Roman Konopásek - realitní makléř

Roman Konopásek - realitní makléř Prodáváte nebo kupujete nemovitost? zavolejte mi a zeptejte se jak, rád pomůžu. :)

📈 Ceny starších bytů dál rostou, růst dosáhl meziročně až 29 %.🏘 Starší byty během posledního roku výrazně zdražily. Nej...
03/08/2025

📈 Ceny starších bytů dál rostou, růst dosáhl meziročně až 29 %.

🏘 Starší byty během posledního roku výrazně zdražily. Největší procentuální růst zaznamenalo Ústí nad Labem (+29 %), následované Ostravou. V Praze se ceny meziročně zvedly o 13 %, v Brně o 14 %. V absolutních číslech si kupující za 80 metrový byt v hlavním městě připlatili v průměru o 1,31 milionu korun víc než loni 😮

⚖️ Mezičtvrtletní srovnání ale naznačuje mírné zpomalení tempa růstu, hlavně v Brně, Plzni, Ostravě a Praze. Přesto nelze očekávat, že by ceny začaly klesat. Poptávka je stále silná a potvrzuje to i živý hypoteční trh.

💬 Lidé už nečekají na nižší sazby – potřeba bydlení je silnější než strach z úroků.
Zdroj: Bydlet

🏘️📉 Český realitní trh se chová, jako by mu došly bezpečné přístavy. Hon na poslední „trošku dostupné“ byty napříč repub...
30/07/2025

🏘️📉 Český realitní trh se chová, jako by mu došly bezpečné přístavy.

Hon na poslední „trošku dostupné“ byty napříč republikou srazil rozdíl nájemních výnosů mezi nej- a nejméně výnosným krajským městem na pouhých 1,8 p. b. – historické minimum, které překonalo i pandemickou horečku. Ústí nad Labem, ještě nedávno investorův ráj, spadlo z 6,6 % na 5,1 % a podobný sešup zažily Ostrava, Liberec nebo Pardubice. Ani útěk z Prahy už tedy nefunguje: ceny v regionech rostly rychleji než nájmy, a vysoké ceny tak „sežraly“ velkou část návratnosti. Investorům tak v Česku prakticky není kam uhnout za jistotou vyššího výnosu.

👉 Co s tím? Více než kdy jindy rozhoduje mikrolokalita, typ nájemníka a chytré zacházení s cash-flow (krátkodobé pronájmy, přístavby, rekonstrukce).
Zdroj: E15

Od srpna 2025 umožní aktualizovaná norma stavět budovy ze dřeva až do 8 pater / 22,5 m – dvojnásobek dosavadního limitu....
29/07/2025

Od srpna 2025 umožní aktualizovaná norma stavět budovy ze dřeva až do 8 pater / 22,5 m – dvojnásobek dosavadního limitu.

📈 Cíl státu? Rozhýbat trh a přilákat investory: dnes činí dřevěné bytové domy jen „desetiny %“, ambicí je růst klidně na 15–20 %.

🌳 Více domácího dřeva, více přidané hodnoty. Větší zpracování českého dřeva posílí veřejné rozpočty a podpoří udržitelné stavitelství.

🌍 Inspirace ze světa: Vídeňský HoHo (80 m) a chystaný berlínský WoHo (≈100 m) ukazují, kam až mohou dřevěné stavby vyrůst.

💡 Co to znamená pro reality?

- Nové příležitosti a rychlejší výstavba pro developery
- Udržitelnější bydlení pro klienty
Zdroj: Novinky

👉 Jak se vám líbí představa moderního „dřevěného paneláku“ ve vašem městě? Dejte vědět v komentářích! 💬

Češi jsou národem kutilů a vynalézavců, kteří dokážou ročně ušetřit stovky korun díky sběru dešťové vody i chytrému hosp...
27/07/2025

Češi jsou národem kutilů a vynalézavců, kteří dokážou ročně ušetřit stovky korun díky sběru dešťové vody i chytrému hospodaření v domácnosti.
Dnes k tomu čím dál víc přidáváme i solární panely. Fotovoltaika už není jen pro „eko nadšence“, ale pro každého, kdo nechce zbytečně platit víc, než musí. 💸

💡 Víte, jakou máte smlouvu? Mnozí nevědí, jak využít plný potenciál své elektrárny.
📍 Víte, že dnes má fotovoltaiku už každý 13. rodinný dům?
📍 Například rodina u Brna díky FVE ušetří v létě až 30 000 Kč a za rok i 55 000 Kč.
📍 Víte, že přebytky můžete uložit, sdílet nebo rovnou prodat a vydělat?
📍 Solární systém zvýší hodnotu vašeho domu až o 10 %.

