https://www.facebook.com/104339595768312/

Realitní makléři - Vladanové Farkášové

Domů
česko
Mährisch Weisskirchen
Realitní makléři - Vladanové Farkášové

Jsme parťáci - otec a syn – spojení zkušeností a mladé energie v realitách.

Vladan Senior - Makléř s jedenáctiletou praxí, člen síně slávy a zlatý člen realitní komory ČR

Vladan Junior - Přináší moderní přístup a vhled do realitního trhu

24/07/2026

PAST #03: Daň z prodeje nemovitosti

„Prodám a peníze jsou moje.“

No… většinou jo.

Ale ne vždycky.

A přesně tady se dá při prodeji pěkně naběhnout.

Člověk prodá byt, dům nebo pozemek.
Peníze přistanou na účtu.
V hlavě už se řeší nové bydlení, rekonstrukce, hypotéka, auto, dovolená, cokoliv.

A pak přijde otázka, která umí náladu dost rychle zkazit:

„A co daň?“

Protože u prodeje nemovitosti nejde jen o to, za kolik prodáte.

Jde taky o to, kolik vám z toho reálně zůstane.

Ne každý prodej se daní. To vůbec.

Spousta prodejů je od daně osvobozená.
Jenže osvobození má svoje pravidla.

Řeší se třeba:

Jak dlouho nemovitost vlastníte.
Kdy jste ji nabyli.
Jestli jste v ní bydleli.
Jestli jde o investiční nemovitost.
Jestli peníze použijete na vlastní bydlení.
A jestli to umíte správně doložit a nahlásit.

A tady je přesně ten rozdíl mezi:

„Daň neplatím.“

a

„Myslel jsem si, že daň neplatím.“

Ten rozdíl může být klidně ve statisících.

U nemovitostí nabytých po roce 2021 se běžně řeší časový test 10 let. U starších případů to může být jinak. Do toho vstupuje bydlení v nemovitosti, dědictví, darování, bytová potřeba a další detaily.

Takže univerzální rada z internetu typu:

„Když to držíš 5 let, jsi v pohodě.“

může být dneska pěkně drahá blbost.

A právě proto se daň neřeší až po prodeji.

Řeší se předem.

Ideálně ještě předtím, než se podepíše rezervace.
Ještě předtím, než si člověk v hlavě rozdělí peníze.
A rozhodně dřív, než zjistí, že mu z plánované částky může kus ukousnout stát.

My tohle u klientů hlídáme hned na začátku.

Ne proto, že bychom si hráli na daňové poradce.
Ale protože dobrý prodej není jen o tom najít kupce.

Je i o tom vědět, kde může obchod člověka doběhnout.

Když je situace jednoduchá, super.
Když není, řekneme rovnou:
„Tohle si radši ověřme s daňovým poradcem, než půjdeme dál.“

Protože zjistit daň dopředu je nepříjemné.

Ale zjistit ji pozdě?
To bolí mnohem víc.

Chystáte prodej domu, bytu nebo pozemku a nejste si jistí, jestli se vás daň týká?

Ozvěte se nám.

Mrkneme na vaši situaci, řekneme vám, kde zbystřit, a když bude potřeba, pošleme vás za člověkem, který se na daně specializuje.

Farky & Farky
realitní makléři

16/07/2026

PAST #01: Energetický štítek

„To se u mé nemovitosti neřeší.“

Jo. Tohle slyšíme docela často.

U starších domů.
U bytů v paneláku.
U nemovitostí, kde má člověk pocit, že „každý přece vidí, co kupuje“.

A chápu proč.

Energetický štítek většině prodávajících nepřijde jako něco zásadního. Řeknou si:

„Však každý vidí, že to není novostavba.“
„Je to jen byt, dům má správce.“
„Kupující to stejně řešit nebude.“
„To dodáme potom.“
„To se nějak udělá.“

No jo. Jenže přesně tohle „potom“ umí u prodeje zbytečně kousnout.

