Benedikt Polák-realitní makléř a poradce

24/09/2026

🏠 Vlastní bydlení zůstává snem mnoha Čechů. Jen málokdo ale věří, že je dnes opravdu dostupné.

Podle průzkumu agentury Ipsos pro Komerční banku by si byt nebo dům chtělo během příštích pěti let pořídit přibližně 1,4 milionu Čechů. Zároveň ale 83 % dotázaných považuje současné bydlení za nedostupné a jen 7 % za cenově dostupné.

Nejčastější cestou k vlastnímu bydlení zůstává hypotéka, se kterou počítá zhruba polovina zájemců. Třetina chce využít vlastní úspory a část lidí spoléhá také na další úvěr nebo pomoc rodičů. Průzkum tak ukazuje, že chuť pořídit si vlastní bydlení nezmizela. Překážkou jsou především vysoké ceny nemovitostí a náklady na financování. 🏡

Zdroj: Novinky

19/09/2026

🔨 Koupě bytu v původním stavu může na první pohled vypadat výhodně. Zvlášť pokud je v dobré lokalitě a můžete si ho upravit přesně podle sebe. Jenže rozpočet na rekonstrukci se může rychle navýšit a z původně zajímavé koupě se stát investice, která už ekonomicky nedává smysl.

Před koupí je proto důležité dívat se na nemovitost jako na celek. Neřešit jen pořizovací cenu, ale započítat také rozsah nutných prací, materiál, řemeslníky a rezervu na výdaje, které se často objeví až během rekonstrukce.

Rozhodující je i to, jakou hodnotu bude mít byt po dokončení. Ne každá koruna vložená do rekonstrukce totiž automaticky zvýší hodnotu nemovitosti o stejnou částku.

🏡 U bytu před rekonstrukcí proto platí jednoduché pravidlo: nejprve dobře spočítat celkové náklady a až potom se pustit do bourání.

Zdroj: Reality Čechy

18/09/2026

🏡 Prostorný byt 2+1 v centru Liberce

Nabízím byt o ploše 71 m² v Jablonecké ulici, na pomezí Starého Města a Kristiánova. Nachází se v předposledním patře cihlového domu a nabízí výhledy na Ještěd, libereckou radnici i kostel.

K bytu patří balkon orientovaný do dvora a sklep. Dům má nový výtah a přístup do bytu je bezbariérový. Velkou výhodou je také poloha pár minut chůze od Šaldova náměstí a veškeré občanské vybavenosti.

Rád vám byt osobně představím.

Více informací najdete tady:

Prodej bytu 2+1: váš nový domov v srdci LiberceHledáte prostorné bydlení s výbornou dostupností? Představuji vám k prodeji byt 2+1 na adrese Jablonecká 283/16 v Liberci. Přístup do domu a bytu je…

15/09/2026

🏙️ Nová bytová výstavba v Praze 9 a Praze 15 nepřinese jen nové byty. Developeři městu přispějí více než 356 miliony korun na veřejnou infrastrukturu a zajistí také další projekty pro obyvatele.

V Horních Měcholupech má vzniknout například nové náměstí, školka pro 75 dětí a pozemky pro občanskou vybavenost. U metra Českomoravská pak nová čtvrť nabídne park, bulvár s chráněnou cyklotrasou a pozemek pro základní školu. 🌳🏫

Nová výstavba tak nebude znamenat pouze další bydlení, ale také investice do zázemí a veřejného prostoru v okolních čtvrtích.

Zdroj: E15

13/09/2026

🏡 Na prezentaci nemovitosti záleží

Při prodeji nestačí jen vložit inzerát na realitní portál. Proto využívám profesionální fotografie, 2D a 3D půdorysy, videoprohlídky i 3D sken, díky kterému si zájemci mohou nemovitost detailně projít ještě před osobní prohlídkou.

Pro každou prodávanou nemovitost připravuji také samostatnou webovou stránku a postarám se o její propagaci na realitních portálech i dalších online kanálech. 📸

Cílem je představit nemovitost co nejlépe a dostat ji k co nejvíce relevantním zájemcům.

