Blanka Rosková

13/05/2026

🏡🤝 Prodej nemovitosti s více majiteli bývá často větší výzvou než samotné hledání kupujícího. Jeden chce prodat rychle, druhý čeká na vyšší cenu a třetí si není jistý vůbec ničím 😅. V takových situacích nehrají hlavní roli jen čísla a smlouvy, ale hlavně psychologie, empatie a citlivá komunikace 🧠✨. Každý spolumajitel má jiné priority, emoce i očekávání, a právě schopnost najít společnou řeč často rozhoduje o tom, jestli prodej proběhne hladce a za dobrou cenu — nebo se promění v dlouhý a stresující proces 📺.
⚖️ Podle občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., § 1129 a násl.) je k prodeji celé společné nemovitosti potřeba souhlas všech vlastníků 📜. Každý spoluvlastník sice může prodat svůj podíl samostatně, ale obvykle za méně výhodných podmínek. V praxi proto často nejde jen o majetek, ale i o vztahy, emoce a staré křivdy 🏠💭. Právě proto bývá důležitý neutrální přístup, klidná komunikace a někdy i pomoc zkušeného makléře nebo mediátora 🤝✨.
💬 Sama jsem si podobnou situací prošla už několikrát. V jednom případě dědily byt tři sestry 👭👭. Dvě spolu komunikovaly bez problémů, ale třetí s nimi dlouhodobě nemluvila a prodej zpočátku blokovala — trochu jako formu pomsty 😔. Situace byla velmi citlivá a bylo potřeba hodně trpělivosti, klidné komunikace a pochopení pro všechny strany. Nakonec se podařilo najít společnou cestu 🤝✨. Byt jsme úspěšně prodaly a co bylo nejdůležitější — všechny tři sestry spolu po prodeji začaly znovu normálně vycházet ❤️🏡.
Jste-li v podobné situaci a chystáte se nebo již prodáváte nemovitost, která tato úskalí má volejte tel. č. 777 578 244, nebo pište na mail: [email protected]. Více o mé práci: www.reality-finance-zajisteni.cz . Na setkání s Vámi se těší Blanka Rosková.

05/05/2026

Rozchod partnerů není zrovna kapitola, kterou by si člověk dobrovolně četl před spaním 😅.

Kromě emocí ale přichází i velmi praktická otázka: co se společnou nemovitostí? 🏡 Ať už jde o byt plný vzpomínek nebo dům se zahradou, kde roste nejen tráva, ale i hypotéka, řešení existuje vždy 👍. Základem je zachovat chladnou hlavu (i když to občas vře 🔥) a začít situaci řešit věcně a krok za krokem.

Možností je hned několik 🤔. Nemovitost může jeden z partnerů vyplatit a zůstat v ní, můžete ji prodat a výtěžek si rozdělit 💰, nebo ji dočasně ponechat ve spoluvlastnictví (což ale vyžaduje hodně trpělivosti 😄).

Každá varianta má svá pro a proti – finanční, právní i emocionální. Proto se vyplatí nejednat impulzivně, ale vše si dobře promyslet a ideálně konzultovat s odborníky. Správné rozhodnutí vám ušetří spoustu starostí i peněz 💡.

A právě tady přichází na scénu zkušený realitní makléř 🧑‍💼. Nejenže pomůže s prodejem za co nejlepší cenu, ale často zvládne i roli „tlumočníka“ mezi oběma stranami, aby vše proběhlo hladce a bez zbytečných konfliktů 🤝.

Makléř s praxí zná trh, ví, jak nastavit strategii, a pomůže vám projít celým procesem s větším klidem. Pamatujte – i když se jedna životní kapitola uzavírá, nová právě začíná 🌅. A každá situace má své řešení, stačí jen najít to správné 😊.

Rádi by jste si v klidu popovídali a hledali nejvhodnější možnost řešení ?
Volejte 📞 777 578 244
Blanku Roskovou🍀.

Ráda využiji svou dvaciteletou zkušenost v realitách a financích na Vaše řešení.

23/04/2026

Stavební dokumentace už dávno není jen „papír do šuplíku“ 📂 – podle zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon má dnes každý vlastník povinnost uchovávat dokumentaci, která odpovídá skutečnému stavu nemovitosti. To znamená, že všechny úpravy – od změny dispozice až po přístavbu – musí být řádně zaznamenány. Tato povinnost se týká všech typů staveb 🏡🏢 a jejím cílem je předejít problémům při prodeji, jednání s úřady nebo třeba při řešení pojistných událostí. Pokud dokumentace neodpovídá realitě, hrozí nejen komplikace, ale i sankce ⚠️.

