05/02/2026
Pronajímáte nemovitost a berete PENB jen jako „otravný papír“? Pozor — ve skutečnosti jde o nejlevnější pojistku proti budoucím soudním sporům. Pokud ho nájemníkovi nepředáte, zákon na vás nahlíží jako na někoho, kdo záměrně zatajuje kvalitu stavby. A to je pro nájemníka ideální výchozí pozice k požadavku na slevu z nájmu.
Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, mluví jasně. Jako majitel máte povinnost:
1. Předložit průkaz zájemci před podpisem smlouvy.
2. Předat kopii průkazu nájemci nejpozději při podpisu.
Co se stane, když to neuděláte?
* Likvidační pokuta: Státní energetická inspekce může fyzické osobě uložit pokutu až 100 000 Kč, právnické osobě až 200 000 Kč.
* Automatické „G“: Pokud štítek nemáte, budova se automaticky považuje za energetickou třídu G (nejhorší). Nájemník pak může u soudu argumentovat, že dům má mnohem vyšší náklady na vytápění, než jste slibovali, a zpětně vymáhat slevu z nájemného.
* Neplatnost ujednání: Jakékoliv tvrzení o „úsporném domě“ bez PENB je právně napadnutelné.
