Pavel Umáčený Next Reality

14/09/2026

🏢 Myslíte si, že balkon, na který se vstupuje pouze z vašeho bytu, automaticky patří vám? Nemusí tomu tak být. Balkon či lodžie mohou být společnou částí domu, kterou pouze výhradně užíváte. Než se pustíte do zasklení nebo jiné úpravy, zkontrolujte prohlášení vlastníka a pravidla SVJ. Podrobnosti najdete v odkazu. 👇

https://energozrouti.cz/clanek/balkon-vlastnictvi-prohlaseni-vlastnika

12/09/2026

☕ *Dáme si kávu a probereme reality?*

Do našeho týmu hledám nového kolegu nebo kolegyni, kterého láká práce realitního makléře. 🏡

Možná už o změně nějakou dobu přemýšlíte. Možná vás zajímá, co práce makléře skutečně obnáší, jak vypadá běžný pracovní den nebo jaké možnosti vám může nabídnout.

Nemusíte se hned k ničemu zavazovat. Přijďte jednoduše na kávu, nezávazně si popovídáme a já vám řeknu, jak to u nás funguje. Třeba zjistíme, že právě reality jsou pro vás tou správnou cestou. 😊

📞 +420 608 754 380
📧 [email protected]

Budu se těšit na setkání!

11/09/2026

🏠 Pronajímáte byt? Od roku 2026 máte účinnější možnost, jak řešit bývalého nájemce, který po skončení nájmu odmítá odejít.

Od 1. ledna 2026 funguje nový institut – rozkaz k vyklizení. Jde o zrychlený soudní postup podobný platebnímu rozkazu. Pronajímatel podá žalobu a doloží potřebné písemné důkazy. Pokud jsou splněny zákonné podmínky, soud může rozhodnout bez jednání a předchozího slyšení nájemce. ⚖️

📌 Jaký je postup?

1️⃣ Nájem musí být prokazatelně ukončen.
2️⃣ Pronajímatel musí nájemce písemně vyzvat k vyklizení nejméně 14 dní před podáním žaloby.
3️⃣ Následuje podání žaloby a doložení potřebných dokumentů.
4️⃣ Po doručení rozkazu má bývalý nájemce 15 dní na vyklizení nebo podání odporu.

📬 Rozkaz se doručuje do vlastních rukou. U běžného listinného doručování není možné využít náhradní doručení. Pokud se rozkaz nepodaří doručit, soud jej zruší a řízení pokračuje klasickou cestou. U datové schránky se uplatní zákonná fikce doručení po 10 dnech.

❗ Pokud bývalý nájemce podá včas odpor, rozkaz se zruší a spor pokračuje standardním soudním řízením. Nejde tedy o automatické vystěhování ze dne na den ani o právo majitele nájemce svépomocí vystěhovat.

Z pohledu realitního makléře tuto změnu vnímám jako důležité posílení ochrany slušných pronajímatelů. Zároveň znovu připomíná, jak zásadní je mít správně sepsanou nájemní smlouvu, písemně zachycené ukončení nájmu a doklady o doručení všech výzev. 📝🔑

Každý případ může mít svá specifika, proto je při komplikovaném vyklizení vhodné obrátit se na advokáta.

10/09/2026

Víte, co Praze od revoluce nejvíce architektonicky prospělo?

Byly to povodně v roce 2002.

Názornou ukázkou je Karlín, který se z chátrající průmyslové čtvrti stal po ničivých povodních nejmodernější částí Prahy. Do Karlína se v nejnovějším díle také vydal náš výkupový instruktor Ondra Čapka.

Víte, co Praze od revoluce nejvíce architektonicky prospělo?Byly ...

09/09/2026

Palmovka byla a je jednou z nejodpornějších částí Prahy. Dlouhodobě se tu nedaří investorům stavět a v porovnání s okolními Holešovicema a Karlínem se tu doslova zastavil čas.

Pokud v sobě máte obchodního ducha, tak jste jistě zpozorněli a zacítili vůni provize, protože Palmovka je právě tou pražskou čtvrtí, která má obrovský potenciál.

Ondra Čapka vám názorně ukáže, kde jsme vykupovali nemovitosti a kde se to stále vyplatí.

Palmovka byla a je jednou z nejodpornějších částí Prahy. Dlouhodobě...

07/09/2026

🏡 Prostorný byt 3+1 připravený k nastěhování

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 62 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu.

Byt se prodává plně vybavený, takže se můžete nastěhovat bez dalších větších investic. Nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělené WC. Díky své dispozici je vhodný pro rodinné bydlení, jednotlivce i jako investice. 🔑

Velkou výhodou je příjemná lokalita s dobrou dostupností do centra a veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Nízké podlaží navíc ocení rodiny s dětmi i senioři.

https://www.nextreality.cz/detail/119471/prodej-bytu-3-1-62-m

📞 Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku.

07/09/2026

🏠 INVESTIČNÍ BYT 2+1 V MOSTĚ S VÝNOSEM 5 %

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na sídlišti Jaroslava Vrchlického v Mostě. Byt je ve velmi pěkném stavu a představuje zajímavou příležitost pro investory. 📈

✅ Byt je již pronajatý
✅ Měsíční nájemné činí 13 500 Kč
✅ Nájemné včetně záloh na služby činí 17 000 Kč
✅ Výnos z investice dosahuje přibližně 5 % ročně
✅ Nájemník uhradil kauci ve výši 17 000 Kč

Investice tak může přinášet příjem ihned po převodu vlastnictví, bez nutnosti hledat nového nájemníka.

https://www.nextreality.cz/detail/119257/prodej-bytu-2-1-55-m

📞 Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si společnou prohlídku.

01/09/2026

Občas je potřeba na chvíli vypnout a vyrazit do přírody. 🌲

A jak si tak jedu lanovkou na Kleť, pozoruji nádherné výhledy do krajiny a uvědomuji si, jak důležité je někdy zpomalit, pročistit si hlavu a podívat se na věci s nadhledem – doslova i obrazně. 😊

Člověk načerpá novou energii a pak se může s čistou hlavou zase vrátit k práci, klientům a nemovitostem. 🏡

25/08/2026

Mám nově v prodeji pozemek 5 km od Mostu.

Želenice 63, Liběšice, Želenice

25/08/2026

S kolegyní Světlanou Holečkovou jsme se vydali osobně prohlédnout jednu opravdu komplikovanou nemovitost našeho klienta.

Pět hodin na cestě, zasekaná Praha a času stráveného v autě víc než dost. 😊 Přesto víme, že zejména u starších a složitějších nemovitostí je osobní prohlídka zkrátka k nezaplacení.

Pozemky, stavby různého stáří, odlišné účely i možnosti využití – to všechno je potřeba vidět na vlastní oči. Jen tak můžeme klientovi nabídnout skutečně zasvěcený názor a doporučit správný postup. Odhad ceny vytvořený od stolu nebo pouze pomocí počítače v takovém případě jednoduše nestačí.

Investovaného času rozhodně nelitujeme. Tato nemovitost si důkladnou péči zaslouží – stejně jako každý náš klient.

Ať už řešíte prodej, koupi, pronájem, ocenění nebo si se svou nemovitostí jednoduše nevíte rady, jsme tu pro vás. Některé nemovitosti jsou jednoduché, jiné připomínají menší detektivku. Pomůžeme vám s oběma. 🏡