Viktor Janovský - profík v prodeji nemovitostí

Viktor Janovský - profík v prodeji nemovitostí Realitní makléř z Mělníka. Profesionální komplexní služby při prodeji nemovitostí. Videop

Realitní makléř společnosti Aktivreality (www.aktivreality.cz)

Více informací o činnosti a kompletních službách najdete na www.viktorjanovsky.cz. Realitní činností se zabývám od roku 2008, kdy jsem si zvolil cestu obchodování s nemovitostmi po několikaleté práci redaktora a fotografa v denním tisku, a částečně středoškolského učitele.Od roku 2010 jsem se také věnoval lektorské činnosti při školen

í začínajících realitních makléřů. Svoji práci se vždy snažím dělat tak, aby ode mne klienti odcházeli nadmíru spokojeni, vždyť se také s velkou částí z nich i po letech pravidelně potkávám v mém rodném Mělníku.

Někdy se při prodeji vyplatí hlavně trpělivost 😊. Pokud máte čas a víte, že cena vaší nemovitosti odpovídá realitě, není...
28/05/2026

Někdy se při prodeji vyplatí hlavně trpělivost 😊. Pokud máte čas a víte, že cena vaší nemovitosti odpovídá realitě, není vždy potřeba hned dělat slevy při prvních slabších reakcích 👍. A přesně tak tomu bylo i u tohoto www.viktorjanovsky.cz/pozemekjiskrova/, který už zná své budoucí majitele 🥳. Kupuje ho mladý pár, který si zde postaví rodinný dům 🏠, z čehož mám opravdu velkou radost 😊. Na prodeji této parcely chci ale hlavně ukázat důležitost správně nastavené ceny ☝️. Stejně jako u jiných nemovitostí jsme i zde velmi důkladně analyzovali reálné prodejní ceny v okolí 📊 a řešili všechna specifika pozemku. Například to, že zatím chybí přípojka vody 💧, přestože elektřina ⚡️ i kanalizace už tam jsou. Zároveň jde o slunný pozemek ☀️ ve stávající zástavbě 🌳, což je dnes pro mnoho lidí mnohem zajímavější než nové lokality „na poli“ na okraji obce. Od začátku jsme proto věděli, že si na správného zájemce možná bude potřeba chvíli počkat ⏳. A přesně to se nakonec potvrdilo. Zpočátku byla odezva spíše vlažná, ale během května se ozvalo hned několik velmi vážných zájemců 🔥. A to dokonce ve chvíli, kdy už jsme měli domluvený termín podpisu rezervace a na pozemek mířil odhadce z banky 😊. Velmi často platí, že když se něco delší dobu neprodává, je (při správné prezentaci) problém v ceně 🤔. Ale je velký rozdíl mezi relativně vysokou a nereálnou cenou ☝️. Přestřelených nabídek, které na realitních serverech a sociálních sítích leží dlouhé měsíce, je dnes spousta 📉. Pokud ale člověk opravdu zná hodnotu nemovitosti a má dobře nastavenou strategii, dává někdy největší smysl právě vydržet a s cenou zbytečně nehýbat ⬇️✖️. Nejdříve je ale důležité s jistotou vědět, že nastavená suma není jen zbožné přání majitele, ale vychází z reálných čísel 📋. S těmi chtě nechtě nic dělat nejde. Všem co dočetli až sem přeji krásné dny plné slunce a energie☀️.

Foto, video: Freelance Photographer Tomáš Vlach
Support: Aktivreality

18/05/2026

Moderní rodinný dům v Neratovicích – Lobkovicích, dokončený v roce 2022. Dobře sedne rodině, která chce mít za okny zeleň a klid, ale zároveň nesnese být daleko od města. Hned za domem totiž navazuje menší les👍.