Více informací o tom, jak pracuji, najdete na mém webu:

Realitní makléř. Tipy a rady, když prodáváte nemovitost.

10/09/2026

Vláda chce po změnách stavebního zákona prověřit také stavební a technické normy. Do konce roku má vyhodnotit, které požadavky lze zjednodušit a které musí zůstat zachované například kvůli bezpečnosti. Cílem je urychlit výstavbu, snížit administrativní zátěž a přispět tak i k dostupnějšímu bydlení. 🏠

Pro realitní a stavební trh by jednodušší pravidla mohla znamenat rychlejší přípravu nových projektů. Mluví se například o přehodnocení některých parametrů staveb, pravidel pro parkování nebo denní osvětlení. Zároveň ale odborníci upozorňují, že změny nesmí jít na úkor kvality a bezpečnosti staveb. ⚖️

Zdroj: Novinky

08/09/2026

🏡 Studentské bydlení se mění. Vysokoškoláci dnes nehledají jen co nejnižší nájem, ale stále víc řeší soukromí, kvalitu bytu a dobrou dostupnost do školy.

Častěji chtějí vlastní neprůchozí pokoj, vybavenou kuchyň, kvalitní internet a byt vhodný i pro studium z domova. Kvůli rostoucím nájmům ale zároveň musí ze svých nároků slevovat a více se vracejí ke spolubydlení. U větších bytů proto hraje velkou roli praktická dispozice, samostatné pokoje a oddělená kuchyň.

Zajímavý je i pohled pronajímatelů. Studenti pro ně představují poměrně stabilní skupinu nájemníků – poptávka po bydlení je před začátkem akademického roku pravidelná a předvídatelná a náklady na bydlení často hradí nebo garantují rodiče. I proto někteří majitelé upravují byty přímo pro studentské spolubydlení. 📚

Zdroj: Seznam zprávy

06/09/2026

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při prodeji bez zbytečně vysokých výdajů.

Pokračování článku najdete na mém webu:

Chystáte se prodat byt v původním stavu a váháte, zda do něj před uvedením na trh ještě investovat? Rozsáhlá rekonstrukce se nemusí vždy vyplatit. Zjistěte, které drobné opravy a způsoby prezentace mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti a jak dosáhnout lepších podmínek při pro...

05/09/2026

🏡 Hypotéky v Česku jen tak výrazně nezlevní. A to ani v případě, že by ČNB snížila základní úrokovou sazbu.

Cena hypoték se totiž neodvíjí jen od sazeb České národní banky. U hypoték s delší fixací hrají velkou roli také dlouhodobé tržní sazby a úrokové swapy, které stále více ovlivňuje vývoj v zahraničí, především měnová politika v USA a situace na globálním dluhopisovém trhu. Nedávný projev šéfa amerického Fedu Kevina Warshe navíc ukázal, že americká centrální banka se snižováním sazeb nespěchá.

Na výraznější pokles hypotečních sazeb si tak podle ekonomů můžeme ještě počkat. 📉

Zdroj: Hypoindex

03/09/2026

🏡 Zahrada u pronajatého domu může být velkým benefitem. Je ale dobré si předem ujasnit, co na ní jako nájemník skutečně můžete dělat.

Rozhodující je hlavně nájemní smlouva a dohoda s majitelem. Vyplatí se mít jasno v tom, kterou část zahrady můžete využívat, kdo se stará o sekání a další údržbu nebo zda můžete vysadit vlastní rostliny. U větších zásahů, jako je bazén, houpačka, nové záhony či terénní úpravy, je vhodné mít předem souhlas pronajímatele.

Čím přesněji jsou pravidla nastavená už při podpisu smlouvy, tím menší je riziko pozdějších nedorozumění. Pomoci může i plánek zahrady a fotografie jejího stavu při předání. 🌿

Zdroj: Reality Čechy