Dušek Jan - realitní specialista

30/04/2024

Jen drobný střípek k cenám pozemků na Lanškrounsku a okolí; dne 26.4.2024 proběhla elektronická aukce stavebního pozemku v Obec Horní Čermná. Dosažená cena 1131 m2 velkého pozemku 1 775 000,-Kč ... to představuje ❗️1570,- Kč/m2 ❗️. Dosaženou cenu lze porovnat s například právě probíhající přípravou stavebních pozemků v Sázavě - investor je Obec Sázava; podle mých čerstvých informací je stále ještě pár pozemků k dispozici ze dle mého velmi příznivou cenu.
Pozemky se zabývám celý život ... kdyby chtěl někdo poradit, koupit či prodat ... jsem k dispozici ...

Prodej stavební parcely v obci Horní Čermná

16/06/2023

Byl jsem požádán klientem o zjištění možné prodejní ceny garáže v katastrálním území Lanškroun. Jako jedna z možností jak cenu zjistit jsou dosažené převodní ceny uváděné v katastru nemovitostí na základě údajů v listinách (kupní smlouva, udělení příklepu v dražbě,...) dodaných k zápisu změny vlastníka Katastrálnímu úřadu. Zkoumané období: vklad proveden v letech 2021 - 2023 (k dnešnímu dni). Vývoj cen není překvapivý, pro někoho možná jejich výše; za povšimnutí ovšem stojí rozdíly v prodejní ceně u prodejů realizovaných v krátkém časovém úseku ... možná by porada s odborníkem pomohla někomu vylepšit rozpočet. Fyzický stav budov a jejich vybavenost jsem nezkoumal, jejich přesná poloha je mi známa. V přehledu nejsou uváděny prodeje garáží realizované současně s jinou nemovitostí (např. rodinným domem) a jeden převod za cenu 1000,-Kč.

13/01/2023

Máte inflační doložku u nájemní smlouvy?
Průměrná míra inflace podle Českého statistického úřadu za rok 2022 je 15,1%.

11/01/2023

Počet vkladových řízení u Katastrálního úřadu týkajících se změny vlastnického práva a zápisu zástavního práva v roce 2022 podle jednotlivých Q. a pro představu vývoj toho samého od roku 2017 včetně celé ČR.
Jen pro úplnost doplním: zápis změny vlastnického práva k nemovitostem obsahuje kupní, darovací a další smlouvy a dohody včetně rozhodnutí o dědictví a naopak neobsahuje změny vlastnictví u družstevních podílů (bytů).
Zdroj: ČUZK

16/12/2022

Inflace se promítne všude ...

Firmy, které mají pronajaté kancelářské prostory, s obavami očekávají, jak se počátkem příštího roku promítne současná vysoká inflace do výše jejich nákladů na pronájem. Nájemní smlouvy totiž zpravidla obsahují inflační doložky, které pronajímatelům dávají možnos...

04/12/2022

Předpokládaný vývoj cen nemovitostí podle ČNB ... 11/2022 ...

14/12/2021

Připravovaný zákaz prodeje a pronájmu energeticky neúsporných budov v EU ...

Evropská komise (EK) připravuje směrnici, která může zkomplikovat pronajímání a prodej starších nemovitostí, jež nesplňují předepsané energetické standardy. Každá budova, která totiž od roku 2027 nebude mít energetický štítek alespoň na úrovni E, by podle návrhu EK nemoh...

16/09/2021

Dovolil jsem si zpřehlednit si aukci Města Lanškroun stavebních pozemků pro výstavbu rodinných domů v lokalitě "Za střelnicí II". Pro zájemce k dispozici tabulka a graf. Čísla jsou velice zajímavá. K nahlédnutí na mém osobním webu.
https://bit.ly/3Er37cD

27/07/2021

Oslovil mě na pumpě známý, že prodal bez inzerce a samozřejmě bez RK známému byt za xx a zda byla cena adekvátní ... V dnešní turbulentní době ... babo raď ... Tak tedy čerstvý příklad: po nabídce od souseda 2,5 mil. jsem byl dotázán klientem na "adekvátnost" ceny chaty nabízené k prodeji ... udělal jsem solidní nacenění z dostupných aktuálních cenových údajů s upozorněním, že trh je naprosto nevyzpytatelný a dá se čekat vysoký zájem končící aukcí ... startovací cena 3,25 mil. po 14 dnech 3 dny prohlídek, 9 účastníků aukce, dosažená prodejní cena 4,3 mil. ... adekvátnost ceny potvrdil beze všech pochyb trh ... kupující šťastný, prodávající šťastný, já mám radost že mají všichni radost ... a jako bonus navýšení prvotní nabídky o 1,8 mil. ... a teď babo raď ... s makléřem nebo bez? ...

08/01/2021

Informace k posunutí termínu podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí a silniční dani včetně plateb těchto daní

Ministerstvo financí dnes přistoupilo k prominutí příslušenství daně z nemovitých věcí a daně silniční. Fakticky se tím termín podání daňového přiznání k těmto daním odsouvá pro všechny daňové subjekty z 1. února na 1. dubna 2021, a to bez rizika sankcí z prodlení.

28/09/2020

Při převodu nemovitosti se nevyhnete období, kdy je vkladová listina doručena na Katastrální úřad, ale změna podle ní nebyla ještě provedena ...

Průvodce na cestě právem. Odborné texty z pera špičkových právníků.