➡ www.dumneratovice.cz ⬅

🏡 dispozice 5+kk, plocha přes 124 m²
🌳 pozemek 235 m², zatravněná zahrada
☀️ velká francouzská okna a světlý interiér
🧱 zděná stavba, dokončeno v roce 2022
🔌 PENB B, plyn, elektřina, voda i kanalizace
🛁 dvě koupelny, příprava na krbová kamna
🚗 dvě vlastní parkovací místa u domu
🛒 Lidl 800 m, lesní školka 500 m
🚆 Praha dobře dostupná autem i MHD

Někdy jsou prodeje až nečekaně rychlé 😮. Stačí se trefit do správné chvíle, resp. do momentu, kdy někdo hledá to, co prá...
16/05/2026

Někdy jsou prodeje až nečekaně rychlé 😮. Stačí se trefit do správné chvíle, resp. do momentu, kdy někdo hledá to, co právě nabízíte. A přesně tak to bylo i u tohoto www.viktorjanovsky.cz/veslarska3205. Hodně lidí z Mělníka bude nejspíš vědět, kde je. A ne, nemyslím kvůli mé nabídce na prodej 🙃. Před několika lety v něm totiž hořelo 🧯 a fotografie tehdy obletěly mělnické facebookové skupiny. Majitel, který byt pronajímal, se do rekonstrukce pustil opravdu poctivě. Nešlo jen o rychlou opravu investičního bytu „aby se pronajal“. Naopak. Všechno bylo udělané velmi vkusně, kvalitně a s rozumem 👍. Je vidět, že nad tím někdo přemýšlel. Moderní kuchyňská linka, velký sprchový kout, prostorná skříň v chodbě, kvalitní podlahy německé výroby… celkově na mě byt působil skoro až nadstandardně 🤌. A přesně tak ho viděla i kupující. Hlavní roli ale tentokrát sehrál hlavně timing ⏳. Kupující totiž zrovna prodávala rodinný dům a potřebovala najít nové bydlení v relativně krátkém čase. A tenhle byt jí jednoduše sedl. Interiérem, lokalitou i praktickými věcmi, jako je například velká komora vedle bytu 📦. Musím navíc říct, že byla neuvěřitelně pečlivá 😊. Ještě před samotnou prohlídkou se šla před vchod ptát lidí, jak se jim v domě a lokalitě žije. Bylo vidět, že nehledá jen „nějaký byt“, ale místo, kde se bude opravdu cítit dobře. A přesně takové klienty mám rád. Jednání bylo moc fajn na obou stranách 🤝. Všechno šlo rychle, bez zbytečných komplikací a s velmi vstřícným přístupem bytového družstva. Tento týden jsme tam teprve předávali smlouvy a nová majitelka už si do bytu stěhuje věci 🔑. A víte co? Přesně takhle by podle mě měl prodej nemovitosti vypadat 😊. V klidu, přitom svižně a s dobrým pocitem na všech stranách 🙏.

foto, video: Freelance Photographer Tomáš Vlach
home-staging: Lucie Beranová
support: Aktivreality

13/05/2026

Novinka v nabídce 🤩. Moderní rodinný dům 5+kk v Neratovicích – Lobkovicích. Určitě sedne rodině, která chce mít za okny zeleň a klid, ale zároveň nesnese být daleko od města. Hned za domem totiž navazuje menší les. Centrum Neratovic je přitom kousek a příjemná je i dostupnost do Prahy.
➡️ www.dumneratovice.cz ⬅️

Prodej tohoto www.viktorjanovsky.cz/parcelavrutice/ byl hned dvojnásobně výjimečný ✨. Nejenže proběhl neuvěřitelně rychl...
29/04/2026

