

V kancelářské budově na adrese Komenského 324 jsou ihned k pronájmu tři prostory, které lze využívat samostatně i společně:

✅ kancelář 209a – 55,86 m²
8 900 Kč měsíčně

✅ kancelář 207 – 16,96 m²
2 700 Kč měsíčně

✅ vytápěný sklad, archiv nebo technické zázemí 306 – 35,31 m²
5 400 Kč měsíčně

V nájemném jsou zahrnuté energie, vytápění, služby i úklid společných prostor. Nájemné je bez DPH.

📍 prakticky v centru Lanškrouna
🚶 přibližně 3 minuty pěšky od náměstí
🔑 přístup do uzamčené budovy 24/7
🚗 možnost parkování na ulici nebo přilehlém parkovišti
🏷️ možnost označení firmy v budově
📐 celkem lze získat až 108,13 m² kancelářského a skladového zázemí

Prostory jsou nevybavené, v udržovaném stavu a volné ihned.

Fotografie, podmínky pronájmu a formulář pro domluvení prohlídky najdete zde:

👉 https://realitnikonzultace.cz/nemovitosti/pronajem-kancelare-lanskroun/

Pokud víte o někom, komu by některý z prostorů mohl vyhovovat, budu rád za sdílení.

02/08/2026

Kupující nekupují metry čtvereční. Kupují pocit domova. 🏡

A přesně na tom se rozhoduje, jestli prodáte rychle a za plnou cenu — nebo budete zlevňovat.

Když jsme v Žichlínku prodávali starší dům v zimě, nesázeli jsme na to, že je „levný". Ukázali jsme teplo, útulnost, jak se v něm dá žít. Přišlo jen 6 vážných zájemců a dům se prodal za 43 dní — za plnou cenu, bez slevy. Majitelka dostala víc, než čekala.

Rozdíl nebyl v cihlách. Byl v tom, že jsme prodávali domov, ne dům.

Uvažujete o prodeji domu nebo bytu na Lanškrounsku? Připravím vám osobní odhad ceny zdarma a nezávazně — ne od robota, ale od místního makléře. Napište mi. 👇

26/07/2026

Ta „jediná věc" z fotky? Není to cena. 🏡

Dva skoro stejné byty ve stejném městě: ten levnější se půl roku neprodával a zlevňoval. Ten dražší jsme prodali za týden — za vyšší cenu.

Rozdíl nebyl v bytě. Byl v přípravě a prezentaci — profesionální fotky, video, argumentace hodnoty. To je ta jediná věc, která rozhodne, jestli prodáte rychle a za maximum, nebo budete zlevňovat.

Uvažujete o prodeji domu nebo bytu na Lanškrounsku? Připravím vám osobní odhad ceny zdarma a nezávazně — ne od robota, ale od místního makléře. Napište mi. 👇
https://realitnikonzultace.cz/odhad-ceny/