15/01/2026
📊 Realitní trh 2025: stabilita místo extrémů. Co se dělo a co čekat dál?
Rok 2025 byl na realitním trhu překvapivě klidný. Po letech výkyvů se trh stabilizoval – bez dramatických pádů i bez přehnaných skoků nahoru. Ceny jsou pořád vysoko. Ale neletí nekontrolovaně nahoru. Trh je stabilnější a čitelnější, takže se dá lépe plánovat hypotéka i rodinný rozpočet.
🔹 Byty dál táhnou trh
Ceny bytů pokračují v růstu, investoři nakupují a stále platí, že Česko má silnou potřebu vlastnického bydlení. Zajímavé investiční příležitosti dnes často leží spíš v regionech než v Praze.
🔹 Pozemky a dražší domy brzdí realita
Stavební pozemky jsou aktuálně největší problém trhu – drahá výstavba, dlouhá povolení a neochota majitelů slevit. Podobně složitý je prodej větších rodinných domů nad cca 12 mil. Kč, kde poptávka výrazně slábne. Nad touto hranicí je často větší prostor pro vyjednávání o ceně.
🔹 Novostavby už se neprodávají „samy“
U developerských projektů dnes rozhoduje realistická cena a lokalita.
🔹 Už se neprodává „za dva dny“
Nemovitosti se většinou neprodají hned po první prohlídce. Je víc času si vše promyslet, porovnat nabídky a rozhodovat se bez zbytečného tlaku.
📌 Výhled na realitní trh 2026: Očekává se pokračující mírný růst cen bytů o 5–10 %, zejména v Praze a dalších nedostatkových lokalitách, kde dlouhodobě chybí nabídka. Nájemné poroste podobným tempem, protože část lidí zůstane v nájmu kvůli nedostupnosti vlastního bydlení. Investoři se budou chovat opatrněji a selektivněji, více se zaměří na menší byty, regiony mimo Prahu a stabilní výnosy. Zpřísnění podmínek ČNB investorům ztíží financování, zvýší nárok na kapitál a zpomalí růst portfolia. Celkově se trh posune ke stabilitě, rozhodování na základě dat a konci strategie „vyčkávání“.
👉 Plánujete koupi v roce 2026?
Ráda vám pomůžu vyhodnotit konkrétní nabídky, reálné ceny i to, kde má smysl dnes jednat a kde naopak vyčkat.
