Reality UHER

09/06/2026

AKTUALITA Z TRHU 🎯 | Evropská pravidla pro energetickou náročnost budov postupně dopadnou i na český realitní trh.

🏡 U starších domů bude stále důležitější technický stav, způsob vytápění a celkové provozní náklady.

📊 Energetická náročnost dnes ovlivňuje nejen samotné bydlení, ale čím dál více i prodejnost a hodnotu nemovitosti.

📍 Majitele starších domů tak pravděpodobně čeká větší tlak na postupné rekonstrukce a úspornější řešení.

🏦 Téma už dnes řeší i banky při financování nemovitostí.
Většina z nich při hypotéce pracuje s energetickou náročností budovy a u některých typů financování nebo zvýhodněných podmínek hraje energetický štítek stále větší roli.

💡 Od letoška se navíc objevuje nový nástroj – tzv. renovační pas. Ten má pomoci naplánovat rekonstrukci krok po kroku a v některých případech bude podmínkou pro získání dotací nebo zvýhodněného financování.
Zdroj: E15

06/06/2026

Dřív jsem měl pocit, že člověk musí říkat ano všemu.
Každé zakázce, každému termínu a každé příležitosti.

Časem jsem ale zjistil, že umět říct „ne“ je někdy stejně důležité jako umět říct „ano“.

Ne kvůli pohodlnosti.
Ale kvůli energii, času a kvalitě práce.

A někdy prostě i kvůli tomu, že je potřeba na chvíli vypnout.

04/06/2026

Prodávat byt s nájemcem nemusí být komplikace.
Často je to naopak výhoda pro obě strany.

Pro investora představuje obsazený byt hotovou investici s okamžitým výnosem.
Nemusí hledat nájemníka ani řešit prázdné měsíce bez příjmu.

A pokud je navíc nájemník spolehlivý, může být právě tohle silný argument při prodeji.

Důležité ale je celý proces správně nastavit — právně i lidsky.
Právě komunikace s nájemcem často rozhodne o tom, jestli bude prodej zbytečně složitý, nebo úplně v klidu.

👉 V novém článku na webu popisuji, jak takový prodej funguje v praxi a na co si dát pozor.

Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s o...

29/05/2026

Při prodeji nemovitosti lidé často řeší hlavně provizi.

Jenže největší rozdíl ve výsledku většinou nevytvoří výše provize.
Ale správné (nebo špatné) rozhodnutí na začátku.

Nastavení ceny, strategie, prezentace i člověka, který prodej řeší. Právě to bývají pro výsledek ty úplně zásadní faktory.

Protože některé chyby stojí víc než procento navíc. A věta: "Zkusíme to za víc, a kdyžtak pak zlevníme.", někdy znamená hlavně přijít o čas, pozici na trhu a nakonec i o peníze.

22/05/2026

Poslední roky ukazují jednu věc docela jasně.

Když člověk něco opravdu chce — dobrý nájem, chatu v oblíbené lokalitě nebo zajímavý dům — musí být připraven jednat.

Zvednout telefon. Přijet na prohlídku. Udělat rozhodnutí.

Protože čekání na „ještě lepší variantu“ často skončí jen větou:
„Škoda, že jsme to tenkrát nevzali.“

19/05/2026

AKTUALITA Z TRHU 🎯 | U menších nájemních bytů je aktuálně vidět velmi silná poptávka.
🏠 O menší a cenově dostupnější byty je velmi vysoký zájem.

📊 Dobře nastavené nájmy bývají často obsazené během několika dnů až týdnů od zveřejnění.
📍 Zájemců je navíc u některých bytů více, takže majitelé si mohou více vybírat.
💡 Pokud někdo hledá nájemní bydlení, vyplatí se reagovat rychle a mít připravené základní informace i případné doporučení předem.

Zdroj: aktuální situace na trhu nájemního bydlení

18/05/2026

‼Nabízím pronájem bytu 1+kk (28 m2) v rezidenčním areálu "MLÝN Rousovice"
✅ Byt je po kompletní rekonstrukci a částečně vybavený
✅ V ceně internet, STA a další služby
🚘 Výborné parkovací možnosti
📬 Lokalita Mělník - Staré Rousovice
💰 Nájemné 9.500,- + zálohy na služby 3.500,- + dvouměsíční kauce
📆 k dispozici od června 2026

☎ Více info na 737373100 nebo na https://tomasuher.cz/doma-na-melniku-mlyn-rousovice-05

15/05/2026

Některé věci člověk složitě analyzuje.
A některé prostě cítí hned.

U bydlení nebo rekreace to často platí dvojnásob.

13/05/2026

Prodej nemovitosti není jen o číslech, metrech a parametrech.
Je o tom, jak se v ní lidé cítí.

První dojem vzniká během pár vteřin. Světlo, vůně, teplota, ticho nebo hudba… všechno hraje roli. A často rozhodne dřív než jakýkoliv argument.

Dobrá prohlídka není prezentace.
Je to zážitek.

A právě ten rozhoduje, jestli si zájemce řekne:
„Tady bych chtěl bydlet.“

👉 V novém článku ukazuju, jak pracovat se smysly tak, aby nemovitost prodávala sama.
https://tomasuher.cz/clanek/kdyz-se-prodej-meni-v-zazitek-jak-pusobit-na-smysly-budoucich-majitelu

08/05/2026

Čím dál víc lidí zjišťuje, že vlastní chata nemusí být vždycky výhra.

Na fotkách vypadá všechno krásně.
Ale pak přijde údržba, zazimování, opravy a víkendy, kdy člověk místo odpočinku něco řeší.

A možná právě proto dává sezonní pronájem větší smysl, než se na první pohled zdá.