Jak zjistit, jestli máte vše v pořádku? Jednoduše – porovnejte skutečný stav nemovitosti s dostupnou dokumentací 📐. Pokud jste v průběhu let provedli jakékoli změny, je potřeba je nechat do dokumentace doplnit. Odpovědnost je vždy na straně vlastníka, což vychází i z povinností uvedených v § 167 stavebního zákona. Mít aktuální podklady se vyplatí – výrazně tím urychlíte případný prodej a vyhnete se nepříjemným překvapením 💼.

A co když dokumentace chybí úplně? 🤔 Nejprve zkuste stavební úřad, případně původního projektanta. Pokud neuspějete, je řešením nechat vypracovat novou dokumentaci autorizovaným projektantem ✍️. Ten stavbu zaměří a vytvoří aktuální výkresy odpovídající realitě. Ano, stojí to čas i peníze, ale ve výsledku jde o investici do klidného vlastnictví i budoucího prodeje 🧾.

Předáním stavební dokumentace se vyhnete možným budoucím nepříjemnostem 🥺 s kupujícím případně bankou, která ho bude úvěrovat🔑.

Chcete mít jistotu, že máte prodáváte dobře?
Volejte tel. č. 📞 777 578 244
Blanka Rosková🍀

21/04/2026

Představuji Vám rodinný dům🏘️ ve Smržovce, který je skvělou volbou pro vícegenerační bydlení nebo pro ty, kdo chtějí spojit domov s vlastním podnikáním. 🏡

✨ V přízemí najdete velkorysý prostor bývalého hostince, který má jedinečnou atmosféru a znovu přímo vybízí k oživení – ať už jako stylová restaurace, kavárna, nebo velké společenské zázemí pro rodinu. Nechybí ani další místnosti vhodné jako sklad či technické zázemí a samostatná obytná část s kuchyní, pokoji a sociálním zázemím.

Velkým bonusem👍 je podkroví se samostatným vstupem, kde se nachází útulný byt 1+1 s vlastní koupelnou 🛁 – ideální pro rodinu, hosty nebo pronájem. Zbytek podkroví zatím čeká na své využití, takže si zde můžete vytvořit další obytný prostor, ateliér nebo třeba zázemí pro podnikání. Dům🏠 je určen k rekonstrukci, což Vám dává skvělou příležitost přetvořit si ho přesně podle svých představ.
🔨
K domu náleží zahrada o velikosti 774 m² 🌳🌻, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity, s možností dokoupení dalšího pozemku.

Lokalita potěší milovníky přírody i aktivního života🚶‍♀️🏃 – Jizerské hory, lyžařské areály i města jako Jablonec či Liberec máte na dosah. ⛰️ Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, která nabídne víc než jen bydlení, právě jste ji našli. 🔑

Kupní cena 5 950 000 Kč vč. RK. Ráda vás nemovitostí provedu - volejte tel. č. 📞 777 578 244 Blanka Rosková🍀

19/04/2026

17/04/2026

🏡 Hledáte byt v klidné části Liberce Doubí), v kterém vám nebude těsno? Tenhle byt 4+1+L se zasklenou lodžií (83 m² + sklep) vám dá prostor dýchat i žít naplno. Částečně zrekonstruovaný, se zasklenou lodžií, moderní kuchyní a koupelnou – prostě připravený na novou kapitolu ✨

🛋️ Promyšlená dispozice nabízí dost místa pro rodinu i home office. Poslední patro = klid, žádné dupání nad hlavou a hezký výhled jako bonus 🌅 Navíc pár chytrých detailů, které si můžete přizpůsobit přesně podle sebe.

