17/02/2026
PENB - mít či nemít?
Oficiální text z MMR říká následující:
Prodáváte nebo pronajímáte byt v rámci společenství vlastníků a chybí vám údaj o třídě energetické náročnosti budovy? Víte o tom, že máte možnost tuto informaci o energetické bilanci domu, ve kterém se byt nachází, vyžadovat, a to i pod sankcí?
V řadě realitních inzercí o prodejích nebo pronájmech bytů v rámci domu, který je rozdělen na jednotky, a je tedy ve správě Společenství vlastníků jednotek (SVJ), se objevuje u kolonky uvádějící hodnotu energetické náročnosti z Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji nebo pronájmu bytu strohé konstatování „třída G – nezjištěno“. Při současných cenách energií však je takové zjednodušení poměrně problematické. Vlastníkům takových jednotek, které jsou v domech, kde proběhlo nějaké zateplení, či jen úprava topného systému, ale nebylo to doprovázeno zpracováním PENB, se tak možná odebírá část reálné tržní hodnoty bytu, neboť se kupujícímu či nájemci nepředává pravdivější informace o jeho energetické náročnosti. SVJ je povinno průkaz předložit, nebo, pokud jej dosud nemá, do 60 dnů od výzvy vlastníka bytu jej obstarat. A to pod sankcí vůči tomu SVJ, které by na danou povinnost rezignovalo. Podle zákona 406/2000 Sb., o hospodaření energií, dle § 7a odst. 2, písm. f) platí to, že: „Vlastník budovy, společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou povinni… předat vlastníkovi jednotky na jeho žádost podle odstavce 3 průkaz (PENB) nebo jeho kopii, a to do
1. 30 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz již opatřil, nebo
2. 60 dnů ode dne podání žádosti v případě, že si průkaz dosud neopatřil.“
Pokud tak neučiní, dopouští se přestupku dle § 12a odst. 1 písm. j), za což může být uložena pokuta dle § 12a odst. 4, písm. a) až do výše 200 tis Kč. Přestupky projednává a pokuty vybírá Státní energetická inspekce.
