Zdeněk Haslberger - realitní makléř Litvínov

06/05/2026

Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře proměnit prohlídku v zážitek a oslovit ty pravé zájemce o koupi.

Prodej nemovitosti není jen o technických parametrech či metrech čtverečních, ale spíše o pocitech, které si zájemce z prohlídky odnese. Aby se lidé do vašeho domova skutečně zamilovali, musí na ně prostor zapůsobit všemi smysly. Zjistěte, jak díky psychologii a atmosféře ...

01/04/2026

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.

Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v pra...

04/03/2026

První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i rychlost samotného prodeje. Přečtěte si, jak po zimě efektivně oživit exteriér a udělat skvělý první dojem.

První jarní paprsky probouzejí nejen přírodu, ale také zájemce o nové bydlení. Pokud plánujete prodej svého rodinného domu, právě teď nastává ideální čas na přípravu jeho venkovních prostor. Upravená zahrada a čistý vstup totiž dokážou zvýšit hodnotu nemovitosti i r...

04/02/2026

Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.

Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotl...

07/01/2026

Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jenže realitní trh funguje jinak. A chybná cena může celý prodej výrazně zkomplikovat.

Stanovit správnou cenu nemovitosti je jeden z nejdůležitějších kroků při prodeji. Právě na ní záleží, zda se objeví vážní zájemci, jak rychle se nemovitost prodá a za jakých podmínek. Mnoho prodávajících se přitom řídí jen svým pocitem nebo srovnáním s okolím. Jen...

31/12/2025

🎉 Děkuji Vám za důvěru v roce 2025
Děkuji za všechny prohlídky, zprávy, telefonáty i otázky kolem bydlení. Každý prodej, každá koupě i nezávazná konzultace pro mě znamená nejen práci, ale hlavně Vaši důvěru a kousek Vašeho životního příběhu. Velmi si toho vážím.

✨ Do roku 2026 Vám přeji
🏡 domov kde se cítíte v bezpečí a v klidu
🧠 co nejméně starostí a jasná rozhodnutí
👨‍👩‍👧‍👦 hodně času s lidmi kteří jsou Vám nejbližší
💚 hlavně pevné zdraví protože to je to nejdůležitější co v novém roce můžeme mít

Děkuji za Vaši důvěru v roce 2025 a těším se na všechno co společně zvládneme v roce 2026. 💛

29/12/2025

🎄 Mezi svátky se z obýváku stává startovací dráha na obchůzky po rodině a známých. Ať chcete nebo ne, děláte si malou „domácí inspekci“ cizích bytů a domů.

Tady je pět věcí, kterých si většina z nás všimne dřív než cukroví.

1️⃣ Kolik je kde světla
Světýlka jsou fajn, ale mozek stejně řeší, jestli je v obýváku přirozené světlo nebo tma i ve dvě odpoledne.

2️⃣ Kde se to nejvíc „tísní“
Jeden pokoj stále plný lidí a věcí, druhý skoro prázdný. Skvělá ukázka toho, jak důležitá je dispozice, ne jen metry.

3️⃣ Kde se hromadí boty a kabáty
Předsíň na šířku dvou bot poznáte během pěti vteřin. A taky to, jak moc dokáže potrápit každodenní fungování.

4️⃣ Hluku víc než koled
Slyšíte sousedy, výtah nebo silnici i přes zavřená okna. Mezi svátky to pobaví, ale bydlet tak celý rok už tolik ne.

5️⃣ Kde je „pocit domova“
Někde to sedne hned, i když není všechno nové a dokonale sladěné. Připomíná to, že domov není katalog, ale místo, kde je vám dobře.

Berte tyhle „návštěvní“ poznatky s nadhledem, ale klidně si je uložte v hlavě. Hodí se, až jednou budete vybírat svoje další bydlení. 😊🏡

24/12/2025

🎄 Milí klienti, přátelé a známí,

děkuji vám za důvěru v roce 2025. Děkuji za všechny prohlídky, zprávy, telefonáty i otázky kolem bydlení. Každý prodej, každá koupě i nezávazná konzultace pro mě není jen práce, ale kousek vašeho životního příběhu a domova. Toho si upřímně vážím 🙏

✨ Přeji vám klidné Vánoce plné pohody, zdraví a času s lidmi, se kterými je vám doma nejlépe 🏡 Do roku 2026 vám přeji co nejméně starostí, co nejvíce radosti z místa, kde žijete, a odvahu plnit si své sny o bydlení.
Děkuji za vaši důvěru a budu se těšit na setkání v novém roce 💛

22/12/2025

🎄 Vánoční světýlka, svíčky a dekorace umí vykouzlit atmosféru i z průměrného bytu.
Pokud se teď v prosinci díváte po nové nemovitosti, zkuste se na prohlídce dívat i pod výzdobu.

Na co se zaměřit, když je venku tma a všude blikají světýlka?