📍 Lokalita, která má všechno: školky, škola, obchod i MHD doslova za rohem 🚶‍♂️ Do centra za pár minut, sport i příroda na dosah. Ideální pro rodinu nebo jako dvougenerační bydlení – tady má každý svůj kout ❤️

Kupní cena 5 490 000 Kč vč. RK. Více informací na tel. č.
📞 777 578 244 Blanka Rosková🍀

29/03/2026

PRONAJATO !
🏡 Nabízím k pronájmu byt 3+1 s lodžií v centru Liberce o velikosti 71 m² + lodžie 8 m². Byt má neprůchozí pokoje, což zajišťuje dostatek soukromí, a disponuje nádherným výhledem na Ještěd 🏔️ díky prosklené stěně v obývacím pokoji i z prostorné lodžie. K dispozici je samostatná koupelna s vanou 🛁, oddělené WC a vlastní kotelna pro nižší náklady na bydlení. Byt se pronajímá kompletně vybavený (lednice, myčka, pračka, mikrovlnka) – stačí se jen nastěhovat ✨

💰 Nájem na 1 rok (bez možnosti prodloužení), k nastěhování ihned. Zálohy na energie 3 400 Kč/měs. pro 1–2 osoby + 950 Kč za každou další osobu. Elektřina zůstává na majitele. Vratná kauce 32 000 Kč. Možnost využití prostoru před domem pro odpočinek či děti 🌳 Ideální bydlení v centru s klidem a výhledem!

Nájmem Vás provede Blanka Rosková tel. č. 777 578 244

11/03/2026

Nechcete přijít o nezkolaudovanou garáž nebo přístavbu domu, tak čtěte😊.

Jednoho dne otevřete schránku, vytáhnete dopis📩 z úřadu a místo běžného letáku na slevu v supermarketu na vás čeká výzva k legalizaci přístavby nebo jiné stavby na vašem pozemku. V tu chvíli si možná říkáte: „Jak to, že o tom úřad ví?“ 🏡

Odpověď je jednoduchá – dnešní úřady mají k dispozici letecké snímky, digitální mapy a někdy mají přehled skoro jako sousedka🤦‍♀️, která vidí všechno z okna. Pokud zjistí, že realita na pozemku je trochu „větší“ než to, co je v evidenci, přichází výzva k nápravě. Naštěstí to ještě neznamená katastrofu – většinou jde jen o administrativní kolečko, které se dá zvládnout.

Ve výzvě bývá uvedena lhůta (často kolem 30 dnů), během které je potřeba na úřad reagovat. Nemusíte se ale bát, že byste během jednoho měsíce museli přístavbu přestavět, zbourat a znovu postavit. 😊

Obvykle stačí zahájit proces dodatečného povolení stavby u stavebního úřadu🍀. To znamená doložit projekt skutečného stavu, případně geometrický plán a vyjádření některých úřadů. Pokud je stavba v souladu s územním plánem a splňuje technické požadavky, bývá legalizace spíše otázkou papírů než dramatických stavebních zásahů🔨.

Co ale opravdu nedoporučuji – a říkám to i svým klientům jako realitní makléřka – je dopis od úřadu založit do šuplíku s tím, že „ono to nějak dopadne“. 📬 Pokud vlastník nereaguje, může stavební úřad zahájit řízení o odstranění stavby a zároveň uložit pokutu, která už rozhodně nepůsobí tak odlehčeně jako tento článek.

Proto platí jednoduché pravidlo: když přijde dopis z úřadu, klid, káva a začít to řešit✨. Včasná legalizace bývá téměř vždy jednodušší, levnější a hlavně mnohem klidnější cesta pro všechny. 😉

18/02/2026

🥇Poděkování za svou práci dostávám a jsem za ně moc ráda a vážím si jich.

Toto je poděkování, které mě překvapilo 😊protože přišlo po mnoha letech spolupráce, když pan Tomáš doplatil hypotéku, kterou získal vlastní byt. Doplacením tedy došel k cíli.💒

Dobrý den,
Paní Rosková,
náplava do Liberce za prací a taky díky pomoci od Vás, schůzky, zprostředkování bytu a úvěru mělo smysl.
Díky(nejen) Vám i mému zaměstnavateli jsme dotáhli můj osobní život o hezký kus dál, neměnil bych.
Na začátku to byl boj který nebyl jednoduchý, dluhy z mládí, exekuce ,pokuty různého charakteru a jiné problémy které jsem si sám způsobil, víte přece, vypadali jako boj který nepůjde vyhrát.
Vše se otočilo a dnes volně dýchám , slyšela jste tu ránu před chvilkou? (12:00) To spadla tíha toho všeho co je právě teď čas minulý ,díky.
Dnešní den bych si měl poznamenat jako nějaký milník v životě, svátek.
Náplava do Liberce za prací a taky díky pomoci od Vás zprostředkováním bytu a úvěru mělo smysl.
Teď neusnout na vavřínech.
Vám přeji taky samé hezké chvilky ,ať se daří minimálně jako do teď . Mějte se krásně.
Děkuji za pochopení. Tomáš
💥
Pane Tomáši, moc děkuji. Mám radost z toho, že cesta kterou jsme se společně vydali, byla správná a došel jste k cíli.
Mě to povzbudilo do další práce 😍.