Prodej tohoto www.viktorjanovsky.cz/parcelavrutice/ byl hned dvojnásobně výjimečný ✨. Nejenže proběhl neuvěřitelně rychle 🚀, ale zároveň jsem tentýž pozemek prodával podruhé během necelého jednoho roku 😃. Současní prodávající jej koupili teprve vloni v srpnu 🌞. Letos na jaře se však vlivem jejich rodinné situace rozhodli pozemek znovu prodat 🏡. Velmi si vážím toho, že se opět obrátili právě na mě 🙏. Byl to pro jasný signál, že byli s předchozí spoluprací spokojeni 😇. Díky tomu, že jsem měl připravené veškeré podklady z minulého prodeje (fotografie, video prohlídku i webové stránky 🎥📸🌐), jsme mohli celý proces výrazně urychlit ⚡. A pak přišel moment, který by člověk nevymyslel ani ve scénáři 😄. Ve stejnou chvíli, kdy mě majitelé kontaktovali, mi volal kamarád 📞. Jeho známý totiž hledal pozemek přesně v této lokalitě 🎯. Výsledek? Během vzájemné komunikace došlo v řádu dní na oficiální zveřejnění nabídky 🧭. Jakmile ale byla prezentace venku, potvrdil do 24 hodin po jejím zhlédnutí onen známý zájem o koupi ⏱️. Celý obchod pak probíhal hladce a ve velmi rychlém tempu 📈. Kupující měl skvělou hypoteční poradkyni a vše šlo přesně tak, jak má 💼. I přes nutný časový tlak ze strany prodávajících jsme vše dotáhli úspěšně do konce ✅. K přepisu na katastru došlo během několika týdnů od prvního kontaktu na přelomu února a března 🗓️. Takové obchody mě baví 💡. Férové, profesionální a s důvěrou na obou stranách 🤝. A navíc mám radost, že pozemek kupují mladí lidé, kteří tu plánují společnou budoucnost 🙏.
foto, video: Freelance Photographer Tomáš Vlach
support: Aktivreality

24/04/2026

Prodej družstevního bytu 2+kk v Mělníku po moderní rekonstrukci a bez nutnosti dalších investic 👍.

➡️ www.bytnasportovni.cz ⬅️

🏡 Celková podlahová plocha 49 m²
📐 Komora 5 m² hned vedle vstupu do bytu
🛠️ Kompletní rekonstrukce v létě 2024
🧱 Nové zděné jádro, podlahy, kuchyňská linka, koupelna, toaleta i okna
💧 Velký sprchový kout
☀️ Okna orientovaná na východ
🏢 9. patro zatepleného panelového domu po revitalizaci
🔒 Uzavíratelná chodba pro tři byty
🛒 Vše potřebné v blízkosti

Nové obyvatele už brzy přivítá dům www.viktorjanovsky.cz/stremska2767 🏡✨. Tenhle prodej byl jeden z těch, kde si člověk ...
23/04/2026

Nové obyvatele už brzy přivítá dům www.viktorjanovsky.cz/stremska2767 🏡✨. Tenhle prodej byl jeden z těch, kde si člověk na konci řekne: stálo to za to 🙂. Z vícero důvodů to nebyla úplně jednoduchá cesta. Už jen ta nemovitost: velký dům, kompletní podsklepení, klidná veliká zahrada se zapuštěným bazénem 🌿🏊‍♂️, jenže zároveň rozpracovaná rekonstrukce 🔨 a stav, kdy bylo poslední měsíce málo času na údržbu. A právě to je přesně ten moment, kdy se okruh zájemců přirozeně zúží na ty, kdo vidí potenciál a chtějí se pustit do dokončení rozdělaného. Nakonec se podařilo najít klientku, pro kterou to celé dávalo smysl 🤝. A i když to nebylo úplně bez zádrhelů, dotáhli jsme to do fáze, kdy jsou dnes spokojení úplně všichni 🙌. Zajímavou kapitolou byl zde advokát kupující ⚖️. Občas se stane, že do procesu vstoupí někdo, kdo nemovitosti běžně (asi) nedělá. No a pak se řeší i věci, které ve výsledku nejsou ve prospěch kupujícího klienta, který se nechává zastupovat. Přesně to byl i tenhle případ. Takže kromě standardního průběhu obchodu jsme občas museli i lehce „korigovat směr“ a vysvětlovat, co dává smysl a co už méně 🙂. Hodně jsme se také právně točili kolem technického stavu nemovitosti. A tady nám výrazně pomohlo řešení, které vzniklo na naše doporučení 👉. Kupující si nechala zpracovat nezávislou detailní technickou inspekci 🧱🔍. Díky tomu jsme měli v ruce jasná fakta, která nám pomohla narovnat očekávání, uklidnit obě strany a hlavně zjednodušit i některé jinak dost „kostrbaté“ konstrukce ve smlouvách 👍. Důležité je, že jsme nakonec našli společnou řeč a celý obchod dnes úspěšně směřuje do finále. Kupní smlouva už je na katastru ✍️📄. A já mám upřímnou radost, že se podařilo najít někoho, kdo v tom domě vidí to samé, co jsme viděli my na začátku: potenciál a krásné místo pro život ✨🏡.
Foto, video: Freelance Photographer Tomáš Vlach
Support: Aktivreality

