Ilona Černochová - realitní advokátka

Ilona Černochová - realitní advokátka Jen realitní právo. 20 let praxe, 1000+ spokojených klientů. Podcast: Právo v realitách (Spotify)
(1)

12/06/2026

Co se myslí běžnou údržbou bytu? Více v příspěvku😊.

12/06/2026

„Odměnu jsem si zasloužil.“ To ale ještě neznamená, že si ji můžete jen tak vyplatit. ⚠️

U SVJ musí odměnu členům výboru schválit vlastníci na shromáždění. Pokud k tomu nedojde správně, může později vzniknout spor a někdo může požadovat vrácení vyplacených peněz. ⚖️

Proto je důležité mít:
• schválení od vlastníků
• správně zapsané usnesení
• jasně nastavená pravidla odměňování.

📘 Komentujte slovo ODMĚNY pro odkaz na náš blog, kde tuto problematiku rozebíráme podrobněji!

10/06/2026

📄 Kritický detail, který lidé často neřeší:
– rezervační smlouva někdy neurčuje přesný mechanismus vrácení peněz
– nemusí obsahovat jasnou vazbu na konkrétní podmínky (např. neschválení financování)
– nemusí být vždy jasně řečeno, kdo o uvolnění rozhoduje
⚖️ A v tu chvíli v praxi často nerozhoduje to, co je „fér“.
Jde o to, co je napsané – a jak jsou nastavené podmínky a kde jsou peníze vedené.
Myslím si, že by vám v tuhle chvíli mohl pomoct náš speciální e-book, proto klidně napište do komentáře slovo „PROBLÉM“ a pošleme vám přehled 11 nejčastějších problémů při nákupu a prodeji nemovitosti a jak se jim vyhnout. Věřím, že vám to pomůže lépe se zorientovat a předejít zbytečným komplikacím.

09/06/2026

Nezapomeň také na povinné úročení kauce ve prospěch nájemce a také na sledování mého profilu - tyhle rady ti mohou v budoucnu ušetřit kupu peněz!

08/06/2026

Většina lidí kontroluje stav bytu, ale už ne hospodaření SVJ nebo plánované investice. ⚠️

Před koupí se vyplatí zjistit:
• zda SVJ nemá úvěr nebo dlouhodobé závazky
• jestli nejsou schválené větší opravy domu
• zda v domě nejsou problémy s neplatiči nebo soudní spory
• jak vysoké jsou pravidelné příspěvky na správu domu (fondu oprav).

U některých dluhů souvisejících se správou domu může za určitých podmínek přejít povinnost jejich úhrady i na nového vlastníka jednotky. Proto je vhodné vyžádat si informace o závazcích souvisejících s jednotkou. ⚖️

Prověření SVJ může být při koupi bytu velmi důležité stejně jako kontrola samotné nemovitosti.

📘 Komentujte slovo PROVĚŘENÍ a pošleme vám podrobný checklist, díky kterému se řešení téhle problematiky vyvarujete!

07/06/2026

Povinnost nájemce hlásit počet osob…Více ve videu👍.

Nezapomeňte mě sledovat pro více bezplatných a hodnotných informací z oblasti nemovitostního práva, které vám mohou ušetřit statisíce korun.

05/06/2026

Většina kupujících žije v nebezpečné iluzi, že katastrální úřad všechno automaticky pohlídá. Realita je taková, že katastr zkoumá jen splnění omezených podmínek pro zápis a vychází ze svého aktuálního stavu a také z toho, co mu předložíte.

Kupující nemůže služebnost užívání po koupi nemovitosti jednoduše zrušit. Pokud je řádně zřízená a trvá, přechází i na nového vlastníka; zaniknout může hlavně dohodou nebo soudním rozhodnutím při splnění zákonných podmínek, zpravidla za náhradu.

Pokud vaše smlouva o úschově není propojená s okamžitou kontrolou těchto změn i po samotném zápisu, posíláte peníze do velmi rizikového prostoru. Bezpečný obchod vyžaduje pojistky, které zastaví výplatu peněz i ve vteřině, kdy se na katastru objeví sebemenší právní pochybnost. ⚖️

Stačí do komentáře napsat „ADVOKÁT“ a my vám ukážeme, jak se podobným situacím vyhnout. Společně s naším týmem vám s tím pomůžeme.

03/06/2026

Lidé si myslí, že mají na řešení vad několik let a tím to končí. Jenže to je jen část pravdy.
🏠 Klíčové je, kdy vadu objevíte a hlavně kdy ji oznámíte. Zákon pracuje s pojmem „bez zbytečného odkladu“. Pokud to neuděláte včas, může být uplatnění nároku výrazně omezené, i když lhůta ještě neuplynula.
📄 A pozor – prodávající odpovídá jen za vady, které existovaly už při převzetí. Ne za ty, které vznikly později. Kupující musí být schopen toto prokázat.
Komentujte PRŮVODCE a pošleme vám blog, ve kterém zmiňujeme více informací.

03/06/2026

Nejdražší chyby při koupi nemovitosti většinou nevznikají kvůli špatné větě ve smlouvě. Vznikají proto, že se něco podepíše ve špatný moment. A ten rozdíl je zásadní. ⏳🏠⚖️
Když na sebe jednotlivé kroky nenavazují správně, dostanete se do situace, kdy už nemáte prostor ustoupit ani vyjednávat. Dokument může být formálně v pořádku, ale pokud byl použit dřív, než mělo být jasno o financování nebo podmínkách převodu, následky dopadají přímo na Vás. Právní ochrana totiž není jen o obsahu smlouvy, ale o logice celého postupu.
A právě proto jsme vytvořili e-book, který popisuje 11 nejčastějších problémů při koupi a prodeji nemovitosti, včetně situací, kdy špatné pořadí kroků stálo lidi statisíce až miliony.
👉 Napište do komentáře slovo PROBLÉM a pošleme Vám veškeré informace k e-booku.

02/06/2026

Problém nastává zejména při dlouhodobém hluku, zápachu, poškozování bytu nebo ohrožení dalších osob. V takových případech může pronajímatel požadovat nápravu nebo i ukončení chovu. U běžných domácích mazlíčků ale samotná přítomnost zvířete zpravidla nestačí k zásahu.
Roli hraje i nájemní smlouva – i když úplný zákaz zvířat bývá nevymahatelný, lze upravit odpovědnost, náhradu škod nebo oznamovací povinnost.
Chcete mít jasno ve svých právech a povinnostech?
Napište do komentáře slovo CHECKLIST a zdarma vám odhalíme praktický přehled, díky kterému tyto věci jako pronajímatelé nebudete muset řešit 🤝.

Adresa

Malá Strana
11000

Internetová stránka

,

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Ilona Černochová - realitní advokátka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Ilona Černochová - realitní advokátka:

Odkazy

Sdílet