20/03/2021
Nabízím k prodeji unikátní starý dům k rekonstrukci. Částečně již rekonstrukce uvnitř proběhla + byla vyměněna střecha za novou a opravena vazba. Dům byl původně hostinec a nový majitel jej začal opět přestavovat na hospodu se 108 m2 velkým sálem a s bytem 50 m2 2+KK v přízemí. ktuální cena 1 200 000Kč, pří rychlém jednání sleva 100 000Kč!
Interiery tohoto domu jsou opravdu unikátní a nový majitel si zde může vybudovat opravdu překrásné stylové bydlení nebo pokračovat v záměru a objekt využít komerčně, jak situace s covidem dovolí. Já měl v plánu dole zachovat byt 2+KK, udělat tam ještě jeden větší 1+kk a nahoře si udělat byt s pokrovím jak na hradě :-) viz foto sálu. Bohužel aktuální finanční situace a to že jsem nakonec zakotvil v Praze, kde se mi slušně rozjíždí prodejna mě donutili změnit priority a dům prodat a hledat něco blíž k mému obchodu. Do Prahy do Letňan je to odtud 54km a cca 50minut autem. Jenže já musím ještě přes půl Prahy a to dojíždět denně je už prostě moc.
Začneme tedy sklepem, je suchý cca 33 m2 ve dvou místnostech, je sem zavedena voda z vodovodního řádu, ale není připojena. Je sem připojen i so**ed, a voda vede skrz sklep a pozemek do jeho domu (původní majitel tohoto domu) Byl bych rád, aby to nový majitel takto nechal a so**ed nemusel překopávat vodu kolem domu. Dále je do sklepa svedena voda + rozvody vody do topení. Odpad je řešen septikem na zahradě.
Přízemí tedy nabízí byt 2+KK cca 50 m2 s vlastním vchodem, kde jsou nové rozvody topení, vody, elektriky, betonové podlahy, štuky a sádrokartonové stropy. Příprava na koupelnu a kuchyňský kout.
Vedle bytu je prostorná kuchyně, kde je též nová podlaha, stropy, štuky, rozvody odpadů a vody a topení. Je zde také šachta do 1. patra kudy mělo být výtahem dopravováno zboží pro hosty v sále nahoře. K domu byla přistavěna sociální zařízení pro hospodu celkem 3x wc s rozvody odpadů, vody atd. Zde nejsou ještě dokončené stropy, štuky apod, jen podlahy a rozvody vody a odpadů. Dále jsou tu dva menší sklady na potraviny, v jednom je opět zavedena voda + odpad. Do této kuchyně a vstupu do plánované hospody slouží samostatný vchod, kde bude třeba postavit nové schodiště, staré se rozpadá.
Ve většině interierů je přiznána kamenná stěna domu nebo není vůbec štuk a začalo se se spárováním opuky s tím, že bude přiznána. Vypadá to velice zajímavě a třeba celá chodba a sál nahoře je takto řešen a člověk si připadá, že je někde na hradě :-) Mně osobně se tento nápad velice líbí. Z venku tedy bude třeba oklepat fasádu a buď přiznat kámen nebo udělat novou omítku, okna a dveře v celém domě jsou na výměnu nebo chybí. Není zapojena elektřina ani voda. Dá se za celkem rozumnou částku zprovoznit 2+kk, kde se může bydlet a při tom pokračovat v rekonstrukci zbytku domu. To byl můj plán, pokud by nebyla investice na kompletní rekonstrukci, protože dům je hodně velký.
Zahrada má cca 100 m2. Je za domem obklopena kamennou zdí s možností vjezdu na pozemek. Otvor ve zdi bude třeba osadit vraty a opravit nebo zase zadít, budete-li chtít mít zahradu úplně izolovanou.
Zhruba 500m od domu probíhají téměř celý rok velké trhy v Ředhošti, kam přijíždí několik tisíc lidí každou neděli, takže je možné využít dům i jako antikvariat, starožitnictví, bazar čehokoliv apod.
Na domě je momentálně zástavní právo bývalého majitele ve výši cca 500 000kč, který mi jej odprodal formou splátek, to by se umořilo z prodejní ceny a dále je momentálně v katastru vedeno několik exekucí, které budou doplaceny jakmile se najde kupec, aby byl katastr čistý a nemovitost se mohla prodat. Prodej bude probíhat přes advokátní kancelář, která bude sloužit zároveň jako úschova kupní ceny, ze které bude vyplaceno zástavní právo bývalého majitele. Mě bude vyplacen zbytek kupní ceny po převodu domu na nového majitele v katastru nemovitostí a uplynutím lhůty pro podání námitek k zápisu.
Vítr shodil pár tašek ze střechy, protože není podbití, ale v domě je jich ještě spousta náhradních.