PENB, tedy průkaz energetické náročnosti budovy, není jen papír do šuplíku. U prodeje domu nebo bytu se běžně řeší a ideálně má být připravený dřív, než se nemovitost pustí ven.

U rodinného domu ho většinou řeší přímo majitel.

U bytu se často dohledává přes SVJ, družstvo nebo správce domu, protože se obvykle týká celého domu, ne jen jedné bytové jednotky.

A právě tam občas začíná zábava.

Správce nereaguje.
SVJ ho nemá po ruce.
Dokument je starý.
Nebo se to začne řešit až ve chvíli, kdy už je zájemce na stole.

Proč je to problém?

Protože energetická třída patří do inzerce.
Kupující se na ni může ptát.
Banka, právník nebo druhá strana ji můžou chtít vidět.
A když štítek není, v inzerátu často skončí nejhorší třída.

A teď si představte, že prodáváte slušný byt nebo dům, ale v inzerci vám svítí G, protože se papír začal řešit pozdě.

To není konec světa.
Ale je to zbytečně špatný první dojem.

A první dojem u prodeje fakt nechcete zabít papírem, který šel vyřešit dopředu.

Přesně tyhle věci hlídáme hned na začátku.

Ne až ve chvíli, kdy je zájemce, řeší se smlouvy a najednou se začne honem dohánět, co mělo být připravené už dávno.

Protože dobrý prodej není jen o fotkách a inzerátu.

Je to i o tom, aby vás v půlce obchodu nedoběhla blbost, která se dala vyřešit včas.

Takže pokud plánujete prodej domu nebo bytu a nejste si jistí, jestli PENB máte, potřebujete, nebo kde ho u bytu vůbec vzít — ozvěte se nám.

Mrkneme na to s vámi dřív, než to začne brzdit prodej.

Farky & Farky
realitní makléři M&M Reality

Vladan Farkáš - realitní makléř
Vladan Farkáš

14/07/2026

🏡 Byt s výhodami domu? Přesně tak.

Na Tyršově v Hranicích nabízíme byt 3+1 o velikosti 76 m², který najdete v 1. podlaží dvoupodlažního rodinného domu.

A tím se dostáváme k tomu hlavnímu.

Tohle není klasický byt, kde řešíte jen chodbu, sklepní kóji a parkování stylem „kde se dneska urvu“.

Tady máte:

🌿 zahrádku cca 160 m²
☕ terasu před vstupem
🚗 kryté parkovací stání za bránou
📦 velký sklep
🔥 možnost přitápění krbovými kamny
🏙️ klidnou část Hranic, ale pořád město po ruce

Byt je udržovaný, ve velmi dobrém stavu a prošel rekonstrukcí v roce 2012.

Za nás ideální pro někoho, kdo chce pohodlí bytu, ale nechce se úplně vzdát věcí, které dělají bydlení příjemnější — venkovní posezení, vlastní parkování a trochu soukromí.

📍 Hranice, Tyršova
🏠 3+1 | 76 m²
💰 4 500 000 Kč

Chcete se přijít podívat?
Napište nám a domluvíme prohlídku.

Farky & Farky

Vladan a Vladan

09/07/2026

24 pastí při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti zní jednoduše.

Nafotím.
Hodím na internet.
Ozve se kupec.
Podepíšeme.
Peníze přistanou.
Hotovo.

No jo. Jenže takhle to většinou vypadá jen v hlavě prodávajícího.

V reálu se problém často neukáže hned. On si počká.

Až máte zájemce.
Až se řeší hypotéka.
Až právník chystá smlouvy.
Až už si říkáte, že to bude v pohodě.

A pak najednou:

Energetický štítek nikde.
Daň není dořešená.
V domě má někdo trvalý pobyt.
Garáž neexistuje v papírech.
Studna nemá rozbor.
Septik je „nějak po staru“.
Cesta vede přes cizí pozemek.
Kupující vlastně nemá jisté peníze.
A skryté vady? Ty se můžou vrátit ještě dlouho po prodeji.