✅ Denní světlo
Poproste makléře o prohlídku i ve dne, ne jen za tmy. Uvidíte, jak je byt světlý bez vánočních světel a lamp.

✅ Vlhkost a plísně
Zkontrolujte rohy místností, okna a za nábytkem. V zimě se vlhkost projeví nejvíc – odlupující se malba, mapy na stěnách, zatuchlý vzduch.

✅ Okna a topení
Všímejte si, zda netáhne od oken a jak rychle se prostor vyhřeje. Ptejte se na typ oken, stáří kotle, způsob vytápění a průměrné zálohy.

✅ Společné prostory a dům
I v prosinci se vyplatí podívat se na chodby, výtah, sklepy, okolí domu. Uklizené společné prostory a udržovaný vchod hodně napoví o sousedech a správě domu.

✅ Dokumenty, ne jen emoce
Kromě „pocitu“ z bytu chtějte vidět i vyúčtování energií, informace o fondu oprav, zápisy ze schůzí SVJ / družstva a energetický štítek budovy.

👀 Atmosféra je důležitá, ale neprodává se stromeček.
Když si necháte poradit a podíváte se na nemovitost střízlivýma očima, máte mnohem větší šanci, že si po Novém roce neřeknete: „Tohle jsme pod těmi světýlky vůbec neviděli…“

📲 Pokud si nejste jistí, na co se při prohlídce zaměřit, klidně se zeptejte svého makléře. Od toho tam je - ne jen proto, aby rozsvítil vánoční řetěz.

19/12/2025

🎄 Konec roku je ideální čas zkontrolovat papíry k nemovitosti – včetně energetického štítku (PENB).

Energetický štítek budovy je dnes povinný při prodeji nebo pronájmu bytu či domu, při výstavbě nové nemovitosti a větších rekonstrukcích (např. zateplení větší části fasády). Od roku 2027 se povinnosti ještě zpřísní – PENB bude potřeba u většiny kupních i nájemních smluv, výjimky budou velmi omezené.

💡 Co si zkontrolovat už teď před koncem roku:
✅ jestli vůbec máte platný PENB (většinou platí 10 let)
✅ zda energetická třída odpovídá aktuálnímu stavu domu – pokud jste zateplovali, měnili okna nebo kotel, může být vhodné štítek aktualizovat
✅ pokud zvažujete prodej v roce 2026, je dobré mít PENB nachystaný včas – bez něj riskujete pokutu a složitější prodej

🏡 Proč to řešit právě teď?
Energetická náročnost budovy bude hrát v příštích letech čím dál větší roli – ovlivní nejen zájem kupujících, ale i podmínky hypoték a plánované povinné renovace horších tříd (F a G). Kdo se připraví včas, nebude po pár letech pod tlakem „rychle něco dělat“.

📲 Zvažujete v roce 2026 prodej nebo pronájem?
Ozvěte se mi – vysvětlím Vám, kdy přesně PENB potřebujete, jak si ho zařídit a jak energetická třída ovlivní zájem kupujících i prodejní cenu.

15/12/2025

🎄 Blíží se konec roku a s ním i otázka: je pronajímání bytu opravdu pasivní příjem, nebo spíš Vaše „druhá směna“?

Čerstvý prosincový článek popisuje realitu mnoha pronajímatelů:
nájem „nechodí sám“, řeší se neplatiči, věčné omluvy, prodlení v platbách, opravy v bytě a nekonečné telefonáty. Místo klidného přivýdělku je z pronájmu často časově náročná práce po večerech.

💡 Co si z toho vzít do roku 2026, pokud pronajímáte nebo o pronájmu uvažujete?
✅ Jasná pravidla plateb – ve smlouvě mít přesně daný den splatnosti a formu úhrady (ideálně trvalý příkaz předem na měsíc dopředu).
✅ Výběr nájemníka není formalita – vyplatí se prověřit zájemce (registry dlužníků, exekuce, reference), ne jen „dobrý pocit“ u prohlídky.
✅ Dobrá nájemní smlouva – mít černé na bílém, co se stane, když nájemník neplatí, jak se řeší škody a za jakých podmínek lze nájem ukončit.
✅ Rezerva na horší časy – mít finanční polštář aspoň na několik měsíců hypotéky a poplatků, kdyby nájem přišel pozdě nebo vůbec.

🏡 Proč to řešit právě teď před Vánoci?
Konec roku je ideální chvíle zkontrolovat nájemní smlouvy, platební morálku nájemníků a nastavení rezerv. Ať vstupujete do roku 2026 s bytem, který Vám opravdu vydělává – a nebere Vám nervy i spánek.

📲 Zvažujete, že v roce 2026 začnete byt pronajímat, nebo už máte nájemníky a nejste si jistí nastavením?
Ozvěte se mi – pomohu Vám nastavit smlouvu, pravidla plateb i výběr nájemníka tak, aby pronájem nebyl Vaší druhou směnou, ale rozumným a zvládnutelným příjmem.