16/10/2026
🏡 DVĚ ROUBENKY, JEDEN POZEMEK A PRODEJ, KTERÝ PROVĚŘIL MOJI TRPĚLIVOST. 😁
📍 Hamr na Jezeře
Někdy prodej nemovitosti proběhne rychle, jindy si člověk projde menší horskou dráhou. 🎢 A přesně takový byl prodej těchto dvou nádherných roubenek v Hamru na Jezeře.
Od začátku jsme věděli, že vzhledem k vyšší nabídkové ceně bude potřeba čas a správně nastavená cenová strategie. Ne každá nemovitost se totiž prodá za týden a ne každý zájemce, který přijede na prohlídku, má skutečně v plánu kupovat. 😁
Za sebou máme spoustu prohlídek a poznal jsem i několik takzvaných realitních turistů. To jsou lidé, kteří si chtějí zpestřit rodinný výlet prohlídkou zajímavé nemovitosti. Děti mají program, rodiče zážitek a makléř další položku v diáři. 😂
Ale teď vážně. Velkou dávku trpělivosti to vyžadovalo nejen ode mě, ale i od prodávajících, kterým tímto děkuji za důvěru a výdrž během celého procesu. 🙏
A pak přišly dvě kapitoly, na které jen tak nezapomenu.
1️⃣ „Pošlete nám rezervační smlouvu.“
První zájemci si vyžádali rezervační smlouvu k podpisu. Všechno vypadalo nadějně, než přišlo zásadní rozhodnutí. Manželka si to rozmyslela. 😁 Takže z obchodu nakonec nebylo nic.
2️⃣ „Všechno zaplatím, jen je to trochu složitější.“
Druhý zájemce šel ještě o krok dál. Rezervační smlouvu podepsal, následně vysvětloval, jak je všechno složité, a ujišťoval nás, že rezervační zálohu uhradil. Jenže peníze nedorazily a po komunikaci se slehla zem.
Takže nepodepsaná budoucnost, neuhrazená rezervace a žádná další komunikace. No nic, jede se dál! 😂
A přesně tohle je realitní praxe. Člověk musí počítat s tím, že ne všechno vyjde podle plánu, a nesmí se nechat odradit.
Do třetice všeho dobrého! 🍀
Přišel další zájemce, znovu se rozběhlo připomínkování smluvní dokumentace a tentokrát jsme obchod úspěšně dotáhli k podpisu kupní smlouvy. 🤝
A když už jsme u těch smluv… 😁
Dokonalá smlouva snad ani neexistuje. Jakmile si jedna strana zaplatí právníka, aby dokumentaci důkladně zkontroloval, většinou se nějaké připomínky najdou. Co by to bylo za právníka, kdyby vám po kontrole jen napsal, že je všechno v pořádku? 😂
Teď vážně. Respektuji, že si každý chce své zájmy chránit, a připomínky k dokumentaci jsou naprosto legitimní součástí obchodu. Někdy se ale požadavky dostanou trochu za hranici toho, co lze rozumně očekávat od prodávajícího. I s tím se člověk musí umět vypořádat.
Moje role je totiž najít společnou cestu mezi prodávajícím a kupujícím. Vysvětlovat, vyjednávat, hledat kompromisy a posouvat obchod dopředu. Ne přilévat olej do ohně.
A tentokrát se to povedlo. 🤝
💰 Kupní smlouva je podepsaná a kupní cena je již v advokátní úschově. Nyní čekáme na dokončení vkladu vlastnického práva do katastru a následně roubenky předáme novému majiteli, který zde začne psát svůj vlastní příběh. 🔑
🏡 A co vlastně nový majitel kupuje?
Dvě roubenky na jednom pozemku s opravdu zajímavými možnostmi využití. Větší roubenka může sloužit k vlastnímu bydlení či rekreaci a menší roubenka "Evelínka" jako ubytování pro návštěvy nebo ke krátkodobému pronájmu. Ten zde již fungoval a během letní sezóny bylo plně obsazeno. ☀️
Zkrátka kombinace vlastního zázemí a investičního potenciálu, která se jen tak nevidí.
📸 Aby se ale nemovitost dostala ke správnému kupujícímu, nestačilo jen vložit inzerát na internet.
Co všechno jsem pro prodej udělal?
✅ Profesionální fotografie v denním i nočním provedení
✅ Video prezentace a záběry z dronu
✅ 3D půdorysy
✅ Placené reklamní kampaně na sociálních sítích
✅ Pravidelné topování nabídky na realitních portálech
✅ Zajištění průkazů energetické náročnosti budov
✅ Aktivní oslovování potenciálních investorů
✅ Spousta prohlídek, telefonátů, vyjednávání a práce na smluvní dokumentaci
A k tomu trpělivost, hledání správné cenové strategie a víra, že se najde někdo, kdo v těchto roubenkách uvidí stejný potenciál jako my. 💪
Velké díky prodávajícím za důvěru a spolupráci. ❤️ Novému majiteli přeji, ať mu roubenky dělají radost a ať zde vznikne spousta krásných vzpomínek.
A já? Zase o jednu zkušenost bohatší. Protože realitní makléř někdy neprodává jen nemovitost. Občas musí být taky trochu psycholog, vyjednavač a člověk s nervy z oceli. 😂
Máte nemovitost na prodej a chcete, aby za ní stála pořádná práce, promyšlená strategie a někdo, kdo to nevzdá při první komplikaci? Ozvěte se mi. 📩 Rád s vámi proberu možnosti.
