SVJ Třebušická

14/05/2024

party na strese naseho vybydleneho domu :-D
https://www.facebook.com/sousedskydumJanov/posts/pfbid02cAdr5VLSprNVeNkYKxLmguCttuKssqGXFLpwQDh2qrwuSq3bWjQodDphn34kt19ol

26/06/2023

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/domaci-zivot-v-cesku-koupila-byt-za-80-tisic-korun-stal-se-z-toho-horor-rika-majitelka-233055
Rozhovor s jednou z majitelek bytu u nás v domě

Chtěla pomoci známému k novému domovu. Teď vlastní byt v paneláku, který je odpojený od vody, elektřiny i tepla a má zazděný vchod. Série Jak se žije v Česku ukazuje rizika extrémně levného bydlení.

14/05/2023

POZVÁNKA na shromáždění vlastníků
Společenství vlastníků jednotek bl. D3 č.p. 259, 260, 261, 262, 263, 264, ulice Třebušická, Litvínov – Janov („SVJ“)

konaného dne 10.6.2023 (sobota)ve 13:00 u domu v ul. Třebušická

PROGRAM:
1) Zahájení schůze shromáždění SVJ Třebušická

2) Ustanovení předsedajícího, ověřovatele a zapisovatele schůze shromáždění

3) hospodaření SVJ za rok 2020,2021 a 2022 - Schválení účetních uzávěrek za minulá období, kdy se z důvodu pandemické situace nekonala shromáždění vlastníků, zpráva o činnost za rok 2020,2021 a 2022 (činnost SVJ, jaké proběhly údržbářské práce, problémy v domě, pořádek v domě, vandalismus apod.), rozpočet, dluhy na úhradách

4) Odpis nevymahatelných dluhů (dluhy z let před rokem 2019 a dluhy na bytech po zesnulých bez právního nástupnictví 263/2 a 263/17)

5) Změna stanov SVJ (změny: počet členů výboru bude nově jen 3; pozvánka na shromáždění nebude
vyvěšována v domě, jen na webových stránkách SVJ a zaslána na známé e-mailové kontakty výborem), včetně domovního řádu – viz návrh v příloze – shromáždění souhlasí/nesouhlasí

6) Volba a jmenování členů výboru SVJ a kontrolní komise – žádáme vlastníky, kteří by měli zájem v orgánech SVJ pracovat, aby napsali na e-mail vybor(zavináč)trebusicka.cz

7) Informace o stavu běžného účtu, spořícího účtu, složení vlastníků bytů, exekucí, dlužníků, stavu fondu oprav, stavu účetnictví, odpisu nevymahatelných pohledávek, plánovaných opravách (střecha)

8) Stanovení záloh na služby a plateb do fondu oprav (FO):
a) Poplatek do fondu oprav (FO) – bude snížen na 1,- Kč/m2/měsíc – pouze na nutné opravy domu

b) Poplatky za služby – dům v současné době je prázdný, je vypnutá voda i elektřina, je pouze vedeno účetnictví domu a nezbytné úpravy a opravy a zajišťování fungovaní SVJ, měsíční odměna za
účetnictví jedné bytové jednotky činí 62,- Kč/1 bytová jednotka

c) pojištění domu – dům je pojištěn u Generali Česká pojišťovna, měsíční platba za pojištění domu činí 15,- Kč/1 bytová jednotka

d) odměny výboru– za období 2019-2022

odpisem dlužných částek na platbách do SVJ Třebušická

9) Informace o dalším směřování domu, možnost úvěru a žádost o dotace, plán údržby na rok 2023

10) Diskuze, dotazy, připomínky

Odůvodnění svolání shromáždění SVJ:
Shromáždění je svolané 1 x ročně dle zákona a za účelem každoroční zprávy výboru SVJ všem vlastníkům

01/07/2022

Naši vlastníci zapomněli na to, že vlastnictví je především odpovědnost. Projekt na rekonstrukci je po mnoha stránkách připraven, finance domu jsou v černých číslech, nicméně na rekonstrukci v né dostatečné výši. Přichází nemálo dotazů od majitelů, kdy bude dům opraven. Za současného stavu postoje majitelů - nikdy. Žádám majitel, aby se více zajímali a přiložili ruku k dílu, placení do fondu oprav je krásná věc, ale z výboru fungují jen a pouze dva - předseda a místopředseda. Oba z oboru strojírenství, tudíž bez znalostí stavebnictví. A zde je kámen úrazu - jsme rok ve slepé uličce a nevíme, co dál. Původní záměr vyvést SVJ z finanční krize (dluhy, nulové placení do fondu oprav majitelů, katastrofální stav účetnictví SVJ, exekuce ...). Toto vše je již vyřešeno, nyní je potřeba postavit team stavařů. Žádám o přiložení ruky k dílu a něco s domem dělat jako celek. Pokud nenastane změna v postoji vlastníků bude prodáno vlastnictví cca 25% bytů v domě jednomu nejmenovanému nadnárodnímu developerovi, který vše dotáhne do konce ..., ale za cenu, že si většina zbývajících majitelů namele "hubu" a přijde i o jiný majetek, než ten v Třebušické. Já, jakožto předseda mám v plánu odstoupit z funkce do max. termínu 31.12.2022 a pak se děj vůle boží.