Přesně tyhle věci umí sežrat čas, peníze a nervy.

A přesně tohle je část práce, kterou za klienty řešíme my.

Nejde jen o to dát nemovitost na internet a čekat, kdo zavolá.
Dobrý prodej začíná mnohem dřív — tím, že se dopředu zkontroluje, co může obchod zdržet, zlevnit nebo úplně zastavit.

Proto z toho děláme sérii:

24 pastí při prodeji nemovitosti

Budeme postupně rozebírat věci, na kterých se prodávající často spálí.

Bez strašení.
Bez právnické hatmatilky.
Bez „to se nějak udělá“.

Prostě lidsky:

Co si pohlídat.
Kdy to řešit.
A proč je lepší řešit to dřív, než vám to začne brzdit prodej.

Protože hodit nemovitost na internet je jednoduché.

Ale prodat ji dobře a bez zbytečných překvapení?
Tam už se vyplatí vědět, kam šlapete.

A pokud se vám tím nechce prokousávat samotným, ozvěte se nám.

Mrkneme na vaši situaci, řekneme vám, co by mohlo být problém, a co je lepší vyřešit ještě předtím, než půjdete na trh.

První past dáme příště.

Farky & Farky
Vladan & Vladan
realitní makléři

23/04/2026

Od první prohlídky až po předání klíčů –
tady to šlo přesně tak, jak má.

👉 spokojení prodávající
👉 noví majitelé
👉 a my víme, že jsme odvedli dobrou práci

Díky za důvěru 🙏

20/04/2026

Doporučte mi prodej nemovitosti = 10 000 Kč pro vás.

Jednoduchý.

👉 Hranice + okolí
👉 Dům / byt / pozemek
👉 Až prodám → vyplácím 10 000 Kč

Napište mi.

07/04/2026

Dům 3+1 ve Fulneku, kde se nebydlí jen tak.
Tady můžeš rovnou podnikat — dílna, obchůdek, zpracovna… prostor už na to je.
Klid pod zámkem, les za rohem, centrum za pár minut.
Tohle není pro každýho — ale kdo ví, ten ví.

Vladan a Vladan

01/04/2026

+200 000 Kč nad cenou. Hotovo.

Chata v Podkopné Lhotě šla do rezervace.
A ne za to, co bylo na internetu.

👉 Práce se zájemci
👉 Správná strategie
👉 Žádný „zkusíme to a uvidíme“

Výsledek? O dvě kila víc v kapse pro majitele.

Jestli prodáváte a nechcete nechat peníze ležet na stole, ozvěte se.

Vladan & Vladan

23/03/2026

Minule nám někdo napsal: „Hele, so**ed asi prodává…“

A víte co?
👉 nemovitost se prodala
👉 a odměna 10 000 Kč šla na účet

Takže jo…
někdy stačí málo.

Jestli víte o někom, kdo chce prodat, dejte nám vědět.
Zbytek už je na a Vladan

28/01/2026

Snižujeme cenu rodinného domu 3+1 ve Fulneku na 3 700 000 Kč.

Dům se nachází v klidné části města, na okraji lesa, s dobrou dostupností do centra.

Hlavní přednosti nemovitosti:
✔ dvě velké garáže vhodné i pro větší auta, dodávky nebo dílnu
✔ vybavená přípravna masa – ideální pro podnikání, řemeslo nebo domácí zpracování
✔ letní terasa
✔ dvě kuchyně
✔ možnost úprav dle vlastních potřeb

Nemovitost je před rekonstrukcí, vhodná pro bydlení, podnikání nebo jejich kombinaci.

Pokud hledáte dům s technickým zázemím a skutečným využitím, tohle stojí za pozornost.

Vladan Farkáš & Vladan Farkáš

Adresa

Jiráskova 116
Mährisch Weisskirchen
75301

Internetová stránka

facebook.com

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Realitní makléři - Vladanové Farkášové zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.