Navíc v nejslunečnějších regionech – třeba na jižní Moravě – fotovoltaika opravdu dává smysl. ☀️
➡️ Chcete vyrábět vlastní elektřinu, chytře ji využívat a ideálně i vydělat na přebytcích? Koukněte na projekt PES – komunitní sdílení energie. Možná je to právě to, co hledáte. 👇
Zdroj: Bydlet

Podle čerstvé analýzy Creditas platíme v Česku za kilowatthodinu 0,33 € – 3× víc než Maďaři a 2× víc než Slováci. Elektř...
24/07/2025

Podle čerstvé analýzy Creditas platíme v Česku za kilowatthodinu 0,33 € – 3× víc než Maďaři a 2× víc než Slováci. Elektřina je u nás dokonce o 10 % dražší než v Německu. 🇨🇿💡

Proč ta propast?
🔹 Tržní (neregulovaná) cena – sousedé zastropovali, my ne. Z dlouhodobého hlediska to je ale pro ekonomiku ČR výhodnější.
🔹 Vyšší velkoobchodní ceny se promítají přímo do tarifu domácností.
🔹 Regulace sice stojí státní rozpočet a šetří peněženky obyvatel, není ale vhodná v dlouhodobém horizontu.

📊 Kupní síla vs. cena: V přepočtu na příjmy vycházíme nejhůře v regionu. Přitom energie tvoří značnou část provozních nákladů každé domácnosti – a tím i dostupnosti bydlení.
Zdroj: Novinky

Mnoho majitelů nemovitostí váhá, zda před prodejem investovat do technologií, jako je tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika...
21/07/2025

Mnoho majitelů nemovitostí váhá, zda před prodejem investovat do technologií, jako je tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika. Ale právě tyto prvky dnes hrají klíčovou roli při rozhodování kupujících.

✅ Co tím získáte?
▪️ Vyšší energetický štítek (PENB)
▪️ Nižší provozní náklady – až 25 % ročně při kombinaci s FVE
▪️ Vyšší tržní cenu nemovitosti – klidně o statisíce víc
▪️ Možnost dotace až 50 % pořizovací ceny
▪️ Návratnost už za 2 roky

Zkušenosti z praxe potvrzují, že hodnota domu může stoupnout i o dvojnásobek investice do tepelného čerpadla.

♻️ Moderní technologie dnes nejsou jen ekologickým řešením, ale i silným tržním argumentem. Pokud víte, že budete v budoucnu prodávat – myslete strategicky už teď.
Zdroj: Bydlet

Ve 2. čtvrtletí letošního roku zdražily starší byty ve velkých městech v průměru o 27 % meziročně a o 7 % oproti prvnímu...
15/07/2025

Ve 2. čtvrtletí letošního roku zdražily starší byty ve velkých městech v průměru o 27 % meziročně a o 7 % oproti prvnímu kvartálu. Průměrná cena za m² přesáhla 77 000 Kč.

🔥 Nejrychlejší růst hlásí města s původně levnějšími nemovitostmi – třeba Ústí nad Labem a Ostrava. Ale ani Praha nezůstává pozadu: tam se metr vyšplhal na téměř 145 500 Kč, což znamená o 1,3 milionu více za běžný 80m² byt než loni!

💰 Brno také zrychluje – průměr přes 114 000 Kč/m² a nárůst o více než milion za čtvrtletí. A to i přes hypoteční sazby přes 5 %, které kupce zatím neodrazuje.
Zdroj: SeznamZprávy

Průměrná nabídková sazba hypoték v červenci vzrostla o 0,10 p.b. na 5,03 %. Nárůst souvisí s ukončením akčních nabídek a...
10/07/2025

Průměrná nabídková sazba hypoték v červenci vzrostla o 0,10 p.b. na 5,03 %. Nárůst souvisí s ukončením akčních nabídek a mírným zdražením mezibankovních zdrojů poté, co Česká národní banka ponechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,50 %. Pro bonitní žadatele zůstávají reálně dosažitelné úroky v rozmezí 4,3–4,9 %, což potvrzuje pokračující konkurenční boj bank.