15/05/2022

vize lomu ČSA -

Získá Mostecko další atraktivní turistickou lokalitu? Seznam Zprávy mají k dispozici studii ČZU, jak může vypadat Lom ČSA po konci těžby. Vzniknout by mohla unikátní krajina, která obohatí biodiverzitu a zároveň přiláká turisty.

15/10/2021

vizualizace sanace domu

10/10/2021

https://www.ceskatelevize.cz/porady/1095913550-nedej-se/221562248430024-zeleny-stripek-mezi-panelaky/?fbclid=IwAR10IGbGDIGpdB7R4dwMYfqeIT7dWgNGYKcHrO4QyPWllv_XpdU0IxtzAjE

Představujeme občanské iniciativy, které bdí nad ochranou životního prostředí a dobrou správou věcí ve veřejném zájmu – kdo vám pomůže?

22/09/2021

aktuálně probíhající udržovací práce a zazimování celého objektu

20/05/2021

Město Litvínov v současné době zpracovává nový rozvojový dokument s názvem Program rozvoje města Litvínova na roky 2021-2027 (dále jen PRM Litvínov 2021-2027...

05/05/2021

05.05.2021
- Byla oslovená osoba projektem je ing. Zdeněk Edlman
- schůzka v termínu 19 – 20. týden Na schůzce bude seznámen s naším záměrem a při této příležitosti budeme i řešit podmínky naší spolupráce ( typ smlouvy, předpokládaná cena, atd. ) Projektantu byly poskytnuty informace o typu domu ( T08B -78 ), 8 pater, rok výstavby 1977-78 a první požadavek na vybudování kotelny ve sklepě za podmínek, že půjde o plynovou kotelnu s ohřevem vody. Plyn v bytech bude nahrazen elektrikou. Nejdůležitější požadavek je, že 30% musí být energetické alternativní zdroje. Z této schůzky bude výstup v podobě buď písemného nebo zvukového záznamu.
- Souběžně s touto akcí je potřeba připravit podmínky v domě ( souhlas současných majitelů a dořešení vlastnických vztahů )
- Dořešení pojistných událostí u ČSOB pojišťovny
- Výpověď pojištění "blbenky SVJ" u Direct pojišťovny k výročí uzavření smlouvy a uzavření k tomuto datu pojištění nové u Generali České pojišťovny (ušetří se ročné 2 500 Kč na pojistném a zvedne se pojistná částka)
- Aktuální stav bankovních účtů je v černých číslech
- Dle harmonogramu by veškeré nutné k rekonstrukci domu, mělo být připraveno do 31.12.2021 (projektová dokumentace, stavební povolení, financování a z větší části vyřešeny majetkové vztahy). Oprava domu by mohla být zahájena v roce 2022/2023. Předpokládané dokončení by do prosince 2023.
- Změna politiky vymáhání pohledávek: po průzkumu všech možných a nemožných variant, se jako předseda přikláním k odprodeji dluhů za období 1.1.2019 do uzávěrky za rok 2020, za xy% z dlužné částky insolvenční agentuře. Odpadnou tím právní tahanice mezi SVJ a majiteli, co se nemají ke svým závazkům. .

10/03/2021

... a blížíme se do finále ... poslední dluh vzniklý za bývalého správcovství společností LIRAS s.r.o. je už jen vůči teplárně THL ...

akualizovano k 10.03.2021
Teplárny THL - dluh 162 491 Kč, splaceno 132 000 Kč, zbývá 30 491 Kč (splátkový kalendář 10 000 Kč/měs. do 31.7.2021)
SPLACENO - vrácení přeplatku majitelům - dluh 21 864,16 Kč, splaceno 21 864,16 Kč, zbývá 0 Kč
SPLACENO - právní služby Valný - dluh 46 686,6 Kč, splaceno 46 686,6 Kč, zbývá 0 Kč
SPLACENO - Dospra - dluh 71 875,1 Kč (audit od roku 12/2017), splaceno 71 875,1 Kč, zbývá 0 Kč
SPLACENO - drobné dluhy z let 2016-2017 - 28 932 Kč, splaceno 28 932 Kč, zbývá 0 Kč
SPLACENO - Vodárny - dluh 117 827 Kč, splaceno 117 827 Kč, zbývá 0 Kč
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
dluhy celkem: 449 675,86 Kč splaceno celkem: 409 184,86 Kč zbývá celkem: 30 491 Kč (předpokládané urovnání je nejpozději do 31.7.2021)

08/03/2021

... projekt "Nová Třebušická" se poslední měsíce stává velmi aktuálním tématem. Ozvalo se nám několik zájemců z řad společností, s kterými spolupracujeme byť jako SVJ nebo i individuálně, kteří mají enormní zájem do projektu vstoupit. Vznikne tedy na sobě nezávisle několik studií, z nichž na schůzi vlastníků vybereme tu nejvhodnější.
Též je již na programu řešení dluhů vlastníků vůči SVJ. Jsou již připraveny předžalobní výzvy, které budou doručeny společně s vyúčtováním za rok 2020 do konce května. V září již nebude brán na dlužníky zřetel a zahájí se exekuce.