17/02/2026

Změny pozemků a někdy i jejich záměny bez souhlasu vlastníků 🫣😟.

Pozemkové úpravy znamenají nové uspořádání pozemků v určité oblasti – a to i bez souhlasu vlastníka. Může dojít ke změně hranic, scelení, rozdělení nebo výměně za jiný pozemek.

👉 Jde o formu „malého vyvlastnění“.
Místo peněžní náhrady však vlastník získá jiný pozemek obdobné hodnoty (dle zákonných kritérií, nikoliv tržní ceny).
Úpravy lze provádět pouze ve veřejném zájmu (např. ochrana před suchem, povodněmi).
________________________________________
🏞 Jaké pozemky mohou být dotčeny?
• Nejčastěji pozemky mimo zastavěné území (např. zemědělské).
• Zastavěné pozemky či pozemky v zastavitelných plochách lze zahrnout jen se souhlasem vlastníka.
⚠️ Pokud se vlastník ve stanovené lhůtě nevyjádří, má se za to, že souhlasí.
________________________________________
⚖️ Jak probíhá řízení?
• Zahájení probíhá veřejnou vyhláškou (ne individuálním oznámením).
• Každý vlastník obdrží tzv. soupis nároků.
Nové pozemky musí splnit tato kritéria:
• 💰 cena: odchylka max. ±4 % (dle oceňovacího zákona, ne tržní cena)
• 📐 výměra: max. ±10 %
• 📍 vzdálenost: max. ±20 %
Pokud nesouhlasíte, je nutné podat námitky včas.
________________________________________
🗳 Schválení návrhu
Návrh musí schválit vlastníci alespoň 60 % dotčených pozemků.
Nevyjádření se = opět souhlas.
I při nesouhlasu může být návrh schválen, pokud splní zákonná kritéria.
Možnosti obrany:
• odvolání (15 dní)
• správní žaloba (2 měsíce)
• mimořádné opravné prostředky
________________________________________
🏡 Koupě pozemku v procesu úprav
Na listu vlastnictví může být poznámka:
• „Zahájeny pozemkové úpravy“ – převod bez omezení
• „Schválené pozemkové úpravy“ – nutný souhlas pozemkového úřadu
Kupující přebírá stav řízení – vždy si zjistěte detaily.
________________________________________
❗ Nejčastější chyba?
Pasivita.
Nevyjádření nesouhlasu nebo nepodání námitek může mít zásadní a nevratné důsledky.
Pokud jsou vaše pozemky dotčeny, jednejte včas a zvažte právní konzultaci.

Zdroj: Kinstellar, s.r.o., advokátní kancelář(Text odpovídá právní úpravě ke dni publikace.)

12/02/2026

📊 Vývoj cen nemovitostí – Liberec & Jablonec (09/2025–01/2026)

Podzim 2025 přinesl na severu Čech zajímavý vývoj. Liberec zaznamenal u bytů krátkodobou korekci cen v listopadu, následovanou stabilizací a mírným růstem začátkem roku 2026. Rodinné domy si držely stabilnější trend. Jablonec nad Nisou potvrdil svou pověst klidnějšího trhu s pozvolným a vyrovnaným růstem. 🏡

📍 Co to znamená pro kupující a prodávající?
Kupující mohli v Liberci využít krátkodobé cenové korekce u bytů, zatímco u domů zůstává prostor pro vyjednávání omezenější. Prodávající by měli klást důraz na správné nastavení ceny – trh je stabilní, ale citlivý na nadhodnocené nabídky. V Jablonci je tempo klidnější, ale dlouhodobě stabilní. 📈

🔎 Realitní trh Liberec a Jablonec 2025/2026 potvrzuje, že region si drží silnou poptávku a zdravý vývoj cen nemovitostí. Pokud sledujete ceny bytů nebo rodinných domů v Libereckém kraji, aktuální období ukazuje stabilitu s lokálními příležitostmi.

Prodávajícím přeji úspěšný prodej👏 a kupujícím koupi, která jim splní požadavky na nový domov🌻.

Ráda Vám poskytnu konzultaci
volejte📞 777 578 244.