18/04/2026

Novinka v nabídce 🤩. Byt o dispozici 2+kk po kompletní zdařile rekonstrukci. Navíc s opravdu velikou komorou hned vedle bytu, takže o úložné prostory není nouze 😉.
www.bytnasportovni.cz

09/04/2026

Prodej pěkného družstevního bytu o dispozici 2+kk v Neratovicích. Světlá jednotka s venkovními roletami otočená na jižní stranu v prvním patře s výtahem 👍.

➡ www.bytneratky.cz ⬅

☀️ Jihozápadní orientace
🔒 Elektrické rolety
🛠️ Udržovaný stav
📐 Původní jádro
🧺 Komora a sklep
🏢 Dům po rekonstrukci
🚗 Dobré parkování
🛒 Obchody a školy v docházce
🚆 Rychlé spojení do Prahy

Svůj poslední příspěvek o prodané nemovitosti jsem napsal vloni v srpnu. Ne, že bych od té doby nic neprodal, to vůbec 😊...
07/04/2026

Svůj poslední příspěvek o prodané nemovitosti jsem napsal vloni v srpnu. Ne, že bych od té doby nic neprodal, to vůbec 😊. Jen jsem kvůli času omezil sociální sítě na nutné minimum. Upřímně mě to celkem mrzí 😕, neb mi za tu dobu prošla rukama spousta zajímavých nemovitostí 🏡 a ještě zajímavějších příběhů. Nemá ale smysl vracet se měsíce zpátky 🧐. Dneškem si dávám novou startovní čáru ✍️ a rovnou přidávám jeden z aktuálních prodejů, kde už jen čekáme na dokončení přepisu na katastru. Tahle chata v prezentaci okouzlila opravdu hodně lidí. Bylo jasné, že zájem bude velký. Jenže na zájemce čekalo jedno zásadní omezení v podobě sezónního vypínání vody v celé chatové oblasti 🚿. Do budoucna je to technicky řešitelné, ale pro běžné užívání dnes zásadní věc. Právě proto jsem ji v inzerci zdůraznil (na webu nemovitosti https://www.viktorjanovsky.cz/chatajesovice/ raději hned dvakrát 😅). Přesto ji spousta lidí přehlédla 👀 nebo doufala v jednoduché řešení… A já si tak vyslechl i dost zklamaných telefonátů 😔. Naším cílem bylo najít někoho, komu to dává smysl. Klienta, který hledá rekreační místo a nevadí mu, že sem bude jezdit hlavně od jara do podzimu 🌿, případně si v zimě na víkend přiveze vlastní zásoby vody ❄️. A přesně takoví se nakonec našli 🙏. Už delší dobu hledali místo v oblasti Kokořínska a tahle chata jim okamžitě padla do oka ❤️. Ideální poloha, příjemná velikost interiéru i zahrady. Mám velkou radost 😊, že se podařilo propojit to správné místo se správnými lidmi 🤝. Věřím, že si tu budou užívat víkendy, možná i úniky z města během týdne 🚗 a hlavně klid, který tohle místo nabízí. Zároveň tak navazují na dlouhou historii rodinné rekreace původních majitelů, kteří chatu vlastnili od její výstavby v 80. letech. A přesně tohle mám na téhle práci rád 🙏.
foto, video: Freelance Photographer Tomáš Vlach
homestaging: Lucie Beranová
support: Aktivreality

Adresa

Františka Kriegela 2885
Melnik
27601

Telefon

+420607588961

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Viktor Janovský - profík v prodeji nemovitostí zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Viktor Janovský - profík v prodeji nemovitostí:

Odkazy

Sdílet

Kategorie