- Inflace setrvává nad cílem ČNB, což omezuje prostor pro další snižování základních sazeb.

- Meziroční růst cen nemovitostí zpomalil, poptávka po hypotékách se však stabilizuje a objem nových úvěrů meziročně mírně roste.

- Očekává se převážně horizontální pohyb úroků kolem 4,5 % do konce roku, pokud nedojde k nečekanému makroekonomickému šoku.
Zdroj: Novinky

📊 Letí ceny bytů vzhůru? Záleží, jaké grafy sledujete! 📈Podle jedné statistiky vzrostly za poslední rok ceny bytových ne...
08/07/2025

📊 Letí ceny bytů vzhůru? Záleží, jaké grafy sledujete! 📈

Podle jedné statistiky vzrostly za poslední rok ceny bytových nemovitostí o 8,4 %, podle jiné ale přesáhly 14 %. Odchylka vzniká prostě tím, co přesně počítáme – jen byty, nebo i domy a pozemky, nabídkové částky z inzerátů, či opravdu zaplacené ceny z katastru.

🔍 ČNB proto dává přednost House Price Indexu (HPI) Českého statistického úřadu – zahrnuje všechny typy nemovitostí a má jednotnou metodiku. Podle jeho poslední prognózy má růst cen kulminovat kolem 10 % v první polovině 2025 a pak mírně zpomalit; byty samotné však zůstanou tahounem trhu.
Zdroj: E15

Kupujete investiční byt a chcete ho pronajímat❓☝️ Pak je zásadní dobře nastavit výši nájmu. Nestačí jen pokrýt hypotéku,...
04/07/2025

Kupujete investiční byt a chcete ho pronajímat❓
☝️ Pak je zásadní dobře nastavit výši nájmu. Nestačí jen pokrýt hypotéku, je třeba počítat i s výpadky (např. mezi nájemníky), opravami, daněmi nebo náklady na správu. A pokud je byt dál od vašeho bydliště, každá cesta navíc = další výdaje.

🧮 Online kalkulačky sice nabídnou orientační výpočet, ale nepostihnou vše – třeba lokální specifika nebo služby, které budete nájemníkovi zajišťovat.

📊 Nájemné se navíc neustále mění, někde roste, jinde klesá. Například letos na jaře se průměr v ČR zvedl o 2,3 %, ale v některých městech byly nárůsty i vyšší.

🗣 Chcete si být jistí, že se vám investice skutečně vyplatí? Spojte se s odborníkem, který zná trh a pomůže vám nastavit nájem tak, aby byl byt obsazený a zároveň výdělečný. 🤝
Zdroj: RealityČechy

01/07/2025

✍️ Podepsat exkluzivní smlouvu s realitním makléřem? Pro někoho možná zbytečné omezení. Ve skutečnosti ale tenhle krok znamená přehled, klid a větší šanci na rychlý a výhodný prodej.

🤔 Představte si, že řídíte auto a na každé křižovatce vám někdo jiný radí, kam jet. Chaos, že? Stejně to může vypadat, když prodáváte nemovitost přes víc makléřů najednou.

Každý z nich má jiný přístup, jinou strategii a svůj vlastní cíl, ale kdo myslí na vás?

✅ S exkluzivní smlouvou získáte:
▪️ jeden jasný plán
▪️ jednotnou komunikaci
▪️ konzistentní prezentaci
▪️ profesionála, který se nebojí zabrat

📌 Výsledek?
▪️ Méně stresu, žádný zmatek a prodej bez zbytečných komplikací.
▪️ Makléř, který má jasnou zodpovědnost, dá do práce maximum. A vám ušetří čas, nervy a často i peníze.

💬 Máte otázky k tomu, jak exkluzivní spolupráce funguje v praxi? Ozvěte se 🤝
Zdroj: RealityČechy

Adresa

Lazne Belohrad
50601

Telefon

+420724821705

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Roman Konopásek - realitní makléř zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Roman Konopásek - realitní makléř:

Odkazy

Sdílet

Kategorie